¿Por qué Johor Bahru, Malasia, se ha convertido en un punto de inversión en el Sudeste Asiático?

Hola, en 2006, el gobierno de Malasia inició el plan de la Zona Económica Especial de Iskandar, invirtió mucho dinero en la construcción de infraestructura y recaudó una gran cantidad de inversión extranjera. Iskandar cubre cinco áreas emblemáticas, de las cuales el área emblemática A es Johor Bahru. Sin embargo, Princess Iskandar (Área insignia B) fue ascendida oficialmente a ciudad en junio del año pasado en 165438+10.

Las otras tres áreas emblemáticas tienen dos puertos marítimos y un aeropuerto internacional, y están rodeadas principalmente de áreas fabriles para atraer inversión extranjera. Entre ellos se encuentra una ciudad de carreras con inversión conjunta de magnates de Singapur y miembros de la familia real de Johor.

Además de la mayoría de los proyectos desarrollados por los diez principales promotores inmobiliarios de Malasia, también hay muchos proyectos de desarrollo en Iskandar realizados por promotores de Singapur y China.

A muchos desarrolladores les gusta describir el próximo Shenzhen. Personalmente creo que, aunque la situación en Singapur y Malasia es diferente a la de Hong Kong y Shenzhen, lo que Singapur y Hong Kong tienen en común es que no hay mucho terreno y los precios de las propiedades son muy altos. La desventaja es que el transporte entre Singapur y Malasia no es ideal. Al depender de dos puentes, el tiempo de despacho de aduanas es relativamente largo durante las horas pico. Aquí, esperamos que el proyecto MRT Singapur-Johor esté programado para completarse en 2024, el tren de alta velocidad Kuala Lumpur-Singapur esté programado para completarse en 2026 y se espera que opere el ferry Princess Harbour.

Johor Bahru tiene una población de aproximadamente 18.000 habitantes y el gobierno planea aumentar la población a 3 millones en 2025. Los parques temáticos, grandes almacenes, supermercados y otras atracciones de ocio de los alrededores también están aumentando, y el número de turistas también aumenta año tras año. Los vuelos directos al Aeropuerto Internacional Johor Taxi también están aumentando.

El fenómeno de la sobreoferta de viviendas existe actualmente, pero es inevitable en las primeras etapas del desarrollo de cada nueva ciudad. Por lo tanto, si mantiene su inversión a corto plazo o espera obtener un alto rendimiento del alquiler, este no es un lugar ideal para invertir. Pero la inversión a largo plazo es un lugar con un gran potencial. Si lo experimenta usted mismo, lo encontrará realmente fascinante.

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