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Parte 5 de "Siete "Cómo ver""
De "Vivir en un caracol" a "Residir en paz"
——Cómo ver que los precios de la vivienda son demasiado altos
"Snail House", una serie de televisión, ha suscitado acalorados debates entre la audiencia después de su emisión. ¿Por qué las historias y tramas de ficción pueden tener tantas repercusiones en la vida real? Principalmente porque refleja la amargura y el rencor de los "esclavos domésticos" urbanos y expresa la confusión y el desamparo de las personas sin casa. En los últimos años, el problema de los precios excesivos de la vivienda ha atraído cada vez más atención social.
Solo cuando vives en paz podrás disfrutar de tu carrera. La vivienda es una importante cuestión de medios de vida relacionada con los intereses vitales de cientos de millones de personas. "Tener un lugar para vivir" es un objetivo importante en la construcción de una sociedad socialista armoniosa y una manifestación importante para permitir que la gente disfrute plenamente de los frutos de la reforma. y desarrollo. Frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda y satisfacer mejor las necesidades de vivienda del pueblo es una tarea importante para proteger y mejorar los medios de vida de la gente, y una cuestión importante para promover un desarrollo económico saludable y la armonía y estabilidad social.
● ¿Qué tan altos son actualmente los precios de la vivienda en China?
Las palabras "vivienda comercial" y "precios de la vivienda" han aparecido cada vez más en la vida de los chinos. Sólo en los últimos diez años. Durante mucho tiempo después de la fundación de la Nueva China, los residentes urbanos implementaron un sistema de asignación de viviendas sociales. Aunque la vivienda es nominalmente gratuita, debido a "más monjes y menos arroz", las condiciones generales de vida de la gente no han mejorado durante mucho tiempo. Mucha gente todavía recuerda la vista de Tongzilou, los grandes patios y tres generaciones viviendo en una habitación.
Para satisfacer mejor las necesidades de vivienda de la población, después de la reforma y apertura, nuestro país comenzó a explorar la reforma del sistema de vivienda urbana. Después de 1998, se detuvo la distribución física de la vivienda y se impulsó integralmente la reforma del sistema de vivienda urbana. Durante los siguientes 10 años, la escala de la construcción de viviendas urbanas siguió expandiéndose. De 1998 a 2008, se construyeron 6.500 millones de metros cuadrados de viviendas nuevas; las condiciones de vida de los residentes urbanos mejoraron significativamente, con una superficie de construcción de viviendas per cápita de 28 metros cuadrados, 4,2 veces mayor que en 1978, y se desarrolló rápidamente un patrón; en el que la vivienda urbana era abastecida principalmente por el mercado; la seguridad de la vivienda ha comenzado a mostrar resultados. A finales de 2008, se han resuelto los problemas reales de vivienda de más de 8 millones de familias urbanas de bajos ingresos; La industria inmobiliaria se ha convertido en un importante motor del crecimiento económico. En 2009, el valor añadido de la industria inmobiliaria representó casi el 5%.
Si bien la reforma del sistema de vivienda ha logrado resultados notables, el problema de los precios excesivos de la vivienda se ha vuelto muy prominente en los últimos años. Afectados por la crisis financiera internacional, los precios de la vivienda retrocedieron durante un tiempo en el segundo semestre de 2008. Sin embargo, desde el segundo trimestre de 2009, los precios de la vivienda se han recuperado rápidamente y han aumentado considerablemente. Los datos muestran que en 2009, el precio residencial medio nacional aumentó un 25,1%. Esto es aún más evidente en las grandes ciudades. En el primer trimestre de este año, el precio medio de la vivienda comercial en Beijing alcanzó los 21.880 yuanes por metro cuadrado, un aumento del 88,4% respecto al mismo período del año pasado. No hace mucho, una encuesta entre ahorradores de todo el país publicada por el banco central mostró que más del 70% de los residentes creía que los precios de la vivienda eran "demasiado altos e inaceptables". Entonces, ¿qué tan altos son los precios de la vivienda actualmente?
