Regulaciones de exención y reducción de tarifas por propiedades desocupadas de la ciudad de Qingdao
El "Aviso" estipula claramente la autoridad de gestión de precios y la convergencia de políticas de los cargos por servicios inmobiliarios, cargos por servicios públicos inmobiliarios, tarifas de estacionamiento de vehículos motorizados y otros cargos por servicios. Las tarifas de servicio público * * para propiedades residenciales ordinarias en la etapa inicial están sujetas a precios orientativos del gobierno y tienen precios en diferentes niveles según el nivel de servicio, la calidad del servicio, el costo del servicio y otros factores de la propiedad. Los estándares de clasificación para los niveles de servicio de la propiedad están de acuerdo con la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qingdao y la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Qingdao.
Aviso” (Oficina de Vigilancia Juvenil N° [2065 438+09] 58). Las tarifas de alquiler de espacios de estacionamiento residenciales ordinarios, las tarifas de servicio de estacionamiento inicial para propiedades residenciales ordinarias y las tarifas de uso de espacios de estacionamiento están sujetas a precios guiados por el gobierno. En respuesta a las preocupaciones del público sobre la cuestión procesal de la reducción y exención de las tarifas de servicio público durante el período de servicio temprano de la propiedad para edificios residenciales ordinarios, el "Aviso" estipula claramente que si una casa ha estado desocupada durante más de 6 meses consecutivos, el propietario o El usuario de la propiedad deberá notificar a la empresa de servicios inmobiliarios por escrito con antelación después de la confirmación de ambas partes (en principio, el agua, la electricidad y el gas no se utilizan como estándares de medición, o los estándares de medición son acordados por ambas partes mediante negociación). Las tarifas de servicio público del inmueble se determinan de la siguiente manera.
Lectura ampliada: El 15 de septiembre se implementó la nueva política de cobro predial.
1. En julio de 2065, se implementaron oficialmente las "Medidas de gestión de cargos por servicios inmobiliarios de la provincia de Shandong" (Orden del gobierno provincial n.° 317). Para implementar las "Medidas de gestión de los cargos por servicios inmobiliarios de la provincia de Shandong" y el espíritu de los documentos pertinentes de las autoridades provinciales de precios, las autoridades municipales y de distrito (ciudad), junto con los departamentos pertinentes, han realizado muchas investigaciones y despliegues en el pasado. año, y han emitido sucesivamente "Acerca de la aclaración de los cargos por servicios de propiedad", "Aviso sobre políticas relacionadas con los cargos por servicios" (Qingjie [2018] N° 20) y "Aviso sobre la implementación de políticas provinciales sobre cargos por servicios de propiedad" (Qingjiao). Para promover aún más la implementación detallada de las "Medidas de gestión de los cargos por servicios inmobiliarios de la provincia de Shandong", combinadas con las "Medidas de gestión de los cargos por servicios inmobiliarios de la Oficina Municipal de Precios de Qingdao" (Qingji [2012] Nº 83), la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Qingdao se centró para resolver los temas candentes reportados por algunos ciudadanos sobre el cobro de servicios inmobiliarios, y consideró que es necesario mejorar la política de cobro de servicios inmobiliarios de Qingdao para hacer que la gestión de los cobros por servicios inmobiliarios sea más precisa y refinada. Desde principios de este año, sobre la base de investigaciones y demostraciones en profundidad, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Qingdao ha redactado el "Aviso sobre una mayor implementación (borrador para comentarios) del 5 al 15 de agosto, el Aviso (). Borrador para comentarios) Solicitar abiertamente opiniones del público. Sobre la base de absorber plenamente opiniones y sugerencias razonables, se realizaron modificaciones y mejoras. Recientemente, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Qingdao emitió un aviso que se implementará a partir del 15 de septiembre de este año.
Los honorarios de la propiedad se pueden incrementar en no más del 20%.
El "Aviso" estipula que las tarifas de servicio público * * iniciales para propiedades residenciales ordinarias estarán sujetas a los precios orientativos del gobierno y se tasarán en diferentes niveles según factores como el nivel de servicio de la propiedad y la calidad del servicio. y costos de servicio. El estándar de cobro correspondiente a cada nivel de servicio es el precio base, y el estándar de cobro específico se puede determinar dentro de un rango flotante no superior al 20%. Los estándares de clasificación para los niveles de servicio de la propiedad están de acuerdo con la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qingdao y la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Qingdao.
Aviso” (Oficina de Vigilancia Juvenil N° [2065 438+09] 58). El precio base inicial de las tarifas de servicio público inmobiliario para edificios residenciales ordinarios en el Sexto Distrito de la ciudad seguirá siendo el precio base actual de las tarifas de servicio público inmobiliario.
