El viento proviene del río Pujiang.
Discutir la evolución de la vivienda en Shanghai
Escrito por Shao Ming
El desarrollo urbano de Shanghai en los últimos cuarenta años es un microcosmos de los grandes avances de China construcción urbana. Universalmente reconocido. Estos logros se atribuyen a la sabia toma de decisiones de reforma y apertura, al apoyo constante del Comité Central del Partido y del Consejo Estatal para la construcción urbana de Shanghai, y a los incansables esfuerzos de los sucesivos Comités Municipales del Partido y del Gobierno Municipal de Shanghai. Ahora Shanghai se ha convertido en una de las metrópolis internacionales, lo cual es algo de lo que estar orgulloso. El autor se dedicó al desarrollo inmobiliario en la década de 1980 y utiliza un estilo de escritura realista para describir un aspecto de este desarrollo para los lectores.
1. La evolución histórica del desarrollo residencial urbano en Shanghai
Hace cuarenta años, todo en Shanghai esperaba prosperidad, especialmente el problema de la vivienda de los ciudadanos, y la gente respondió con más fuerza. .
Antes de la Revolución Cultural, la vivienda en Shanghai no era mala (es decir, había espacio para vivir y el promedio per cápita era de unos 4 metros cuadrados, lo que no era tan bueno como los estándares actuales). . Las casas las asigna el Estado y el 90% de las familias son similares y no se pueden comparar entre sí.
Cuando estaba en la escuela primaria, fui a la casa de un compañero de clase (su abuelo trabajó en una empresa de comercio exterior durante la República de China) en un callejón recién construido de tres pisos con un baño a carbón en Longmen New Village, Shangwen Road, distrito de Heather (ahora distrito de Huangpu) en la casa. Con cuatro generaciones viviendo bajo un mismo techo, una gran familia tiene estilo. En ese momento, solo sabía que la familia del compañero estaba en una buena situación y que a él no le importaba tanto la calidad y el tamaño de la casa como a la gente ahora. La mayoría de las casas en el casco antiguo de Heather son antiguas casas Shikumen y casas privadas, y las condiciones de vida son similares (hay muy pocas calles nuevas como Longmen New Village).
Normalmente viven cuatro o cinco personas en una o dos habitaciones, con una superficie total de 20 a 30 metros cuadrados. No hay baño ni cocina independiente. Algunos viven en antiguas casas de callejones, que dividen en dos una habitación de más de 20 metros cuadrados: los adultos duermen en la habitación interior y los niños duermen en el retrete o construyen un ático para que vivan los niños. No hay equipos sanitarios que funcionen con carbón. Al igual que en el drama clásico de Xia Yan "Shanghai Beach", cinco familias viven en un antiguo Shikumen, dos familias viven en una habitación del ala de 20 a 30 metros cuadrados, una familia vive en la sala de estar de 20 metros cuadrados de la planta baja y 20 familias Vive en la sala de estar de arriba. Una familia vive en el edificio delantero de metros cuadrados y la otra familia vive en el pequeño pabellón trasero. Una familia de cinco personas comparte una cocina de menos de 10 metros cuadrados. Aquí lavan ropa, preparan comidas, lavan verduras y cocinan. Se pelean y maldicen cada vez que se tocan. La gente dice que la distancia crea belleza y que los encuentros casuales todos los días son inevitables. Éste es el viejo problema de la vivienda.
Es mejor vivir en una casa en Shangzhijiao (refiriéndose al área de concesión original), porque las casas en Shangzhijiao son todas casas de bronce y las personas que viven en ellas son callejones y casas de estilo nuevo. con equipo de saneamiento de carbón. A excepción de las familias capitalistas e intelectuales (porque después de la reforma privada todavía se conservaba un hogar con una superficie de 1,50 metros cuadrados) y los funcionarios, todavía existe una enorme brecha entre quienes viven en el grupo de casas Meiwei y quienes que viven en las antiguas casas Shikumen con una superficie de 20 metros cuadrados.
Los que viven en barrios marginales son aún peores, pero los "barcos terrestres", los "lofts de agua" y las "lombrices de tierra rodantes" básicamente han sido renovados, y la situación de farsa de los 72 inquilinos básicamente se ha resuelto. . Durante este período, la vivienda en Shanghai se mantuvo básicamente en unos 4 metros cuadrados per cápita, lo que no estaba mal para los habitantes de Shanghai que no tenían altos requisitos.
Después de la Revolución Cultural, los nacidos durante el período de la "maternidad gloriosa" (fomentar más hijos, dar un gran salto en fertilidad, criar cinco o seis hijos no se consideraba demasiado) todos crecieron, y la vivienda de repente se volvió tensa y el problema se volvió urgente. Los jóvenes que llegaron a Shanghai después de la República de China (alrededor de 1949) fueron la primera generación de nuevos shanghaineses. La segunda generación creció y se casó, y la oferta de vivienda era escasa. Es necesario construir un dojo en el caparazón de un caracol, abrir una buhardilla en la casa original para construir un ático o construir una pequeña casa en el patio como salón de bodas; de lo contrario, no podrá casarse y continuar la línea familiar.
