¿Hacer una pregunta financiera?
1. Tratamiento contable del arrendamiento operativo del arrendador
En el arrendamiento operativo, dado que los riesgos y beneficios relacionados con la propiedad del activo arrendado no han sido transferidos sustancialmente al arrendatario, el arrendatario no asume el pasivo por arrendamiento El principal riesgo del activo, el tratamiento contable del arrendador de los arrendamientos operativos también es relativamente simple. El principal problema es resolver la relación entre la renta a cobrar y los ingresos incluidos en el período actual, y el problema de la depreciación de los activos en arrendamiento operativo. Una vez expirado el plazo del arrendamiento, el arrendatario no puede obtener la propiedad de los activos arrendados ni retener opciones sobre los activos arrendados. La propiedad de los activos arrendados siempre pertenece al arrendador, por lo que el arrendador aún debe reflejarla en el balance de acuerdo con. el método de tratamiento de sus propios activos arrendados. Si los activos de arrendamiento operativo son activos fijos, se depreciarán utilizando la política de depreciación comúnmente adoptada por el arrendador para activos depreciables similares, en caso contrario, se amortizarán de manera razonable;
La renta cobrada por el arrendador bajo el arrendamiento operativo se reconocerá como ingreso utilizando el método de línea recta durante cada período del plazo del arrendamiento, también podrán utilizarse otros métodos si otros métodos son razonables.
En general, es razonable utilizar el método lineal para reconocer como ingreso la renta del arrendamiento operativo cobrada por el arrendador, sin embargo, en algunos casos especiales, se debe utilizar un método más sistemático y razonable. el método de línea recta, por ejemplo, los ingresos por alquileres se reconocen con base en el uso del activo arrendado. Por ejemplo, al arrendar una grúa, es más razonable reconocer los ingresos por alquiler que deben distribuirse en el período actual en función de las horas de trabajo de la grúa que por el método de línea recta.
En algunos casos, el arrendador puede ofrecer incentivos para los arrendamientos operativos, como periodos de carencia y la asunción de algunos de los gastos del arrendatario. Si el arrendador proporciona un período gratuito, la renta total debe distribuirse durante todo el período del arrendamiento, no dentro del período posterior a la deducción del período gratuito; si el arrendador corre con parte de los gastos del arrendatario, los gastos deben deducirse del total; alquiler total, y el alquiler restante se asigna durante el plazo del arrendamiento. El tratamiento contable es el siguiente: al confirmar los resultados de cada período, se debitan las cuentas por cobrar u otras cuentas por cobrar, y se acreditan cuentas como “ingresos del negocio principal - ingresos por alquileres” y “otros ingresos del negocio – ingresos por alquileres operativos”. Cuando realmente se recibe el alquiler, se carga el "depósito bancario" y se acreditan las "cuentas por cobrar" u "otras cuentas por cobrar".
2. El tratamiento contable del arrendador de los arrendamientos financieros
El tratamiento contable del arrendador de los arrendamientos financieros implica principalmente las siguientes cuestiones:
1. fecha de inicio Reconocimiento;
2. Tratamiento contable de los costos directos iniciales;
3. Tratamiento contable de la distribución de ingresos financieros no realizados;
4. Tratamiento contable;
5. Provisión por insolvencias para cuentas por cobrar de arrendamiento financiero;
6. Tratamiento contable por disminución del valor residual no garantizado:
7. el tratamiento contable del alquiler;
8. El tratamiento contable al vencimiento del contrato de arrendamiento espere un momento;
(1) Confirmación de los derechos de arrendamiento en la fecha de inicio del arrendamiento
Porque en un arrendamiento financiero, el arrendador esencialmente transfiere los riesgos y beneficios relacionados con la propiedad del activo arrendado. al arrendatario el derecho a utilizar el activo arrendado se transfiere al arrendatario a largo plazo, ganando así renta. Por lo tanto, el activo arrendado del arrendador se convierte efectivamente en un derecho de cobro de renta en la fecha de inicio del arrendamiento. El arrendador deberá, en la fecha de inicio del arrendamiento, utilizar el pago mínimo del arrendamiento en la fecha de inicio del arrendamiento como valor de entrada de las cuentas por cobrar del arrendamiento financiero, registrar el valor residual no garantizado al mismo tiempo y calcular la suma del pago mínimo del arrendamiento y el valor residual no garantizado con su valor presente. La diferencia se registra como ingreso financiero no realizado. El tratamiento contable es el siguiente: En la fecha de inicio del arrendamiento, el arrendador debitará la cuenta "arrendamiento financiero por cobrar" según el pago mínimo del arrendamiento, debitará la cuenta "valor residual no garantizado" según el valor residual no garantizado y acreditará se registra el valor en libros original del bien arrendado en la cuenta “Activos en Arrendamiento Financiero”, y se acredita la diferencia en la cuenta “Ingresos Diferidos - Ingresos Financieros No Realizados”.
