Conocimientos sobre la compra de una casa: debe tener cuidado al comprar una casa a su nombre.
Xiao Daming, presidente del Primer Tribunal Civil del Tribunal Popular Intermedio Municipal N° 2, dijo que comprar una casa a nombre prestado puede parecer una forma eficaz de eludir las políticas, pero en realidad existen riesgos ocultos, especialmente al comprar una casa a nombre prestado.
“Si el registrante vende la casa nuevamente, o la hipoteca a otros, o los hijos reclaman derechos de herencia después de su muerte, causará grandes pérdidas de propiedad al prestatario”.
Xiao Daming dijo que dado que la compra de una casa a su nombre ocurre principalmente entre familiares y amigos, las dos partes se basan en la confianza emocional, y la mayoría de los acuerdos son orales y los acuerdos escritos rara vez se firman. Con el fuerte aumento de los precios de la vivienda, una vez que el solicitante del registro incumple, el comprador real de la vivienda corre el riesgo de no poder obtener los derechos de propiedad de la casa.
Además, Xiao Daming mencionó que todavía hay algunas personas que compran viviendas protegidas en nombre de la seguridad. Debido a que la compra de vivienda en nombre de la seguridad viola la política nacional, incluso si ambas partes firman un acuerdo de préstamo, el acuerdo puede considerarse inválido.
No solo toma prestado de celebridades, Xiao Daming señaló que el solicitante de registro toma prestado el nombre de otras personas para comprar una casa, sino que también asume la responsabilidad de pedir prestado a la celebridad para comprar una casa y solicitar un préstamo en su propia casa. propio nombre. No pagar a tiempo también afectará su historial crediticio personal.
■Caso
La demanda por “compra de casa a su nombre” fue desestimada.
El Sr. Xia afirmó que compró tres habitaciones a nombre del Sr. Xu por 60.000 yuanes después de negociar con el Sr. Xu. Debido a que se trataba de un registro de hogar agrícola, debido a restricciones políticas en ese momento, no pude pasar por los procedimientos de compra y transferencia de la casa, así que me acerqué a mi tío y las dos partes acordaron verbalmente comprar la casa a nombre de mi tío. El precio de compra de la casa fue aportado por el Sr. Xia, y la propiedad también pertenece al Sr. Xia.
Unos años más tarde, el Sr. Xia le pidió a su tío que cumpliera el acuerdo y transfiriera la casa a su nombre, pero el tío se negó a cooperar. El Sr. Xia presentó una demanda ante el tribunal, solicitando que la casa en cuestión fuera de su propiedad y que su tío cooperara con los procedimientos de transferencia. El tío del Sr. Xia argumentó que la casa en cuestión fue comprada con sus propios fondos y no tenía el nombre que dijo el Sr. Xia.
Después del juicio, el tribunal de primera instancia sostuvo que, con base en las pruebas existentes, no se podía demostrar que el Sr. Xia tuviera un acuerdo con el tío del Sr. Las pruebas proporcionadas por el Sr. podían respaldarse.
Después del veredicto, el Sr. Xia no quedó satisfecho y apeló ante el Segundo Tribunal Intermedio. El Segundo Tribunal Popular Intermedio sostuvo que las pruebas existentes no podían formar una cadena completa de pruebas y no podían probar efectivamente que el Sr. Xia y el tío del Sr. Xia llegaron a un acuerdo de venta nominal. Aunque el tío del Sr. Xia no proporcionó pruebas suficientes para demostrar que pagó el precio de compra de la casa en cuestión, la casa en cuestión estaba registrada a nombre del tío del Sr. Xia. No hay pruebas suficientes y no se puede establecer la afirmación del Sr. Xia.
Caso del Tribunal Popular Intermedio No. 2 sobre la compra de una casa a nombre
1.
●Residentes no residentes en Beijing que no cumplen con los requisitos para comprar una casa pero necesitan comprarla.
●Algunas personas que ya poseen casas están evitando las restricciones de compra.
Quienes no cumplan las condiciones del subsidio de subsistencia podrán solicitar la compra de una vivienda asequible.
●Departamentos de dos dormitorios o incluso otras unidades con financiación preferencial.
●Personas que tienen restricciones para otorgar préstamos o desean transferir propiedades para evitar deudas.
Dos reclamaciones litigiosas principales
El prestatario: ●Requiere confirmación de propiedad de la vivienda ●Requiere que el registrante ayude en los procedimientos de transferencia de la vivienda.
Registrante: ●Exigir al prestatario que desaloje la casa ●Solicitar al tribunal que confirme que el acuerdo entre las dos partes para comprar una casa a su nombre no es válido.
Datos de 3 casos
En 2013, el Tribunal Popular Intermedio N° 2 concluyó 179 casos de disputas de confirmación de propiedad, incluidos 24 casos de compra de vivienda con falsos pretextos, lo que representa el 13,4%.
Hubo 403 casos de disputas por contratos de venta de viviendas, incluidos 13 casos de disputas por compras de viviendas a nombre de una persona, lo que representa sólo el 3,2%.
Entre los 93 casos de disputas por compra de vivienda concluidos entre junio de 2013 y junio de 2015:
Solo 5 de ellos tenían acuerdos escritos para comprar casas con sus nombres reales.
Solo 3 unidades compraron casas a su nombre personal y las 90 unidades restantes compraron casas a su nombre individual.
Entre los 90 casos de personas que compraron casas con falsos pretextos, 78 ocurrieron entre familiares, lo que representa el 83,8% de dichos casos.
■El juez recordó
Se debe firmar un acuerdo escrito para conservar las pruebas al tomar prestado un nombre.
En vista de los riesgos que implica comprar una casa a nombre prestado, el juez del Segundo Tribunal Popular Intermedio aconsejó a los prestatarios que no compraran viviendas asequibles a nombre prestado. Para los prestatarios que no violan las leyes y políticas nacionales, el prestatario y el registrante deben firmar un acuerdo escrito para acordar claramente el monto del aporte de capital y la propiedad de la propiedad. El acuerdo puede certificarse ante notario si es necesario. Los inversores deben conservar registros de transferencias bancarias, recibos y otras pruebas al pagar una casa para evitar que reclamen crédito contra la otra parte y reducir las pérdidas en ausencia de un acuerdo escrito o si el registrante de la casa se niega a reconocer la casa a su nombre.
Se recomienda a los solicitantes de registro que se realicen acuerdos claros por escrito sobre asuntos como el pago de la vivienda, el reembolso del préstamo y las responsabilidades y obligaciones relacionadas que surgen de la vivienda para evitar que el prestatario no pague a tiempo y el banco reclame derechos contra el registrante, el registrante sufre pérdidas.
(La respuesta anterior se publicó el 3 de agosto de 2015. Consulte la política de compra real actual).
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