Debido a las diferencias en las etapas de desarrollo, culturas, entornos geográficos y otras condiciones en diferentes países y regiones, no existe un estándar unánimemente reconocido y universalmente aplicable para medir los precios de la vivienda. Cuando muchos expertos y académicos estudian los precios de la vivienda, se refieren principalmente a dos indicadores: uno es la relación precio-ingreso de la vivienda y el otro es la relación precio-alquiler de la vivienda. La relación precio-ingresos de la vivienda se refiere a la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos anuales de los hogares urbanos. Refleja la capacidad y la asequibilidad de los hogares para la vivienda. En general, se cree que la relación debería estar entre 3 y 6. En 2009. , Beijing, Shanghai y Shenzhen La relación precio-ingreso de la vivienda en otras ciudades supera 10. La relación precio-alquiler de la vivienda se refiere a la relación entre el alquiler mensual por metro cuadrado y el precio de la vivienda por metro cuadrado. Generalmente se cree que si es inferior a 1:300, significa que ha surgido la burbuja inmobiliaria. En la actualidad, la relación precio-alquiler de la vivienda en algunas grandes ciudades de mi país es de alrededor de 1:500 o incluso inferior. Además, algunas personas comparan los precios de la vivienda en China con los de algunas ciudades extranjeras. En diciembre de 2009, el precio medio de Manhattan, la zona más cara de Nueva York, era de aproximadamente 27.500 RMB por metro cuadrado, y el precio medio por metro cuadrado de las residencias ordinarias en Berlín, la capital de Alemania, era de aproximadamente 17.000 RMB. En el mismo período, los precios de la vivienda en algunas ciudades importantes de mi país estaban cerca de incluso más que estas dos cifras, mientras que nuestros niveles de ingresos son varias veces diferentes. A través de estos análisis, se puede ver que los precios de la vivienda en algunas ciudades de mi país son, de hecho, significativamente más altos.
Por supuesto, también debemos tener en cuenta que los altos precios de la vivienda de los que se habla actualmente se refieren principalmente a algunas grandes ciudades, especialmente las megaciudades. El nivel de los precios de la vivienda en diferentes regiones y ciudades no se puede generalizar y es necesario. basarse en Realizar análisis detallados de situaciones específicas y emitir juicios objetivos.
● ¿Cuál es el quid de los precios excesivamente altos de la vivienda?
Ante los precios de la vivienda excesivamente altos, muchas personas admiten que cada vez no pueden entender el mercado inmobiliario y comprar una casa parece un sueño inalcanzable. Entonces, ¿qué contribuye exactamente a los altos precios actuales de la vivienda? Las razones son, a grandes rasgos, las siguientes:
Promoción de inversiones. A medida que aumentan los ingresos de las personas, la demanda de inversión se vuelve cada vez más fuerte. Sin embargo, actualmente existen pocos canales de inversión. En los últimos años, los precios de la vivienda han seguido aumentando, lo que ha llevado a muchas personas a creer que los precios de la vivienda sólo subirán pero no bajarán, y que sólo obtendrán beneficios al comprar una casa. A los "especuladores inmobiliarios" se han sumado uno tras otro. El consumo de vivienda tiene una seria tendencia a la "inversión". La inversión excesiva es especulación. La tendencia a la compra especulativa de viviendas es cada vez más fuerte, lo que ha contribuido a los altos precios de la vivienda.
Promoción financiera. Como la política monetaria es relativamente laxa y la liquidez del mercado es suficiente, eso significa que hay demasiado dinero circulando en el mercado. En 2009, la nueva escala crediticia de mi país fue de casi 10 billones de yuanes, equivalente al aumento de los últimos tres o cuatro años. La abundancia de fondos estimulará inevitablemente la demanda de inversión. Sin embargo, algunas economías reales no han tocado fondo del todo debido al impacto de la crisis financiera, y una gran cantidad de fondos se han vertido en el mercado inmobiliario, lo que inevitablemente provocará que los precios de la vivienda también aumenten. rápidamente.
Empujados por los precios del suelo. En los últimos años, el aumento de los precios de la tierra provocado por la "financiación de la tierra" se ha convertido en una importante fuerza impulsora de los altos precios de la vivienda. La llamada "financiación de tierras" se refiere a los ingresos que algunos gobiernos locales obtienen por la transferencia de derechos de uso de la tierra. Por ejemplo, en 2009, los ingresos por tasas de transferencia de tierras de una ciudad costera alcanzaron los 120.000 millones de yuanes, lo que representó 2,3 veces los ingresos fiscales locales de 52.079 millones de yuanes. Debido a que muchos gobiernos locales dependen demasiado de la "financiación de tierras" y de la industria inmobiliaria para impulsar el crecimiento económico, junto con el sistema imperfecto del actual "licitación, subasta y cotización" de tierras (es decir, la tierra se vende mediante licitación, subasta , cotización, etc.), los precios son altos. Aquellos que ganen harán que aparezcan "reyes de la tierra" con frecuencia, y los precios de la tierra y los precios de la vivienda interactuarán y aumentarán alternativamente.
