Le ruego que le agradezca por pensar en el desarrollo de Xiamen
Parte Xiada
Referencia de alquiler: 1 habitación, 1 sala de estar, decoración fina, equipamiento completo, 1.000 yuanes/mes; 1.600 yuanes/mes; 3 dormitorios, 1 salón, finamente decorado, totalmente equipado, 2.200 yuanes/mes.
Tarjeta de visita comunitaria: Los principales inquilinos son estudiantes. Hay montañas y montañas, agua y agua, un gran mar azul, pájaros cantando y flores fragantes, y a menudo aparecen monjes misteriosos. Sólo el humo y las luces tenues de la plaza Nanputuo Jiageng son suficientes para atraer a los estudiantes a alquilar un apartamento aquí.
Parte baja
Referencia de alquiler: 1 dormitorio, 1 sala de estar finamente decorada y totalmente equipada, 1.300 yuanes al mes, 2 dormitorios a 1.900 yuanes al mes, 1 dormitorio a 2.500 yuanes /mes.
Tarjeta de visita comunitaria: Los principales inquilinos son oficinistas y trabajadores administrativos solteros. Esta área es la ciudad vieja, que incluye: Gongyuan East Road-Huyuan Road-Hongshan-Huandao Road en el este y Xiahe Road-Beis en el norte. El casco antiguo de Siming está cerca del mar y del lago. Universidad de Xiamen, Escuela Secundaria No. 1, Escuela Normal Dual, Datong, Escuela Primaria Shi y muchas otras escuelas famosas. Hay parques, calles comerciales y hospitales disponibles. El grado residencial integral es alto y es la primera opción para buscar una vida de alta calidad.
Sección Hexiang
Referencia de alquiler: 1 dormitorio y 1 salón 1.200-1.300 yuanes/mes, 2 dormitorios y 1 salón 1.500 yuanes/mes, 3 dormitorios y 1 salón 2.200 yuanes/mes. El distrito oeste de Hexiang es más próspero y el alquiler es más alto que el distrito este de Hexiang.
Tarjeta de visita comunitaria: La mayoría de los trabajadores del turno de noche son inquilinos o superiores. El área incluye Hexiang East y West Road y la correspondiente Hubin South Road. Es una ciudad antigua próspera, madura y completa con excelente calidad de aire y buen ambiente de vida. El transporte, las carreteras y las instalaciones de vivienda son bastante completos. Vivir aquí es muy cómodo y conveniente. Esta zona cuenta con las viviendas comerciales de más buen gusto y algunas casas antiguas de la ciudad. La gente más exitosa vive en esta área y Hexiang West Road se llama la Calle de los Ricos.
Zona de Jiangtou
Referencia de alquiler: 1 habitación, 1 salón, 800 yuanes/mes, 1 habitación, 1000 salón, 3 habitaciones, 1500 salón. El área de Jiangtou incluye el área de Lotus y el alquiler en Lotus es relativamente alto. Jiangtou tiene un área relativamente grande, una población compleja, una mezcla escalonada de comunidades nuevas y antiguas y grandes fluctuaciones en los alquileres.
Tarjeta de visita comunitaria: Los inquilinos son más complicados. Esta área es un subcentro regional popular y bien equipado, que incluye Lianhua Village 1 hasta Lianhua Village 5, ambos lados de Taiwan Provincial Street, y el área este dominada por Lianhua Village 5. Lotus es principalmente un edificio unificado y Jiangtou es un nuevo proyecto de viviendas comerciales. Existen los mercados de materiales de construcción más grandes de la isla, representados por Guolian Building Materials City, Santong Building Materials City y Hardware Building Materials City, así como dos paisajes principales, Lotus Park y Jiangtou Park.
Sección Jinshang
Referencia de alquiler: 1 habitación es relativamente pequeña, el alquiler cuesta aproximadamente 800 yuanes al mes; 2 dormitorios y 1 sala de estar cuestan 1200 yuanes al mes, 3 dormitorios y 1 sala de estar. La habitación cuesta 1.400 yuanes al mes. Hay un pueblo en Caitang al lado de Jinshang, por lo que el alquiler no es muy alto.
