Medidas para la construcción y gestión de proyectos de vivienda indemnizados en la provincia de Liaoning

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la construcción de proyectos de vivienda asequible, estandarizar la gestión de proyectos de vivienda asequible y resolver las dificultades de vivienda de las familias de ingresos bajos y medios, estas medidas se formulan de acuerdo con las normas nacionales y provinciales pertinentes. normativa y en conjunto con las condiciones reales de nuestra provincia. Artículo 2 Estas Medidas se aplican a las actividades de construcción y gestión de proyectos de vivienda asequible dentro de las regiones administrativas de nuestra provincia. Si las leyes y reglamentos dispusieran lo contrario, prevalecerán dichas disposiciones. Artículo 3 El departamento de gestión de proyectos de vivienda asequible (en lo sucesivo, el departamento de gestión de proyectos de vivienda asequible) determinado por el departamento administrativo de vivienda y construcción urbano-rural a nivel provincial y las ciudades y condados (incluidas las ciudades y distritos a nivel de condado, lo mismo a continuación ) será responsable de la construcción y gestión de proyectos de vivienda asequible.

Los departamentos de desarrollo y reforma, finanzas, precios, tierras y recursos, asuntos civiles, seguridad pública, impuestos y otros deben hacer un buen trabajo en la construcción y gestión de proyectos de viviendas asequibles dentro del alcance de sus respectivos responsabilidades.

El gobierno del municipio (ciudad) y las oficinas de subdistrito son responsables de la construcción y gestión de proyectos de viviendas asequibles de acuerdo con la autoridad prescrita. Artículo 4 La construcción y gestión de proyectos de vivienda asequible debe basarse en la situación real de nuestra provincia. La cobertura de vivienda asequible debe cumplir con los estándares estipulados por el estado y satisfacer las necesidades básicas de vivienda y cumplir con el liderazgo, el apoyo político y la guía del gobierno. participación social; aumentar la inversión financiera pública; dar pleno juego al papel del mecanismo de mercado; respetar la economía, la aplicabilidad y la protección del medio ambiente, y garantizar la calidad y la seguridad; respetar la apertura y la transparencia del proceso de distribución y la equidad y la justicia; los resultados de la distribución. Capítulo 2 Planificación Artículo 5 Los gobiernos municipales y de condado, de acuerdo con la planificación urbana y rural y la planificación general del uso de la tierra, formularán planes de desarrollo y planes de implementación anuales para proyectos de vivienda asequible en sus respectivas regiones administrativas, e incorporarlos al desarrollo económico y social nacional. planes. E informarlo al departamento provincial de gestión de proyectos de vivienda para su archivo.

El plan de implementación anual, el inicio y finalización del proyecto, el nombre del proyecto, la dirección de construcción, el método de construcción, el número total de unidades de construcción, etc. se anuncian al público de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Artículo 6 Los gobiernos municipales y de condado prepararán planes de suministro de tierras basados ​​en el plan de desarrollo y el plan de implementación anual del proyecto de vivienda asequible.

En el caso de terrenos de nueva construcción, se debe establecer la prioridad en el plan anual de uso de la tierra y los indicadores deben enumerarse por separado para garantizar el suministro oportuno de la tierra.

Se debe dar prioridad a la reserva de tierras y la recuperación de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal para la construcción de viviendas de bajo alquiler, viviendas públicas de alquiler, viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado (en adelante denominadas viviendas asequibles). ).

