Aspecto antiguo del nuevo distrito del jardín de té de Chongqing
Tea Garden, una nueva ciudad que surge en el este de la ciudad principal de Chongqing, no sólo es una parte importante del proceso de urbanización de Chongqing, sino también una exploración y práctica activa de la construcción de ciudades ecológicas en China.
De "cruzar dos ríos" a "cruzar dos montañas"
La construcción de nuevas ciudades es una forma de mejorar la estructura urbana regional y compartir las funciones residenciales e industriales del centro de la ciudad después el desarrollo de una gran ciudad hasta cierto punto. Independientemente de las condiciones geográficas o las prácticas de urbanización, la "nueva estrategia de la ciudad" de construir un subcentro urbano es la única manera de lograr el desarrollo urbano de Chongqing.
Como una de las seis principales bases industriales de China, Chongqing es el centro económico de la región suroeste y el tramo superior del río Yangtze, y tiene ventajas de ubicación especiales. Sin embargo, debido a limitaciones geográficas, Chongqing formó inicialmente una ciudad en la península de Yuzhong, donde se unen los dos ríos, con una densidad de población de incluso 80.000 personas por kilómetro cuadrado. No fue hasta 1998 que se propuso la idea de "cruzar los dos ríos y desarrollarse hacia el distrito de Jiangbei, el nuevo distrito del norte y el distrito de Nan'an", y se propuso el sistema urbano multicéntrico de "un principal y cuatro auxiliares". se estableció que el desarrollo urbano de la ciudad realmente iba más allá de la península de Yuzhong.
“El enfoque de la versión 98 del plan maestro es el área central de la ciudad principal entre las dos montañas, pero no propone claramente el uso de grupos periféricos para dispersar a la población y las industrias. en el centro de la ciudad. Esto ha llevado a un mayor desarrollo concentrado de la ciudad, lo que ha resultado en un espacio urbano insuficiente, hacinamiento de viviendas, congestión del tráfico, deterioro ambiental y la creciente brecha entre las áreas urbanas y rurales, etc., han creado la contradicción entre. "La utilización y protección de los recursos urbanos es más prominente", dijo a los periodistas Liu Chao, director de la División de Gestión de la Construcción del Comité de Gestión del Nuevo Distrito de Chayuan, que después del año 2000, la construcción de la ciudad de Chongqing. desarrollo a mayor escala.
Por lo tanto, la nueva ronda del "Plan Maestro Urbano de Chongqing (2005 ~ 2020)" plantea la idea de "desarrollo a través de montañas", es decir, cruzando las montañas Tongluo y Zhongliang hacia el este y Hacia el oeste, respectivamente, se agregaron dos nuevos subcentros urbanos, Chayuan y Xiyong, para establecer un sistema de centros urbanos de “un centro principal y seis subcentros”. "El original 'hay montañas fuera de la ciudad' se ha convertido en 'hay montañas dentro de la ciudad', y Chongqing se ha convertido en una verdadera ciudad 'de montaña'", dijo Liu Chao.
Como subcentro de desarrollo clave de Chongqing en el nuevo siglo, la Ciudad Nueva de Chayuan tiene un área planificada de 120 kilómetros cuadrados, cruzando la montaña Tongluo en el oeste, a unos 9,5 kilómetros de distancia del centro comercial. distrito, es decir, el centro de Chongqing, y a 20 kilómetros del subcentro establecido de la ciudad de Nanping. El centro está a unos 8,7 kilómetros de distancia y tiene ventajas de ubicación obvias. Sin embargo, algunos expertos señalaron que debido a la barrera de la montaña Tongluo, la conexión del área con la ciudad vieja aún es relativamente baja y la accesibilidad no es lo suficientemente buena. Esta es también la "barrera" natural para la expansión urbana de Chongqing más allá de la "montaña".