Razones institucionales. La historia de desarrollo del mercado inmobiliario de mi país tiene solo más de 10 años y el sistema y el mecanismo aún no están completos. Por ejemplo, dado que la vivienda tiene atributos duales de sustento y productos básicos, en la mayoría de los países la vivienda cuenta tanto con viviendas comerciales suministradas por el mercado como con viviendas públicas respaldadas por inversiones gubernamentales. En los últimos 10 años, mi país ha prestado más atención a resolver las necesidades de vivienda. a través del mercado inmobiliario, la oferta de viviendas asequibles para los grupos de bajos ingresos es insuficiente y hay demasiadas deudas pendientes, lo que genera un desequilibrio estructural muy grave en la oferta de viviendas. Otro ejemplo es que el sistema de impuestos sobre bienes inmuebles no es perfecto. China es uno de los pocos países del mundo que no impone impuestos sobre bienes inmuebles, lo que hace que el coste de poseer o acumular un gran número de casas sea demasiado bajo y fomenta la especulación. Al mismo tiempo, todavía existen muchos problemas en el mercado inmobiliario, como derechos desiguales, información asimétrica y competencia insuficiente.
En particular, cabe señalar que los altos precios de la vivienda también están relacionados con el rápido desarrollo de la urbanización. En los últimos años, la urbanización ha seguido desarrollándose rápidamente y un gran número de habitantes del campo se han trasladado a ciudades y pueblos. El desarrollo de la urbanización y el crecimiento natural de la población urbana han creado nuevas y grandes demandas de vivienda y el problema de la vivienda. La oferta de vivienda es relativamente importante. Según la velocidad del desarrollo urbano de 1998 a 2008, para 2015, la tasa de urbanización de mi país aumentará a aproximadamente el 52% y la población urbana superará a la población rural. En los próximos cinco años, se espera que el número de personas en ciudades y pueblos aumente en 15 millones cada año, y que se agreguen 5 millones de nuevos hogares cada año. El efecto de aglomeración de la población en las grandes ciudades será más significativo. Al mismo tiempo, con el rápido desarrollo de la economía de nuestro país, la estructura de consumo de los residentes ha acelerado la mejora y la demanda de mejoras de vivienda ha aumentado significativamente, lo que también ha intensificado la brecha entre la oferta y la demanda de viviendas urbanas y ha ejercido presión sobre la vivienda. los precios aumenten.
En un sentido más profundo, los altos precios de la vivienda también son un reflejo de muchas contradicciones en el desarrollo económico y social en el campo de la vivienda. Por ejemplo, el problema de larga data del desequilibrio entre el desarrollo urbano-rural y regional sigue siendo prominente, y un gran número de personas se concentran en las regiones orientales y las grandes ciudades, lo que provoca una presión excesiva en materia de vivienda en estas áreas, por ejemplo, el actual fiscal; El sistema hace que los derechos administrativos y financieros de los gobiernos locales sean asimétricos, lo que se ha convertido en una razón importante que desencadena el problema de "hacer dinero con la tierra". Por ejemplo, la corrupción es relativamente prominente en el campo inmobiliario, lo que conduce al debilitamiento de la propiedad; implementación de políticas nacionales de macrocontrol, etc. Estos problemas tienen un impacto directo o indirecto en el mercado inmobiliario. Los altos precios de la vivienda no son sólo un problema del sector inmobiliario, sino el resultado de la acción simultánea de varios factores.
Pregunta de un internauta
Internauta: Algunas personas dicen que los altos precios de la vivienda en última instancia se sustentan en una demanda rígida. Entonces, ¿qué tan grande es la demanda rígida en el mercado inmobiliario y? ¿En qué medida puede determinar la tendencia de los precios de la vivienda?
Respuesta: La llamada demanda rígida se refiere a la parte de la demanda de la relación de oferta y demanda que se ve menos afectada por el precio. La demanda rígida en el mercado inmobiliario se refiere principalmente a la demanda de las personas de comprar una casa para vivir, incluyendo tanto la compra de vivienda por primera vez como la demanda de vivienda para mejoras. Por un lado, debemos señalar que debido a factores como la urbanización acelerada, la mejora de la estructura de consumo y el aumento de las "familias pequeñas", la rígida demanda de vivienda es relativamente grande. Por otro lado, también cabe señalar que la demanda rígida se verá afectada por los precios, las políticas y las expectativas psicológicas. Si los precios de la vivienda son demasiado altos, la mayor parte de la demanda rígida se retrasará. Sólo cuando los precios de la vivienda vuelvan a un nivel que algunos compradores de viviendas puedan pagar, podrá liberarse la demanda rígida. Por lo tanto, una demanda rígida por sí sola no puede sostener los altos precios de la vivienda. Sin embargo, la existencia de una demanda rígida puede evitar que los precios de la vivienda se desplomen.
