Para resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades, la oferta de suelo debería inclinarse hacia la construcción de viviendas de alquiler.
Los problemas de vivienda están relacionados con los medios de vida y el bienestar de las personas, y los cambios en el mercado inmobiliario afectan los corazones de las personas. La Conferencia Central de Trabajo Económico propuso que se resolvieran los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades. ¿Qué cambios traerá esto al mercado inmobiliario de mi país? ¿Qué desafíos existen para prevenir los riesgos financieros inmobiliarios? Recientemente, un periodista entrevistó a Yu Xiaofen, vicepresidente de la Universidad Tecnológica de Zhejiang, sobre estos temas.
Reportero: La Conferencia Central de Trabajo Económico hizo especial hincapié en “resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades”. ¿Qué señales envía esto? ¿Qué cambios traerá a las futuras tendencias políticas y al sistema de oferta de vivienda?
Yu Xiaofen: Después de años de arduo trabajo, el problema de vivienda de mi país ha pasado de una escasez total a una escasez estructural de oferta. Desde la reforma y apertura, especialmente la reforma del sistema de vivienda, mi país ha desarrollado vigorosamente la vivienda comercial y ha aumentado la seguridad habitacional, y las condiciones de vida de los residentes urbanos han cambiado significativamente en 2019, el área de construcción de viviendas per cápita de. Los residentes urbanos alcanzaron 39,8 metros cuadrados, un aumento neto de 20,8 metros cuadrados en comparación con 1999. metros cuadrados. Sin embargo, el desequilibrio y la insuficiencia en el sector de la vivienda son prominentes y se concentran principalmente en las grandes ciudades con grandes poblaciones, grandes poblaciones nuevas, baja oferta y altos precios de la vivienda. El mercado de alquiler también tiene una oferta insuficiente y una estructura de oferta irrazonable. en nuevos ciudadanos, jóvenes y El problema de las dificultades de vivienda de las personas, especialmente aquellas que trabajan en servicios públicos básicos y otros grupos, es relativamente prominente.
Con base en estos antecedentes, la Conferencia Central de Trabajo Económico enfatizó particularmente que “la construcción de viviendas de alquiler asequibles debe ser altamente valorada” y dejó claro que la oferta de suelo debe inclinarse hacia la construcción de viviendas de alquiler, y que los niveles de alquiler deben regularse razonablemente y se propuso estandarizar El desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo emite una señal positiva para apoyar la construcción de viviendas de alquiler asequibles y estandarizar el desarrollo de viviendas de alquiler a largo plazo.
A la vez que desarrollamos vigorosamente una política de vivienda en alquiler, debemos estandarizar el desarrollo de viviendas en alquiler a largo plazo. Desde 2018, más de cien apartamentos de alquiler a largo plazo se han disparado uno tras otro, perjudicando los intereses de los residentes, destruyendo la reputación del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo y afectando al creciente mercado de alquiler de viviendas. Desde la perspectiva del gobierno, es necesario acelerar la mejora de las leyes y regulaciones, prohibir claramente a las empresas adoptar prácticas comerciales inadecuadas como "cobro alto y alquiler bajo" y "cobro prolongado y pago corto", y fortalecer efectivamente el intercambio de información. y gestión de la supervisión del mercado, la construcción de viviendas, la seguridad pública y otros departamentos hacer cumplir conjuntamente la ley, establecer un sistema de supervisión del fondo de alquiler de viviendas e incluir a los profesionales de viviendas de alquiler a largo plazo y a las fuentes de vivienda en la plataforma de supervisión.
Con el aumento de la oferta de viviendas de alquiler asequibles y el desarrollo estandarizado del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, el antiguo sistema de oferta de viviendas de mi país que enfatiza las ventas y descuida el alquiler cambiará. las viviendas de alquiler aumentarán aún más y el mercado de alquiler se estandarizará. El nivel ha mejorado enormemente y las viviendas de alquiler se convertirán en un método de consumo de vivienda aceptable a largo plazo para los residentes.
Reportero: La Conferencia Central de Trabajo Económico propuso que deberíamos conceder gran importancia a la construcción de viviendas de alquiler asequibles, acelerar la mejora de las políticas de viviendas de alquiler a largo plazo y hacer que el alquiler y la compra de viviendas tengan los mismos derechos en disfrutar de servicios públicos y normalizar el desarrollo del mercado de vivienda de larga duración. ¿Qué impacto tendrá esto en el desarrollo futuro del alquiler de viviendas en mi país?