(2) Tratamiento contable de los costos directos iniciales Los costos directos iniciales incurridos por el arrendador son similares a los incurridos por el arrendatario, y generalmente incluyen derechos de timbre, comisiones, honorarios de abogados, gastos de viaje, honorarios de negociación, etc. Cuando ocurren gastos directos iniciales, deben reconocerse como gastos del período actual.
El tratamiento contable es: débito “gastos administrativos”, crédito “depósitos bancarios” y otras materias.
(3) Tratamiento contable para la distribución de ingresos financieros no realizados
La renta cobrada por el arrendador incluye principal e intereses, los cuales deben distribuirse durante el período del arrendamiento, y parte del mismo se reconocidos como ingresos financieros para el período actual, compensados parcialmente por cuentas por cobrar por arrendamiento financiero.
Al distribuir los ingresos financieros no realizados, el arrendador utilizará el método de la tasa de interés real para calcular los ingresos financieros que deben reconocerse en el período actual si no hay una diferencia significativa entre el resultado del cálculo de los intereses reales; método de tasa de interés y el resultado del cálculo del método de tasa de interés real, también se puede utilizar el método de línea recta y el método de suma de dígitos de años.
El tratamiento contable es el siguiente: cuando el arrendador reciba cada periodo de alquiler, se debitará de la cuenta "depósito bancario" y se acreditará a la cuenta "arrendamiento financiero a cobrar" en función del alquiler recibido. Cuando se utilicen métodos razonables para asignar los ingresos financieros no realizados en cada período, se debitará la cuenta "Ingresos diferidos - Ingresos financieros no realizados" y se acreditará a la cuenta "Ingresos del negocio principal - Ingresos financieros" con base en el monto de los ingresos financieros que deberían ser reconocido en el período actual.
(4) Tratamiento contable en caso de recuperación de alquileres vencidos.
De acuerdo con las exigencias del principio de prudencia, si se realiza más de un pago de alquiler, el arrendador dejará de reconocer los ingresos de financiación incluidos en la renta, y los ingresos de financiación reconocidos serán compensados y transferidos a contabilidad fuera de balance.
Cuando efectivamente se recibe el alquiler, los ingresos financieros incluidos en el alquiler se reconocen como ingresos del período actual. Esta disposición no sólo refleja los requisitos del principio de prudencia, sino que también ayuda a los arrendadores a fortalecer la gestión de recuperación de alquileres, cobrar los alquileres de manera oportuna y mejorar la eficiencia del uso de los fondos.
Ejemplo 3: Según el contrato de arrendamiento firmado con New Century Co., Ltd. (en adelante, "New Century Company"), West Development Leasing Company (en adelante, "Western Company") , desde junio de 2000 65438 + A partir del 1 de octubre, se cobrarán tres meses de alquiler cada mes. El ingreso financiero incluido en cada alquiler es de 300.000 yuanes, que se reconocerá al final de cada mes según un método de asignación razonable.
Supongamos que el 31 de marzo de 2000, el importe total del débito de "Ingresos diferidos - ingresos financieros no realizados" es de 300.000 yuanes, y el saldo acreedor de "Ingresos del negocio principal - ingresos financieros" es de 300.000 yuanes. Sin embargo, el 30 de junio de 2000 aún no se había recibido el primer pago del alquiler. Los tratamientos contables relevantes son los siguientes:
1. El 30 de junio de 2000, los ingresos financieros incluidos en el primer alquiler dejaron de reportarse en la cuenta de resultados.
2. El 30 de junio de 2000, se compensaron todos los ingresos financieros incluidos en el alquiler del primer período confirmado.
Débito: ingresos de financiación del negocio principal 300.000 yuanes.