Tarjeta de visita comunitaria: Los inquilinos son principalmente oficinistas. El distrito de Jinshang depende de las tres principales comunidades de medios de vida planificadas por el gobierno, a saber, la comunidad de Jinshang, la comunidad de Jinshan y la ciudad nueva de Lishuang. Hay más de 20 proyectos de viviendas comerciales construidos alrededor de las comunidades de Jinshang y Jinshan, la mayoría de los cuales se completaron después de 1997. La mayoría de ellos son edificios de varios pisos con una escalera y dos viviendas. Son transparentes de norte a sur y tienen grandes áreas verdes. Son principalmente apartamentos pequeños de dos y tres dormitorios. Los precios de la vivienda son moderados y los gastos de administración de la propiedad son bajos. Bajo y el transporte es conveniente.
Zona Qianpu
Referencia de alquiler: 1 habitación, 1 salón, 800 yuanes/mes, 1 habitación, 1300 salón, 3 habitaciones, 1500 salón. Qianpu incluye propiedades cerca del Centro de Convenciones y Exposiciones, por lo que los alquileres son relativamente altos.
Tarjeta comunitaria: esta zona está cerca del mar, tiene hermosos paisajes alrededor de la isla, grandes espacios verdes, excelente calidad del aire, ambiente de vida confortable y carreteras sin problemas. Esta zona es una zona residencial dominada por proyectos de viviendas unificadas a gran escala y casas de reasentamiento demolidas. También es un área donde se concentran relativamente las villas de Xiamen y los edificios de lujo con vistas al mar. El sector inmobiliario se está desarrollando hacia paisajes grandes y de alta calidad. Es el área de mayor crecimiento y potencial en el nuevo distrito de Xiamen en los últimos años. La comunidad de Qianpu es muy grande y las instalaciones circundantes son relativamente completas.
Distrito de Huli
Referencia de alquiler: 1 dormitorio y 1 sala de estar cuesta 700 yuanes/mes, 1 dormitorio en el distrito antiguo cuesta 900 yuanes/mes y 1 dormitorio cuesta 1200 yuanes/mes. mes. El alquiler en la nueva zona es relativamente alto: 1.000 yuanes al mes por 1 dormitorio y 1 sala de estar, 1.300 yuanes al mes por 2 dormitorios y 1 sala de estar, y 1.600 yuanes al mes por 3 dormitorios y 1 sala de estar.
Tarjeta de presentación de la comunidad: el distrito de Huli se divide en distrito antiguo y distrito nuevo. El distrito antiguo está alrededor del gobierno del distrito y la calle peatonal Huli, el distrito nuevo está en Lekang y hay algunas propiedades nuevas cerca de la familia Datang. La comunidad de Lekang Xincun es profundamente apreciada por los ciudadanos debido a su planificación científica, diseño razonable, construcción de ingeniería de alta calidad, hermoso entorno de vida, instalaciones públicas completas y administración cuidadosa de la propiedad.
Zona Fushan
Referencia de alquiler: 1 dormitorio y 1 salón 1.200 yuanes/mes, 2 dormitorios y 1 salón 1.800 yuanes/mes, 3 dormitorios y 1 salón 2.200 yuanes/mes mes.
Tarjeta de visita comunitaria: Los inquilinos son principalmente oficinistas y oficinistas. Hay muchos edificios de gran altura en el círculo, incluidos Toyama Chengda Shopping Plaza, B&Q, Carrefour y otros grandes supermercados. Es extremadamente popular y tiene excelentes oportunidades comerciales. El área cuenta con transporte conveniente e instalaciones de vida maduras, lo que la convierte en la ubicación privilegiada de la isla con la mayor vitalidad urbana y un ambiente de estilo de vida moderno. Con ingresos de alquiler estables, es la primera opción para inversión.
Área de Binglang
Referencia de alquiler: 1 dormitorio y 1 sala de estar en Pinang East y Xili cuestan 700 yuanes al mes, 1 dormitorio cuesta 1500 yuanes al mes, 3 dormitorios y 1 dormitorio cuestan 2.000 yuanes al mes, los precios de las propiedades nuevas fluctúan alrededor de 200 yuanes al mes.
