Si se aplica un impuesto sobre bienes inmuebles, ¿adónde irán a parar las casas de pequeñas propiedades?
Las llamadas casas de pequeña propiedad se refieren a casas construidas en terrenos colectivos. Algunas tienen certificados de propiedad emitidos por el pueblo y otras solo tienen contratos, porque estas casas no han pagado tarifas de transferencia de tierra y tienen. no pasó la aprobación gubernamental correspondiente Los estrictos procedimientos de aprobación y supervisión del departamento determinan si la casa cumple con los estándares de planificación y calidad y no ha pasado la aceptación del departamento legal, por lo tanto, sin un certificado de derechos de propiedad emitido por el departamento de registro de derechos de propiedad del gobierno. , no es una casa legal en sentido estricto y no está protegida por la ley.
En cuanto al impuesto a la propiedad de China, según los medios oficiales, es posible acelerar la implementación del impuesto a la propiedad de China y se espera que se implemente antes de 2020.
Según la declaración actual, el impuesto a la propiedad se implementará después de la legislación, por lo que la cuestión fiscal de las casas pequeñas se considerará en la legislación del impuesto a la propiedad.
En realidad, también existen viviendas de financiación unitaria en terrenos de propiedad estatal, viviendas asequibles y viviendas financiadas en producción militar, viviendas rurales, etc. Estas cuestiones serán abordadas y estudiadas en la legislación.
Sobre el impuesto predial de la pequeña propiedad
Debido a la complejidad de la pequeña propiedad en nuestro país, algunas de las nuevas construcciones rurales fueron aprobadas y otras se construyeron sin autorización.
El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto local y la propiedad existente es muy complicada. En el marco del impuesto nacional a la propiedad, los distritos gubernamentales locales pueden estar autorizados a emitir detalles de implementación separados, pero en cualquier caso, las pequeñas casas con derechos de propiedad deben convertirse en casas legales, es decir, deben ser aprobadas por el gobierno, pasar inspección. y pagar tarifas de transferencia de tierras y otros impuestos y tarifas. De lo contrario, todavía existe el riesgo de ser demolido debido a una construcción ilegal.
Si el país impone un impuesto a la propiedad, pocas personas comprarán casas con derechos de propiedad pequeños. La razón principal es que el país no reconoce que las casas con derechos de propiedad pequeños se pueden convertir en viviendas comerciales.
Sin mencionar si el estado cobra impuestos a la propiedad, comencemos con las casas pequeñas.
Las propiedades de las pequeñas casas con derechos de propiedad son: en primer lugar, se construyen en terrenos de construcción colectiva rural con la aprobación de los departamentos gubernamentales pertinentes en términos de terreno, planificación, construcción, etc., y las casas en el las aldeas se renuevan; en segundo lugar, se construyen sin ninguna aprobación del Estado. Las casas se construyen en terrenos arrendados o en terrenos ocupados ilegalmente y aprobados por los departamentos y vínculos pertinentes. Estas casas están construidas en pueblos o aldeas con terrenos de aldea. La ubicación definitivamente no es muy buena y el transporte no es muy conveniente. Si vives solo, ¿por qué no vives en tu ciudad natal? Todo en el pueblo.
Si un día el estado estipula que las casas de pequeñas propiedades se pueden convertir en propiedades normales, definitivamente tendrán que pagar muchos impuestos, lo cual no es confiable. Si no puede comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, trate de no comprarla.
Esto es realmente relevante, pero sólo para una discusión privada. Los funcionarios nunca han discutido públicamente la relación entre los impuestos inmobiliarios y las viviendas para pequeñas propiedades.
El "padre de los bienes raíces de China", que participó en la reforma del mercado inmobiliario en ese momento, Meng Xiaosu, presidente del Grupo de Desarrollo de Bienes Raíces de China, al hablar de impuestos inmobiliarios y casas pequeñas, sugirió que los impuestos sobre bienes inmuebles podrían recaudarse empezando por las casas de pequeñas propiedades.
