¿Qué impacto tendrán las viviendas de alquiler construidas en terrenos colectivos sobre los alquileres del mercado?
¿Por qué se eligieron estas 13 ciudades para el piloto?
¿Por qué se eligieron Beijing, Shanghai, Nanjing, Hangzhou, Xiamen, Wuhan, Hefei, Zhengzhou, Guangzhou, Foshan, Zhaoqing, Shenyang y Chengdu para el piloto? Los analistas creen que las 13 ciudades piloto seleccionadas esta vez incluyen básicamente ciudades donde los precios de la vivienda han aumentado rápidamente en esta ronda, y las previsiones por el lado de la demanda son extremadamente precisas.
“Esta vez, de acuerdo con el principio de voluntariedad local, se implementarán proyectos piloto para la construcción de viviendas de alquiler utilizando terrenos de construcción colectiva en megaciudades y ciudades piloto aprobadas por el Ministerio de Vivienda y Urbano-Rural. Desarrollo ". La persona a cargo del Departamento de Utilización de la Tierra del Ministerio de Tierras y Recursos dijo a los periodistas: Como ciudades representativas con afluencia neta de población, estas ciudades tienen una gran demanda de viviendas de alquiler, las organizaciones económicas colectivas rurales tienen la voluntad de construir. Tienen fuentes de financiación y la capacidad de supervisión y servicio del gobierno es relativamente sólida.
Según estadísticas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la población urbana actual es de aproximadamente 654.38+06 mil millones de personas, lo que representa el 265.438+0% de la población urbana permanente, de la cual la mayoría son estudiantes universitarios recién contratados y trabajadores inmigrantes. En la era de los altos precios de la vivienda, en comparación con la fuerte demanda de alquiler de viviendas por parte de los nuevos ciudadanos, el mercado de alquiler en las ciudades grandes y medianas de mi país tiene problemas como una grave escasez del parque total de viviendas, altos precios de alquiler y una estructura de oferta irrazonable. , y ambiente de alquiler promedio.
Yang Xianling, presidente del Instituto de Investigación Lianjia, cree que las ciudades con una relativa escasez de inventario de viviendas, una rápida afluencia neta de población, altos precios de la vivienda y más del 50% de la industria de servicios necesitan desarrollar el alquiler. mercado para garantizar la oferta de vivienda.
¿Por qué movilizar suelo colectivo para construir viviendas de alquiler?
En las ciudades grandes y medianas con precios de vivienda y alquileres elevados, la oferta de terrenos y viviendas ha sido escasa durante mucho tiempo. El sistema actual de gestión del suelo es uno de ellos. de los factores importantes.
Después de la introducción del sistema de licitación, subasta y cotización en el mercado de tierras, la estructura de "dualidad urbano-rural" del sistema de tierras de mi país se ha intensificado. Por un lado, la oferta de terrenos residenciales en las ciudades populares de primer y segundo nivel es extremadamente escasa, la competencia en las subastas en varios lugares se ha vuelto cada vez más feroz, los precios de los terrenos se han disparado y, por otro lado, con frecuencia aparecen reyes de la tierra, rurales; El suelo no puede convertirse directamente en suelo urbano para vivienda. Bajo la alta presión de la línea roja de tierras cultivadas, la cantidad total de tierras de propiedad estatal en las grandes ciudades ha alcanzado su punto máximo. Sólo cuando el suelo de construcción colectiva entre en el mercado podrá aliviarse la presión sobre la oferta de suelo urbano y revitalizarse las zonas rurales, el mayor activo.
En opinión de Ming Lu, director del Centro de Investigación de Políticas y Desarrollo de la Universidad de Fudan, la construcción de un mercado unificado de tierras de construcción urbana y rural ampliará el uso de tierras colectivas en nuestro país y promoverá la asignación óptima. y el uso económico e intensivo de la tierra colectiva, y acelerar el desarrollo de la tierra colectiva en mi país. El proceso de urbanización conduce a la construcción de un mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
¿Qué grupo cubrirá la demanda de alquiler?
