Muchas ciudades han ajustado sus políticas del mercado inmobiliario. ¿Cuáles son las tendencias en el mercado inmobiliario?
Muchos lugares han publicado políticas de control del mercado inmobiliario
Desde abril, muchos lugares han publicado políticas de control del mercado inmobiliario. Entre ellas se encuentran ciudades grandes y medianas como Zhengzhou, Lanzhou, Fuzhou, Changsha, Nanjing y Suzhou, así como muchas ciudades de tercer y cuarto nivel. Sus medidas de control se centran principalmente en apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada y en impulsar el consumo de vivienda.
——Reducir el ratio de pago inicial para la compra de vivienda. En la actualidad, la mayoría de los compradores de viviendas se encuentran en modo de esperar y ver qué pasa debido a muchos factores, como el umbral para comprar una casa y su propio nivel de ingresos. Reducir la tasa de pago inicial y reducir el umbral para ser propietario de una vivienda.
Guiyang, Guizhou, Lianyungang, Jiangsu, Langfang, Hebei y otros lugares emitieron recientemente avisos para implementar una política de pago inicial del 20% para compradores por primera vez. Xuzhou, provincia de Jiangsu, emitió recientemente un documento para alentar a las instituciones financieras a reducir el índice de pago inicial para los compradores de primera vivienda sin hipoteca o hipoteca y para los compradores de segunda vivienda sin hipoteca o hipoteca.
——Aumentar el apoyo del fondo de previsión para la compra de viviendas. Según estadísticas del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, más de 30 ciudades han ajustado sus políticas de fondos de previsión este año. Ciudades como Luzhou en Sichuan, Yangzhou y Yancheng en Jiangsu han introducido políticas para aumentar el monto máximo de préstamos del fondo de previsión para compradores por primera vez a 600.000 yuanes, y ciudades como Nanyang en Henan lo han aumentado a 800.000 yuanes. Ciudades como Zhenjiang en Jiangsu y Yinchuan en Ningxia. También reduce el porcentaje de pago inicial para los compradores de viviendas para mejoras que vuelven a utilizar préstamos del fondo de previsión.
——Reducir las tasas de interés hipotecarias. El banco central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China han reducido la tasa de interés mínima para quienes compran por primera vez, reduciendo aún más el costo de propiedad de una vivienda. Vale la pena señalar que muchos lugares han ajustado los estándares de determinación de la tasa de interés para préstamos hipotecarios por primera vez y adoptaron una política de "tomar el préstamo pero no la casa", es decir, las familias que hayan pagado sus préstamos solicitarán una primera hipoteca. tiempo de préstamo hipotecario de nuevo. Xuzhou, Lianyungang y otros lugares de Jiangsu también han emitido documentos para alentar a los bancos a aumentar el apoyo a las transacciones de viviendas de segunda mano y acortar el ciclo de aprobación de préstamos.
——Reducciones y exenciones de impuestos, y subvenciones a la compra de vivienda. En algunos lugares, existen incentivos fiscales como el impuesto al valor agregado y el impuesto a las escrituras, y algunos gobiernos locales emiten directamente subsidios de vivienda para impulsar la demanda de viviendas rígidas y mejoradas. Además, algunos lugares también han ajustado el alcance de las restricciones de compra y acortado el período de restricción de ventas.
Apoyar una demanda razonable de vivienda
El 29 de abril, el Buró Político del Comité Central del PCC propuso que las casas deberían usarse para vivir, no para especular, y apoyar a varias localidades para mejorar bienes raíces de acuerdo con las condiciones locales para apoyar la demanda de vivienda rígida y mejorada, optimizar la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Aunque el mercado inmobiliario nacional se ha mantenido en general estable desde principios de este año, debido a factores como el repunte de la epidemia, la exposición a la deuda impaga de algunas empresas inmobiliarias líderes y la caída de Las expectativas de ingresos personales se han debilitado y la presión a la baja sobre las ventas de viviendas comerciales ha aumentado.
Datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que de enero a abril, la superficie de venta de viviendas comerciales a nivel nacional fue de 397,68 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 20,9%; de viviendas comerciales fue de 3.778,9 mil millones de yuanes, una disminución del 2,95%.
Los expertos pertinentes creen que, a juzgar por los cambios interanuales en los precios de la vivienda, el número de ciudades con precios de vivienda a la baja está aumentando y la confianza de los compradores de viviendas aún no se ha recuperado.
Ding Zuyu, director ejecutivo de Yiju Enterprise Group, dijo que el volumen actual de transacciones del mercado aún está en un nivel bajo y que todas las localidades deben hacer esfuerzos para lograr la precisión de la regulación.
Las últimas estadísticas financieras muestran que los préstamos a los hogares disminuyeron en 21.700 millones de yuanes en abril. Entre ellos, los préstamos para vivienda disminuyeron en 60.500 millones de yuanes.
El director de marketing de una determinada empresa inmobiliaria de marca cree que medidas como reducir los pagos iniciales, reducir los tipos de interés y ampliar el ámbito de uso de los fondos de previsión ayudarán a satisfacer las necesidades reales y razonables de los compradores de viviendas. que necesitan y mejoran urgentemente.
El Sr. Zhang, que vive en Nantong, Jiangsu y ha estado haciendo negocios en Qingdao durante todo el año, dijo que como no podía trasladar el registro de su hogar a Qingdao, tuvo que alquilar una casa para resolver el problema. problema de vivienda. “Espero comprar una casa en Qingdao, pero debido al alto umbral para los residentes no registrados y a la política de ventas de cinco años, no hay muchas opciones de casas de segunda mano en el mercado.
”
Liu Lin, investigador del Instituto de Macroeconomía de China, cree que, si bien se mantienen los riesgos mínimos, varias localidades deberían hacer los ajustes apropiados a las políticas regulatorias contractivas anteriores para respaldar mejor la demanda de los primeros conjuntos. de vivienda rígida y mejoras razonables, y fomentar el consumo de vivienda por parte de nuevos ciudadanos, jóvenes y otros colectivos.
Adherirse al principio de que "la vivienda es para vivir, no para especular" y promover el desarrollo estable y saludable de la población. el mercado inmobiliario
En la actualidad, "las casas son para vivir. El posicionamiento de "no para especular" es una cognición social. Este posicionamiento no ha flaqueado y la intensidad no se ha relajado. Los gobiernos locales no pueden desviarse desde este posicionamiento y dirección debido a las políticas específicas de la ciudad, la clave es continuar implementando el mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario y mejorar la precisión y la coordinación.
La investigación del periodista encontró que, además de la baja. costo de comprar una casa y el largo ciclo de préstamo, la razón por la cual los compradores de viviendas no están dispuestos a vender en el corto plazo también se debe a las preocupaciones sobre los riesgos de las propiedades sin terminar.
La industria generalmente cree que “. El punto de ruptura” del estancamiento del mercado inmobiliario es estimular la demanda potencial, revitalizando así el parque de viviendas, activando la liquidez de los activos inmobiliarios y garantizando que las políticas se puedan implementar de manera oportuna
“Con grifo”. agua, los clientes volverán gradualmente. "El responsable de una cadena de tiendas en Beijing dijo que con la mejora adicional del entorno crediticio en el mercado inmobiliario, la confianza de los compradores de viviendas ha aumentado.
Personas relevantes de la industria sugirieron que las autoridades reguladoras debería implementar un control clasificado de las empresas inmobiliarias e imponer controles estrictos a las empresas inmobiliarias que implementen políticas que puedan lograr un círculo virtuoso y desarrollarse de manera saludable recibirán la protección de rescate necesaria para las empresas con mala gestión, expansión ciega y alto apalancamiento; El alto endeudamiento y los riesgos sociales serán estrictamente supervisados para evitar "proyectos inacabados" y proteger al máximo la compra de viviendas. los derechos e intereses legítimos de las personas