“Al desarrollar una nueva ciudad a través de las montañas, el transporte se ha convertido en el primer problema a resolver, especialmente para los jardines de té, también asume la doble función de transporte externo e interno”. Las plantaciones de té permanecieron conectadas a la ciudad vieja, pero los constructores de las plantaciones de té se dieron cuenta claramente de que esto no era suficiente para una nueva ciudad con una población de 500.000 a 700.000 personas. Por lo tanto, en los últimos cinco años, los constructores han construido muchas carreteras que conducen a la ciudad principal de Chongqing e incluso a las ciudades circundantes, como Century Avenue y Tongjiang Avenue, los recién inaugurados túneles Nanshan y Cimushan, y construyeron el puente Dongshuimen y el tránsito ferroviario. En un intento de construir un jardín de té en un área central que pueda irradiarse hacia la parte oriental de Chongqing a través de un fuerte transporte, e incluso "una importante puerta de entrada que conecte Chongqing con las ciudades circundantes".
“Con la mejora gradual de las condiciones del tráfico, la distancia desde el jardín de té hasta Jiefangbei se reducirá a 9 kilómetros, convirtiéndose en el subcentro más cercano en el verdadero sentido de la distancia que hay que superar ahora. En realidad, es la distancia psicológica de la gente de la región. "Este es un proceso de comprensión". El Dr. Chen Changchun, presidente de Tongjing Group Co., Ltd., el desarrollador de Tongjing International City, tiene un profundo conocimiento de esto.
Él cree que desde una perspectiva residencial, la calidad de vida en la principal zona urbana de Chongqing, conocida como el "bosque de cemento", no es alta y el terreno de construcción del jardín de té alcanza los 74 kilómetros cuadrados. Definitivamente será mucho más bajo que el del área urbana principal, y la calidad del entorno de vida definitivamente mejorará más. "La distancia es más cercana, el medio ambiente es mejor y la expansión urbana es inevitable. Esta es la base principal para que Tongjing ingrese primero al jardín de té".
"Cambiar espacio por calidad es una tendencia inevitable en el desarrollo de la vida de la población urbana", dijo Chen Changchun a los periodistas. Y ésta es también la expresión más simple y directa del motor de la urbanización.
Avance en conceptos ecológicos
La urbanización no es simplemente una cuestión de amontonar edificios de gran altura, ni tampoco es simplemente una cuestión de concentrar a los agricultores en las ciudades con un costo ambiental muy alto. El verdadero objetivo de la urbanización debería ser establecer una forma de asentamiento humano socialmente armonioso, económicamente eficiente y ecológicamente racional. Sobre la base de este concepto, a la nueva zona del jardín de té se le ha otorgado el título de "ciudad ecológica".
Después de cinco años de construcción desde 2000, la Nueva Área de Chayuan básicamente ha completado la aglomeración industrial y la construcción de infraestructura, y ha comenzado a formar las condiciones básicas para el desarrollo urbano. Ante los objetivos de desarrollo del subcentro de Chongqing y los diversos problemas del proceso de urbanización en muchos lugares de China, los constructores de jardines de té plantearon preguntas con una perspectiva a más largo plazo: "¿Cuál es el verdadero objetivo de la urbanización? ¿Qué tipo de ciudad quiere la gente? ¿Necesitamos?" ”
“Debe entenderse que el cuerpo principal que vive en las ciudades son las personas, y la urbanización es también una mejora de las formas de vida humanas. Por lo tanto, es necesario crear un entorno ecológico y habitable para mejorar la calidad de vida. Esta es la connotación y el contenido del futuro desarrollo urbano. También es una opción estratégica para lograr el desarrollo urbano sostenible", dijo Ma Yong, secretario del Comité de Trabajo del Partido y director del Comité de Gestión del Nuevo Distrito de Chayuan. . Por lo tanto, los constructores del jardín de té determinaron la idea de desarrollo urbano "ecológico". El Instituto de Diseño y Planificación Urbana de China, responsable de la planificación de la ciudad del jardín de té, destacó las características de "ciudad ecológica" en el plan de planificación. Planificó y diseñó dos parques de montaña y dos parques acuáticos en el núcleo urbano de Less. de 3 kilómetros cuadrados, creando un "La gran montaña es la pantalla, la colina es el jardín y las dos montañas y los dos ríos son el centro".