“La construcción de viviendas de alquiler en terrenos colectivos tiene como objetivo principal satisfacer las necesidades de vivienda transitoria de los nuevos ciudadanos. A nivel nacional, esta política piloto está orientada principalmente al lado de la oferta y debe satisfacer las necesidades de los nuevos ciudadanos. 300 millones de personas”. Guo Hongding, director de la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces de Nanjing, dijo a los periodistas que de 2014 a 2020, 8 millones de trabajadores agrícolas migrantes se establecerán en ciudades de la provincia de Jiangsu, y 500.000 habitantes de zonas rurales se convertirán en ciudadanos. Nanjing Jiangbei Nuevo Distrito por sí solo, lo que traerá grandes cambios en las necesidades de seguridad de la vivienda.
“En los últimos años, Guangzhou ha recibido un promedio de más de 200.000 estudiantes fuera de Guangzhou cada año, y los estudiantes de Guangzhou han sido cerca de 300.000 recién graduados, lo que muestra una tendencia creciente año tras año”, dijo Wang. Shao, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Guangdong.
De hecho, con el fin de aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles, el Ministerio de Tierras y Recursos aprobó a Beijing y Shanghai como el primer lote de ciudades piloto para la construcción de viviendas públicas de alquiler en terrenos de construcción colectiva en Junio de 2012. Beijing ha lanzado cinco proyectos piloto, entre ellos Tangjialing en el distrito de Haidian, la ciudad de Fangping en el distrito de Chaoyang y la ciudad de Beiqijia en el distrito de Changping.
Como las primeras ciudades piloto en utilizar terrenos de construcción colectiva para la construcción de viviendas de alquiler, Beijing y Shanghai han logrado buenos resultados en los últimos años, aumentando la fuente de terrenos residenciales y la oferta de viviendas de alquiler, ampliando el alcance de la economía colectiva. Organizaciones y canales para que los agricultores aumenten sus ingresos. "A juzgar por la útil experiencia del proyecto piloto, puede apoyar la expansión del trabajo piloto", dijo el responsable del Departamento de Utilización de Tierras del Ministerio de Tierras y Recursos.
¿Qué impacto tendrá en la estabilización de los alquileres elevados?
Los expertos de la industria entrevistados dijeron que 13 ciudades han lanzado proyectos piloto para utilizar terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler, lo que significa que en el futuro entrará al mercado una gran cantidad de terrenos de bajo precio, lo que puede tener cierto efecto a la hora de frenar los elevados precios de la vivienda y los elevados alquileres.
“Las viviendas de alquiler no necesitan construirse en terrenos de construcción estatales de alto costo. Básicamente se venden mediante licitación, subasta y cotización, lo que reduce los costos de construcción y operación de las viviendas de alquiler, y el costo de vida de las viviendas de alquiler. El nivel de alquiler será más alto que en el mercado actual. Los precios de la vivienda son mucho más bajos", dijo Yang Xianling.
En opinión de Yan Yuejin, director de investigación del E-House Think Tank, el costo de comprar tierras de propiedad estatal representa entre uno y dos tercios del precio de la vivienda si participan las organizaciones económicas colectivas de las aldeas. En el desarrollo, se pueden ahorrar algunos costos de construcción e instalación. En general, en comparación con viviendas similares existentes, el nivel de alquiler de este tipo de viviendas de alquiler puede caer entre un 40% y un 70%, lo que tendrá un gran impacto en la estabilización de los precios del mercado.
“El requisito previo para la caída de los alquileres es la disminución del coste de adquisición de proyectos. Se reformarán las políticas desde el lado de la oferta para ampliar la vivienda en alquiler y frenar el aumento de los alquileres a corto plazo, lo que ayudará. Reduciremos los costos de desarrollo. Prestaremos mucha atención y participaremos activamente ", dijo Gao Jie, vicepresidente de Xuhui Yuling International.
Yang Xianling sugirió que en el futuro, el gobierno debería reducir aún más los impuestos y tarifas relacionados con el desarrollo y las transacciones de bienes raíces de alquiler para garantizar la implementación de diversas políticas de alquiler preferenciales y luego establecer un sistema de circulación de bajo costo. para el mercado de alquiler de viviendas.
Espero que la gente común y corriente pueda beneficiarse.