¿Puedo comprar una casa de subasta judicial? ¿Cuáles son los riesgos?
Verificación de la casa: es para verificar la autenticidad de la casa y si está calificada para la transacción. Todos los tribunales donde las casas de subastas emitirán anuncios de subasta.
Due Diligence: La seguridad de la casa de subastas depende de la debida diligencia. Sólo las casas que estén libres de disputas y altos impuestos y que puedan transferirse y liquidarse de manera segura pueden participar en la subasta con confianza.
Visita la casa: Vea la casa in situ para comprender la estructura y decoración real de la misma antes de tomar una decisión de compra.
Depósito: Debes pagar un depósito para poder pujar. El monto del depósito lo determina el tribunal y generalmente no es inferior al 5% del valor de tasación o valor de mercado. Si la puja no tiene éxito, el depósito se devolverá a la tarjeta original en un plazo de tres días.
Puja exitosa: Si la puja tiene éxito, se emitirá una confirmación de la subasta.
Transferencia y pago de impuestos: Gestione la transferencia con el aviso de transferencia y los documentos de respaldo pertinentes, y pague el impuesto de escrituración, la comisión y el pago restante de la vivienda.
Los riesgos de comprar una casa;
Lo más importante de qué preocuparse al comprar una casa es la propiedad del inmueble. Algunas casas que se subastan de acuerdo con la ley pueden subastarse antes de que se entreguen los derechos de propiedad o el propietario original no obtiene ningún certificado de derechos de propiedad. Si no ha obtenido el certificado de propiedad, depende de si el contrato está registrado ante la autoridad de vivienda. La transmisión de la propiedad no entra dentro del ámbito de la gestión judicial de la subasta, pudiendo el comprador no poder transferir la propiedad si lo resuelve por su cuenta.
En segundo lugar, depende de si el inmueble está hipotecado, porque todos los gastos posteriores correrán a cargo del comprador, pudiendo existir riesgos de amortización de la deuda.
No sé si habrás oído el dicho “Comprar o vender no rompe el arrendamiento”. Para evitar que la casa sea subastada, algunas personas sujetas a ejecución firman maliciosamente contratos de arrendamiento a largo plazo que oscilan entre 10 y 20 años con otras personas. En este caso, el comprador no puede, como propietario de la propiedad, pedirle al inquilino anterior que se mude. Si descubre que alguien vive allí durante la inspección del pabellón, debe confirmar la relación entre la persona que vive allí y la persona que está siendo ejecutada, y tratar de evitar este tipo de casa, de lo contrario, puede conducir a una situación que no podrá superar. sobre la habitación para vivir.