Después de la reforma de vivienda (2007), ¿qué compensación recibirán los inquilinos si son derribados?
. El artículo 28 de las "Medidas para la administración de la demolición de viviendas urbanas en Beijing" (Orden del Gobierno Municipal N° 87) estipula claramente que las viviendas públicas propiedad de los gobiernos populares municipales, de distrito y de condado serán demolidas y administradas por las unidades pertinentes (en adelante denominada vivienda pública de gestión directa). La vivienda pública debe venderse a los arrendatarios de conformidad con las políticas de reforma de la vivienda. Una vez que el arrendatario compre la taberna existente, será la persona demolida. Las personas demolidas serán compensadas de acuerdo con el precio de tasación de las casas demolidas en el mercado inmobiliario, y el gobierno ya no proporcionará viviendas asequibles a las personas demolidas. Si la casa de la persona demolida excede los estándares estipulados en la política de reforma de vivienda, la persona demolida deberá deducir el exceso de compensación que deberá ser entregado a la financiera o devuelto a la unidad de venta original, y entregarla o devolverla respectivamente. El artículo 27 del "Reglamento" estipula: Cuando se derriba una casa arrendada y se rescinde la relación de arrendamiento entre la persona demolida y el arrendatario, o la persona demolida reubica al arrendatario, la persona demolida deberá compensar a la persona demolida si las partes no. Para llegar a un acuerdo sobre la terminación de la relación de arrendamiento, la parte derribada deberá intercambiar los derechos de propiedad de la parte derribada. La casa cuyos derechos de propiedad se intercambian será alquilada por el arrendatario original, y la persona derribada deberá firmar un nuevo contrato de arrendamiento de la casa con el arrendatario. Este artículo estipula el método para rescindir el contrato de arrendamiento: el demoledor reubicará al propietario de la casa; si el contrato de arrendamiento no se rescinde pero se llega a un acuerdo sobre los asuntos de demolición, el demoledor compensará al propietario y el propietario reubicará. el arrendatario. Los derechos y obligaciones de las tres partes involucradas en la demolición son claros. Este artículo también estipula qué hacer si la persona demolida y el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento: para proteger los derechos e intereses del arrendatario contra daños, los derechos de propiedad se intercambian y la persona demolida firma un acuerdo. con el arrendatario original para tratar al nuevo arrendatario Cambiar la casa y renovar el contrato de arrendamiento. Esta disposición incorpora plenamente el principio de igualdad de los sujetos en las actividades civiles. Los inquilinos de viviendas públicas sólo tienen derecho a residir y tienen derechos limitados a disponer de la vivienda pública alquilada. Los derechos del inquilino sobre la vivienda pública alquilada no pueden transferirse a sus herederos mediante herencia, sino que sólo pueden transferirse a herederos calificados u otros miembros de la familia que vivan juntos mediante cambios. Los inquilinos de viviendas públicas no pueden hacer disposiciones sustanciales sobre la vivienda pública alquilada a voluntad. Si un inquilino de vivienda pública hace una disposición sustantiva de la vivienda pública alquilada a través de un testamento, la disposición carece de autoridad y no será legalmente efectiva hasta que la unidad de administración de vivienda pública autorizada la apruebe. Según las "Medidas de Gestión de la Demolición de Casas Urbanas de Beijing", la parte compensatoria por la compensación por demolición es la persona que está siendo demolida, es decir, el propietario de la casa que va a ser demolida. En el caso de una relación de alquiler de vivienda pública, la persona demolida, es decir, el arrendador en la relación de alquiler de vivienda pública, sólo puede recibir una compensación después de que se rescinda la relación de arrendamiento con el arrendatario o el arrendatario sea reasentado. Cuando las personas derribadas reasenten a los arrendatarios, no pagarán compensación monetaria a los arrendatarios. Sin embargo, cuando se termina la relación de arrendamiento, la parte demolida generalmente pagará una cierta cantidad de dinero al arrendatario como contraprestación por comprar el derecho del arrendatario a vivir en la propiedad.