El problema fundamental de las casas pequeñas es que el terreno no es propiedad del Estado, pero debido a su enorme tamaño no se puede demoler directamente. ¿Cómo solucionar el problema de identidad de estas casas? Meng Xiaosu cree que el impuesto sobre bienes inmuebles se aplica a las casas de pequeñas propiedades y que la tasa impositiva es más alta que la de las casas comerciales ordinarias, por lo que las tarifas de transferencia de tierras se pueden cobrar de forma encubierta a largo plazo. Después de acumular durante una cierta cantidad de años, puede enderezarse, obtener una identidad legal y lograr cotizar y comerciar.
La razón por la que el impuesto inmobiliario crea resistencia en el diseño es porque las formas de vivienda en China son demasiado complejas, desde las viviendas sociales originales hasta las viviendas comerciales, pasando por varios tipos de viviendas limitadas, viviendas asequibles y límites de precios. Control de habitaciones. Hay muchos tipos de casas y la base imponible del impuesto sobre bienes inmuebles es difícil de determinar.
En el futuro mercado inmobiliario de China, debería haber sólo tres tipos de casas: casas comerciales, casas de alquiler y casas con derechos de propiedad. Otros tipos de viviendas deberían seguir incorporando estos tres tipos de viviendas.
Se acercan los impuestos sobre la propiedad. De hecho, este impuesto tiene como objetivo frenar el acaparamiento y la especulación maliciosa, no tomar medidas enérgicas contra los bienes raíces. Mientras haya bienes inmuebles para desarrollar, sólo los especuladores se irán. El impuesto sobre bienes inmuebles en esta ocasión es principalmente impuesto sobre bienes inmuebles, lo que significa que los principales objetos de recaudación son las casas comerciales con certificados inmobiliarios. Los inmuebles que no hayan sido registrados como bienes inmuebles, como viviendas colectivas, viviendas para reforma habitacional, viviendas con derechos de pequeña propiedad, etc., no deben incluirse en el ámbito de tributación. Las casas pequeñas sin certificados inmobiliarios no están protegidas por la ley, por lo que no están dentro del ámbito de aplicación de impuestos.
Es probable que el impuesto sobre bienes inmuebles llegue en uno o dos años, y todo el mundo debe estar preparado mentalmente, especialmente los especuladores que han acumulado una gran cantidad de casas. No hace mucho, un grupo de especuladores inmobiliarios en Beijing empaquetaron todas sus propiedades y las vendieron a un precio un 40% inferior al precio de mercado.
Por eso los especuladores inmobiliarios empezaron a considerar la posibilidad de retirarse. Al fin y al cabo, un gran número de propiedades se convertirán en una carga en el futuro. En cuanto a la vivienda con pequeños derechos de propiedad, la principal tendencia en el futuro es la vivienda pública colectiva de alquiler, es decir, la entrada al mercado de alquiler para suplir la falta de vivienda en el mercado de alquiler.
Las casas con derechos de pequeña propiedad no están protegidas por la ley. De hecho, muchos compradores de viviendas también están asustados y siempre temen que sus casas sean demolidas ese día. De hecho, el trabajo para desmantelar los derechos ilegales de pequeña propiedad ha estado en marcha. Sin embargo, en el pasado, debido a demasiada resistencia, gran parte del trabajo se llevó a cabo a gran velocidad. Una vez que se aplique el impuesto sobre bienes inmuebles, la situación de las casas pequeñas será aún más embarazosa, porque no están en absoluto dentro del alcance del impuesto, es decir, no están protegidas por la ley. Si lo compras personalmente, tienes que correr el riesgo de que todo se quede vacío en cualquier momento.
En lugar de hablar de dónde irán las casas de pequeñas propiedades, es mejor decir que se aplicarán impuestos a la propiedad a las casas de pequeñas propiedades.
El impuesto sobre bienes inmuebles ha estado acechando en los últimos años y se recaudará en unos años. Entonces, ¿estarán ahora sujetas al impuesto sobre la propiedad las numerosas casas pequeñas que hay en el mercado?
Para saber si se aplicará el impuesto sobre bienes inmuebles a las casas de pequeñas propiedades, es necesario conocer la naturaleza de las casas de pequeñas propiedades y los objetos de recaudación del impuesto a la propiedad.
