Xi planea introducir nuevas regulaciones: los terrenos residenciales recién vendidos ya no estarán equipados para la construcción física de viviendas públicas de alquiler.
Los detalles de implementación estipulan que los terrenos residenciales recién transferidos (incluido el uso comercial * * *) no se asignarán a viviendas públicas de alquiler en especie, pero el cesionario pagará un alquiler centralizado al 10% del precio inicial de la parte residencial. Financiación para la construcción de viviendas públicas de alquiler. Las viviendas públicas de alquiler son construidas, planificadas y construidas de forma centralizada por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
(Captura de pantalla del sitio web oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi)
Las regulaciones anteriores eran: distrito de Xincheng, distrito de Beilin, distrito de Lianhu, distrito de Yanta, distrito de Weiyang , Baqiao El área administrativa del distrito, así como las áreas de planificación de las zonas de desarrollo como la Zona de Alta Tecnología, la Zona de Desarrollo Económico, el Nuevo Distrito de Qujiang, la Zona Ecológica de Chanba, la Base Aeroespacial, el Área Portuaria Internacional y la Base de Aviación. . y proyectos de viviendas comerciales con terrenos recién arrendados (incluida la firma del acuerdo de cambio de derechos de uso de la tierra, sin incluir) 10 recompras gubernamentales.
(Captura de pantalla del sitio web oficial del Gobierno Popular Municipal de Xi)
El texto original es el siguiente:
Regla 1. Con el fin de profundizar la reforma estructural por el lado de la oferta de vivienda, establecer un mecanismo de garantía para la vivienda pública de alquiler (en adelante, vivienda pública de alquiler) con demanda fija, garantía suficiente y estructura razonable, y promover el desarrollo sostenible y de alta calidad de garantía de vivienda, estas reglas detalladas se formulan a la luz de la situación real de Xi.
Regla 2. Distrito de Xincheng, Distrito de Beilin, Distrito de Lianhu, Distrito de Yanta, Distrito de Weiyang, Distrito de Baqiao, Distrito de Chang'an, Distrito de Lintong, Distrito de Gaoling, Distrito de Yanliang, Distrito de Huyi, Condado de Lantian, Condado de Zhouzhi, Zona de alta tecnología, Zona de desarrollo económico, Nueva Área de Qujiang, Área Ecológica de Chanba, Base Aeroespacial, Área Portuaria Internacional, etc.
Si la naturaleza de uso de la parcela se ajusta de no residencial a residencial, el cesionario deberá pagar el 10% del precio inicial de la parte residencial de la parcela según las nuevas condiciones de planificación para asignar los fondos de construcción. Si se ajustan los indicadores de planificación de la parcela de tierra, si la parcela de tierra original ha implementado tareas de construcción de viviendas públicas de alquiler (incluido el hecho de que la parcela original no necesita estar equipada con viviendas públicas de alquiler cuando se vende), el cesionario ahora pagará el 10%. de la diferencia inicial en el precio de la parcela de vivienda bajo las condiciones de planificación nuevas y antiguas, si la parcela de tierra original no ha implementado la tarea de proporcionar vivienda pública de alquiler, el cesionario pagará ahora los fondos de construcción a una tasa del 10. % del precio inicial de la vivienda en la parcela según las nuevas condiciones urbanísticas.
El cesionario de la parcela ha firmado un contrato de cesión del derecho de uso de suelo edificable de titularidad estatal, pero no ha firmado un contrato de puesta a disposición física de vivienda pública en alquiler con la Agencia Municipal de Vivienda y Urbanismo. -Dirección de Desarrollo Rural. Previa solicitud, los fondos de construcción también podrán pagarse de conformidad con lo dispuesto en estas normas.
Regla 3. Las viviendas públicas de alquiler son construidas, planificadas y construidas de forma centralizada por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Los fondos de construcción están sujetos a gestión de cuentas especiales, contabilidad especial y uso general, y se utilizan especialmente para la construcción de viviendas públicas de alquiler y proyectos de viviendas para talentos, subsidios de alquiler y gestión de operaciones.
¿Artículo 4? El Grupo Líder de Seguridad de la Vivienda Municipal coordina el trabajo general de asignación centralizada de viviendas públicas de alquiler en la ciudad y es responsable de la investigación y el despliegue, la organización y la coordinación, la supervisión y la inspección de las cuestiones importantes.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es el departamento administrativo responsable de la construcción centralizada de viviendas públicas de alquiler. La Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, la Oficina de Finanzas Municipal, la Oficina de Planificación de Recursos Municipales, los departamentos de aprobación administrativa de todos los niveles y el Grupo de Gestión de Vivienda Municipal y Desarrollo Urbano-Rural realizarán el trabajo pertinente de acuerdo con la división de responsabilidades.
