¿Cómo denunciar viviendas de alquiler ilegal?
¿Cómo denunciar viviendas de alquiler ilegal?
En la actualidad, no existe un ajuste legal unificado en mi país con respecto a "denunciar alquileres ilegales de viviendas", pero básicamente todas las regiones tienen sus propios documentos de implementación. En Shenzhen, existe un método claro para "denunciar actividades ilegales en viviendas de alquiler", y los denunciantes también pueden recibir una recompensa mínima de 100 yuanes y un máximo de 30.000 yuanes.
Con el fin de alentar al público a participar en la supervisión y gestión del arrendamiento de viviendas, investigar estrictamente y combatir las actividades ilegales en el arrendamiento de viviendas, y fortalecer la supervisión y gestión del arrendamiento de viviendas, de acuerdo con el " Varias disposiciones sobre la gestión de viviendas de alquiler en Shenzhen" y reglamentos relacionados, combinados con las realidades específicas de la aplicación de la ley en materia de arrendamiento de viviendas, formulan las "Medidas de Shenzhen para recompensas por denunciar casos de alquiler ilegal de viviendas (juicio)". Los departamentos de gestión de alquiler de viviendas municipales y distritales son responsables de manejar los casos de alquiler ilegal de viviendas denunciados por unidades e individuos (en lo sucesivo, denunciantes) y recompensar a quienes los denuncien meritoriamente de conformidad con estas Medidas.
Las "Medidas" estipulan que una vez que se descubre que (1) la vivienda cuyo alquiler está prohibido (2) la superficie de alquiler per cápita de la vivienda de alquiler es inferior a la prescrita; estándar; (3) el contrato de alquiler de vivienda no ha sido registrado (presentado) de conformidad con la ley; (4) No presentar el formulario de registro de información del arrendador de conformidad con la ley; información veraz o no cambiar la información del arrendador de acuerdo con la ley (6) subarrendamiento ilegal (7) agencia de bienes raíces No presentar materiales de la agencia de arrendamiento de viviendas o realizar ilegalmente actividades comerciales de la agencia de arrendamiento de viviendas; no presentar información básica sobre casas de alquiler y propietarios o administradores, y no presentar información sobre inquilinos a tiempo (9) Cualquier unidad e individuo puede denunciar otras infracciones de viviendas de alquiler según las leyes, normas y reglamentos; Las denuncias se pueden realizar al departamento de gestión de alquiler de vivienda donde ocurrió la conducta ilegal a través del número de teléfono anunciado por el departamento de gestión de alquiler de vivienda municipal o distrital; en circunstancias especiales, las denuncias también se pueden realizar por escrito o directamente al departamento de gestión de alquiler de vivienda municipal o distrital; departamento de gestión.
Después de recibir el informe, el departamento de gestión de alquiler de viviendas realizará la revisión y el registro.
¿Cuáles son las situaciones en las que una casa no se puede alquilar?
1. Las casas de nueva construcción no se pueden alquilar sin una inspección y aceptación exhaustivas. Algunos promotores o propietarios de viviendas están ansiosos por lograr un éxito rápido e incluso alquilan casas a inquilinos que no han sido inspeccionadas ni aceptadas por el departamento de inspección integral. Esto constituye una violación de las leyes y reglamentos nacionales y una amenaza para la seguridad del arrendatario.
2. Las casas sin título de propiedad no se pueden alquilar. El certificado de propiedad es prueba de propiedad de la casa. Sin un certificado de propiedad, no hay forma de demostrar la relación jurídica de la casa, por lo que no existe base legal para el arrendamiento. El certificado de título de propiedad es la primera condición para establecer una relación de arrendamiento.
3. Las casas sin cédula de vivienda no se pueden alquilar. Si bien el certificado de propiedad de la propiedad es el primer requisito para establecer una relación de arrendamiento, no es el único requisito. Para que la relación de arrendamiento sea razonable y legal, el arrendador debe acudir al departamento de administración de bienes raíces para solicitar un certificado de arrendamiento con todos los certificados de la propiedad y otros certificados de bienes raíces relevantes. Sólo obteniendo un certificado de alquiler el comportamiento de alquiler puede ser legal y los procedimientos de alquiler completos.
4. El arrendatario no podrá subarrendar todas las viviendas sin el consentimiento por escrito del arrendador original. Si el arrendatario subarrenda la casa sin el consentimiento del arrendador original, surgirán disputas legales y el arrendatario original será demandado por infracción y multado por el arrendador original.
5. Los edificios ilegales no se pueden alquilar. Algunas unidades o individuos construyen casas para alquilar sin la aprobación del departamento de planificación. Para este tipo de casa, el departamento de planificación no solo la multará y obligará a su demolición en un plazo, sino que el departamento de gestión de vivienda también la sancionará por no contar con un certificado de propiedad y un certificado de arrendamiento.
6. Los derechos de propiedad pertenecen a * * * todas las casas. Si alguien en la comunidad no está de acuerdo con el alquiler, incluso si la mayoría de las personas en la comunidad aceptan alquilar, causará una infracción a quienes no estén de acuerdo.
7. Las casas hipotecarias no podrán alquilarse sin el consentimiento del acreedor hipotecario. En realidad, el ejercicio de la propiedad de una vivienda hipotecada está restringido por leyes y reglamentos. El deudor hipotecario debe obtener el consentimiento del acreedor hipotecario antes de arrendar la vivienda hipotecada, lo que también es un procedimiento legal. De lo contrario, el comportamiento de alquiler no será válido.
8. Las casas con propiedad en disputa no se pueden alquilar.
9. Las casas que no cumplan las normas de seguridad no se pueden alquilar.
¿Cómo denunciar viviendas de alquiler ilegal? Si descubre que un propietario está alquilando una casa en violación de las regulaciones, debe informarlo a los departamentos pertinentes de manera oportuna. A veces, los informes pueden resolver muchos riesgos de seguridad.
Si desea denunciar el alquiler ilegal de una casa pero le preocupan las represalias del propietario y no sabe qué hacer, puede encontrar un abogado profesional que le brinde apoyo.