La naturaleza de las casas con derechos de pequeña propiedad:
Las casas con derechos de pequeña propiedad son casas construidas en terrenos colectivos y muchas de ellas son desarrolladas por promotores habituales. Sin embargo, debido a que no se pagó la tarifa de transferencia del terreno, se trató de una construcción ilegal.
Al mismo tiempo, como no hay tarifa de transferencia de terreno, el precio es muy barato y muchas pueden ser un 40% más baratas que las viviendas comerciales. Debido a que se trata de una construcción ilegal, no se puede solicitar un préstamo sin un certificado de propiedad.
Por lo tanto, existen grandes riesgos al comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, y el acuerdo de compra de la casa no está protegido por la ley.
Cobrar el impuesto predial
El objeto de recaudación del impuesto predial son los bienes inmuebles, que son bienes con título. Debido a los derechos de propiedad, podemos determinar quién es el contribuyente.
Así que el impuesto predial se aplica a propiedades con derechos de propiedad. Actualmente, existen dos métodos de recaudación:
Recaudación ad valorem y recaudación ad valorem que es un impuesto predial del 1,2% del valor residual después de deducir entre un 10% y un 30% según las condiciones de cada provincia. ; el cobro del alquiler se basa en El impuesto a la propiedad se aplica al 12% del alquiler anual de la casa.
¿Se aplicará el impuesto a la propiedad a las casas de pequeñas propiedades?
No lo creo. Si se impone, demostrará que se reconoce el estatus legal de las pequeñas casas con derechos de propiedad. Como las casas con derechos de propiedad pequeños no tienen derechos de propiedad, no existen objetivos legales para la expropiación.
Si es realmente fácil de recaudar, los propietarios de tierras colectivas pueden recaudar impuestos sobre la propiedad según los municipios. Esto tampoco es realista.
Por lo tanto, incluso si se aplica un impuesto a la propiedad, las casas de pequeñas propiedades no estarán sujetas a impuestos.
Muchos pueden considerar esto como un beneficio de las viviendas para pequeñas propiedades. De hecho, no hay impuestos sobre la renta de la tierra ni sobre la propiedad para las casas pequeñas, por lo que no tiene sentido conservarlos. Por tanto, elegir una casa con derechos de propiedad pequeños no es una buena elección.
Comprar una casa es para vivir y para que los niños vayan al colegio. Si vives en una propiedad pequeña, puedes controlarla con una propiedad grande, es mucho más económica que una propiedad grande, tiene una superficie grande y es cómoda para vivir. No es el único que tiene pequeños derechos de propiedad. Cuando tengas la documentación real, tu alojamiento te resultará más asequible que alquilar un apartamento. A menos que haya demasiados derechos de pequeña propiedad y alguien toque el pastel, entonces comience a hacerlo. Recuerde, la gente quiere tener una casa para vivir. Si no pueden permitirse una propiedad grande, no se les permite comprar una propiedad pequeña. Fueron a la plaza a dormir en grupos y la plaza no se pudo abrir. ¿Cómo se enfrentan a los medios nacionales y extranjeros y se sienten cómodos con sus pequeños derechos de propiedad?
No importa si tienes casas con derechos de propiedad pequeños o casas con derechos de propiedad grandes, siempre y cuando tengas un lugar para vivir y no quieras especular con bienes raíces. ¿No estás cansado de pensar tanto? Dentro de unas décadas dormirás en una cajita. Quizás se desarrolle allí. Tan pronto como la excavadora excave, usted será mezclado con la tierra y su lugar de entierro estará en todas partes. ¿Hay casas grandes y casas pequeñas?
No hay un calendario claro sobre cuándo se recaudará el impuesto sobre bienes inmuebles y tampoco está claro si las casas con derechos de propiedad pequeños se incluirán en el ámbito de recaudación.
1. Varias explicaciones sobre el impuesto sobre bienes inmuebles
1. No existe una relación jurídica vinculante entre el impuesto sobre bienes inmuebles y los derechos de pequeña propiedad.
No existe una relación jurídicamente vinculante entre la recaudación de impuestos inmobiliarios y la identificación de las casas de pequeña propiedad, y no existe la lógica de que los impuestos se consideren como la legitimidad de las casas de pequeña propiedad.
