¿Existen requisitos particulares para alquilar una casa en Hong Kong? ¿Cómo puedo alquilar el correcto?

Una guía para alquilar una casa en Hong Kong y prevenir el fraude - para estudiantes internacionales

La información proviene del mundo (plataforma de estudio de ayuda mutua en el extranjero DIY)

1. Alquilar una casa versus un dormitorio

Debido a la gran cantidad de estudiantes no locales, a excepción del Instituto de Educación de Hong Kong (que se encuentra en áreas remotas con transporte inconveniente). ), otras universidades generalmente no ofrecen dormitorios para estudiantes que imparten cursos de posgrado, por lo que el alquiler se ha convertido en la principal prioridad para muchos estudiantes del continente que vienen a Hong Kong.

De hecho, alquilar también tiene sus ventajas. Si planea quedarse y trabajar en Hong Kong en el futuro, puede alquilar una casa para vivir cuando comience la escuela. No hay necesidad de apresurarse a buscar una casa para alquilar después de graduarse. En cuanto a los dormitorios, debes volver a presentar la solicitud cada semestre. Para los colegios y universidades donde los dormitorios son muy reducidos, todavía hay situaciones en las que aún no se puede ir a los dormitorios. En el año en que se gradúe, los graduados deberán mudarse de su dormitorio antes de julio y no podrá renovar el contrato de arrendamiento de su dormitorio durante el semestre de verano.

Sin embargo, cuando vienes a Hong Kong a buscar casa, lo primero que te encuentras es el tamaño de las casas en Hong Kong, que suelen ser la mitad que las del continente. La unidad de cálculo es el pie cuadrado (abreviado como "pie" en Hong Kong, aproximadamente 1 metro cuadrado = 11 pies cuadrados), luego un apartamento de 496 pies cuadrados con dos dormitorios y una sala de estar equivale a 45 metros cuadrados (el metro cuadrado de Hong Kong El término "unidad" es en realidad

Entonces tienes que enfrentarte a precios de vivienda ridículamente altos. El precio de alquilar una casa en Hong Kong es muy bajo. Debido al creciente número de estudiantes en el continente, los precios de la vivienda básicamente están aumentando. año tras año, no puedo quejarme...

2. Elección de ubicación

En los últimos años, debido a la gran afluencia de estudiantes del continente para alquilar en Hong Kong, áreas alrededor del. Las escuelas se han vuelto más populares y los precios de la vivienda están aumentando, especialmente a lo largo de la línea East Rail. Pero, de hecho, el transporte en Hong Kong está muy desarrollado y es conveniente, y los costos de transporte no son particularmente caros (el pulpo para estudiantes no es necesario). para encontrar una casa para alquilar al lado de la escuela. Por ejemplo, un amigo está estudiando en la Universidad de la ciudad, pero vive en Yuen Long.

2.1 Comprender el entorno circundante

Para el continente. estudiantes que nunca han estado en Hong Kong, es inevitable que muchas personas sientan un poco de pánico cuando de repente tengan que vivir en Hong Kong durante un año. En el mundo tecnológicamente avanzado de hoy, incluso si nunca he estado en Hong Kong. Todavía puedo saberlo todo. El arma mágica que uso es Google Maps: además del mapa más básico, también puedo planificar mi viaje y utilizar la función Street View para ir de compras. La vida en Hong Kong está estrechamente relacionada. el mapa del sistema MTR, que se utiliza para familiarizarse rápidamente con algunos nombres de lugares, puntos de referencia y áreas de Hong Kong. También hay un mapa que muestra casi todos los bienes raíces en Hong Kong. El mapa Centaline es publicado por Centaline Real Estate Company. Por supuesto, si las condiciones lo permiten, es mejor ir a Hong Kong a verlo en persona.

Además de familiarizarte con el entorno, también puedes utilizar Google Maps. qué edificios residenciales hay en una determinada zona", "un determinado edificio" o "una determinada aldea" son todas viviendas públicas o unidades de viviendas en propiedad. Las viviendas públicas no se pueden subarrendar y las viviendas en propiedad no se pueden alquilar ni vender antes de pagar. La prima de terreno también hay algunos propietarios que dividen una casa entera en varias habitaciones (suites), equipadas con baños y cocinas, etc. Si estas casas no cumplen con las normas contra incendios y de construcción durante el proceso de renovación, existe el riesgo de alquilarlas. Las casas serán muy altas, tanto en términos de seguridad personal como de seguridad. Generalmente, las propiedades que se pueden alquilar son edificios extranjeros (urbanizaciones privadas y pisos HOS con prima de tierra pagada), edificios Tang, casas de pueblo y. apartamentos con servicios, por lo que no entraré en detalles aquí.

Después de un proyecto inmobiliario, puede ir al sitio web oficial de una gran agencia inmobiliaria como Centaline Real Estate para comprobar el precio de la transacción reciente. y probablemente conocerá el tamaño y el precio de la casa. Varios tipos de casas en alquiler (los enlaces están prohibidos, vaya a Tianxia Search). Además, le recomiendo una propiedad local en línea en Hong Kong: Hong Kong House Network. También puedes consultar los precios y los alquileres.

Soy exigente A la hora de buscar una casa, la gente también tendrá en cuenta factores como la antigüedad del edificio, los suelos, la vegetación, el ruido, la infraestructura, etc. , si el edificio es demasiado viejo, ¿las tuberías de agua potable envejecerán y se volverán amarillas? ¿Hay edificios de gran altura? ¿Hay muchos árboles alrededor? No hay un parque pequeño ni un gimnasio, ¿hay una biblioteca pública? compre cerca, hay muchas rutas de autobús, está cerca del MTR, hay mucho ruido de tráfico por la noche y hay alguno cerca.