De acuerdo con el "Aviso", si es necesario ajustar el estándar de las tarifas de servicios inmobiliarios residenciales ordinarios en la etapa inicial, la empresa de servicios inmobiliarios deberá presentar el estándar de tarifas de servicios ajustado, la tabla de divulgación de tarifas de servicios inmobiliarios, y honorarios por servicios profesionales dentro de los diez días siguientes a la fecha del ajuste. Algunos propietarios que representan más de la mitad del área total de construcción y más de la mitad del número total de personas (en adelante, propietarios "doble y mitad") dan por escrito. consentimiento al distrito (ciudad) que brinda servicios inmobiliarios. Además, las empresas de servicios inmobiliarios deberán presentar el contrato al departamento de desarrollo y reforma del distrito (ciudad) y al departamento de administración de propiedades en la ubicación del servicio inmobiliario para su registro dentro de los diez días siguientes a la fecha de la firma del contrato preliminar de servicios inmobiliarios.
El "Aviso" estipula que para los servicios de valor agregado proporcionados por empresas de servicios inmobiliarios que excedan el alcance de los "Estándares de nivel de servicio inmobiliario residencial ordinario de Qingdao", se implementarán precios ajustados al mercado durante el servicio inicial. período para propiedades residenciales ordinarias Las normas de cobro específicas son las siguientes: El propietario o usuario de la propiedad negocia y acuerda con la empresa de servicios inmobiliarios. La empresa de servicios inmobiliarios recauda y mantiene en su nombre el * * * índice de deducción de la tarifa de gestión del propietario. En la etapa inicial, las propiedades residenciales ordinarias son determinadas por propietarios "doble y medio" y empresas de servicios inmobiliarios mediante negociación, y el 20% de los fondos de ganancias se retienen temporalmente antes de la negociación después de que se establece la junta de propietarios, las residencias ordinarias y otras propiedades; son determinados por la junta de propietarios o comité de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios mediante negociación.
Si la propiedad está desocupada por más de seis meses, la tarifa de propiedad debe reducirse o eximirse.
El "Aviso" estipula que los propietarios deberán pagar los honorarios del servicio de la propiedad mensualmente a partir de la fecha de entrega de la propiedad. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará las tarifas del servicio de la propiedad, prevalecerá el acuerdo. Con el consentimiento del propietario o usuario de la propiedad, la empresa de servicios inmobiliarios puede cobrar los honorarios del servicio inmobiliario por adelantado durante no más de seis meses si la empresa de servicios inmobiliarios y el propietario o usuario de la propiedad tienen otros acuerdos sobre el momento del pago por adelantado; prevalecerá el acuerdo.
En respuesta a la preocupación del público sobre los procedimientos de reducción y exención de tarifas de servicio público para propiedades residenciales ordinarias en la etapa inicial del período de servicio de propiedad, si la casa ha estado desocupada durante más de 6 meses, el "Aviso "estipula que el propietario o usuario de la propiedad debe informar a la empresa de servicios inmobiliarios con antelación por escrito que la tarifa del servicio público se determina mediante negociación entre las dos partes (en principio, el agua, la electricidad y el gas no utilizados se utilizan como estándar de medición, o el estándar de medición es acordado por ambas partes mediante negociación).
Los vehículos a motor no estacionados en las plazas de aparcamiento están exentos del pago del servicio de aparcamiento.
El "Aviso" estipula que las tarifas de alquiler de espacios de estacionamiento residenciales ordinarios, las tarifas de servicio de estacionamiento y las tarifas de uso de espacios de estacionamiento de propiedad en etapa inicial en la comunidad estarán sujetas a los precios orientativos del gobierno. espacios de estacionamiento residenciales ordinarios, tarifas de servicio de estacionamiento de propiedades en etapa inicial y espacios de estacionamiento en los seis distritos de la ciudad. La tarifa de uso seguirá siendo el estándar de cobro actual. Durante el período inicial de servicio de propiedad para edificios residenciales ordinarios en el Sexto Distrito de la ciudad, si el estacionamiento temporal no excede las 2 horas, la tarifa por uso del espacio de estacionamiento estará exenta; si excede las 2 horas, la tarifa por uso del espacio de estacionamiento no excederá; 2 yuanes por hora; y la tarifa por uso del espacio de estacionamiento no excederá los 6 yuanes por día.
El aviso estipula que durante el período de servicio temprano de las propiedades residenciales ordinarias, si el usuario de la plaza de aparcamiento no utiliza la plaza de aparcamiento, deberá informar a la empresa de servicios inmobiliarios con antelación por escrito. Tras la confirmación por ambas partes, se condonarán las tarifas del servicio de estacionamiento si el vehículo de motor no ha estado estacionado durante más de un mes (inclusive) a partir de la fecha de la notificación por escrito.