● ¿Por qué deberíamos conceder gran importancia a la cuestión de los precios excesivos de la vivienda?
La popularidad de palabras candentes como "vivir en una casa pequeña", "clan de hormigas", "esclavo doméstico", "matrimonio desnudo"... muestra que los altos precios de la vivienda se han convertido en una "carga insoportable". " en la vida de las personas. Muchas lecciones de la historia y de la realidad nos han advertido profundamente: el problema de los precios de la vivienda está relacionado con la situación general, si se mantienen altos durante mucho tiempo, definitivamente se convertirán en una "carga insoportable" para el desarrollo de toda la economía y la sociedad.
Los altos precios de la vivienda dificultan directamente que la gente corriente compre casas. Ante los exorbitantes precios actuales de la vivienda, muchas personas sólo pueden esperar con ansias la vivienda y suspirar. "Ya no me importan los precios de la vivienda. De todos modos, no puedo permitírmelo." Esto expresa la frustración de muchas personas, especialmente de los jóvenes. Para aquellos que se ven obligados a comprar una casa por diversas razones, esto les traerá una pesada carga financiera y una presión mental a largo plazo para ellos mismos e incluso para toda la familia.
Los altos precios de la vivienda pueden fácilmente alimentar burbujas económicas. La industria inmobiliaria involucra a muchas industrias. Los precios excesivos de la vivienda inevitablemente harán subir los precios de una serie de productos upstream y downstream, provocando una "falsa prosperidad" que se desvía de la base del desarrollo económico e intensificando el grado de burbujas económicas. Una vez que estalle la burbuja y los precios de la vivienda caigan abruptamente, muchas industrias caerán como fichas de dominó. Por ejemplo, la escala y proporción de los activos morosos de los bancos aumentarán dramáticamente, poniendo en peligro la seguridad de todo el sistema financiero, causando graves daños a la economía real e incluso desencadenando una recesión en toda la economía. El estallido de la burbuja inmobiliaria de Japón en 1991 sumió a la economía en una depresión y una desaceleración de largo plazo, mientras que la sombra de la crisis financiera internacional provocada por la crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos aún no se ha disipado. Las lecciones aprendidas de los errores del pasado son extremadamente profundas.
Los altos precios de la vivienda no favorecen la transformación de los métodos de desarrollo económico. Muchos expertos creen que el sector inmobiliario no es una industria que promueva significativamente el progreso tecnológico. Su rápido desarrollo aumentará la demanda de productos que consuman más energía y ejercerá una mayor presión sobre los recursos y el medio ambiente que enfrentamos. Los altos precios de la vivienda han provocado que una gran cantidad de fondos de industrias reales se transfieran al mercado inmobiliario, lo que inevitablemente reducirá la asignación de recursos, el apoyo financiero y el espacio de desarrollo de otras industrias, especialmente las industrias de alta tecnología, y no favorece la innovación independiente. y la optimización y mejora de la estructura industrial. Hoy en día, el crecimiento económico de algunos lugares está impulsado principalmente por la industria inmobiliaria, los ingresos fiscales dependen principalmente de la venta de terrenos y los ingresos bancarios y la calidad de los activos dependen principalmente de los préstamos hipotecarios inmobiliarios. ciudades. Este modelo de desarrollo que depende demasiado del sector inmobiliario pondrá en grave peligro el desarrollo coordinado y sostenible de la economía a largo plazo.
Los altos precios de la vivienda han provocado una supresión a largo plazo del crecimiento de la demanda interna. La lenta demanda interna es un problema importante que restringe el desarrollo económico de mi país. Para estimular la demanda interna y el consumo, el país ha adoptado una serie de medidas políticas. Sin embargo, los altos precios de la vivienda tendrán un grave "efecto de desplazamiento" sobre la creciente demanda interna. La gente a menudo gastaba en exceso décadas de consumo para comprar una casa, lo que provocaba graves deficiencias estructurales en el consumo, consumía excesivamente el poder adquisitivo de los grupos de ingresos medios y bajos e inhibía la expansión de la clase media en la sociedad.
Los altos precios de la vivienda obstaculizarán el proceso de urbanización de China. Frente a precios de la vivienda prohibitivos para los residentes urbanos, a los agricultores les resulta aún más difícil encontrar un lugar para vivir en la ciudad. Sin duda, los altos precios de la vivienda se han convertido en un "alto umbral" para que la población rural se traslade a las ciudades, e incluso se han convertido en un "muro" más grande que el sistema de registro de hogares, lo que impide que los agricultores se trasladen a las ciudades.
