Diez formas de reducir el riesgo de la inversión inmobiliaria en el extranjero

La gente suele decir que la inversión es arriesgada y que hay que tener cuidado. Especialmente cuando desea invertir en bienes raíces en el extranjero, ¿cómo puede reducir los riesgos? A continuación, le presentaré diez consejos para reducir la inversión inmobiliaria en el extranjero. Espero que sean útiles para todos los que planean invertir.

1. No seas impaciente.

Antes de mirar anuncios inmobiliarios, piensa claramente cuál es tu propósito al comprar una casa. ¿Es para obtener ingresos de alquiler estables? ¿Se va a renovar y luego se venderá? ¿Se alquilará primero y se vivirá aquí después de jubilarse? Es muy importante aclarar estas cuestiones. Buffett dijo una vez: "Las encuestas de opinión no pueden reemplazar el pensamiento".

2. Considere vender la propiedad al comprar una casa.

Antes de finalizar piensa claramente en quién será el próximo comprador dentro de 3, 5 o 10 años. 1. Si el próximo comprador es un inversor, su punto de venta es el generoso alquiler. 2. Si el próximo comprador es un turista, puede ser voluble y el mercado turístico puede estar saturado para entonces. 3. Si el próximo comprador es local, puede haber muchos candidatos a compradores, pero les gustan las casas en distritos escolares seguros y limpios.

3. Entender al intermediario del comprador.

Los compradores investigan mucho las propiedades, pero rara vez investigan a los agentes de los vendedores. Además del número de consulta del cliente, se puede encontrar el número de registro de cada agencia. Todos los agentes extranjeros que comercialicen propiedades deben proporcionar números de referencia de empresa, banco y contabilidad. No se preocupe, porque la mayoría de los agentes asumirán que usted se toma en serio la compra de una casa cuando le escuchen solicitar esta información, y estarán encantados de proporcionársela.

4. Conoce más sobre la comunidad.

Esto es muy importante. Inicie sesión en zipdatamaps.com para verificar la población local y los ingresos del hogar. Vaya a city-data.com para consultar los índices de criminalidad y otra información sobre propiedades y negocios. Inicie sesión en trulia.com para consultar los precios locales de alquiler y venta de propiedades (solo como referencia, no son 100 % exactos). Si la propiedad que está comprando está en una comunidad, solicite una copia del cronograma de alquiler para determinar el número de propiedades desocupadas y propiedades hipotecadas. También desea una copia de las cuentas de propiedad de la vivienda para ver si hay mucho mantenimiento diferido o deudas incobrables acumuladas alrededor de la propiedad. Si no puede comprar estos materiales usted mismo, puede pedirle a un experto que lo haga por usted. Este costo no se puede ahorrar.

5. Deben existir informes de inspección independientes.

Es posible que la propiedad se vea bien por fuera y el vecindario sea excelente, pero eso no significa que no tenga nada de malo por dentro. Es necesario invitar a expertos para determinar si el aire acondicionado está en buenas condiciones, si el cableado eléctrico es seguro, si el techo es sólido, si hay algún problema con el drenaje, si la casa está húmeda, si la tetera está dañada, etc. . Si se ignoran, solucionar estos problemas puede costar mucho dinero en el futuro. Estas pruebas son fáciles de organizar y económicas, y oscilan entre $ 250 y $ 300. Las inspecciones solo están disponibles después de la reserva y deben completarse dentro del período de depósito.

6. Encuentre un buen administrador de propiedades.

Los administradores de propiedades generalmente tienen dos roles: satisfacer a los propietarios y satisfacer a los inquilinos. Esto requiere mucho trabajo y no es fácil. Es raro encontrar un administrador de propiedades que pueda gestionar adecuadamente las inversiones y los inquilinos a lo largo de los años. Hay cargos adicionales por agregar inquilinos o extender el contrato de arrendamiento, así que inclúyalos en sus cálculos de costos. Cuanto más fuerte sea la empresa de administración de propiedades, mayor será la satisfacción del inquilino y mayor será el plazo del arrendamiento. La rápida rotación de inquilinos consumirá demasiados costos.

7. Respeta a los inquilinos, pero sé estricto con ellos.

Los mejores propietarios quieren satisfacer a sus inquilinos y cortar los problemas de raíz. Si el inquilino ha cooperado, el arrendador atenderá sus solicitudes, lo que facilitará la solución del problema. Si su inquilino solicita que se hagan reparaciones, no las rechace ni las retrase, ya que esto llevará mucho tiempo y será costoso. Esté preparado para pagar las reparaciones y realizar un seguimiento de todos los gastos. No tolere los retrasos de los inquilinos en el pago del alquiler. Desde el primer día, los inquilinos están estrictamente obligados a pagar el alquiler a tiempo. Si el inquilino no cumple con el contrato de alquiler, será desalojado sin piedad.

8. Intenta elegir la mejor propiedad.

Intente elegir la mejor propiedad cuando el entorno de la comunidad sea hermoso y el precio de la propiedad sea moderado.

Si un apartamento de dos dormitorios en un piso alto cuenta con espacio adicional o un gran balcón, entonces debería elegir este. Si el propietario anterior gastó mucho en el piso y la cocina, entonces el vendedor podría aceptar el costo adicional si es menor que la inversión anterior. Si hay un lago en su comunidad, elija una propiedad que dé al lago. Si la comunidad tiene grandes instalaciones (piscina, cancha de tenis, zona de barbacoa) y es sólo un poco más cara que una comunidad promedio, elija una comunidad con buenas instalaciones.

9. Evite ofertas “demasiado buenas”.

Si el trato es "demasiado bueno", no debe dejarse engañar. Es posible que sea una oferta realmente buena y usted sea el primero en enterarse, pero las probabilidades son escasas. La mayoría de las veces, otros han descubierto esta buena oferta hace mucho tiempo, pero debe haber una razón por la que no la han vendido hasta ahora.

10. Mantenga siempre un registro del estado de la propiedad.

A veces la gente compra una propiedad, la alquila y luego no le hace caso, pero luego descubre muchos problemas. Siempre debes prestar atención y resolver cualquier problema de inmediato. Esté atento al flujo de fondos relacionados con su propiedad, actualice la documentación todos los meses y asegúrese de que las facturas de impuestos se paguen todos los años.