Préstamo: ingresos diferidos: ingresos financieros no realizados de 300.000 yuanes.
3. Los ingresos por financiación incluidos en el primer alquiler no se reconocen en ningún ejercicio contable antes de recibir el primer alquiler.
4. El 30 de junio de 2000 se confirmó el ingreso de financiación a distribuir en junio procedente de la segunda fase del alquiler.
Débito: Ingresos diferidos - ingresos financieros no realizados 100.000.
Préstamo: Ingresos del negocio principal-ingresos de financiación 100.000.
5. Suponiendo que el primer pago del alquiler se reciba el 20 de julio de 2000, los ingresos financieros incluidos en la confirmación son 300.000 yuanes.
Préstamo: ingresos diferidos: ingresos financieros no realizados de 300.000 yuanes.
Préstamos: ingresos del negocio principal: ingresos financieros de 300.000 yuanes.
(5) Provisión de insolvencia para cuentas por cobrar de arrendamiento financiero
Para reflejar de manera más verdadera y objetiva las reclamaciones del arrendador en los arrendamientos financieros, el arrendador debe regularmente o al menos al final del cada año, con base en las condiciones financieras y operativas del arrendatario y el período de vencimiento del alquiler, análisis del nivel de riesgo y posibilidad de recuperación de las cuentas por cobrar del arrendamiento financiero, y provisión razonable para insolvencias. Dado que, según el principio de prudencia, los ingresos financieros incluidos en los alquileres vencidos han dejado de reconocerse, el arrendador sólo necesita hacer una provisión razonable para insolvencias por la diferencia entre los créditos por arrendamiento financiero y los ingresos financieros no devengados (el importe es igual al principal), y no necesita hacer una provisión razonable para insolvencias. Las provisiones para insolvencias se realizan en su totalidad para las cuentas por cobrar de arrendamientos financieros. El método de extracción de las provisiones para insolvencias lo determina el arrendador de acuerdo con el "Sistema de Contabilidad Empresarial" y las normas contables pertinentes. Una vez que se determina el método de acumulación de la provisión para insolvencias, no se puede cambiar a voluntad. El tratamiento financiero es:
1. Cuando la provisión para insolvencias se devenga razonablemente de acuerdo con las normas pertinentes, se debita la cuenta de "gastos administrativos" y se acredita la cuenta de "provisión para insolvencias".
2. Para los créditos por arrendamiento financiero que son verdaderamente irrecuperables, se evalúan como pérdidas por insolvencia, se cancelan las provisiones por insolvencia, se carga la cuenta "Provisión para insolvencias" y se debita la cuenta "Cuentas por cobrar por arrendamiento financiero". se acredita la cuenta.
3.Si las pérdidas por deudas incobrables que han sido confirmadas y canceladas se recuperan posteriormente, se debitará la cuenta "Cuentas por cobrar de arrendamiento financiero" y se acreditará la cuenta "Provisión para deudas incobrables" de acuerdo con el valor real. el importe recuperado; al mismo tiempo, se debitará de la cuenta "Depósitos bancarios" y otras cuentas se acreditarán a la cuenta "cuentas por cobrar de arrendamiento financiero".
(6) Tratamiento contable de la disminución del valor residual no garantizado.
El arrendador deberá comprobar periódicamente el valor residual quirografario, al menos una vez al final de cada año. Si hay evidencia de que el valor residual no garantizado ha disminuido, se recalculará la tasa de interés implícita de la propiedad arrendada y la disminución resultante en la inversión neta en la propiedad arrendada se reconocerá como una pérdida para el período actual y se calculado de acuerdo con la inversión neta revisada en la propiedad arrendada y la tasa de interés implícita recalculada, incluyendo los ingresos financieros que deben reconocerse en el período posterior a la determinación de la tasa de interés. Si vale la pena recuperar el saldo no garantizado de una pérdida reconocida, se revertirá dentro del monto de la pérdida reconocida original y se recalculará la tasa de interés del arrendamiento. En períodos posteriores, los ingresos financieros a reconocer deben determinarse con base en la inversión neta de arrendamiento revisada y la tasa de interés de arrendamiento recalculada. No se realiza ningún ajuste cuando aumenta el valor residual no garantizado.