Está prohibido cambiar el uso del suelo para la construcción de viviendas asequibles. Artículo 7 Los fondos para proyectos de vivienda asequible se recaudan mediante los siguientes métodos:

(1) Fondos especiales organizados por los presupuestos públicos municipales y del condado;

(2) Retiro de reservas de riesgo de préstamo y gestión Los ingresos de valor agregado del fondo de previsión de vivienda después de gastos;

(3) Fondos dispuestos en proporción a los ingresos netos de la transferencia de tierras;

(4) Fondos de subsidio especiales dispuestos por los presupuestos central y provincial;

(5) Ingresos por alquiler de viviendas de bajo alquiler y viviendas públicas de alquiler;

(6) Ingresos por la tierra y otros precios relacionados pagados por los compradores de viviendas asequibles viviendas cuando cotizan en bolsa;

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(7) Fondos de financiación para la construcción de viviendas asequibles;

(8) Fondos de donación;

(9) Fondos recaudados por otros medios. Artículo 8 Los fondos para proyectos de viviendas asequibles se utilizarán exclusivamente para los siguientes gastos:

(1) Construcción de proyectos de viviendas asequibles;

(2) Adquisición de otras casas para su uso como viviendas asequibles. vivienda ;

(3) Implementar gastos de vivienda asequible en forma de subsidios monetarios;

(4) Mantenimiento y gestión de viviendas de bajo alquiler y viviendas públicas de alquiler;

(5) Pago de capital e intereses para el financiamiento de la construcción de proyectos de vivienda social;

(6) Otros gastos estipulados por leyes, reglamentos y normas.

Los fondos para proyectos de vivienda asequible están sujetos a una gestión especial, contabilidad separada y fondos dedicados.

La obtención, distribución, uso, gestión y alquiler de ingresos y gastos de fondos para proyectos de viviendas asequibles estarán sujetos a la supervisión de agencias de auditoría y departamentos pertinentes de conformidad con la ley. Artículo 9 La construcción de viviendas asequibles considerará las necesidades de los residentes en materia de empleo, tratamiento médico, escolarización, etc. , mejorar el sistema de transporte público y construir simultáneamente instalaciones de servicios públicos de acuerdo con las regulaciones.

El diseño de la unidad de vivienda asequible debe cumplir con los requisitos de unidades pequeñas, funciones unificadas, buenas instalaciones de apoyo, alta calidad, seguridad y confiabilidad, diseño razonable, utilización científica del espacio y cumplir con las funciones básicas de vida. Fomentar la optimización de los planos de diseño de viviendas mediante licitación pública y evaluación.

Las viviendas de alquiler bajo y las viviendas públicas de alquiler deben tener una decoración básica sencilla y respetuosa con el medio ambiente y cumplir las condiciones de ocupación. Capítulo 3 Construcción Artículo 10 Las viviendas de alquiler bajo deben construirse principalmente en viviendas asequibles y comunidades de viviendas comerciales ordinarias, o pueden construirse de forma relativamente concentrada. Los gobiernos municipales y de condado deben estipular claramente en la planificación del uso de la tierra y en las condiciones de transferencia de tierras que el gobierno recuperará o recomprará las tierras una vez finalizadas. El área de construcción de viviendas nuevas de bajo alquiler no debe exceder los 50 metros cuadrados.

Incentivar a las empresas promotoras inmobiliarias a desarrollar y construir pequeñas y medianas unidades de vivienda para alquiler social. Artículo 11 Los proyectos de construcción de viviendas públicas de alquiler suministrarán terrenos mediante asignación, cesión, etc. Los gobiernos municipales y de condado deberían estipular de antemano los requisitos y estructuras de construcción como requisito previo para el suministro de suelo. Los proyectos públicos * * * de viviendas de alquiler pueden planificar y construir instalaciones de servicios comerciales de apoyo, y administrarlas y operarlas de manera uniforme.

Se deben planificar nuevos proyectos de viviendas comerciales ordinarias para asignar una cierta proporción de viviendas públicas de alquiler. La proporción específica y los métodos de gestión serán determinados por los gobiernos de la ciudad y el condado.

Las zonas de desarrollo y los parques industriales donde se concentran los trabajadores migrantes deben seguir el principio de uso intensivo de la tierra, llevar a cabo una planificación general y centrarse en la construcción de viviendas públicas de alquiler tipo unidad o tipo dormitorio colectivo para uso de empleadores o empleados en el parque.