Se han mejorado las restricciones de compra en el mercado inmobiliario de Xi'an: las familias sólo pueden comprar una segunda vivienda en la zona de compra restringida después de instalarse en la propiedad durante tres años.
El "Aviso" menciona que se ampliará el alcance de las restricciones de compra y venta de viviendas, y que las calles Gaoqiao y Mawang en Fengxi New City, Xixian New District se incluirán en el alcance de las restricciones de compra y venta. . Nuevo distrito de Xixian Ciudad nueva de Fengdong, Ciudad nueva de Fengxi, Calle Gaoqiao, Calle Mawang y Sexto distrito de la ciudad, Zona de alta tecnología, Zona de desarrollo económico, Nuevo distrito de Qujiang, Zona ecológica de Chanba, Área portuaria internacional, Base aeroespacial, Distrito de Lintong, Chang' an El distrito implementa políticas unificadas de gestión de ventas de viviendas, como restricciones de compra y restricciones de ventas. Qinhan New Town, Jinghe New Town, Airport New Town, Fengxi New Town Diaotai Street y Dawang Street en el nuevo distrito de Xixian implementarán políticas unificadas de gestión de ventas de viviendas con el distrito de Gaoling, el distrito de Yanliang, el distrito de Huyi y la base de aviación.
Además, en términos de fortalecer las medidas para restringir la compra de viviendas, se estipula que los hogares pueden comprar un segundo conjunto de viviendas comerciales en áreas restringidas sólo después de haberse establecido en Xi durante tres años, la Categoría E aprobada; Los talentos sólo pueden seguir pagando el seguro social o el impuesto sobre la renta personal durante 12 meses y se pueden comprar en zonas restringidas. La política también prevé el divorcio entre parejas. Si una pareja se divorcia y la familia posee dos o más casas comerciales en el área de compra restringida antes del divorcio, ninguna de las partes puede comprar viviendas comerciales en el área de compra restringida dentro de un año después del divorcio.
En materia de adquisición de suelo, el "Aviso" propone controlar estrictamente la cesión de suelo residencial.
El "Aviso" estipula que las empresas que participan en la licitación de terrenos para viviendas comerciales (comerciales y residenciales) deben tener calificaciones de desarrollo inmobiliario; la misma empresa postora y su holding no pueden participar en la licitación de la misma tierra. Fortalecer la revisión de los fondos para la compra de terrenos de las empresas de desarrollo inmobiliario, verificar las fuentes de los fondos para la compra de terrenos de las empresas de desarrollo inmobiliario y garantizar que los fondos para la compra de terrenos de las empresas licitadoras sean legales y cumplan con las normas. Optimice el método de transferencia de terrenos residenciales, controle estrictamente la tasa de prima de terrenos residenciales y no aumente el precio real del terreno mediante una construcción competitiva, y determine el ganador de la transferencia de terrenos mediante una variedad de métodos.
Además, el comunicado también destaca la necesidad de reforzar la gestión financiera inmobiliaria. Implementar estrictamente la gestión financiera de "tercer y cuarto nivel" de las empresas inmobiliarias y la gestión centralizada de los préstamos inmobiliarios por parte de las instituciones financieras, revisar estrictamente las fuentes de los fondos para el pago inicial de los compradores de viviendas y evitar los préstamos al consumo y los préstamos operativos. y los préstamos de crédito fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario. Orientar a los bancos comerciales y otras instituciones para que consideren de manera integral factores como la estructura de activos y pasivos, la política crediticia y los requisitos de la política industrial, los precios de referencia regionales de las transacciones de viviendas de segunda mano y emitan racionalmente préstamos para viviendas para prevenir eficazmente los riesgos financieros inmobiliarios.
En términos de viviendas de alquiler asequibles, es necesario acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y mejorar el sistema de seguridad de la vivienda con viviendas de alquiler públicas, viviendas de alquiler asequibles y * * viviendas con derechos de propiedad como cuerpo principal. Aumentaremos el apoyo político a la tierra, los impuestos y las finanzas, y guiaremos la realización de una nueva situación de inversión de múltiples entidades y suministro de múltiples canales. Adherirnos a los principios de apartamentos pequeños y alquileres bajos, ampliar efectivamente las capacidades de seguridad habitacional, promover el equilibrio entre empleo y vivienda y hacer todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos a aliviar las dificultades de vivienda.
El aviso finalmente enfatizó que de acuerdo con los requisitos del "Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros ocho departamentos sobre la rectificación y estandarización continua del orden del mercado inmobiliario", el Se debe fortalecer la coordinación de los departamentos municipales, se deben consolidar las principales responsabilidades de los distritos, condados y zonas de desarrollo, y se deben resolver los problemas clave. Desarrollo inmobiliario, venta y arrendamiento de viviendas, servicios inmobiliarios y otras áreas que han recibido una fuerte respuesta pública y son de gran preocupación social deben rectificarse continuamente para mejorar gradualmente el orden del mercado inmobiliario.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que la política de Xi'an ilustra aún más la orientación integral de actualización de la política de restricción de compras. Refleja plenamente la política actual de gestión y control, mejora y orientación estricta. Para otras ciudades del país, el camino para comprar mejoras de restricciones será más claro, lo que se reflejará en áreas, registro de hogares locales, talentos, familias divorciadas, etc. Además del endurecimiento original de las políticas, también se ha aclarado el trabajo de rectificación del orden. Este tipo de trabajo es también al que varios participantes del mercado deben prestar atención en el futuro próximo. En particular, la especulación de las empresas inmobiliarias sobre la vivienda en los distritos escolares y sus cargos arbitrarios en privado tendrán en realidad un efecto destructivo mayor en dicho orden del mercado. Por lo tanto, la rectificación del orden del mercado continuará y se convertirá en una herramienta importante para consolidar las políticas regulatorias existentes. En vista del reciente endurecimiento de las políticas, varias entidades del mercado deben operar de conformidad con las regulaciones para evitar el caos en el mercado.