De hecho, la "ecologicalización" es una opción inevitable para el desarrollo de nuevas áreas de jardines de té, ya sea una práctica de urbanización o basada en las condiciones del hardware del propio jardín de té. El área está delimitada por los restos de la montaña Tongluo al oeste, la montaña Mingyue al este, la montaña Qiaoping al sur y el río Yangtze al norte. La zona se caracteriza por colinas poco profundas. Hay más de 10 lagos y embalses, y 7 ríos grandes y pequeños. Entre ellos, el río Kuxi, de unos 38 kilómetros de longitud, atraviesa la zona y desemboca en el río Yangtze. Frente a más de 65.438 acres de cobertura de bosque natural, los expertos del Comité Científico Internacional sobre Cuestiones Ambientales de la Unión Internacional de Ciencias exclamaron: "Esto es simplemente una 'ciudad ecológica' natural".
“Para construir una ciudad ecológica, primero debemos establecer el concepto de ‘gran ecologización’ bajo la guía de principios ecológicos”. Liu Chao cree que, basándose en un buen entorno ecológico natural, es necesario llevar a cabo un diseño razonable del sistema de espacios verdes para los jardines de té y gestionar integralmente los puntos verdes, las líneas verdes y las superficies verdes, especialmente "las cuatro montañas y un río son sagrados y inviolable". Al mismo tiempo, al elevar el umbral para la entrada de empresas industriales, el jardín de té ha intensificado los esfuerzos de revisión ambiental y ha desarrollado vigorosamente industrias emergentes como la logística moderna libre de contaminación, las exposiciones internacionales y el turismo urbano, porque "la economía ecológica también es una punto clave que debe ser considerado."
"La ecología urbana no sólo se refiere a la ecología del entorno natural, sino que también incluye la ecología de toda la estructura y red urbana", dijo Ma Yong. En la construcción de todo el entorno de vida, los constructores de jardines de té exigen que los edificios tengan en cuenta los requisitos de residencia, vida, ocio, transporte, gestión, servicios públicos, cultura, etc., y traten de lograr la conservación de recursos y un bajo costo, total. diseño del ciclo de vida y agrado Se integran el diseño, la arquitectura ecológica y las ciencias ambientales, y se adoptan edificios ecológicos de alta tecnología que incluyen envolventes de edificios de bajo consumo de energía, utilización de energía solar, utilización geotérmica, utilización de agua reciclada, etc.
Además, Tea Garden también ha planificado una red completa de transporte ecológico, diseñando un sistema peatonal y un sistema de transporte público respectivamente. Desde la perspectiva de los constructores de jardines de té, las redes de transporte son un medio importante para mostrar y comprender la ciudad, y pueden conectar varias unidades funcionales y espacios abiertos en un sistema espacial general. “Tanto desde el nivel ambiental de la comunidad como del vecindario, la construcción de instalaciones completas de servicio comunitario y espacios de comunicación ecológicos y serializados ayudará a cultivar el sentido de identidad y responsabilidad local de los residentes, creará una atmósfera comunitaria, mejorará la cohesión de los residentes y contribuirá a la estabilidad de la comunidad. la ecología social tiene un significado positivo", afirmó Liu Chao.
Crear circulación interna del entorno de asentamiento humano.
Las nuevas ciudades deben tener un carácter relativamente independiente, especialmente el nuevo distrito Tea Garden, que tiene un área cercana al alcance de una gran ciudad.
Esto requiere que los jardines de té tengan un buen sistema de ciclo de vida interno, tanto en términos de estructura espacial como de pasos de construcción, y que mantengan un equilibrio relativo entre el desarrollo industrial y el desarrollo inmobiliario.