Los altos precios de la vivienda afectan gravemente la equidad social. El aumento vertiginoso de los precios de la vivienda ha permitido a los promotores ganar una enorme riqueza. También ha acelerado el crecimiento de la riqueza de aquellos grupos con altos ingresos, que compraron casas temprano y compraron más, mientras que otros grupos han sido expulsados del mercado inmobiliario, exacerbando así el ya existente. la brecha existente entre ricos y pobres y los diversos tipos de vivienda. La creciente brecha entre clases ha desencadenado ansiedad social y se ha convertido en un factor importante que causa discordia social, inestabilidad e incluso exacerba los conflictos sociales.
Por lo tanto, la cuestión del precio de la vivienda no es sólo una cuestión económica, sino también una cuestión importante relacionada con el desarrollo general del país y la armonía y estabilidad social. Debemos darle gran importancia y tomar medidas efectivas para frenar decididamente el rápido aumento de los precios de la vivienda y promover el sano desarrollo del mercado inmobiliario.
Voz de Opinión
La vivienda puede ser un bien rentable, pero también es un producto básico para el sustento.
Una vez que el mercado inmobiliario se convierta en un paraíso para los especuladores, los inversores inevitablemente se enfrentarán a una pesadilla.
“Come frugalmente, ahorra para el pago inicial y vive frugalmente para pagar el préstamo”: un retrato fiel de la vida de un esclavo doméstico.
Los gobiernos locales deben cambiar su forma de pensar en materia de desarrollo y ya no pueden permitirse la "popularidad" y la "riqueza" que genera la especulación inmobiliaria.
La especulación con las casas se ha convertido en un juego de "tocar el tambor y pasar las flores", pero nadie cree que recibirán el "golpe final".
● ¿Cómo frenar eficazmente el rápido aumento de los precios de la vivienda?
El 14 de abril de 2010, el Consejo de Estado celebró una reunión ejecutiva para estudiar y desplegar políticas y medidas para frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda en algunas ciudades. El 17 de abril, el Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre frenar resueltamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades" y propuso diez medidas políticas en cinco aspectos, conocidas como los "Diez Puntos del Nuevo País". Esta medida de control es tan poderosa, abarca una amplia gama de áreas y está tan dirigida que algunos medios de comunicación la han llamado “el macrocontrol inmobiliario más estricto de la historia”. Ha sido ampliamente acogida por las masas, lo que demuestra plenamente. los esfuerzos del Partido y el gobierno para frenar los precios excesivos de la vivienda La actitud y la determinación de aumentar rápidamente.
Después de la promulgación de las "Diez Medidas del Nuevo País", muchas ciudades grandes y medianas introdujeron una serie de medidas de control específicas basadas en las condiciones reales, y el mercado inmobiliario experimentó cambios significativos desde " tanto el volumen como el precio aumentaron" a "el volumen cayó y el precio se estancó". Según las estadísticas, el volumen de transacciones de viviendas en la mayoría de las ciudades del país ha disminuido significativamente: el volumen de transacciones de casas comerciales existentes en Beijing a principios de mayo cayó un 73,6% en comparación con el área de ventas de viviendas nuevas en Shenzhen a principios de abril; En las tres semanas posteriores a la introducción de las "Diez nuevas medidas nacionales", el gasto disminuyó casi un 7% en comparación con las tres semanas anteriores. Los precios de la vivienda en algunas ciudades están mostrando signos de aflojamiento, las expectativas de los inversores han comenzado a cambiar y los inversores se han concentrado en vender. Esto demuestra que ha surgido el poder de las "Diez Medidas del Nuevo País" y que el "fuego virtual" del mercado inmobiliario se ha "enfriado".
Sin embargo, también cabe señalar que los resultados actuales de la regulación son aún preliminares. En general, los precios de la vivienda siguen siendo altos y no han bajado significativamente. En abril, el precio de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas aumentó un 17,3%. El precio medio de apertura de viviendas nuevas en Beijing en mayo no cayó sino que aumentó. Que los precios de la vivienda puedan realmente volver a un nivel razonable y permanecer estables depende de si las medidas de control pueden mantenerse para manifestar aún más sus efectos. Por lo tanto, debemos implementar los "Diez Artículos del Nuevo País" con actitud decidida, ceñirnos hasta el final y nunca vacilar, a fin de promover la estabilidad de los precios de la vivienda y el sano desarrollo del mercado inmobiliario.