¿Artículo 5? División de responsabilidades y flujo de trabajo:
(1) La Oficina de Planificación de Recursos Municipales determina las condiciones de planificación del terreno y es responsable de escribir el índice de asignación y los fondos de construcción en el anuncio de transferencia del derecho de uso del terreno de construcción de propiedad estatal o acuerdo de cambio de contrato.
(2) Después de la transferencia del nuevo terreno, el cesionario debe firmar un acuerdo para la construcción centralizada de viviendas públicas de alquiler con la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dentro de los 10 días, y luego firmar un acuerdo estatal. -Propiedad de construcción acuerdo de derechos de uso de suelo con el contrato de Asignación de la Oficina de Planificación de Recursos Municipales.
Si se ajustan la naturaleza del uso del suelo o los indicadores de planificación, el cesionario deberá, dentro de los 10 días siguientes a la firma del "Acuerdo de Cambio del Contrato de Transferencia de Derechos de Uso del Suelo de Construcción Estatal", con base en la oferta inicial. Precio de la parte residencial del suelo proporcionado por las entidades proveedoras de suelo de todos los niveles. Explique que se firmará un convenio de construcción de reubicación con la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
(3) La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es responsable de la recaudación de los fondos de construcción, y el momento del pago es antes de la primera solicitud de permiso de construcción para el proyecto; plan de selección de sitio y plan de uso de fondos para la construcción centralizada de proyectos de viviendas públicas de alquiler, y organizar su implementación.
(4) Los gobiernos de distrito y condado y los comités de gestión de zonas de desarrollo prepararán un plan centralizado de suministro de terrenos para viviendas públicas de alquiler basado en las tareas de construcción de viviendas públicas de alquiler y los planes de selección de sitios emitidos por el Departamento Municipal de Vivienda y Urbanismo. Oficina de Desarrollo Rural. La Oficina de Planificación de Recursos Municipales ha abierto un canal verde para dar prioridad a la asignación o transferencia de terrenos para viviendas públicas de alquiler informadas por los gobiernos distritales y de condado y los comités de gestión de zonas de desarrollo.
(5) La Oficina de Finanzas Municipal es responsable de la gestión de la cuenta especial de los fondos de construcción y los asigna de acuerdo con el plan de uso de los fondos del proyecto.
(6) El grupo municipal de gestión de construcción de viviendas es responsable de implementar la construcción del proyecto de acuerdo con los procedimientos de construcción de capital del proyecto.
¿Artículo 6? Todos los departamentos deben desempeñar las siguientes responsabilidades regulatorias:
(1) Si el cesionario no ha firmado un acuerdo con la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural o no ha pagado los fondos asignados, la aprobación administrativa y la construcción Los departamentos de todos los niveles no manejarán el proyecto por primera vez. Permiso de construcción de edificios. Para aquellos que se nieguen a pagar las tarifas del proyecto o las circunstancias sean graves, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural notificará a los departamentos pertinentes y recomendará que se las incluya en la lista de empresas no confiables en el sistema de crédito social de Xi'an e implementar un castigo conjunto. hasta que sean eliminados del mercado inmobiliario de Xi'an.
(2) Los gobiernos de distrito y de condado en todos los niveles, los comités de gestión de zonas de desarrollo, las oficinas municipales de vivienda y construcción, las oficinas de planificación de recursos municipales, las oficinas de finanzas municipales, las comisiones de reforma y desarrollo municipal y los departamentos de aprobación administrativa deben mejorar su trabajo de acuerdo con sus respectivas responsabilidades en términos de eficiencia, crear un buen ambiente de negocios, mejorar los niveles de servicio y garantizar que las diversas regulaciones se implementen de manera efectiva. ?
¿Artículo 7? Antes de la promulgación de estas reglas detalladas, si se ha emitido el anuncio de transferencia de tierras o el plan de transferencia ha sido revisado por el Grupo Líder Municipal de Planificación y Gestión de Recursos Naturales, las viviendas públicas de alquiler se construirán de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes.
¿Artículo 8? Estas normas entrarán en vigor a partir de la fecha de su emisión. Si los documentos relevantes no son consistentes con estas reglas, estas reglas prevalecerán.
Fuente: Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural