Arrendamiento de Zhengzhou Shangpu
Un rincón de la comunidad bajo la antigua administración de propiedad proporcionada por el propietario de Longfu International Community.
Foto cortesía del periodista entrevistado en coreano/inglés del Henan Business Daily
El hecho de que los servicios inmobiliarios sean buenos o no está relacionado con los intereses vitales de cada propietario. En muchas comunidades e incluso en algunos centros comerciales de Zhengzhou, las propiedades serán reemplazadas porque no cumplen con las expectativas de los propietarios.
En el proceso de cambio de propiedad, un problema que suele surgir es que la antigua propiedad se niega a salir. ¿Qué debo hacer? El "Reglamento de gestión de propiedades de Zhengzhou" recientemente revisado da la respuesta.
El propietario del centro comercial quería cambiar la propiedad, pero el antiguo administrador de la propiedad planteó dudas.
“Todos hemos encontrado nuevas propiedades, pero las antiguas se niegan a irse”. Recientemente, Wang Li (seudónimo), propietario de una plaza comercial en el nuevo distrito de Zhengdong, informó al reportero del Henan Business Daily. que el comité de propiedad del centro comercial estaba cambiando. Se encontraron dificultades con la propiedad.
Según Wang Li, el centro comercial adopta un modelo de arrendamiento gestionado, es decir, después de que el propietario compra la tienda, la propiedad se alquila y gestiona en su nombre.
“Los negocios en el centro comercial contiguo son muy prósperos. Muchas tiendas aquí están inactivas y no hay muchas tiendas alquiladas”. Wang Li dijo que el flujo de personas en el centro comercial es deficiente. Con las instalaciones y la administración atrasadas, los propietarios del centro comercial han perdido la confianza en sus antiguas propiedades y muchos sienten que deberían intentar reemplazar sus propiedades.
Con los esfuerzos conjuntos de los propietarios, el centro comercial celebró una reunión de propietarios en 2020, eligió un comité de propietarios y luego comenzó los preparativos para el reemplazo de la propiedad.
“Los centros comerciales son diferentes de las zonas residenciales. La gente vive en lugares dispersos”. Wang Li dijo que el comité de propietarios envió un cuestionario a los propietarios y les preguntó si estaban de acuerdo en cambiar la propiedad. El propietario completa el formulario y lo envía al representante del propietario. Los representantes de los propietarios se reunieron para recopilar los resultados de la encuesta y finalmente decidieron reemplazar la propiedad.
"La nueva propiedad fue descubierta por el comité de propietarios". Wang Li dijo que después de confirmar el cambio de propiedad, todos notificaron a la propiedad anterior y se prepararon para permitir que la nueva propiedad se mudara en un futuro cercano.
Pero cuando la nueva propiedad se mudó, la antigua propiedad se negó a irse. El responsable de la antigua propiedad en el centro comercial dijo que según la ley, cambiar la propiedad requiere el proceso de la junta de propietarios, pero la nueva propiedad es completamente operada por el propio comité de propietarios y no es la intención de la junta de propietarios, por lo que no es razonable.
¿Es razonable mudarse a una nueva propiedad? Hubo diferencias entre las dos partes y el incidente llegó a un punto muerto.
Las propiedades de la comunidad no son fáciles de cambiar.
Cambiar de propiedad no es una tarea fácil. Muchas comunidades en Zhengzhou tienen experiencias similares.
En los últimos días, los residentes de la Comunidad Internacional Zhengzhou Longfu se están preparando para la ceremonia de bienvenida del nuevo edificio.
"En el pasado, el problema de la basura en la comunidad no se podía resolver. Todos bromeábamos diciendo que vivíamos en 'basura'". La Sra. Lei, la propietaria, le dijo al reportero del Henan Business Daily que el Las antiguas propiedades de la comunidad no sólo estaban mal administradas, sino que además apenas tenían uso. "Queríamos cambiar la propiedad durante mucho tiempo, pero nunca sucedió".
"A medida que pasa el tiempo, todos deben tener excelentes opiniones", dijo la Sra. Lei en agosto de este año. Estalló el descontento de los propietarios con la propiedad. Todos espontáneamente sostuvieron pancartas en la comunidad pidiendo a la empresa administradora de la propiedad que se retirara de la comunidad.
“La empresa de administración de propiedades definitivamente no estuvo de acuerdo”. La Sra. Lei dijo que al final, los departamentos funcionales del gobierno se presentaron para coordinar y la antigua empresa de administración de propiedades acordó retirarse voluntariamente de la comunidad.
La Sra. Lei dijo que después de que la antigua empresa de administración de propiedades decidió irse, se celebró una reunión de propietarios en la comunidad en septiembre de este año y se eligió una nueva empresa de administración de propiedades mediante votación. En los últimos días se ha instalado una nueva empresa inmobiliaria, lo que ha supuesto grandes cambios para la comunidad.
La comunidad Qingcheng Meiyuan también ha cambiado de propiedad recientemente.
El Sr. Wang, responsable del comité de propiedad comunitaria, dijo que a principios de este año, los contratos de servicio firmados con las propiedades antiguas expiraron y muchos propietarios quisieron cambiar de propiedad debido a la calidad insatisfactoria del servicio.
En julio de este año, la comunidad celebró una junta de propietarios. Los propietarios votaron a favor de no renovar el contrato con la antigua propiedad y confiaron al comité de propietarios la búsqueda de una nueva propiedad.
Pero cuando la nueva propiedad encontrada por la asociación de propietarios estuvo lista para entrar a vivir, la antigua propiedad se negó a mudarse.
“El comité de propietarios se comunicó muchas veces, pero aun así se negaron a irse”. El Sr. Wang dijo que al final, un gran número de propietarios se reunieron en la antigua oficina de propiedades y se pusieron en contacto con la persona a cargo. de la empresa, y luego la entrega se realizó con dificultades.
