¿Qué impuestos y tasas hay que pagar al comprar una villa? ¿A qué debes prestar atención al comprar y vender una villa?
1. ¿Qué impuestos y tasas hay que pagar al comprar una villa?
(1) ¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una villa?
1. Villa unifamiliar:
(1) Impuesto sobre el valor añadido del terreno: (precio de venta - precio de compra original - impuesto sobre la escritura de compra original - impuesto comercial sobre esta transferencia) × (30% - 60%).
(2) Impuesto sobre la renta personal: (precio de venta - precio de compra original - impuesto a la escritura de compra original - impuesto comercial sobre esta transferencia) × (30%-60%) - costo de transacción - costo de decoración - interés del préstamo tasa × 20 %.
Debido a que el impuesto sobre la renta personal sobre las villas unifamiliares se aplica obligatoriamente al 20%, la tarifa adicional que se paga en comparación con las casas comunes es el impuesto al valor agregado del terreno.
2. Casas adosadas, superposiciones y villas unifamiliares:
(1) Impuesto sobre el valor añadido del terreno: (precio de venta - precio de compra original - impuesto sobre la escritura de compra original - impuesto comercial en esta transferencia) ×(30%-60%).
(2) Impuesto sobre la renta personal: (precio de venta - precio de compra original - impuesto a la escritura de compra original - impuesto comercial sobre esta transferencia) × (30%-60%) - costo de transacción - costo de decoración - interés del préstamo Se puede imponer una tasa × 20 % o 0 % o 2 % de 65 438 + monto total.
Para aquellos que han vivido en la única casa durante más de 5 años, el impuesto al valor agregado de la tierra se reducirá a la mitad; no se cobrará ningún impuesto al valor agregado de la tierra dentro de 5 años; La casa se ha habitado durante 5 años, ambos están exentos y solo se cobrará el impuesto al valor agregado del terreno en las transferencias.
(2) ¿Qué impuestos hay que pagar por la transferencia de derechos de uso de suelo?
1. Impuesto comercial y recargos (cedente):
(1) Pagar el 5% de impuesto comercial basado en la diferencia entre el precio de transferencia y el precio de compra.
(2) Pagar el 7% del impuesto de construcción urbana y el 3% de recargo por educación con base en el impuesto comercial pagado.
2. Impuesto de timbre e impuesto de escritura (ambas partes):
(1) Pagar 0,05% de impuesto de timbre basado en el monto indicado en el documento de transferencia de propiedad (contrato).
(2) Pague el 3% del impuesto sobre la escritura (5% en algunos lugares) según el precio de la transacción (contrato).
3. Impuesto al valor agregado de la tierra (transmisor):
(1) El impuesto al valor agregado de la tierra se paga con base en el monto del valor agregado después de deducir el monto del proyecto de los ingresos. obtenido.
(2) Elementos de deducción específicos: el monto pagado para obtener derechos de uso de la tierra; los costos y gastos de los impuestos de desarrollo de la tierra relacionados con la transferencia de bienes inmuebles;
(3) Determinación de la tasa impositiva: si el monto del valor agregado no excede el 50% del monto del artículo deducido, la tasa impositiva es del 30% si el monto del valor agregado excede del 50% al 100; % del monto del artículo deducido, la tasa impositiva es del 40% Si el valor agregado excede el monto de la deducción entre un 100% y un 200%, la tasa impositiva es del 50% si el valor agregado excede el 200% de la deducción; El tipo impositivo es del 60%.
Para facilitar el cálculo, se puede utilizar una fórmula de cálculo rápido:
Importe del impuesto sobre el valor añadido del terreno = importe del valor añadido * tasa impositiva - importe del elemento de deducción * coeficiente de deducción de cálculo rápido
Tres, ¿a qué se debe prestar atención al comprar y vender una villa?
(1) Antes de la transacción: Prepare los documentos y explique el acuerdo claramente.
Vendedor
1. Certificado de certificado de propiedad inmobiliaria Esto demuestra que el certificado de propiedad inmobiliaria es emitido por el centro comercial y es verdadero y válido.
2. Tasación significa que su documento de identidad no está falsificado y debe coincidir con el nombre que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria antes de tener derecho a vender la villa.
