Qué hacer si el propietario se niega a reembolsar el depósito

1. Cómo lidiar con la situación en la que el arrendador no reembolsa el depósito

1. El método para manejar la negativa del arrendador a reembolsar el depósito es el siguiente:

(1) Se resuelve la negociación entre las dos partes. La posibilidad de reembolsar el depósito de alquiler depende de la naturaleza del depósito. Si es para la conservación de la propiedad, se puede reembolsar. Si se acuerda una indemnización por daños y perjuicios, no se puede reembolsar.

(2) Acusación judicial. Las dos partes que firman un contrato de alquiler de una casa deben implementar estrictamente el acuerdo. El pago del alquiler también debe estipularse en el contrato. Si no hay acuerdo, se puede negociar para complementar el acuerdo. Además, la retirada del alquiler por parte de la otra parte constituye un incumplimiento del contrato y se puede solicitar a la otra parte. asumir la indemnización por daños y perjuicios y la compensación por pérdidas reales. Si la negociación con la otra parte fracasa, puede acudir a la Fiscalía.

2. Base jurídica: Artículo 436 de la “República Popular China y Código Civil”

El deudor cumple la deuda o el pignorante paga anticipadamente los derechos del acreedor garantizado, el El acreedor prendario deberá devolver los bienes pignorados.

Si el deudor no cumple con la deuda vencida o se produce la situación convenida por las partes para realizar la prenda, el acreedor prendario podrá acordar con el pignorante descontar los bienes pignorados, o podrá tener prioridad en la recepción del producto. de la subasta o venta del bien pignorado.

Si el bien pignorado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.

2. Cómo lidiar con las disputas sobre depósitos de alquiler

1. El arrendador puede compensar los daños y perjuicios, la compensación por daños y otros gastos relacionados causados ​​por la violación de las disposiciones de este contrato por parte del arrendador. contra el depósito. El inquilino debe compensar el déficit dentro de los 10 días posteriores a la recepción del aviso de pago del propietario;

2. Si el inquilino no puede alquilar la propiedad normalmente durante el período de arrendamiento por motivos del propietario, el arrendador debe pagar inmediatamente el monto total sin intereses. El depósito será devuelto al inquilino, y el inquilino tiene derecho a responsabilizar al arrendador por incumplimiento del contrato;

3. acordado entre el inquilino y el propietario, y el depósito real generalmente no excederá los dos meses. Para garantizar que la propiedad Para garantizar que sus electrodomésticos no se revendan ilegalmente y que se deduzcan las facturas de agua y electricidad, los inquilinos generalmente aceptan. pagar al arrendador un depósito de alquiler y habrá una compensación correspondiente después de recibir el depósito;

4. Entre ellos, es necesario encontrar una empresa intermediaria formal. Lo mejor es utilizar una empresa intermediaria como una nacional. cadena A menos que se estipule lo contrario en el contrato de alquiler, el inquilino debe devolver el depósito completo sin intereses al día siguiente de terminar la relación de alquiler y el propietario se muda, cuenta y paga las tarifas adeudadas.