La primera es la "responsabilidad clara", que significa aclarar las responsabilidades de los gobiernos en todos los niveles. La clave para frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda está en los gobiernos de todos los niveles, especialmente en los gobiernos municipales. Los "Diez Artículos del Nuevo País" establecen claramente que el trabajo de estabilización de los precios y la seguridad de la vivienda deberá implementar un sistema de responsabilidad laboral en el que los gobiernos populares provinciales asuman la responsabilidad general y los gobiernos populares urbanos se encarguen de su implementación. Debemos unir nuestros pensamientos en el despliegue del gobierno central, implementar concienzudamente políticas de control y cumplir eficazmente con nuestros deberes de estabilizar los precios de la vivienda y garantizar la seguridad de la misma. Es necesario fortalecer la evaluación, supervisión e inspección del trabajo de los gobiernos locales, y establecer un sistema de entrevistas, inspecciones y rendición de cuentas a quienes no logren estabilizar los precios de la vivienda y promover la construcción de viviendas asequibles y afecten el desarrollo y la estabilidad social; responsable.
El segundo es "reprimir la especulación", lo que significa suprimir resueltamente la inversión y la demanda especulativa de vivienda. Implementar una política diferenciada de crédito para vivienda más estricta, aumentar el índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos para la compra de segundas, terceras y superiores viviendas, y gestionar estrictamente los préstamos de consumo para vivienda. Dar pleno juego al papel regulador de las políticas fiscales sobre el consumo de vivienda y los ingresos inmobiliarios, y acelerar la investigación e introducción de políticas fiscales que guíen el consumo razonable de viviendas de los individuos y regulen los ingresos personales de bienes raíces.
El tercero es “aumentar la oferta”, lo que significa aumentar la oferta efectiva de vivienda. Incrementar la oferta de suelo residencial, formular y anunciar oportunamente planes de oferta de suelo inmobiliario centrados en la vivienda y acelerar la enajenación de suelo inmobiliario ocioso de conformidad con la ley. Mejorar los métodos de transferencia de tierras y frenar los aumentos irracionales de los precios de transferencia de tierras residenciales. Ajustar la estructura de la oferta de vivienda y aumentar la oferta de viviendas comerciales ordinarias de tamaño pequeño y mediano, de precio bajo a medio.
El cuarto es "promover la seguridad", lo que significa acelerar la construcción de proyectos de vivienda asequible. Implementaremos políticas de oferta de tierras, inversión de capital y impuestos preferenciales para garantizar la finalización de las tareas de este año de construir 3 millones de unidades de vivienda asequible y renovar 2,8 millones de unidades de vivienda en diversos tipos de barrios marginales. De acuerdo con los principios de organización gubernamental y participación social, aceleraremos el desarrollo de la vivienda pública en alquiler.
El quinto es la "supervisión estricta", que significa reforzar la supervisión del mercado. Fortalecer la supervisión de la compra y financiación de terrenos por parte de empresas de desarrollo inmobiliario, e investigar y abordar estrictamente los terrenos inactivos y la especulación inmobiliaria. Fortalecer la supervisión del orden de las transacciones y aumentar la exposición y el castigo para las empresas de desarrollo inmobiliario que frenan las ventas, acaparan viviendas y hacen subir los precios de las viviendas. Formularemos rápidamente medidas de gestión del alquiler de viviendas y estandarizaremos el desarrollo del mercado de alquiler. Mejorar el sistema de divulgación de información de mercado y publicar con prontitud los planes de construcción de viviendas y los planes anuales de oferta de terrenos para viviendas.
