¿Se ha ido Jinshan Yufu? ¿Se pueden comprar y vender viviendas públicas de alquiler?
¿Has salido de Jinshan Yufu?
Recientemente, China Capital Watch recibió quejas de consumidores de que las viviendas de alquiler públicas de Shanghai Jinshan Yufu se alquilaban durante 70 años seguidos. Sin embargo, según las políticas pertinentes en el distrito de Jinshan, las viviendas de alquiler públicas son sólo para alquiler. y no en venta. El plazo máximo de arrendamiento es de 6 años. Los consumidores comprobaron que sus derechos e intereses no estaban protegidos y pidieron no alquilar más y devolver la fianza, pero se encontraron con el dilema de facilitar la recuperación de su dinero.
El periodista se enteró de que hay muchos compradores de viviendas en la misma situación que la Sra. Li, pero la situación es ligeramente diferente. Algunos de ellos pagaron un depósito de 10.000 a 50.000 yuanes, otros recuperaron su depósito y otros aún no lo han devuelto.
Por esta razón, China Capital Watch llamó a la Autoridad de Vivienda de Jinshan y la otra parte respondió: las viviendas públicas de alquiler de Jinshan Yufu no se pueden vender y el período de arrendamiento no se puede alquilar por hasta 6 años, ni ¿Se puede alquilar por 70 años? Según la política actual, Jinshan Yufu opera ilegalmente y los consumidores pueden acudir a la oficina de ventas para recuperar su depósito.
¿Se pueden comprar y vender viviendas públicas de alquiler?
Las viviendas públicas de alquiler se podrán comprar y vender al cabo de cinco años.
Las viviendas públicas en alquiler se podrán comercializar a los 5 años.
En los próximos años, nos centraremos en aumentar la construcción de viviendas públicas de alquiler y reduciremos moderadamente el número de viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado con la premisa de garantizar la demanda de compra de viviendas de los elegibles. familias. En el caso de viviendas públicas de alquiler planteadas por el gobierno, si el inquilino la ha alquilado durante cinco años y ha sido aprobado por el gobierno municipal para venderla, puede solicitar su compra.
Las viviendas públicas de alquiler vendidas no deberán cotizarse para su comercialización dentro de los 5 años siguientes a la fecha de registro de la propiedad por parte del comprador; si es necesario cotizarlas para su comercialización después de cinco años, el gobierno dará prioridad a la recompra; , y el precio de recompra considerará el precio de venta original más el mismo período. El interés actual sobre los depósitos bancarios se determinará si el gobierno abandona la recompra, se implementará de conformidad con las normas pertinentes sobre cotización y negociación de bienes asequibles; vivienda en aquella época.
Datos ampliados:
Las viviendas públicas de alquiler no se comercializarán en un plazo de cinco años:
Regulaciones pertinentes sobre viviendas públicas de alquiler construidas y planteadas por el gobierno, el arrendatario deberá Si se ha vendido por 5 años y aprobado por el gobierno municipal, puede solicitar la compra. Wang Hesheng dijo que el precio de compra lo determinan la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales, la Oficina Municipal de Precios y la Oficina Municipal de Finanzas sobre la base de una consideración integral de los costos financieros y de construcción.
Sin embargo, si la vivienda pública de alquiler se ha vendido y el comprador maneja el parque de viviendas, la construcción de terrenos de construcción estatales no residenciales y la construcción de dormitorios, solo se puede alquilar y no se puede vender ni vender. en forma disfrazada.
Además, las viviendas públicas de alquiler construidas por empresas inmobiliarias u otras instituciones sociales y cuyo suelo se destine a uso residencial podrán alquilarse primero y luego venderse, con un plazo de arrendamiento no inferior a 5 años, a partir de a partir de la fecha de registro inmobiliario de la vivienda pública de alquiler se calcula. Una vez que expire el período de arrendamiento especificado, el arrendamiento puede continuarse o venderse al precio aprobado.
El precio de venta lo determina la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Recursos Terrestres junto con la Oficina Municipal de Precios sobre la base de una consideración integral de la construcción, los costos financieros y otros factores.
Si se vende vivienda pública de alquiler, se notificará al arrendatario un año antes del vencimiento del plazo del arrendamiento, teniendo éste derecho de tanteo. Las viviendas públicas de alquiler vendidas no se incluirán para la comercialización dentro de los 5 años siguientes a la fecha en que el comprador tramite el registro de bienes raíces, si es necesario incluirlas para la comercialización después de 5 años, las regulaciones pertinentes sobre la comercialización y comercialización de viviendas asequibles en ese momento; se seguirá.
Las viviendas públicas de alquiler construidas en forma de dormitorios utilizando terrenos de construcción estatales no residenciales de propiedad propia solo se pueden alquilar y no se pueden vender ni vender de forma encubierta.
Lo anterior es una introducción al tema del check-out en Jinshan Yufu. Las viviendas públicas de alquiler no están a la venta, y el periodo máximo de alquiler es de 6 años. Los consumidores de viviendas públicas de alquiler en este inmueble requerirán la devolución de sus fianzas cuando sus derechos e intereses no estén protegidos. Este problema ha causado un gran revuelo en el área local y aún debe ser resuelto por los departamentos pertinentes. ¿Se pueden comprar y vender viviendas públicas de alquiler? Una vez que expire el contrato de arrendamiento, puede solicitar la compra de vivienda pública de alquiler. Puede consultar estos contenidos relacionados.