“El subcentro de Tea Garden City debería ser el centro de la Nueva Ciudad Oriental de Chongqing y un centro regional comercial, financiero, informativo, cultural, administrativo y de transporte”. En opinión de Ma Yong, el jardín de té tiene la función de servicio integral de la Ciudad Nueva del Este de Chongqing, por un lado, y la responsabilidad de irradiar e impulsar el desarrollo de la Ciudad Nueva del Este, por el otro. Por lo tanto, su construcción debe ser más integral. alta calidad y alto nivel. "La mejora funcional y la innovación son los temas eternos del desarrollo urbano. El nuevo parque de té del futuro debería mejorar las funciones urbanas de forma más completa".
En los últimos años, la mejora continua del nivel industrial de la Nueva Área de Chayuan también ha planteado requisitos para el desarrollo coordinado de la industria inmobiliaria. Liu Chao señaló que en 2005, el nivel de industrialización de los jardines de té estaba relativamente maduro y la planificación del parque estaba básicamente completada. El establecimiento del estatus de subcentro de la ciudad proporciona una base política sólida para que los jardines de té aceleren el proceso de urbanización. "Se puede decir que las condiciones para el desarrollo inmobiliario se cumplen plenamente".
Debido a que el nuevo parque de té no se ha desarrollado formalmente antes, es como una hoja de papel en blanco que puede unificar mejor la planificación. y gestión y formar una estructura de desarrollo científica y razonable. Con respecto a los principios de la construcción de jardines de té, Liu Chao dijo a los periodistas que, en primer lugar, proporcionar tantas oportunidades de empleo como sea posible a través del comercio a gran escala, servicios industriales, oficinas comerciales y servicios turísticos, en segundo lugar, a través de centros de transporte integrales de "transferencia cero" y grandes centros de transporte. escalar instalaciones de servicios comerciales integrales, oficinas administrativas, entretenimiento cultural, servicios turísticos, hoteles y otras instalaciones de servicios para mejorar el atractivo del centro, en tercer lugar, a través de la respuesta dinámica del modelo TOD, construir un sistema de instalaciones de transporte científico y, finalmente, el desarrollo integral; de un equilibrio entre vida y trabajo, combinar orgánicamente el desarrollo industrial con la expansión urbana, y establecer un modelo de desarrollo integral con un relativo equilibrio entre trabajo y vida.
5438 de junio + 265438 de octubre + octubre de 2005, en la reunión de recomendación del proyecto de ciudad ecológica Chongqing Duowei, el nuevo distrito de Chayuan lanzó un terreno de desarrollo inmobiliario con una superficie total de 6.700 acres. Zhang Jin, director de marketing de Tongjing Group, dijo en la reunión que la razón por la que Tongjing se atrevió a tomar la iniciativa de establecerse se basó en cinco factores principales: fuerte apoyo gubernamental, fuerte promoción industrial, instalaciones de apoyo básicas completas y planificación de alto punto de partida. e ideas de desarrollo avanzadas. "Creo que los jardines de té pueden convertirse en el área principal del desarrollo urbano de Chongqing en el futuro". Se entiende que hasta ahora, casi diez desarrolladores inmobiliarios se han establecido en la Nueva Área de Tea Garden, con un área de desarrollo contratada total de más de 65,438+100,000 acres.
A los ojos de los constructores del nuevo jardín de té, el jardín de té ya es como su propio jardín de medio acre y un campo de hortalizas. A lo largo de los años, sólo se han centrado en dos "cosas": construir jardines de té realistas y diseñar futuros jardines de té. “Siempre debemos ser cautelosos, considerar la planificación y construcción de jardines de té como una tarea histórica, examinarla en la larga historia del desarrollo urbano y considerar las ganancias y pérdidas en el desarrollo dentro de décadas o incluso cientos de años al tomar decisiones sobre Sólo entonces podremos considerar verdaderamente El jardín de té se ha convertido en una ciudad ecológica multidimensional”
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