Porque el valor residual no garantizado determina la tasa de interés del arrendamiento y, por lo tanto, la distribución de los ingresos financieros no realizados (en el caso de utilizar el método de la tasa de interés real para asignar los ingresos financieros no realizados), para reflejar verdaderamente el activos y desempeño operativo de la empresa, de acuerdo con los requisitos del principio de prudencia, cuando el valor residual no garantizado disminuye y se restablece el valor residual no garantizado de la pérdida reconocida, la tasa de interés del arrendamiento debe recalcularse y recalcularse con base en el arrendamiento neto revisado inversión y La tasa de arrendamiento se determina para períodos futuros. No se realiza ningún ajuste cuando aumenta el valor residual no garantizado.
Cuando el valor residual no garantizado disminuya, los ingresos por financiación reconocidos en el período anterior no se ajustarán retroactivamente. Solo para los períodos actuales y posteriores en los que el valor residual no garantizado disminuye, los ingresos financieros que deben reconocerse se calculan con base en la inversión neta de arrendamiento revisada y la tasa de interés de arrendamiento recalculada. El tratamiento contable es el siguiente:
1. Al final del período, si el monto recuperable estimado del valor residual no garantizado del arrendador es menor que su valor en libros, se debita el “Ingresos Diferidos – Ganancias por Financiamiento no Realizadas”. "Cuenta y crédito" Cuenta "Valor residual no garantizado".
2. Si se recupera el valor residual no garantizado confirmado, se revertirá dentro del monto de la pérdida reconocida original, y se debitará la cuenta de "valor residual no garantizado" y se debitarán los "ingresos diferidos - ingresos financieros no realizados". ser acreditado.
(7) Tratamiento contable de las rentas contingentes
Las rentas contingentes incurridas por el arrendador del arrendamiento financiero se reconocerán como ingresos del ejercicio en curso en el que efectivamente se produzcan.
El procesamiento contable es: debitar "Cuentas por Cobrar", "Depósitos Bancarios" y otras cuentas, y acreditar la cuenta "Ingresos Principales del Negocio - Ingresos de Financiamiento".
(8) Tratamiento contable del vencimiento del arrendamiento. Cuando expire el plazo del arrendamiento, el arrendador deberá realizar un tratamiento contable según las siguientes situaciones:
1. Para recuperar los bienes arrendados, suelen existir cuatro situaciones posibles:
(1) Hay un valor residual garantizado, pero no hay un valor residual no garantizado. Cuando el arrendador reciba los bienes arrendados devueltos por el arrendatario, se debitará de la cuenta “Activos en Arrendamiento Financiero” y se acreditará en la cuenta “Deudas por Cobrar en Arrendamiento Financiero”.
(2) Valor residual garantizado y valor residual no garantizado.
Cuando el arrendador recibe los bienes arrendados devueltos por el arrendatario, debita la cuenta "Activos de arrendamiento financiero" y abona las cuentas "Deudores de arrendamiento financiero" y "Valor residual no garantizado".
(3) ¿Existe algún valor residual garantizado? No existe ningún valor residual garantizado.
Cuando el arrendador reciba los bienes arrendados devueltos por el arrendatario, se cargará en la cuenta "activos de arrendamiento financiero" y se abonará en la cuenta "valor residual no garantizado".
(4) No existen valor residual garantizado ni valor residual no garantizado.
En este momento, el arrendador no necesita realizar trámites contables, solo necesita realizar el registro correspondiente como referencia.
2. Renovación preferente de los bienes arrendados
(1) Si el arrendatario ejercita el derecho de prioridad para renovar el arrendamiento, el arrendador lo considerará como si el arrendamiento hubiera existido siempre y realizar el tratamiento contable correspondiente.
(2) Si vence el plazo del arrendamiento y el arrendatario no renueva el arrendamiento, al cobrar la indemnización conforme al contrato de arrendamiento, se debitará la cuenta "otras cuentas por cobrar" y los "ingresos no operativos" "Se acreditará la cuenta. Asimismo, los bienes arrendados recuperados se tratarán de conformidad con las disposiciones anteriores.
3. Conservar y adquirir los bienes arrendados
Al expirar el contrato de arrendamiento, el arrendatario ejerce el derecho de tanteo. El arrendador debitará el "depósito bancario" y acreditará el "arrendamiento financiero por cobrar" en función del precio pagado por el arrendatario para comprar el bien arrendado.