Así como una dama es ilegal en un sentido moral y legal, pero paga impuestos porque tiene ingresos, no será considerada legal a causa de los impuestos.
Si las casas pequeñas son ilegales no es una autoridad reconocida por el departamento de impuestos. El departamento de impuestos solo recauda impuestos sobre los objetos tributarios. La legalidad de los objetos tributarios no afecta la existencia de la relación tributaria. . En Estados Unidos, las personas arrestadas y condenadas por tráfico de drogas también son condenadas por evasión fiscal. Este es un doble rasero en el reconocimiento legal.
2. El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto que grava las casas supervivientes.
Una casa sobreviviente significa que su casa existe pero no necesariamente se usa. Si cumple o excede los estándares de recaudación de impuestos sobre bienes raíces, debe pagar impuestos.
El impuesto sobre bienes inmuebles se basa en la existencia del inmueble y no determina si es legal o ilegal, razonable o no razonable.
3. El impuesto sobre bienes inmuebles es una ley habilitante.
El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto local y en el futuro será paralelo al impuesto sobre el valor añadido, el impuesto sobre la renta de las empresas y el impuesto sobre la renta de las personas físicas. La ley de autorización autoriza a las localidades a determinar los artículos de recaudación, el tiempo y las tasas impositivas en función de las condiciones locales. Cada provincia tiene una política, una ciudad y una prefectura, pero cada provincia es diferente. Las ciudades de una provincia no son necesariamente las mismas y los condados y distritos también son diferentes. El tiempo también comienza con la primera línea, la segunda línea se retrasa dos o tres años, la tercera y cuarta línea se preparan, cinco, seis, siete, ocho y así sucesivamente.
2. ¿A dónde irá la vivienda de pequeña propiedad?
La creación del Ministerio de Recursos Naturales ya es una señal para la gestión y el registro unificados de tierras y recursos. Las casas pequeñas no cumplen con las normas legales, pero en realidad existen, por eso. Es una buena idea utilizar los impuestos para lidiar con ellos. Una buena manera es cobrar la compensación de la tierra durante la etapa de transferencia para legalizar la anterior.
Si en el futuro construimos casas con derechos de propiedad pequeños, probablemente no sea un problema que no se puedan vender. Los aprobadores y constructores también deben ser considerados legalmente responsables.
Por supuesto, está bien seguir negándolo, pero se puede gravar o no.
No existe una relación previa al procedimiento ni una relación lógica inevitable entre el tratamiento de las casas de pequeña propiedad y las limitaciones legales impositivas sobre si gravar o no.
Hay que entender que las casas con derechos de propiedad pequeños no se pueden comprar, pero no necesariamente está libre de impuestos.
La zona inmobiliaria de China tiene un nombre muy extraño. Gramaticalmente hablando, tanto las casas grandes como las pequeñas tienen derechos de propiedad, pero el tamaño es diferente. Los derechos de propiedad siguen siendo ciertos, por lo que si se atreve a hablar el lenguaje de los derechos de pequeña propiedad en la ley, es seguro que por naturaleza los derechos de pequeña propiedad no serán ilegales. Si se determina que la recaudación de impuestos es ilegal, no es una cuestión de la naturaleza de la casa, sino una cuestión de principios. Lo correcto y lo incorrecto son sólo una cuestión de pensamientos.
La cuestión de si el impuesto sobre la propiedad se aplica a las propiedades residenciales de personas físicas no tiene ninguna relación lógica con la futura gestión de las pequeñas propiedades, y es difícil de responder.
Actualmente, el impuesto sobre la propiedad sólo se aplica a las propiedades comerciales, y las propiedades residenciales de personas físicas están exentas. Si la legislación sobre impuestos inmobiliarios se completa en 2020, el impuesto inmobiliario se aplicará a las propiedades residenciales de personas físicas. También será difícil recaudar impuestos inmobiliarios a casas con derechos de propiedad pequeños. Debido a que las casas de pequeña propiedad son ilegales, no existe un certificado de registro de bienes raíces y la propiedad y los usuarios de los bienes inmuebles no están claros. Si la oficina de impuestos quiere cobrarles impuestos, habrá muchas dificultades en las operaciones reales.