¿Cómo calcular el impuesto al valor agregado en la transferencia de tierras?

¿Cómo calcular el impuesto al valor agregado en la transferencia de tierras? Según el "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos sobre el lanzamiento integral del programa piloto para reemplazar el impuesto a las empresas por el impuesto al valor agregado": Apéndice 1: Medidas de implementación para reemplazar el impuesto a las empresas por el impuesto al valor agregado -Impuesto añadido, artículo 15 (2), que generalmente proporciona transporte, servicios postales, telecomunicaciones básicas, servicios de arrendamiento de edificios y bienes raíces, ventas de bienes raíces relacionados, transferencia de ciertos derechos de uso de la tierra, la tasa impositiva es generalmente 165438. Al mismo tiempo, según el artículo 2 de las "Notas sobre Ventas de Servicios, Activos Intangibles y Bienes Raíces", los activos intangibles vendidos generalmente se refieren a actividades comerciales que transfieren la propiedad o los derechos de uso de activos intangibles. Los activos intangibles también pueden referirse a activos que no tienen forma física pero que pueden generar beneficios económicos, incluidos activos intangibles como tecnología, marcas registradas, derechos de autor, fondo de comercio, derechos de uso de recursos naturales y otros derechos e intereses. A continuación, echemos un vistazo a cómo calcular el contenido relacionado con la transferencia del impuesto al valor agregado de la tierra del editor.

¿Cómo calcular el impuesto al valor añadido en transmisiones de terrenos?

¿Cómo calcular el impuesto al valor añadido en transmisiones de terrenos? En términos generales, la tecnología también puede incluir tecnología patentada y tecnología no patentada. Los derechos de uso de recursos naturales pueden incluir derechos de uso de la tierra, derechos de uso de áreas marinas, derechos de exploración, derechos de minería, derechos de extracción de agua y otros derechos de uso de recursos naturales. De acuerdo con las disposiciones anteriores, la transferencia de tierras está sujeta al impuesto al valor agregado y también es una partida tributaria imponible: los activos intangibles - derechos de uso de recursos naturales estarán sujetos a una tasa impositiva aplicable del 11%, y lo mismo no se aplica a los impuesto sobre la diferencia de precio de la venta de inmuebles. La fórmula de cálculo del impuesto al valor agregado de la tierra es: impuesto al valor agregado de la tierra pagadero = monto del valor agregado × tasa impositiva.

El "monto incrementado" en la fórmula generalmente se refiere al saldo de los ingresos del contribuyente por la transferencia de bienes inmuebles después de deducir el monto del artículo. Los ingresos del contribuyente por la transferencia de bienes inmuebles pueden incluir ingresos monetarios, ingresos físicos y otros ingresos. También existen estos elementos para calcular la deducción del valor agregado, el monto pagado para obtener derechos de uso de la tierra; los costos y tarifas del desarrollo de la tierra; los costos y tarifas de las casas nuevas y las instalaciones de apoyo, o los precios tasados ​​de las casas antiguas; edificios; y algunos relacionados con los impuestos pertinentes a la transferencia de bienes inmuebles; y, por último, existen otras deducciones prescritas por el Ministerio de Finanzas.

El impuesto al valor agregado territorial generalmente se aplica a una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles: si el valor agregado no excede el 50% de la deducción, la tasa impositiva es del 30%. Si el valor agregado excede el 50% del monto de las partidas de deducción y no excede el 100% del monto de las partidas de deducción, la tasa impositiva es generalmente del 40%. Si el valor agregado excede el 100% del monto de la deducción pero no excede el 200% del monto de la deducción, la tasa impositiva es generalmente del 50%. Al mismo tiempo, el tipo impositivo también es del 60% para la parte en la que el valor añadido supera el 200% de la deducción del proyecto. Los cuatro niveles de tasas impositivas progresivas excesivas antes mencionados, así como la proporción de "el monto del valor agregado que no excede el monto de las partidas de deducción" en cada nivel, incluyen esta proporción.

Por supuesto, los contribuyentes también pueden utilizar el siguiente algoritmo simple al calcular el impuesto al valor agregado de la tierra: para calcular el monto del impuesto al valor agregado de la tierra, puede multiplicar el monto del valor agregado por la tasa impositiva aplicable. menos el monto de los elementos de deducción multiplicado por el coeficiente de deducción rápida, la fórmula específica es la siguiente: si el valor agregado no excede, se debe deducir el 50% del monto del proyecto impuesto al valor agregado de la tierra = valor agregado; × 30%. Si el valor agregado excede el 50% del monto de los elementos deducidos, el monto del impuesto al valor agregado de la tierra que no excede el 100% = el valor agregado × 40% - el monto de los elementos deducidos × 5%. La tercera es que el valor añadido supere el 100% de la deducción. Si es inferior al 200%, el importe del impuesto sobre el valor añadido del suelo = valor añadido × 50% – la deducción × 15%. Cuando el valor agregado final excede el 200% de la deducción, el monto del impuesto al valor agregado del terreno = valor agregado × 60% - deducción × 35%. En términos generales, el 5%, el 15% y el 35% en la fórmula son coeficientes de deducción de cálculo rápido.