“Si el servicio de la propiedad es bueno o no, usted decide que no, y el comité de propietarios dice que no cuenta. Solo lo puede decidir el Sr. Wang, dijo que cambiar de propiedad”. en una comunidad es realmente problemático, porque no sólo hay que considerar la satisfacción de las necesidades del propietario, sino también la rentabilidad de la empresa inmobiliaria. Al fin y al cabo, las empresas inmobiliarias no suelen hacerse cargo de los negocios que pierden.
Por favor, preste atención a estos detalles al cambiar de propiedad.
¿Qué debo hacer si quiero cambiar propiedades en mi comunidad?
Un periodista del Henan Business Daily descubrió que el "Reglamento provincial de administración de propiedades de Henan" estipula que la reunión de propietarios debe desempeñar las funciones de decidir sobre los métodos de administración de propiedades, seleccionar y contratar empresas de servicios inmobiliarios.
El Código Civil, que entró en vigor en junio de 2018 + octubre de este año, estipula que la selección y destitución de empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores serán decididos por la junta de propietarios. Si los propietarios * * * están de acuerdo con la decisión, participarán en la votación y adoptarán los propietarios que ocupen más de dos tercios del área exclusiva y representen más de dos tercios del número total de propietarios. Deberá ser aprobado por más de la mitad de los propietarios que participen en la votación del área exclusiva, y deberá ser aprobado por más de la mitad de los propietarios que participen en la votación.
10 El "Reglamento de administración de propiedades de Zhengzhou" que entró en vigor en octubre también estipula que la contratación y el despido del personal de servicios inmobiliarios debe ser decidido por el propietario de acuerdo con la ley y publicitado en un lugar destacado.
¿Es coherente la afirmación "los propietarios * * * están de acuerdo con la decisión" con "la decisión de la junta de propietarios"?
Yang Lu, abogado del bufete de abogados Henan Tianji, dijo que no hay diferencia entre la decisión del propietario y la decisión de la junta de propietarios.
¿Qué debo hacer si me niego a mudarme de la antigua propiedad?
¿Se puede reponer el inmueble directamente después de que la junta de propietarios decida reponerlo?
De hecho, el derecho civil estipula que cuando se decide dar por terminado un inmueble antiguo, se debe notificar por escrito al prestador del servicio inmobiliario con 60 días de antelación, salvo pacto en contrario en el contrato. Si el despido causa pérdidas al prestador de servicios inmobiliarios, el propietario deberá compensar las pérdidas, salvo por causas que no le sean imputables.
Aunque el propietario debe compensar las pérdidas, esto no significa que la antigua propiedad pueda negarse a mudarse por este terreno.
El "Reglamento de administración de propiedades de Zhengzhou", que se implementará próximamente, estipula que cuando se rescinda el contrato de servicios inmobiliarios, el proveedor de servicios inmobiliarios deberá retirarse del área de servicios inmobiliarios y cumplir con las obligaciones de entrega de acuerdo con las ley, el propietario no deberá estar atrasado en el pago de las tarifas de la propiedad ni estar en desacuerdo con el propietario, negarse a manejar la entrega basándose en la decisión, y no se impedirá que nuevos proveedores de servicios inmobiliarios ingresen al área de servicios de la propiedad para brindar servicios por ningún motivo.
Por supuesto, los nuevos proveedores de servicios inmobiliarios no pueden apoderarse de la propiedad por la fuerza.
Entonces, ¿qué deberían hacer las dos partes cuando tienen diferencias? Las nuevas regulaciones estipulan que el comité de propietarios puede informar a la oficina del subdistrito, al gobierno popular del municipio, al departamento de administración de propiedades del distrito o condado (ciudad), o presentar una demanda ante el tribunal popular de acuerdo con la ley para exigir la propiedad original. proveedor de servicios a retirarse del área de servicio de la propiedad.
¿Qué sanciones puede enfrentar si se niega a mudarse de su antigua propiedad?
En respuesta al fenómeno de las propiedades antiguas que se niegan a retirarse del reemplazo de propiedad comunitaria, el experto en gobernanza comunitaria Dang Feng cree que la razón detrás de esto es la inmadurez de la industria.
Dang Feng dijo que las "Regulaciones de administración de propiedades de Zhengzhou" recientemente revisadas otorgan a las oficinas de subdistrito, gobiernos populares de municipios, etc., las funciones de organizar, guiar y supervisar las actividades de administración de propiedades. Resolver los problemas causados por la sustitución de propiedades antiguas y nuevas requiere que los departamentos gubernamentales desempeñen funciones correspondientes hasta cierto punto.
En cuanto a cómo manejar disputas similares, Feng, la parte involucrada, dijo que las "Regulaciones de administración de propiedades de Zhengzhou" recientemente revisadas aclaran los canales para las quejas. Aunque no se mencionan directamente sanciones específicas, eso no significa que no se puedan imponer sanciones.
De acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades provinciales de Henan", si una empresa de servicios inmobiliarios no maneja los procedimientos de entrega de acuerdo con las regulaciones, el departamento administrativo de administración de propiedades del gobierno popular a nivel del condado o superior ordenará si no lo hace, se le impondrá una multa de 200.000 yuanes.
"Si la antigua propiedad aún se niega a mudarse después de que el gobierno imponga sanciones, el comité de propietarios puede tomar canales legales". Zhang Guoqiang, secretario general de la Cámara de Comercio de Propiedades de Henan, dijo que Las "Reglas de administración de propiedades de Zhengzhou" recientemente revisadas dejan en claro que las propiedades antiguas Si el propietario se niega a mudarse, puede presentar una demanda para su ejecución.