2.2 Calcula la distancia

Si eres optimista sobre la propiedad, puedes utilizar la función de planificación de Google Maps para calcular la distancia desde la casa hasta la escuela. Personalmente, creo que la distancia de tráfico de 1 hora no es tan grande.

Encontrar vivienda

Es difícil encontrar una casa en un lugar desconocido. Personalmente, te recomiendo que vayas a Hong Kong a buscar una casa en agosto, porque la mayoría de las casas han firmado contratos de arrendamiento de 12 meses y la mayoría de los estudiantes comienzan a alquilar en agosto, por lo que agosto es el pico de liberación de viviendas de cada año, por lo que no No tienes que preocuparte por no tener una casa viva. Por supuesto, también hay muchos estudiantes del continente a los que les preocupa no poder alquilar una casa en agosto, pero sí podrán alquilar una casa en julio. Muchas "personas mayores" terminarán la escuela en mayo y encontrarán maneras de recuperar tres meses de alquiler de mayo a agosto, por lo que habrá una gran cantidad de las llamadas "casas" en mayo, pero es posible que estas "casas" no necesariamente tengan La garantía puede ser ilegal (consulte los puntos 3.2 y 6 de esta publicación para obtener más detalles).

Las siguientes son algunas formas de encontrar una casa:

3.1 Agencia inmobiliaria

La agencia inmobiliaria es la forma más común de encontrar una casa. Las agencias inmobiliarias en Hong Kong están muy estandarizadas y puede depositar el 90% de su confianza en ellas (si hay agencias ilegales, puede ir a la oficina de registro de empresas en el sitio web oficial (los enlaces están prohibidos, busque en todo el mundo) para comprobar la matrícula de la agencia), pero también debes tener cuidado con las agencias sin escrúpulos. Gana dinero contigo y te presenta otras caras. A veces, para atraer negocios, un agente de bienes raíces anuncia algunas propiedades atractivas y rentables (llamadas Bamboo Shoots en Hong Kong), pero tan pronto como usted se comunica con él, le dirá que acaban de alquilarlas. y luego engañarte para que alquiles otra cosa a un precio elevado. La casa desaparecerá si no la alquilas. . . Así que no te preocupes por alquilar a través de una agencia, asegúrate de comparar precios.

Debido a que Hong Kong se está desarrollando muy bien y hay muchos agentes, los agentes en cada distrito o incluso en cada calle tendrán casas diferentes. Por lo tanto, primero debe determinar en qué área desea alquilar una casa y luego decidir buscar un agente cerca de esa área. Puede utilizar los métodos presentados anteriormente para familiarizarse con el entorno circundante y los principales proyectos inmobiliarios, de modo que cuando se comunique con el agente, él sepa que usted sabe algo sobre el área y no tendrá escrúpulos. Elegir un agente requiere las mismas consideraciones que elegir una casa. Aunque los intermediarios de muy gran escala (como Zhongyuan y Midland) parecen ser más confiables, no recurriría a ellos porque la misma propiedad en sus manos probablemente sea más cara que la de otros intermediarios pequeños y medianos.

Cuando busques una casa a través de una agencia en Hong Kong, asegúrate de decirle claramente a la agencia qué precio estás buscando. Por ejemplo, si su presupuesto es de 9K a 11K, el agente puede llevarlo a ver una casa que vale 13K para ganar dinero. Existe una alta probabilidad de que esas casas no sean adecuadas en absoluto, y mirar casas es una tarea que requiere mucho tiempo y trabajo, por lo que debe dedicar su tiempo y energía a ideas cuando busque casas a través de una agencia. Luego, debemos aclarar la ubicación ideal, como la conveniencia y la cercanía del metro. Recuerdo la primera vez que miré un edificio, el agente pasó 15 minutos yendo a un edificio que estaba a 25 minutos del MTR y el propietario se desplomó instantáneamente.

Después de confirmar básicamente la propiedad que desea ver en persona, el agente le pedirá al cliente que firme un "documento de propiedad". Su función es que si un huésped ve un inmueble a través del agente A, y luego ve el mismo inmueble a través del agente B, pero finalmente firma un contrato con B, entonces A puede usar el "documento de propiedad" para solicitar la tarifa de agencia a el invitado (comisión). Por lo tanto, al ver una casa, también puede tomar notas y anotar qué propiedad vio a través de qué intermediario. Esto no sólo puede evitar la aparición de comisiones dobles, sino también ahorrar tiempo y energía al ver la casa.

Los honorarios de agencia por alquilar una casa son generalmente el alquiler de un mes por la propiedad terminada, siendo el propietario y el inquilino responsables cada uno de la mitad. Los honorarios de agencia se pagan en un solo pago cuando se firma oficialmente el contrato de arrendamiento. No se deben pagar tarifas a la agencia una vez que se completa la transacción. En el futuro, no importa si renuevas el contrato con el propietario o el agente, y no tendrás que pagar honorarios de agencia. Otro hecho poco conocido es que, de hecho, se pueden descontar las tarifas de agencia. Puede solicitar un descuento en los honorarios de la agencia cuando encuentre un agente por primera vez o después de firmar un contrato. Sin embargo, en los últimos años, los intermediarios se han acostumbrado a trabajar en el continente y la posibilidad de obtener descuentos exitosos en las tarifas de los intermediarios es muy pequeña.

Si después de la inspección in situ se confirma que la casa está alquilada, el agente firmará un contrato de arrendamiento temporal con el inquilino en nombre del propietario y se le pagará un depósito (normalmente medio mes de alquiler). ser requerido. Después de pagar el dinero, solicite un recibo y escríbalo en el contrato de arrendamiento temporal. Un contrato de arrendamiento formal se firma cuando el propietario y el inquilino se reúnen. Consulte el aviso de firma en el punto 4 de esta publicación.