Estándares de compensación por demolición de la ciudad de Qingzhou
El estándar de compensación para la adquisición de tierras consiste en una tasa de compensación de tierras, una tasa de subsidio de reasentamiento, una tasa de compensación por adquisiciones de tierras y una tasa de compensación por cultivos jóvenes.
1. Tasa de compensación por expropiación de tierras
1. La tasa de compensación de tierras es la compensación económica que paga la unidad usuaria de la tierra a la organización económica colectiva rural cuya tierra ha sido expropiada por causar daños económicos. pérdidas.
2. Tarifa de compensación para cultivos jóvenes. Debido a la adquisición de tierras, los cultivos jóvenes en la tierra adquirida resultan dañados por la unidad usuaria de la tierra a las unidades y personas que plantaron los jóvenes. cultivos.
3. Tarifa de compensación por embargos: Si los bienes adjuntos, como casas y otras instalaciones en el terreno expropiado, resultan dañados debido a la adquisición de la tierra, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar la tarifa de compensación a la persona expropiada.
4. El subsidio de reasentamiento es la compensación pagada por la unidad usuaria de la tierra por el excedente de mano de obra causado por la adquisición de la tierra.
Objetividad jurídica
Reglamento de Qingdao sobre expropiación de viviendas e indemnización por tierras de propiedad estatal
Artículo 10 El departamento de expropiación de viviendas, de conformidad con las disposiciones de estos regulaciones e investigación, Elaborar un plan de compensación por expropiación de viviendas y presentarlo al gobierno popular de la ciudad o distrito (ciudad). El plan de compensación por expropiación de la vivienda debe incluir los siguientes contenidos:
(1) El propósito de la expropiación de la vivienda;
(2) El alcance de la expropiación de la vivienda;
(3) El alcance de la expropiación de la vivienda; Información básica sobre las viviendas expropiadas;
(4) Implementación de planes de compensación de la vivienda y compensación monetaria;
(5) Métodos y plazos para seleccionar agencias de evaluación de precios inmobiliarios;
(6) El período de firma del acuerdo de compensación;
(7) El período de reubicación de las personas expropiadas y el método de transición temporal y período;
(8) Subvenciones e incentivos;
(9) Otras materias.
Artículo 11 El gobierno popular municipal o distrital (ciudad) organizará los departamentos de desarrollo y reforma, construcción, planificación, tierras y recursos, administración de vivienda, finanzas, asuntos legales gubernamentales y otros departamentos relevantes para demostrar el plan de compensación, y llevar a cabo la expropiación antes de que se anunciaran los límites de la Cámara para comentarios públicos. El plazo para solicitar opiniones no será inferior a treinta días.
El gobierno popular del distrito presentará el plan de compensación demostrado al departamento municipal de expropiación de viviendas para su revisión y luego lo publicará.
Artículo 12 Si las casas son expropiadas por la necesidad de renovar áreas antiguas, y más de 50 expropiados o inquilinos de viviendas públicas tienen objeciones sobre si el plan de compensación de expropiación cumple con las disposiciones de este reglamento, el ayuntamiento o habitantes del distrito (ciudad). El gobierno debería organizar audiencias a las que asistan personas expropiadas, inquilinos de viviendas públicas y representantes públicos para escuchar sus opiniones.
Artículo 13 El gobierno popular municipal o distrital (ciudad) modificará el plan de compensación por expropiación basándose en la solicitud de opiniones y audiencias, y anunciará las modificaciones en el ámbito de las casas expropiadas con base en opiniones y audiencias públicas.
Artículo 14 Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, el gobierno popular municipal o distrital (ciudad) organizará los departamentos pertinentes para realizar una evaluación de riesgos de estabilidad social sobre la expropiación de viviendas propuesta de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
El informe de evaluación de riesgos para la estabilidad social del gobierno popular del distrito (ciudad) sobre la expropiación de viviendas se presentará al departamento municipal de expropiación de viviendas para su archivo.
Artículo 15 Antes de que el gobierno popular municipal o de distrito (ciudad) tome una decisión sobre la expropiación de viviendas, los fondos de compensación monetaria y los fondos de compensación de vivienda utilizados para la expropiación de viviendas deberán ser en su totalidad, y los fondos de compensación serán almacenados en una cuenta especial. Fondos especiales para uso especial.