¿Cómo solicitar un préstamo bancario para arrendar una tienda?
El contrato de préstamo está escrito claramente. Solo puedes presentar el contrato de arrendamiento de la tienda al banco y se puede deducir parte de los intereses.
En segundo lugar, ¿por qué los bancos no prestan dinero para comprar tiendas?
Si el banco se niega a conceder préstamos para el negocio hipotecario de la tienda, debe ser que la tienda no ha llegado al banco, por lo que el banco no concederá el préstamo. Por ejemplo, la ubicación del local no es buena y el valor de tasación no es alto; o el local está arrendado nuevamente, y el cliente no es el dueño legal, ni la persona con derecho a disponer del local hipotecado, etc.
La hipoteca sobre tienda es un tipo de préstamo para vivienda, que se refiere al pago de la tienda comprada a plazos, normalmente utilizando la tienda comprada como hipoteca. Los solicitantes deben poder comprar tiendas y casas.
El propio cliente deberá cumplir además las siguientes condiciones
Tener al menos 18 años y tener plena capacidad de conducta civil; firmar un contrato o convenio de compraventa de vivienda comercial con el promotor; la capacidad de estabilizar el capital y los intereses; hay una residencia fija o residencia permanente donde se encuentra la institución el crédito personal es bueno y no hay mal crédito.
Si un banco no concede un préstamo, los clientes también pueden acudir a varios bancos para realizar consultas. Si no hay un préstamo de tienda, los clientes pueden intentar solicitar otros servicios de préstamo, como préstamos de crédito, o utilizar otros activos a su nombre para solicitar préstamos hipotecarios.
Los materiales de solicitud incluyen la tarjeta de identificación del prestatario (cuaderno de registro del hogar) u otros documentos de residencia válidos. Las personas casadas también deben presentar el "Formulario de solicitud (aprobación) de préstamo de vivienda para matrimonio personal"; para comprar una tienda o acuerdo; prueba de los bienes e ingresos familiares del prestatario; prueba de la identidad del prestatario;
Si tiene capacidad de pago y buena capacidad de pago, puede presentar una solicitud al banco de acuerdo con el proceso de préstamo normal. Para entender que puedes solicitar un préstamo bancario para comprar un local, primero debes tener plena capacidad civil y presentar un documento de identidad válido. Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, tener un buen historial crediticio personal y tener un contrato o acuerdo de venta de vivienda comercial.
Los préstamos para tiendas son préstamos para bienes raíces comerciales, no préstamos para viviendas personales, por lo que no se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión. Si desea comprar algo como una tienda que pueda recibir un préstamo comercial, puede buscar un préstamo en una compañía de préstamos. Por ejemplo, si tienes buenas condiciones y puedes soportar el largo tiempo de espera, te sugiero que utilices un préstamo bancario para comprar una tienda. Al solicitar un préstamo del banco de la tienda, los primeros materiales a preparar incluyen el documento de identidad del solicitante y el certificado de ingresos.
3. Si he comprado una tienda de arrendamiento, ¿qué debo hacer?
Análisis jurídico: 1. Para saber cuánto se devolverá el alquiler, debe calcularlo en función de la situación real. 2. Celebrar el contrato de arrendamiento, que contendrá los términos o instrucciones sobre el arrendamiento. 3. Según el contenido del contrato, ambas partes deben leerlo atentamente para ver quién tiene problemas. Las dos partes acordaron una hora, se sentaron a negociar en el lugar designado y se sentaron a negociar con una actitud de resolver armoniosamente el problema. Tenemos que hablar con justicia. Si ambas partes no quieren adaptarse, se culpan mutuamente y no pueden llegar a ningún acuerdo, entonces deberían buscar la coordinación con las autoridades judiciales y resolver el problema en una palabra. 6. Al resolver estos problemas, ambas partes deben mantener el espíritu de humildad, ambas partes deben entenderse, ambas partes deben basarse en la ley y no deben complicar las cosas.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
El artículo 703 del contrato de arrendamiento establece que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el contrato de alquiler.
Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 706 Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.
Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso convenido durante el período del arrendamiento.
4. Soluciones para el vencimiento del arrendamiento posterior de la tienda~
La descripción de su problema es demasiado simple y no puede proporcionar la mejor solución según la situación. La inmobiliaria me invitó a brindarles soluciones para el arrendamiento de locales, por lo que estaba familiarizado con este tipo de problemas. Ahora les doy un plan de especulación basado en la experiencia práctica.
Generalmente, si compras una tienda, el promotor aceptará alquilártela o alquilártela. Una vez que expire el contrato de arrendamiento, debe calcular sus ingresos en función del monto del alquiler del contrato de arrendamiento, los impuestos retenidos por el desarrollador y otros factores, y luego compararlos con el precio del alquiler y una tienda en la misma ubicación, y luego elegir el método con los ingresos más altos Continuar alquilando y cobrando el alquiler.
Además se deberá firmar el contrato de arrendamiento. Tengo un contrato de arrendamiento completo aquí.