Zhengzhou: transformar las instituciones de corretaje de bienes raíces y brindar servicios como préstamos de agencia.
Según el plan, la ciudad de Zhengzhou inspeccionará empresas de desarrollo inmobiliario, agencias de corretaje, empresas de arrendamiento y empresas de tasación desde el 29 de marzo de 2021 hasta el 30 de abril de 2021. Entre ellas, las empresas de desarrollo de inspección no deberán ser menos del 50% de los proyectos en venta, las instituciones de corretaje de bienes raíces no deberán estar registradas menos del 10% (excluyendo las instituciones de corretaje no registradas seleccionadas al azar), las compañías de arrendamiento no deberán ser menos del 20%, y las instituciones evaluadoras no serán inferiores al 30% del Registro.
En el caso de las instituciones de corretaje, concéntrese en rectificar las siguientes violaciones: las empresas intermediarias retienen por la fuerza los depósitos y compran fondos de ambas partes de la transacción no presentan las presentaciones de acuerdo con las regulaciones y realizan negocios de corretaje de bienes raíces en violación de las mismas; regulaciones retener ilegalmente depósitos, depósitos y certificados de derechos de propiedad; brindar servicios de corretaje para casas que no cumplan con las condiciones de la transacción, o utilizar medios inadecuados para falsificar información de compra de viviendas con el fin de realizar transacciones para que los compradores de viviendas puedan firmar; contratos yin y yang" con diferentes precios de transacción para la misma casa, evasión ilegal de impuestos y tarifas de transacciones de viviendas; cobro, custodia o incluso ocupación ilegal y apropiación indebida de los fondos de transacciones de los clientes; agencias de corretaje de bienes raíces brindan préstamos de agencia, registro de bienes raíces de agencia y otros servicios sin el consentimiento por escrito del cliente y sin explicarle previamente el contenido y los detalles del servicio, cobrar tarifas distintas de comisiones en violación de las regulaciones a los agentes inmobiliarios o asistentes de agentes que no firman un contrato de servicios de corretaje de bienes raíces; ; los locales comerciales de las agencias inmobiliarias no se publicitan de conformidad con las normas o el contenido publicitario no cumple con los requisitos reglamentarios;
Para las empresas de desarrollo, concéntrese en rectificar las siguientes violaciones: para lograr el propósito de vender casas, las empresas de desarrollo utilizan medios inadecuados para falsificar información de compra de viviendas para compradores de viviendas que acaparan propiedades o acaparan casas disfrazadas; cumplir con las condiciones de preventa de viviendas comerciales; no solicitar un permiso de preventa a tiempo; no revelar toda la información de la vivienda dentro de los 10 días posteriores a la obtención de un permiso de preventa y no venderlo de inmediato; permiso de venta o venta de proyectos de desarrollo que no cumplen con las condiciones para la venta de viviendas comerciales. La venta perjudica los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas en forma de devolución de capital o devolución encubierta del capital; en forma de arrendamiento posventa o arrendamiento posventa encubierto, venta de casas comerciales en forma de división y desmantelamiento de casas comerciales sin pago anticipado de acuerdo con las regulaciones, o creación de una cuenta separada para usar casas de cobranza directa; comprar dinero a compradores de viviendas a través de otros métodos; desarrollo y operación ilegal sin obtener certificados de calificación; anuncios de ventas en el sitio de empresas de desarrollo inmobiliario que no cumplen con los requisitos, contenido incompleto, formato no estándar o que no pueden reflejar situaciones dinámicas; o negar a los compradores de viviendas el uso de préstamos del fondo de previsión para viviendas o préstamos hipotecarios durante las ventas de bienes inmuebles, si el titular del derecho de uso de la tierra revela el estado original de contaminación del suelo y el estado de control y restauración de la contaminación de otras actividades ilegales;
Para las empresas de arrendamiento, centrarse en rectificar las siguientes infracciones: empresas de arrendamiento de viviendas, corredores de bienes raíces, plataformas en línea y personas o unidades que subarrendan más de 10 casas, no registrar entidades del mercado de acuerdo con la ley. las empresas de alquiler de viviendas que se dedican al negocio de arrendamiento de viviendas Las empresas de arrendamiento y las agencias inmobiliarias no tienen contenido de "arrendamiento de viviendas" en sus licencias comerciales; las empresas de arrendamiento de viviendas y las agencias inmobiliarias que se dedican al negocio de arrendamiento y custodia de viviendas no se registran antes de abrir la vivienda; las empresas de arrendamiento y las agencias inmobiliarias no firman los contratos de arrendamiento de viviendas como se requiere. Presentación en línea; utilizan amenazas, intimidación y otros medios violentos para desalojar a los inquilinos y retienen maliciosamente depósitos y alquileres sin razones legítimas; "recibos largos, pagos cortos" para defraudar a los inquilinos y propietarios de sus propiedades; exigir a los inquilinos que utilicen "préstamos de alquiler" mediante ocultación, engaño o coerción;
Centrarse en la agencia de tasación, rectificar las siguientes infracciones: registro de agencias de tasación de bienes raíces, el número de tasadores de bienes raíces de tiempo completo y si el representante legal o socio ejecutivo es una inmobiliaria registrada de tiempo completo. tasador; control de calidad interno, archivos Establecimiento e implementación de sistemas de gestión y gestión financiera, publicidad de diversas licencias comerciales, normas y reglamentos, artículos de servicio y estándares de cobro de contratos comerciales y evaluación de la firma de contratos comerciales; gestión de expedientes de tasación, espacios de oficina y adecuación de niveles de archivo y puestos de trabajo, etc. No manejar oportunamente los cambios en asuntos relacionados con el certificado de presentación según lo requerido, y no cambiar rápidamente la información de divulgación crediticia según lo requerido; contratar tasadores de bienes raíces registrados en otras instituciones para ejercer en esta institución y continuar participando en negocios de valoración de bienes raíces; más allá del período de validez del certificado de presentación agencia de tasación Si existe una revisión de calidad interna del informe de evaluación escrito por el profesional y si el informe de evaluación está firmado por al menos dos evaluadores responsables del negocio y sellado con el sello de la agencia de tasación; agencia de evaluación, ya sea para bajar precios, pagar sobornos, firmar cargos de precios bajos o acuerdos de monopolio y hacer propaganda falsa Para solicitar negocios por otros medios injustos, o para menospreciar, calumniar o denunciar maliciosamente a otras instituciones, dañando la reputación de la industria o los intereses de otras instituciones; establecer sucursales, establecimientos comerciales y oficinas para realizar negocios de valoración sin realizar otras actividades ilegales;
La inspección de condados (ciudades, distritos) y zonas de desarrollo verifica principalmente los siguientes aspectos: si se formulan planes o programas de inspección, si se emiten los avisos de inspección pertinentes, si se siguen las etapas y los plazos requeridos; el trabajo, si los temas reportados por los medios se manejan activa y efectivamente, y verificar si la tasa de cobertura alcanza la proporción prescrita, verificar al azar 2 o 3 proyectos de desarrollo inmobiliario y agencias de corretaje inmobiliario para verificar el efecto de la autoinspección; verificar si la empresa ha logrado un volumen para cada artículo, si se ha elaborado un libro de rectificación y si los artículos o empresas enumerados en el libro de contabilidad han sido supervisados y resueltos uno por uno según los momentos.