Yu Xiaofen: Esta Conferencia Central de Trabajo Económico es un hito para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas: en primer lugar, ha cambiado la forma en que se asignan los recursos de suelo residencial. Esto puso fin a la larga historia de falta de garantía de suelo para el enorme mercado de viviendas de alquiler. El segundo es cambiar profundamente la estructura del mercado de alquiler de viviendas y cambiar el patrón en el que el mercado de alquiler de viviendas ha estado dominado durante mucho tiempo por viviendas privadas, con una baja proporción de viviendas de alquiler públicas y viviendas de alquiler centralizadas a largo plazo. lo que ha dado lugar a una gestión difícil del mercado de alquiler y a importantes problemas de gestión. En tercer lugar, la oferta de viviendas de alquiler de tamaño pequeño y bajo alquiler es más suficiente, mediante la transferencia de terrenos, terrenos de construcción colectiva, terrenos para parques industriales, el uso inactivo o ineficiente de terrenos propios de empresas e instituciones, así como " industrial en alquiler" y "comercial en alquiler" Un lote de viviendas en alquiler a medida y desarrollado, con una oferta más adecuada de viviendas en alquiler de pequeñas dimensiones y bajos alquileres y una estructura más razonable. Cuarto, el desarrollo del mercado de arrendamiento es más estandarizado y saludable. La política de alquiler de viviendas desempeñará mejor el papel de "estabilizador" del mercado. En quinto lugar, con el avance de la política de que los inquilinos de viviendas también puedan disfrutar de los mismos servicios públicos que los compradores de viviendas, el arrendamiento de viviendas se convertirá en un método de consumo de vivienda aceptable para la mayoría de los residentes.
Periodista: Fortalecer la regulación financiera inmobiliaria también es una parte extremadamente importante para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. ¿Qué desafíos aún enfrentamos para prevenir los riesgos financieros inmobiliarios?
Yu Xiaofen: Actualmente, el sector inmobiliario de mi país se enfrenta a los "tres máximos": precios de la vivienda demasiado altos, un grado demasiado alto de financiarización y la La economía local depende demasiado del sector inmobiliario. El sector inmobiliario es un sector muy intensivo en capital.
Tomar la política monetaria como núcleo, utilizar herramientas financieras como la oferta de crédito y las tasas de interés de los préstamos, y ajustar la oferta monetaria, los costos de financiamiento y otros indicadores de la industria inmobiliaria, puede tener un impacto enorme en la oferta y la demanda de todo el mundo. mercado inmobiliario, fluctuaciones de los precios de la vivienda y el sano desarrollo de la industria inmobiliaria.
En la actualidad, es absolutamente necesario establecer un sistema de gestión de concentración de préstamos bancarios para bienes raíces, reglas de gestión de financiamiento de "tres líneas rojas" para empresas inmobiliarias y un sistema de monitoreo de la relación deuda-ingresos de los residentes a través de instituciones financieras. regulación para evitar que los "tres máximos" sigan empeorando. Cambiar tiempo por espacio y lograr un aterrizaje suave en el mercado inmobiliario. Si se implementan estas medidas, se espera que el mayor cambio en las empresas inmobiliarias y en el mercado inmobiliario sea que las empresas inmobiliarias se vuelvan más racionales y no se sobreendeuden y adquieran terrenos a ciegas. consumirán según su capacidad la demanda especulativa de inversión será eliminada y los precios de la tierra y la vivienda volverán a la estabilidad.
Reportero: En el siguiente paso, ¿qué esfuerzos se deben hacer para promover la construcción de mecanismos inmobiliarios de largo plazo y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario? ¿Qué características tendrá el sector inmobiliario de mi país? ¿Exposición de mercado en el futuro?
Yu Xiaofen: Desde el nivel nacional, debemos centrarnos en el posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", acelerar la construcción de sistemas a largo plazo para financiación e impuestos inmobiliarios, mejorar el diseño de alto nivel de la seguridad de la vivienda y establecer un mecanismo de "vinculación" "persona-tierra", etc., para asignar más recursos de vivienda a ciudades densamente pobladas y hogares ocupados por sus propietarios. Desde el nivel urbano, centrándose de cerca en el objetivo de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas", mecanismos como "limitar los precios de la vivienda y competir por los precios de la tierra" y "limitar los precios de la vivienda y competir por viviendas asequibles" pueden se establecerán para evitar que los altos precios de la tierra hagan subir los precios de la vivienda. Se dará prioridad a medidas como la compra de hogares, restricciones de compra y restricciones de venta para que los hogares ocupados por sus propietarios devuelvan viviendas a propiedades residenciales; será estrictamente examinado y se utilizarán varios tipos de fondos ilegales para comprar terrenos y casas para frenar la especulación inversora. El comportamiento de la especulación inmobiliaria.
Se espera que el mercado inmobiliario de mi país funcione en general con mayor fluidez en el futuro, pero la presión sobre los precios de la vivienda en algunas ciudades sigue siendo alta. Los gobiernos locales necesitan aumentar el uso del suelo residencial bajo la orientación política. de "resolver problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades" Oferta, acelerar la mejora del sistema de seguridad de la vivienda con viviendas de alquiler asequibles y viviendas con derechos de propiedad privada como cuerpo principal, centrarse en el desarrollo de viviendas de alquiler basadas en políticas, estandarizar el desarrollo de el mercado de viviendas de alquiler a largo plazo y utilizar diversas herramientas regulatorias de manera oportuna y precisa para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. (Diario Económico)