Otros negocios de MTR Corporation Limited
Al mismo tiempo que se construía el ferrocarril, Metro Corporation firmó acuerdos con varios promotores inmobiliarios para participar en el desarrollo de propiedades residenciales y comerciales en y cerca de estaciones de metro y garajes. Los beneficios que MTR Corporation recibe de estos desarrollos complementan los ingresos ferroviarios relacionados, aumentando así el retorno de la inversión en la construcción de nuevas líneas ferroviarias.
MTR Corporation ha logrado logros destacados en la planificación, diseño y gestión de proyectos de desarrollo inmobiliario ferroviario. El principio de MTR Corporation en el desarrollo de propiedades es minimizar los riesgos directos del desarrollo inmobiliario, reduciendo así los riesgos y riesgos relacionados que enfrenta el grupo en el mercado inmobiliario.
El Gobierno de la Región Administrativa Especial de Hong Kong otorga a la Corporación MTR el derecho a desarrollar terrenos para el desarrollo inmobiliario en función del precio del terreno evaluado al valor total de mercado (independientemente de si el terreno evaluado está ubicado a lo largo de la línea ferroviaria ). El enfoque de la compañía de metro para el desarrollo inmobiliario es hacer arreglos para que desarrolladores externos lleven a cabo proyectos de desarrollo reales de acuerdo con los requisitos de la compañía de metro. En términos generales, los desarrolladores son responsables de pagar todos los costos de desarrollo (incluidos los precios gubernamentales de la tierra, los gastos de construcción y preparación, los gastos de marketing y ventas, los honorarios profesionales, los gastos financieros y otros gastos) y asumen todos los riesgos del desarrollo. La Corporación MTR se beneficia del desarrollo inmobiliario al compartir las ganancias de la venta o arrendamiento de la propiedad (después de deducir los costos de desarrollo) en una proporción acordada, compartiendo los activos físicos o el pago anticipado realizado por el desarrollador. Arrendamiento de propiedades, administración y otros negocios
En la actualidad, MTR Corporation tiene una creciente cartera de propiedades de inversión, principalmente centros comerciales y edificios de oficinas, que son cuidadosamente seleccionados de sus proyectos de desarrollo. Estas propiedades de inversión generan ingresos recurrentes y fortalecen la base de activos del Grupo. A finales de 2006, la participación de MTR Corporation en la cartera total de propiedades de inversión incluía propiedades comerciales con una superficie alquilable de 65.438+033.927 metros cuadrados, oficinas con una superficie alquilable de 39.529 metros cuadrados y 65.529 metros cuadrados de superficie alquilable. 438+0, 460 m2 de otras propiedades. La cartera de propiedades de inversión de MTR Corporation incluye 12 centros comerciales y un edificio de oficinas de 18 pisos en la Fase II del Centro Financiero Internacional.
Los grandes centros comerciales de MTR Corporation con múltiples carteras de propiedades de inversión incluyen:
Telford Plaza (estación Kowloon Bay)
Green Sheep Square (estación Tsuen Wan)
Ciudad nueva de Hing Wah (estación Hing Fa Chuen)
Ciudad de Tsing Yi (estación Tsing Yi)
Calle Lee Lin (estación Hang Hau)
Jun Hui Fong (estación Tseung Kwan O)
Fantasy (estación Kowloon, 80% propiedad de MTR Corporation, el resto en manos de Sun Hung Kai Properties)
Enlace City Plaza (estación Shatin)
p>Hai Qu Plaza (estación del muelle Tuen Mun)
King Chun Plaza (estación Fo Tan)
Nuevas compras en Tuen Mun Center (estación Light Rail Depot)
Centro comercial Hengfu (estación Sansheng)
El centro comercial forma parte del desarrollo del área de Sunrise Lohas Park (estación de Londres)
Ginza Mall (estación Dongzhimen de la línea 2 del metro de Beijing) En términos de negocios inmobiliarios, MTR Corporation también proporciona administración de propiedades MTR, agencia, sistema de control MTR Octopus, saneamiento ambiental de edificios y otros servicios.