Tarjetas de visita comunitarias: Betel East, Xilihe Xinlou, Nanhu Haoyuan, Haisheng Brown Blue Ocean, etc. Ubicado en la intersección de las áreas urbanas antigua y nueva, es un importante centro de transporte para la entrada y salida de Xiamen de la isla. También tiene la vista más hermosa al lago y a la isla Egret de Xiamen, e instalaciones completas para vivir.
Zona Dudong
Referencia de alquiler: 1 habitación, 1 salón, 600 yuanes/mes, 1 habitación, 900 yuanes/mes, 1 habitación, 1.200 yuanes/mes. Los alquileres son altos en los barrios exclusivos cerca de Marco Polo en Marina North. Hay muy pocas habitaciones en el pabellón 1 y el pabellón 1, y el alquiler es de 1.100 yuanes al mes. El alquiler de 1 sala de estar y dos dormitorios es de 1.800 yuanes al mes, y la sala de estar y los tres dormitorios tienen una buena vista al lago.
Tarjeta de presentación de la comunidad: Centrado en el puente Haicang, consta del área escénica en la orilla este del puente y el parque de atracciones ecológico de la isla Huoshao. El área de Dudong se puede dividir en dos lugares: uno está debajo del puente Haicang hacia el centro de pesca. No es muy caro porque no es un centro comercial y el alquiler es alto.
Análisis del mercado del alquiler: ¿Subirán los precios de la vivienda y bajarán los alquileres? Con respecto a la discusión anterior sobre "El aumento de los precios de la vivienda y la caída de los alquileres", el periodista entrevistó a Shen, editor ejecutivo de la revista "Xiafang" y gerente de Modern Real Estate, y a otros expertos de la industria. En general, creen que los precios de alquiler de bienes raíces en Xiamen no han bajado. Lo correcto es que el aumento del alquiler es mucho menor que el aumento del precio de la vivienda, es decir, el retorno de la inversión ha disminuido.
Lin Chenxi, que se dedica al análisis del mercado inmobiliario durante mucho tiempo, dijo que muchos jóvenes eligen trabajar en Xiamen, pero el aumento de los precios de la vivienda los ha frenado y solo pueden optar por alquilar antes de comprar, por lo que el mercado de alquiler de Xiamen necesita Muy grande. Sin embargo, debido a la aceleración de la construcción inmobiliaria en Xiamen en la última década, la oferta de viviendas ha seguido aumentando y la vivienda no es un recurso escaso, por lo que los alquileres han mantenido una tendencia constante y ligeramente ascendente durante muchos años.
Shen, que conoce muy bien la primera línea de ventas, dijo que hay otra razón importante por la que los alquileres no pueden aumentar: porque los niveles de ingresos de las personas no han aumentado mucho. Incluso ahora, el alquiler sigue siendo una gran carga para los inquilinos y, por lo general, representa alrededor de 1/3 de sus ingresos. Los trabajadores administrativos con solidez financiera son la fuerza principal en el mercado de alquiler.
El carácter regional del alquiler es evidente. Las casas del mismo tamaño en diferentes ubicaciones pueden tener precios similares, pero los alquileres varían mucho. Por ejemplo, el alquiler en Qianpu no aumentó mucho en 2003, pero el alquiler de una casa en la misma zona cerca de la estación de tren aumentó de 800 yuanes al mes hace tres años a 1.200 yuanes al mes. La demolición de la ciudad antigua de Xiamen, el desarrollo a gran escala de pequeños apartamentos y la política gubernamental de que las empresas se trasladen a edificios de oficinas son razones objetivas que afectan los cambios en los alquileres. Sin embargo, en términos de demanda del mercado, el alquiler por metro cuadrado de los apartamentos pequeños es superior al de los apartamentos grandes. El alquiler de un apartamento pequeño con decoración normal es de unos 25-30 yuanes/metro cuadrado, y el de un apartamento grande es de 15-18 yuanes/metro cuadrado. El alquiler mensual de 40 metros cuadrados con instalaciones similares y el mismo entorno es de 1.200 yuanes, mientras que el alquiler mensual de 130 metros cuadrados es de sólo 1.800 yuanes.
(Indique que la fuente de la reimpresión es de Xiamen Rental Network)