Comisión Reguladora de Valores de China y Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo: regular la emisión piloto de REIT de viviendas de alquiler asequibles.
El aviso deja claro que los REIT de infraestructura que emiten viviendas de alquiler asequibles deben cumplir con la postura de que las casas son para vivir, no para especular, y que el patrocinador (propietario original) debe ser una persona jurídica independiente. No se permiten negocios de arrendamiento asequible, viviendas comerciales y desarrollo de bienes raíces comerciales.
Al mismo tiempo, el "Aviso" estipula que los proyectos deben tener propietarios claros, modelos operativos maduros, rendimientos sostenibles basados en el mercado y ser reconocidos como proyectos de viviendas de alquiler asequibles por los departamentos pertinentes. Está estrictamente prohibido utilizar el nombre de viviendas de alquiler para financiar proyectos de desarrollo inmobiliario, como viviendas no arrendadas, de forma encubierta o para eludir los requisitos de control inmobiliario de forma encubierta.
Además, el "Aviso" propone que el uso de los fondos recuperados estará estrictamente regulado. Los fondos netos recuperados de los patrocinadores (titulares de derechos originales) que emiten REIT de infraestructura de viviendas de alquiler asequibles deben utilizarse primero para la construcción de proyectos de viviendas de alquiler asequibles. Si no hay inversión en proyectos de viviendas de alquiler asequibles, también se puede utilizar para la construcción de otros proyectos de infraestructura en áreas clave. Fomentar el uso de fondos netos reciclados para nuevos proyectos con inversión clara, condiciones maduras e inversión efectiva en el corto plazo para promover la formación de un círculo virtuoso de inversión.
En cuanto a la introducción de políticas REIT, Yan Yuejin, director de investigación del Think Tank Center del E-House Research Institute, cree que desde una perspectiva financiera, ayudará a las empresas inmobiliarias a ampliar los canales de financiación y ajustar la financiación. estructuras, que también ayudarán a aumentar la escala de financiación y reducir los fondos. La presión tiene un efecto positivo desde la perspectiva del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles, una innovación financiera similar también hará que los fondos para viviendas de alquiler asequibles estén más disponibles y contribuyan a la actividad. oferta de viviendas de alquiler asequibles en diversos lugares.