A finales de junio de 2007, MTR Corporation tenía múltiples contratos de administración de propiedades en Hong Kong, administrando un total de 61.214 unidades residenciales y aproximadamente 583.372 metros cuadrados de oficinas y espacios comerciales. En 2000, MTR Corporation estableció una nueva marca de servicios, Premier Management Services, para gestionar propiedades seleccionadas de alto nivel, incluidas IIFC y el Arco de Triunfo. Actualmente, MTR Corporation está desarrollando negocios de consultoría y gestión inmobiliaria en el continente. Actualmente existen siete contratos de administración de propiedades en China continental y se han firmado nuevos contratos para brindar servicios de administración y consultoría para proyectos de desarrollo inmobiliario de alto nivel en diferentes regiones de China. En 2006, SOHO China Co., Ltd. firmó tres nuevos contratos de administración de propiedades, confiando a MTR Corporation la gestión de proyectos de desarrollo comercial y de oficinas de lujo ubicados en el distrito comercial central de Beijing, incluidos SOHO Shangdu, Jianwai SOHO Phase 7 y Chaowai SOHO. En el primer semestre de 2007, las dos partes firmaron un memorando de entendimiento sobre dos proyectos de desarrollo comercial y de oficinas en Beijing, uno ubicado en Guanghua Road y el otro en Xidan. La compañía de metro también firmó un contrato de arrendamiento a largo plazo para la operación y administración de la propiedad del Beijing Ginza Mall, que abrió sus puertas en junio de 2007 con una superficie alquilable de 65.438+09.295 metros cuadrados. El proyecto del teleférico de Tung Chung, propiedad de MTR Corporation, llamado Ngong Ping 360, es una ruta de teleférico (teleférico) que conecta Tung Chung y Ngong Ping en la isla de Lantau, Hong Kong. El sistema es administrado y operado por Ngong Ping 360 Limited, una subsidiaria de MTR Corporation. "Ngong Ping 360" se lanzó el 18 de septiembre de 2006. En junio de 2007, un teleférico se cayó durante la inspección anual fuera del horario de funcionamiento. Afortunadamente, no se produjeron daños personales. La operación del teleférico se puso fin de inmediato y se llevó a cabo una investigación detallada y un seguimiento. El MTRCL y el Departamento de Servicios Eléctricos y Mecánicos del Gobierno de la Región Administrativa Especial de Hong Kong permitieron que el teleférico reanudara el transporte de pasajeros después de estar plenamente satisfechos con todos los aspectos de la seguridad del sistema.
En 2008, el teleférico Ngong Ping 360 y el mercado Ngong Ping generaron ingresos de 65.438+56 millones de dólares de Hong Kong a MTR Corporation, superando los 654,38+0,6 millones de pasajeros.
La Corporación MTR también lanzó un servicio de taquilla y lanzó actividades promocionales conjuntas con Fangyuan, la ciudad de Tsing Yi y la Asociación de Amistad MTR para atraer turistas. MTR Corporation lanzó la tarjeta Octopus en 1997. Desde entonces, las tarjetas Octopus sin contacto se han vuelto populares en Hong Kong. Actualmente, hay alrededor de 7 millones de personas en Hong Kong que utilizan regularmente más de 65.438+08,7 millones de tarjetas Octopus, con un volumen de transacciones diario promedio de 89,8 millones de dólares de Hong Kong. Las tarjetas Octopus no sólo son ampliamente aceptadas en todos los medios de transporte público, sino también en algunas grandes cadenas de tiendas de conveniencia, supermercados y restaurantes de comida rápida. A través del procesador Octopus portátil, Octopus Card ha expandido su negocio a mercados minoristas pequeños y medianos, atrayendo a más minoristas a adoptar las tarjetas Octopus.
Octopus Cards es propiedad de Octopus Cards Limited, una subsidiaria indirecta y no controlada de MTR Corporation, y es el mayor accionista. MTR Corporation posee actualmente el 57,4% del capital social emitido de Octopus Holdings Limited, que a su vez posee la totalidad del capital social emitido de Octopus Cards Limited. El 42,6% restante del capital social emitido de Octopus Holdings Limited es propiedad de Kowloon-Canton Railway Corporation, Kowloon Bus Holdings Limited, Citybus Limited y New World First Bus Services Limited. Aunque MTR Corporation posee el 57,4% de las acciones emitidas de Octopus Holdings Limited, los derechos de voto de la empresa en las reuniones de la junta directiva de Octopus Holdings Limited están limitados al 49% y ningún accionista de Octopus Holdings Limited puede controlar unilateralmente la junta directiva de Octopus Holdings Ltd. Tras la fusión de los dos ferrocarriles, las acciones de MTR Corporation y Kowloon-Canton Railway Corporation permanecerán sin cambios.
Octopus Cards Limited ha ampliado sus operaciones en Hong Kong y ha ganado varios contratos para ampliar sus operaciones fuera de Hong Kong, incluidos los Países Bajos y Changsha, China.