Para frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda, no sólo debemos centrarnos en la situación actual, sino también adoptar una perspectiva a largo plazo. Si bien insistimos en implementar las políticas que se han introducido, se deben introducir nuevas medidas regulatorias de manera oportuna de acuerdo con los cambios en la situación del mercado. En particular, debemos estudiar y establecer un mecanismo a largo plazo para estabilizar los precios de la vivienda y romper el ". "piedra angular" que conduce a precios excesivos de la vivienda. Por ejemplo, deberíamos mejorar el sistema fiscal y de tierras para bloquear la motivación de los gobiernos locales de "ganar dinero con la tierra"; establecer un sistema tributario a largo plazo para estabilizar los precios de la vivienda; cambiar la tributación de la vivienda de un enfoque en el desarrollo a un enfoque en el desarrollo; propiedad y, fundamentalmente, frenar la demanda de inversión en viviendas especulativas, etc., esperar;
Puntos de conocimiento
Algunos documentos de política de vivienda emitidos desde 2010
1 "Aviso del Consejo de Estado sobre la lucha decidida contra el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades". "
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2. "Aviso de la Oficina General del Consejo Estatal para la Promoción del Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario"
3. "Aviso sobre Cuestiones relativas a la inversión central para apoyar la renovación de las barriadas industriales y mineras de propiedad estatal"
4. "Aviso sobre la preparación de planes para la renovación de las barriadas industriales y mineras de propiedad estatal"
5. “Aviso sobre Políticas Fiscales Preferenciales para Proyectos de Renovación de Poblaciones Industriales y Mineras Urbanas y Estatales”
6 “Aviso sobre Cuestiones Relativas al Fortalecimiento de la Gestión de la Vivienda Asequible”
7. "Aviso sobre cuestiones relativas al fortalecimiento de la gestión de viviendas de alquiler bajo"
8 "Acerca de las opiniones orientativas sobre la aceleración del desarrollo de viviendas públicas de alquiler"
● Cómo ¿Asegurar que las masas tengan "un lugar donde vivir"?
A principios de este año, Chongqing lanzó un plan de construcción de viviendas públicas a gran escala: se construirán 5 millones de metros cuadrados de viviendas públicas de alquiler durante el año. Al mismo tiempo, se construirá una oficina de seguridad de viviendas. se establecerán y las "Medidas provisionales para la gestión" de viviendas públicas municipales de alquiler de Chongqing... Esta serie de medidas ha despertado una fuerte respuesta, permitiendo que más personas de ingresos bajos y medios vean la esperanza de hacer realidad su "sueño de vivienda", y También proporciona una inspiración útil para que otras regiones resuelvan los problemas de vivienda de las personas.
“Refugio” es la necesidad básica para la supervivencia de las personas. Muchos estudiosos han señalado que la vivienda no sólo tiene atributos de mercancía, sino que también es un producto cuasi público importante. Resolver el problema de la vivienda del pueblo es una tarea importante en materia de medios de vida, un objetivo importante del desarrollo económico y social y una responsabilidad ineludible del gobierno que debe fortalecerse. El XVII Congreso Nacional del Partido Comunista de China propuso el objetivo de garantizar que todas las personas tengan un lugar donde vivir y enfatizó la necesidad de acelerar la solución a las dificultades de vivienda de las familias urbanas de bajos ingresos. Esta es una medida importante para proteger y mejorar los medios de vida de las personas y refleja el propósito fundamental de la reforma del sistema de vivienda urbana y el desarrollo de la industria inmobiliaria. En los últimos años, el Estado ha seguido aumentando la inversión en la construcción de viviendas seguras. En 2009, el gobierno central asignó 55.056 millones de yuanes en subsidios para proyectos de viviendas asequibles, tres veces la cantidad en 2008. Mediante la construcción de viviendas asequibles, viviendas de alquiler bajo, viviendas de precio limitado y otras formas, varias localidades han mejorado las condiciones de vivienda de cada vez más familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda.
Para resolver el problema de la vivienda de las grandes masas, debemos partir de las condiciones nacionales de nuestro país y profundizar aún más la reforma del sistema de vivienda sobre la base de la experiencia resumida. Debemos adherirnos al "enfoque de dos manos" de los mecanismos de mercado y la regulación gubernamental, especialmente fortalecer las funciones de servicio público del gobierno y formar un sistema de políticas de vivienda diferenciadas y de múltiples niveles para los grupos de ingresos altos, medios y bajos. En resumen, es necesario lograr "garantía de gama baja, soporte de gama media y mercado de gama alta".
"Gama baja garantizada" significa resolver las necesidades básicas de vivienda de los grupos de bajos ingresos mediante la construcción de viviendas asequibles. Debido a sus propias limitaciones económicas, los grupos de bajos ingresos no pueden ingresar al mercado y sólo pueden depender de garantías gubernamentales para resolver sus problemas de vivienda. Los gobiernos en todos los niveles deben aumentar la seguridad habitacional y mejorar gradualmente las condiciones de vida de este grupo de personas necesitadas. El gobierno central se ha fijado el objetivo de resolver básicamente los problemas de vivienda de 15,4 millones de familias de bajos ingresos con dificultades habitacionales para finales de 2012, y básicamente resolver el objetivo de renovar los barrios marginales de las ciudades y las zonas industriales y mineras de propiedad estatal en aproximadamente cinco años. Los gobiernos de todos los niveles deben formular planes de construcción de viviendas asequibles para garantizar la proporción de terrenos para viviendas asequibles en la oferta de suelo y la proporción de viviendas asequibles en la oferta de viviendas, y dar prioridad a garantizar la oferta.
