¿Se paga el pago inicial el día del cierre?
Normalmente, el pago inicial debe pagarse al vendedor al firmar el contrato de compraventa de la casa como parte de la financiación del comprador para la compra de la casa. Después de pagar el pago inicial, el comprador debe esperar a que se completen los procedimientos de transferencia de la casa, incluidos completar los procedimientos pertinentes, pagar impuestos y solicitar el certificado de propiedad de la casa. Normalmente, la transferencia de una casa debe completarse dentro de un cierto período de tiempo después del pago inicial. El tiempo específico depende de la región y las políticas pertinentes.
Condiciones para el pago inicial de una casa:
1. Tener estatus de residencia legal; para solicitar una póliza de préstamo de vivienda personal, debe tener una residencia permanente local; >
2. Tener carrera e ingresos estables;
3. Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.
4. hipotecadas o pignoradas que sean reconocidas por el banco prestamista, y/o tengan un garante que cumpla las condiciones prescritas y proporcione una garantía
5.
6. Al solicitar un préstamo, la persona del Banco de Construcción debe tener no menos de la cantidad de dinero necesaria para comprar una casa. Si necesita un depósito de 30 yuanes para solicitar un préstamo de vivienda personal basado en una póliza. , debe depositar el fondo de previsión de vivienda en el China Construction Bank según sea necesario;
7. Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista. Materiales necesarios para el préstamo hipotecario: Materiales requeridos por el prestatario (comprador): documento de identidad; registro de residencia y permiso de residencia temporal; certificado de título profesional; comprobante de ingresos (con sello de la empresa o copia del personal); de licencia comercial unitaria Estampado con sello oficial o sello personal; comprobante de pago inicial del contrato de venta de la casa firmado por el comprador y el vendedor; los soldados presentan una identificación de oficial militar y los oficiales de policía presentan una identificación de oficial de policía;
En resumen, los compradores de viviendas deben prestar atención a conservar los certificados y la información pertinentes al realizar el pago inicial y cumplir con las disposiciones del contrato de compra de la vivienda para evitar disputas y riesgos legales.
Base jurídica:
Artículo 27 del Código Civil de la República Popular China
El certificado de propiedad inmobiliaria es prueba de que el obligante goza de los derechos de propiedad del inmueble. Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble.
Artículo 595
Un contrato de compraventa es un contrato en el que el vendedor transfiere la propiedad de la cosa al comprador y el comprador paga el precio.
Artículo 596
El contenido de un contrato de compraventa comprende generalmente el nombre, la cantidad, la calidad, el precio, el plazo de ejecución, el lugar y forma de ejecución, el método de embalaje, las normas y métodos de inspección, y liquidación de mercancías. Términos tales como el método, el lenguaje utilizado en el contrato y su efecto.
Artículo 597
Si la propiedad de la cosa no puede transferirse porque el vendedor no ha obtenido el derecho de disponer de ella, el comprador puede resolver el contrato y pedir al vendedor que asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.