¿Cuál es el precio actual de la vivienda en Tongzhou?

Tongzhou fue el lugar donde el mercado inmobiliario de Beijing cambió más en 2003. A principios de 2003, los líderes de Beijing señalaron durante una gira de inspección a Tongzhou: "Tongzhou no es un suburbio ni una ciudad satélite, sino una ciudad nueva. Actualmente, el distrito de Tongzhou se está desarrollando y construyendo de acuerdo con el posicionamiento de la nueva ciudad urbana de Beijing". área. El área total de Tongzhou es de aproximadamente 50 kilómetros cuadrados y la nueva área urbana ampliada alcanzará los 80 kilómetros cuadrados. Según los informes, hoy

la oferta total de edificios residenciales recién inaugurados en el este es de aproximadamente 6,5438 millones de metros cuadrados, de los cuales Tongzhou tiene aproximadamente 6,54385 millones de metros cuadrados y 654,38065,4380 son de nueva construcción, lo que representa aproximadamente un tercio del total de nuevas construcciones en el este. De la oferta total de 35 millones de metros cuadrados en la región oriental, Tongzhou representa aproximadamente 5 millones de metros cuadrados y puede absorber a 6,543,8 millones de personas. Como zona residencial cada vez más típica, el estatus de Tongzhou está fuera de toda duda. Al mismo tiempo, con la ampliación de la línea Batong, la carretera Chaoyang Norte y la carretera Liangguang hasta Tongzhou, los precios de la vivienda en Tongzhou se han estimulado plenamente. El precio medio de Xinhualian Homes ha aumentado de menos de 3.000 yuanes/metro cuadrado en el momento de su apertura a los 3.350 yuanes/metro cuadrado actuales, lo que muestra el potencial de apreciación.

Índice de vivienda

Ubicación★★★

Tráfico★★★★★

Colocación★★★★★

Calidad de la propiedad★★★★★

(Este índice es solo de referencia)

El tren ligero acorta la distancia psicológica y espacial entre los suburbios

“ Si quieres ser rico, primero construye carreteras”. 65438 El 28 de febrero, la línea de metro de Batong se pondrá oficialmente en funcionamiento, lo que agregará otro incendio a Tongzhou Real Estate, que ya es un nuevo grupo de proyectos. Después de la apertura de la línea Batong, según estimaciones de operación normal, el tiempo de viaje de ida desde Tongzhou Tuqiao a la estación Sihui East será de aproximadamente 15 minutos después de llegar a la estación Sihui East, tomará aproximadamente 15 minutos en tomar el metro; para trasladarse a Guomao. Las personas que viven en Tongzhou y trabajan en el área urbana tienen otra opción para viajar. Si Tongzhou Real Estate estaba "en funcionamiento" antes, entonces Tongzhou Real Estate dará un "salto" en el futuro. La importancia del tren ligero hacia Tongzhou va mucho más allá del propio tren ligero, lo que lleva a la gente a recomprender Tongzhou y a ser más optimistas sobre esta tierra desde aspectos como el entorno de inversión y la psicología residencial. Gu Yunchang, secretario general de la Asociación de Bienes Raíces de China, utilizó "tres distancias y una distancia" para describir Tongzhou después de la inauguración del tren ligero: "La primera es acortar la distancia temporal, la segunda es acortar la distancia psicológica ", y el tercero es acortar la distancia entre la calidad de las propiedades, lo que significa acortar la distancia entre Tongzhou y Tongzhou". La distancia entre propiedades y propiedades en la ciudad. También hay buenas propiedades en Tongzhou. Estas tres distancias se han acortado y finalmente, la distancia entre los precios de la vivienda en Tongzhou y los precios de la vivienda urbana también se ha acortado”.

La cultura del canal genera contexto inmobiliario en Tongzhou

Como punto de partida norte del canal, Tongzhou tiene. una larga historia y un profundo patrimonio cultural. Hay 13 ríos grandes y pequeños en el territorio, y los canales de los ríos son sinuosos como dragones nadando. Los pasajes verdes de 100 metros a ambos lados de los "Tres Ríos y Tres Caminos" forman una barrera natural. La industria cultural del canal ha sido catalogada como uno de los seis lugares escénicos de los Juegos Olímpicos de Humanidades de Beijing, y la planificación general del cinturón industrial prácticamente se ha completado. "Gastar dinero para construir un museo del canal fue mi motivación para dedicarme al sector inmobiliario en mis primeros años". Qiao Changjun, director general de Beijing Fuheyuan Real Estate Company, cree que el canal es la base y el punto de venta de Tongzhou. Un cinturón industrial cultural del canal tendrá un gran impacto en la economía, la cultura y los bienes raíces de Tongzhou. Tiene un efecto de promoción. Cómo utilizar abundantes recursos hídricos para desarrollar bienes raíces de alta calidad es un tema de preocupación para muchos desarrolladores inmobiliarios de Tongzhou. El experto en planificación urbana Xie Yuanji cree que, además de la vivienda, Tongzhou también debería desarrollar la cultura del canal, es decir, crear algunos paisajes a lo largo del canal como centro turístico y desarrollar algunas industrias. Al gestionar el cultivo del canal, no lo haga de mala manera y realice estudios de viabilidad con antelación. En el proceso de investigación de cada industria, primero debemos pensar en su viabilidad y futuro.