3. Si la villa en venta tiene contrato de arrendamiento, también deberá solicitar a su inquilino que redacte un certificado de renuncia al derecho de tanteo. La venta de una villa por una persona casada requiere también el consentimiento del cónyuge.
Comprador
1. Es imprescindible acreditar su identidad.
2. Si necesita un préstamo, también debe presentar comprobante de ingresos de su unidad.
Compradores y vendedores
1. Ambas partes investigan los derechos de propiedad de la villa para demostrar la autenticidad y legalidad de la venta de la casa.
2. Firmar un acuerdo, que incluye principalmente aclarar quién pagará los gastos incurridos por ambas partes durante la transacción; cómo se liquidarán y entregarán los gastos de propiedad, agua, electricidad, carbón y otros; y la cantidad de muebles originales en la villa y cómo tratar los muebles, cómo paga el comprador, cuántos días después de recibir el pago y el derecho a usar la casa después de recibir el pago deben estipularse claramente en el acuerdo; Esto puede evitar muchos problemas innecesarios en transacciones posteriores y simplificar la transacción.
(2) En las transacciones: Calcular los impuestos es la clave.
Comprador
1. Debe pagar una tarifa de transacción de 2,5 yuanes por metro cuadrado. Esta tarifa solo calcula el área de construcción de la villa, excluyendo el jardín y las partes no incluidas en el área de construcción, como los sótanos con una altura de piso inferior a 2,8 metros.
2. Hay un honorario de impresión del contrato del 0,05% del precio de la vivienda y unos honorarios de notario del 0,15% del precio total.
Hay una tarifa de registro de transacción de 3.200 yuanes, una tarifa de composición tipográfica de aproximadamente 500 yuanes, un impuesto de timbre de 5 yuanes y un impuesto de escritura del 3% del precio de la vivienda. También tiene que pagar el 3% del precio de la vivienda.
Vendedor
La tarifa de transacción de 4,2,5 yuanes por metro cuadrado es el 0,05% del precio de la vivienda, y la tarifa de impresión del contrato y los honorarios notariales son el 0,15% del precio total.
5. Si la villa se comercializa menos de 5 años después de la compra, se deberá pagar un impuesto de diferencia de precio del 5% de la diferencia entre los ingresos por venta y el precio de compra.
6. Vender una casa requiere el IRPF. Esta tarifa se paga en base al 20% del saldo del precio de compra y los gastos razonables después de los ingresos por la venta de la casa.
7. También existe un impuesto global del 5% del precio de la vivienda que debe pagar el vendedor.
8. Otro impuesto que el vendedor debe pagar es el impuesto al valor agregado del terreno, que se impuso recientemente el 1 de junio de 2005. El método específico para recaudar este impuesto es: si la villa se transfiere por más de 5 años, según los resultados de la auditoría de las autoridades fiscales, es una propiedad ocupada por uno mismo y está exenta del impuesto sobre la renta personal si la villa se transfiere; durante 3 a 5 años, se recaudará la mitad del valor total de la parte de valor agregado de la villa transferida dentro de 3 años, se aplicará el impuesto sobre la renta personal. Si el vendedor permanece en la propiedad durante 3 a 5 años, el impuesto al valor agregado del terreno se reducirá a la mitad. Si se transfiere después de 5 años, el impuesto al valor agregado del terreno ya no se pagará después de que se confirme que la villa está ocupada por el propietario.
(3) Después de la transacción: haga un buen trabajo de entrega.
Comprador
1. Acudir con el vendedor a cambiar el nombre del teléfono, agua, luz y carbón para evitar futuras disputas.
2. Vaya a la empresa de administración de propiedades de la comunidad de la villa para registrarse, indicando que la villa es suya y usted será responsable de todos los asuntos relacionados con la villa en el futuro.
Lo anterior es la respuesta a qué impuestos y tasas se deben pagar al comprar una villa, así como los asuntos relacionados a los que se debe prestar atención durante el proceso de transacción de la villa. Comprar una villa es solo para que la familia viva una vida feliz, comprenda las precauciones pertinentes, evite la aparición de disputas de vivienda y evite que los miembros de la familia se sientan infelices debido a disputas de vivienda. Al mismo tiempo, comprender los impuestos y tasas que hay que pagar para comprar una villa nos ayudará a preparar el dinero con antelación y hacer un presupuesto para comprar una casa.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 29 de diciembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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