¿Es razonable embargar el certificado de propiedad después de un préstamo bancario?
El título de propiedad inmobiliaria es el título propiedad del comprador de la vivienda. El comprador no dio su consentimiento para el embargo y no existía ninguna disposición legal que respaldara el embargo por parte del banco.
Pero, de hecho, algunas tiendas bancarias intimidan a los clientes, por lo que abusan de sus derechos para confiscar certificados de bienes raíces. En este caso, puede llamar a la línea directa de atención al cliente del banco para presentar una queja o la Comisión Reguladora Bancaria de China puede solicitar la devolución del certificado inmobiliario.
Debido a que la incautación de certificados inmobiliarios es más controvertida, algunos lugares han emitido políticas que enfatizan que los bancos no pueden confiscar certificados inmobiliarios.
A partir del 1 de marzo, los bancos que conceden préstamos para la compra de viviendas no podrán embargar el título de propiedad.
Dongjiang Times 04/02/2016 10:40
*A menos que se especifique lo contrario, el área indicada en esta página se refiere al área de construcción.
Al comprar una casa con un préstamo, el certificado de propiedad lo emite el banco y se guarda en el banco. El propietario sólo puede obtener una copia. A partir del 1 de marzo de este año no se permitirá esta práctica. Recientemente, la Autoridad Municipal de Vivienda emitió un aviso aclarando que los certificados inmobiliarios deben ser recogidos por el obligante o el agente legal. Los ciudadanos pueden solicitar a los bancos los certificados inmobiliarios que hayan sido embargados porque la casa aún se encuentra en el período de hipoteca.
Situación actual: La hipoteca sobre certificados inmobiliarios trae muchos inconvenientes.
No es razonable desde una perspectiva legal que un banco embargue el certificado de propiedad de un propietario, pero es una práctica común en muchas ciudades, incluida Huizhou. La razón es que a los propietarios les preocupa no pagar el préstamo de forma maliciosa, lo que provocará que el banco entre en disputas a la hora de gestionar las casas hipotecadas de acuerdo con las normas. Esta práctica ha sido muy controvertida y ha causado muchos inconvenientes a los propietarios.
“Muchas situaciones, como ir a la escuela, vender una casa, alquilar una casa, etc., requieren un certificado de propiedad de la casa”. La Sra. Zhou, una ciudadana, dijo que, después de todo, la copia no es tan buena. legible como el original. Tomemos como ejemplo el alquiler de una casa. Si el propietario proporciona el certificado de propiedad original al alquilar una casa, será más creíble.
“Es muy problemático no tener el certificado de bienes raíces original. Mi hijo fue a estudiar al extranjero el año pasado y necesitaba el certificado de bienes raíces original para realizar los trámites pertinentes”. Fui al banco varias veces antes. Primero tuve que presentar una solicitud y pagar un depósito determinado antes de poder obtener el certificado de propiedad, y tenía que devolverlo dentro del límite de tiempo especificado, lo cual fue muy problemático.
Nueva normativa: Los certificados inmobiliarios ya no serán embargados por los bancos.
Recientemente, la Autoridad Municipal de Vivienda emitió el "Aviso sobre cuestiones relativas a la emisión de certificados de propiedad de vivienda", que aclara que "los certificados de propiedad de vivienda incluyen certificados de propiedad de vivienda, certificados de propiedad de vivienda o certificados de derechos inmobiliarios, certificados de propiedad de la propiedad, etc., todos ellos son prueba de que el titular del derecho disfruta del derecho a la casa ". A partir del 1 de marzo, cuando la oficina expida certificados de bienes inmuebles y otros certificados de derechos de propiedad, deberán ser recogidos por el obligante o apoderado legal y certificado de aceptación”.
Además, al recoger el certificado, el obligante (agente) lo recogerá con el formulario de aceptación y DNI. Si no se puede presentar el certificado de aceptación, sólo podrá ser cobrado por el obligante y no se podrá nombrar un agente.
Esto significa que cuando solicites un préstamo para comprar una casa en el futuro, el certificado de propiedad ya no será recogido ni retenido por el banco, sino que será recogido y conservado por el propio propietario. Al ir a recoger el certificado, si el propio propietario no está disponible, puede encomendar a un familiar que recoja el certificado con el formulario de aceptación.
Interpretación
La nueva normativa corrige prácticas irrazonables del pasado.
"Organizamos una reunión con los bancos y les dijimos que implementaran esta nueva regulación". Ayer, Xie, director de la Sección de Derechos de Propiedad de la Autoridad Municipal de Vivienda, dijo que la nueva regulación es una corrección de prácticas irrazonables del pasado. "En el pasado, cuando los bancos retenían los certificados inmobiliarios de los propietarios, equivalía a detener a los trabajadores cuando iban a trabajar a la fábrica. La empresa de transporte retenía la licencia de conducir. No es razonable".
Él Dijo que después de que salió la nueva ley de derechos de propiedad, los certificados inmobiliarios El papel del registro de bienes raíces se ha diluido, especialmente después de la implementación del registro de bienes raíces, que se basa en el libro de registro. "Ahora, siempre que se registre, la casa es suya. El propietario puede hacer cosas ilegales con el certificado de propiedad inmobiliaria. El riesgo es muy pequeño. Por el contrario, el certificado de propiedad inmobiliaria se utiliza a menudo para abrir una cuenta e ir a la escuela. ."
Para las casas que aún están en el período de amortización, en el caso de que el certificado de propiedad inmobiliaria todavía esté hipotecado en el banco, Xie dijo que la Autoridad Municipal de Vivienda ha pedido al banco que devuelva la propiedad inmobiliaria. certificado al propietario. "Algunos bancos no han cambiado de opinión y les hemos dicho específicamente que esto es inapropiado. Es razonable que los propietarios obtengan certificados de propiedad. Dijo que considerando que los bancos necesitan un período de transición, no existe ningún requisito obligatorio para los bancos". Devolver los certificados al público en un horario uniforme. Los ciudadanos pueden solicitar a los bancos la recuperación de sus certificados inmobiliarios. Si le rechazan, puede presentar una queja ante la autoridad de vivienda local sin motivos justificables.
En cuanto a la práctica de obtener el certificado de bienes raíces con el certificado de aceptación, Xie dijo que esto es para conveniencia del público. "Se emitirá un recibo a quien lo solicite. Es realmente inconveniente conservar el recibo. Puede pedirles a sus familiares que lo obtengan. No obligue al propietario del automóvil a aceptarlo, porque el riesgo no es alto".