Las viviendas de baja densidad están apareciendo por todas partes.

En los últimos dos o tres años, con la diversificación de los productos inmobiliarios de Tongzhou, la formalización de las empresas inmobiliarias y la madurez de las transacciones, muchas grandes empresas inmobiliarias también han entrado en el área de Tongzhou. Debido a que Tongzhou tiene una ventaja considerable en los costos de la tierra en comparación con los costosos precios de la tierra en el centro de la ciudad, se pueden ver costosos "edificios de tableros de varios pisos" en casi todas partes en Tongzhou. Es transparente de norte a sur, tiene buenas condiciones de ventilación e iluminación y es cómodo para vivir. Esto está en consonancia con la búsqueda de la gente moderna de requisitos de vida saludables e higiénicos. En Tongzhou, las villas, etc., también están floreciendo por todas partes.

El proyecto líder en la región, Xinhualian Homes, tiene una escala madura de 550.000 metros cuadrados y ocupa una posición de liderazgo absoluto en las áreas circundantes. Después del exitoso desarrollo de su distrito sur, la calidad del distrito norte, que comenzó a construirse y se vendió gradualmente a principios de este año, ha mejorado considerablemente. La persona a cargo de las ventas del proyecto dijo que esta medida tiene como objetivo mejorar el gusto y la calidad de vida en el distrito de Tongzhou a un nivel más alto y más nuevo.

Características de la propiedad

Tongzhou Real Estate se desarrolla en tres líneas.

Por el metro, por la calle Xinhua y por el cinturón cultural del canal en el lado norte. Cada una de estas tres calles tiene sus propias características: el transporte a lo largo de la línea ferroviaria urbana es conveniente, los precios de la vivienda son moderados y es adecuado para que vivan los pequeños trabajadores administrativos, que dependen principalmente de las ventajas del transporte para atraer clientes. instalaciones y buenos paisajes, basándose principalmente en la calidad de vida para atraer clientes; la Zona Cultural del Canal es rica en recursos hídricos, la mejor vista y precios económicos. Después de la apertura del metro, esta línea principal se fortalecerá enormemente y el próximo año surgirán en gran número más y mejores propiedades inmobiliarias.

Pasar de una sala modelo a una sala modelo

Algunos modelos de ventas inherentes también están experimentando el impacto de cosas nuevas. Por ejemplo, la "casa modelo" actual en el distrito de Tongzhou tiene una situación similar. Algo nuevo acerca de las "casas modelo": las "comunidades de casas modelo". Xinhualian, que ha lanzado una comunidad modelo, ya se mudó al jardín cerrado en la primera fase y ganó el título de Comunidad Residencial con Medalla de Oro de Beijing y Unidad de Jardín Verde Capital. Por lo tanto, proporciona un modelo comunitario real y creíble para los clientes. que van al proyecto a ver casas.

Falta de planificación general, insuficientes instalaciones de apoyo y grave homogeneidad de las propiedades inmobiliarias.

En la actualidad, las instalaciones residenciales de apoyo de Tongzhou, como las instalaciones comerciales, de entretenimiento, deportivas, de ocio y otras, aún son insuficientes. El punto de partida de las instalaciones existentes no es alto y la cadena industrial dentro del sector residencial. El grupo todavía está desconectado de la vivienda misma, lo que se ha convertido en un obstáculo para mejorar la calidad de la vivienda en el distrito de Tongzhou. Qiu Ziran, director de planificación de Wuyi Garden, cree que el desarrollo inmobiliario en el distrito de Tongzhou está muy activo, pero la planificación es confusa y muchos productos residenciales son homogéneos.

Compradores de viviendas

Con la próxima inauguración de la autopista del tren ligero de Batong, Tongzhou cambiará rápidamente del modelo antiguo al nuevo, convirtiéndose verdaderamente en el jardín trasero del Centro de Comercio Internacional. , CBD y el Distrito de la Embajada; convertirse en una parte importante de la arteria de transporte este-oeste; convertirse en una comunidad residencial ideal en la mente de la gente y, al mismo tiempo, asumir la importante misión de aliviar la presión de la población urbana. Por lo tanto, las personas que trabajan en el Distrito Este considerarán más establecerse en Tongzhou. Los jóvenes se han convertido en el principal grupo de consumidores en Tongzhou: según el plan maestro del CBD, los edificios de oficinas representan el 50%, las instalaciones comerciales, hoteleras, de servicios, culturales y de entretenimiento representan el 25%, y el desarrollo residencial representa el 25%. Los terrenos en la zona del CBD son caros y casi todas las casas son apartamentos de alta gama. Los precios son insoportables para la gente corriente de clase trabajadora. La mayoría de las personas que trabajan en el área del CDB son jóvenes, que no trabajan muchas horas y tienen una capacidad financiera limitada. Con la reubicación hacia el este de CCTV y Beijing TV, nacerán más jóvenes en esta área. Entre ellos se incluyen empleados de instituciones financieras, gubernamentales, de medios y de otro tipo. Debido a los altos precios de la vivienda en el CBD, sus necesidades de vivienda se han trasladado a las zonas circundantes.