Aumentar la inversión financiera pública, recaudar fondos para la construcción de viviendas asequibles a través de múltiples canales e implementar el requisito de que una cierta proporción de los ingresos por transferencias de tierras se utilice principalmente para la construcción de viviendas asequibles.
"Apoyo de rango medio" significa tomar medidas para ayudar a los grupos de ingresos medios a resolver problemas de vivienda. El grupo de ingresos medios, especialmente el de ingresos medios bajos, no puede disfrutar de las viviendas asequibles proporcionadas por el gobierno y no puede permitirse las viviendas comerciales de alto precio. Se le llama coloquialmente la "capa sándwich". Para estos grupos, debemos ayudarlos activamente a resolver sus dificultades de vivienda aumentando la construcción de viviendas asequibles, ampliando adecuadamente el alcance de la oferta de viviendas asequibles y acelerando la construcción de viviendas comerciales de precio limitado y viviendas públicas de alquiler. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha dejado claro que la construcción de viviendas públicas de alquiler será el centro de su trabajo para asegurar un mayor incremento respecto al año pasado.
“Existe un mercado de alta gama” significa apoyar a grupos con capacidad de pago para resolver sus problemas de vivienda a través del mercado. Mejorar gradualmente el sistema del mercado inmobiliario, fortalecer el macrocontrol, estandarizar el orden del mercado y promover el desarrollo sostenido, estable y saludable del mercado inmobiliario para que pueda desempeñar un papel más importante en la satisfacción de las diversas necesidades de vivienda de las personas de altos ingresos. grupos y promover el desarrollo económico.
Lograr “un lugar para vivir” también requiere que la gente común cambie sus conceptos de vivienda. Es necesario partir de las condiciones nacionales de mi país y establecer un concepto de consumo de vivienda moderado, razonable y frugal, y no comparar ni exagerar ciegamente las propias expectativas de vivienda. Muchos jóvenes pueden considerar primero alquilar una casa o comprar una casa pequeña. A medida que aumente su fortaleza económica, sus condiciones de vivienda mejorarán gradualmente.
“Hay decenas de millones de mansiones que pueden proporcionar refugio a todas las personas pobres del mundo”. A lo largo de los siglos, la vivienda siempre ha sido una fuente de mucha esperanza y anhelo para la gente. Con el desarrollo continuo de la economía y la sociedad y la profundización de la reforma del sistema de vivienda, a través de los incansables esfuerzos del partido, el gobierno y todos los aspectos de la sociedad, el problema de la vivienda de las amplias masas se resolverá mejor y el objetivo de "tener un lugar donde vivir" se irá transformando paulatinamente en realidad.
Puntos de conocimiento
Todas las regiones han aumentado sus esfuerzos en la construcción de viviendas asequibles
Beijing: este año, se han iniciado 134.000 nuevas unidades de vivienda de varios tipos y adquiridas, lo que representa 134.000 unidades de vivienda protegida de todo tipo en la ciudad. Se iniciaron más del 50% de las nuevas unidades residenciales y se completaron y entregaron 46.000 unidades.
Shanghái: este año está previsto utilizar 250 hectáreas de terreno para viviendas asequibles y 450 hectáreas de terreno para la reconstrucción de barrios marginales. Ambos representan en conjunto el 63,6% del total.
Guangzhou: Se ha decidido completar básicamente la tarea de seguridad de la vivienda para las 77.177 familias de bajos ingresos de la ciudad con dificultades de vivienda registradas en la encuesta de 2008 para finales de 2011, y el 85% de la tarea objetivo será finalizará a finales de este año.
Tianjin: Este año, garantizaremos la construcción de 6,5 millones de metros cuadrados y 85.000 unidades de vivienda asequible, proporcionaremos subsidios de alquiler a 75.000 hogares de bajos ingresos y completaremos el plan para demoler 2 millones de metros cuadrados y Objetivo 44.000 hogares de casas en ruinas.
Chongqing: En 2010, los terrenos para viviendas asequibles y viviendas comerciales pequeñas y medianas representaron el 73,95% del terreno total para viviendas urbanas. A lo largo del año se inició la construcción de 5 millones de metros cuadrados de viviendas públicas de alquiler y se completaron 200.000 metros cuadrados.
Lectura en profundidad
"Aviso del Consejo de Estado sobre cómo frenar resueltamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades", Guofa [2010] No. 10, sitio web del gobierno de China.