¿Puede Huo Ying construir su propia casa para la venta? cual es el procedimiento
1. ¿Se puede vender la casa construida por Huo Ying?
1. En la zona rural de Huoying, existen restricciones a la compra y venta de casas de construcción propia. En términos generales, los compradores y vendedores que quieran comprar o vender una casa sólo necesitan tener sus propios deseos. Sin embargo, debido a que las casas en las zonas rurales son diferentes, no basta con tener sus propios deseos. También debe presentar una solicitud al comité del pueblo donde vive. Los compradores y vendedores deben presentar solicitudes al comité de la aldea al mismo tiempo y obtener la aprobación del comité de la aldea.
2. Podrás obtener los certificados pertinentes. Sólo con el certificado podrás comprar o vender una casa en una zona rural. Por supuesto, comprar y vender una casa no es un asunto baladí y el contrato aún debe estar ahí. Por tanto, tras obtener el certificado emitido por el comité de la aldea, las dos partes pueden negociar y firmar un contrato de compraventa.
3. Sin embargo, cabe señalar que en el proceso de compraventa de casas rurales no existe escrituración del contrato. En términos generales, después de que el comprador y el vendedor firman un contrato de venta formal, pueden ir al departamento de administración de vivienda para firmar en línea con prueba de identidad, certificado de propiedad de la casa, contrato de venta, certificado del comité de la aldea y formulario de aprobación de confirmación de transferencia.
En segundo lugar, ¿qué procedimientos se requieren para que Huo Ying venda su casa construida por ella misma?
1. Consulta del comprador de Huo Ying
El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales. , incluido el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de identidad. En espera de documentos.
2. Huo Ying firmó el contrato
El vendedor proporciona a Huo Ying los documentos legales de la casa y el comprador puede pagar el depósito para la compra de la casa (pagando el depósito). Para la compra de la casa no es un trámite necesario para la venta de casas comerciales), Huo Ying compra y vende Ambas partes firman un contrato de compra de vivienda (o contrato de compra de vivienda). Huo Ying Después de que el comprador y el vendedor llegaron a un acuerdo mediante negociación sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa y el tratamiento de los derechos de propiedad, las dos partes firmaron al menos tres contratos de venta de la casa.
3. Huo Ying es responsable de la transferencia.
El comprador y el vendedor de Huo Ying solicitaron una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias de Huo Ying. Después de que el comprador y el vendedor envíen una solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración de Huo Ying revisará los documentos relevantes, revisará los derechos de propiedad y permitirá los procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización. Casas sin derechos de propiedad o propiedad parcial. Los derechos sin el consentimiento por escrito de otros derechos de propiedad no serán aceptados ni prohibidos para su comercialización.
4. Huo Ying hizo un contrato
Los departamentos pertinentes del distrito de Huoyingfang presentarán la transacción para su aprobación paso a paso en función de los derechos de propiedad de la casa y del comprador, y en De acuerdo con la autoridad de aprobación establecida de antemano por el departamento comercial de Huo Ying. Solo ambas partes pueden pasar por los procedimientos de firma de la escritura. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta de bienes raíces durante la transacción, también conocido como el "contrato blanco".
5. Huo Ying paga impuestos y tasas.
La composición del impuesto Huoying es más complicada y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas comerciales, como la reforma de viviendas de Huoying, la demolición de viviendas peligrosas y las viviendas asequibles, es diferente.
6. Huo Ying pasa por los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad.
Después de que ambas partes de la transacción completan el registro de cambio de derechos de propiedad en el Departamento de Gestión de Transacciones de Bienes Raíces de Huoying, la información de la transacción se entrega al departamento emisor y el comprador recibe el "Aviso de recepción de derechos de propiedad". Certificado" al departamento emisor para solicitar un nuevo certificado de derechos de propiedad.
7. Préstamo del Banco Huoying
Para el comprador del préstamo Huoying, después de firmar el contrato de venta de la casa con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionarlo. los procedimientos del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa que ambas partes quieren negociar, determinará el monto del préstamo del comprador y luego aprobará el préstamo del comprador de Huo Ying. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.
8. Realizar liquidación para completar la transacción.
Después de que el comprador de Huo Ying recibió el certificado de propiedad de la casa y pagó la casa, el vendedor de Huo Ying entregó la casa y pagó los honorarios de la propiedad, y el contrato de venta de la casa de segunda mano entre las dos partes se cumplió en su totalidad.
¿Podrá Huo Ying construir su propia casa para venderla? ¿Cuál es el procedimiento? Las casas de autoconstrucción en zonas rurales tienen ciertas particularidades en los derechos de propiedad, que las diferencian de las casas comerciales en las ciudades e incluso de otro tipo de casas de segunda mano. Por lo tanto, antes de comercializar una casa construida por nosotros mismos, todos debemos preguntarnos si la casa se puede comercializar y vender como se mencionó anteriormente.