En ese momento no había agencia inmobiliaria, así que tuve que buscar a alguien que me transfiriera la casa yo mismo. Generalmente, la gente instalaba puestos en Fuxing Middle Road, frente a la piscina de buceo de Shanghai y Danshui Road (el lugar más famoso para la adaptación de viviendas en ese momento), o colocaba pequeños anuncios en cables y madera para adaptar las viviendas. En ese momento, la persona que podía arreglar la casa era el líder. Desde una casa pequeña hasta una casa grande, desde la "esquina inferior" hasta la "esquina superior" (los distritos de Heather, Yangpu y Zhabei cuentan la esquina inferior, y los distritos de Luwan, Xuhui y Jing'an cuentan la esquina inferior). Los amigos que puedan pueden trasladarse del pabellón a la urbanización pública y de South Pier Road (esquina inferior) a Huaihai Road (esquina superior). Ajústelo usted mismo, ayude a su familia a ajustarlo y ayude a los forasteros a ajustar su casa para ganar algo de dinero extra cuando tenga tiempo. De esta manera, se convirtieron en las primeras personas en la sala en tomar la iniciativa de comer cangrejos.
Aquellos que viven en casas privadas en barrios marginales deberían desarrollarse en altitudes elevadas, convertir bungalows en edificios y construir búnkeres en los edificios. En aquella época había construcciones ilegales y carreteras ocupadas para operaciones comerciales, y a nadie le importaban. Después de la Revolución Cultural, esto estaba mal. La construcción ilegal se puede ver por todas partes. Más tarde, todos los que solían conducir tuvieron que tomar el coche amarillo de corvina.
A los que les gusta montar corvinas amarillas no les queda más remedio que andar en bicicleta; en algunos barrios marginales, hay que girar de lado cuando las ven. Escuché que la Oficina de Vivienda y Tierras ignoró deliberadamente el problema de la vivienda porque no tenía forma de resolverlo (había en ese momento una política interna llamada "Hacer autostop y dejar que la naturaleza siga su curso").
Al construir una casa, la empresa de materiales de construcción proporcionará algo de dinero, pedirá ayuda a sus amigos para resolver el problema, comprará algunas con certificados y utilizará sus días libres para pedir ayuda a familiares y amigos. Recuerdo que en aquella época el cemento era difícil de fabricar, por lo que en su lugar sólo se podía utilizar electroyeso (residuos de soldadura). Cuando aterricé olía como a espina clavada en la nariz. Cuando no podíamos permitirnos comprar ladrillos, tuvimos que usar bloques de cemento (grandes bloques de cemento que se usaban para las estufas en el comedor de la unidad). Si fuera pobre, sería aún más difícil. Se pintan las paredes exteriores con agua de cal y se pegan las paredes interiores con papel blanco, y el salón de bodas está listo. Para construir o renovar una casa, los hermanos se enfrentaban entre sí y los vecinos se peleaban (acaparando tierras). Pero casarse en una habitación privada en un barrio marginal es más conveniente que vivir en una casa Shikumen, por lo que la brecha para encontrar pareja se ha reducido.
En aquella época, los jóvenes mayores realmente no tenían suficiente dinero para resolver el problema de la vivienda, por lo que tenían que buscar gente local (los agricultores de los suburbios de Shanghai tenían casas) o casarse en Minhang (en los años 60). , Minhang se convirtió en una zona industrial, y Minhang Electric Machinery Factory, Minhang Heavy Machinery Factory y Minhang Boiler Factory tienen salas para el personal) y Jinshan (la planta petroquímica de Jinshan se construyó en la década de 1970 y construyó muchas salas para el personal). En ese momento, no era bueno quedar embarazada antes del matrimonio, de lo contrario la unidad la castigaría (despido grave, deducción de bonificación menor, ningún aumento salarial, como extender el período de aprendizaje para aprendices, unirse a la liga para promover la agricultura) . El aborto era ilegal en aquella época y tu empleador te castigaría. Tienes que conocer a un médico para abrir una puerta trasera o ir a una zona rural (los centros de salud rurales son más indulgentes) para hacerte un aborto tú misma, por lo que los hombres y mujeres que no poseen una casa nunca podrán superar esto. obstáculo.
En ese momento, el viejo Ningbo, que estaba en la casa de al lado, le dijo a su hija: Mi pequeña, Guinong, estaba buscando a (un amigo de) Xiao Jiangbei (refiriéndose a alguien del norte de Jiangsu) en la oficina de administración de vivienda y le rompí las piernas. En ese momento, la gente de Shanghai y Ningbo menospreciaba a la gente de Jiangbei (a juzgar por la historia del desarrollo inmobiliario en Shanghai durante la República de China, la gente de Jiangbei vivía en barrios marginales, e Ira navegaba principalmente por el río Yangtze hacia el Río Huangpu navegando en batea, y luego vivió a lo largo del río Suzhou). La gente de Ningbo trabaja como contables y hace negocios (la mayoría de la gente de Ningbo viene a Shanghai como estudiantes), y la gente de Jiangbei trabaja duro (la mayoría de la gente de Jiangbei viene a Shanghai para escapar de la hambruna), como los trabajadores portuarios a lo largo del río Huangpu y el río Suzhou. . Los mejores son los tres cuchillos de Yangzhou: navaja de afeitar, cuchillo de cocina y cuchillo para pies. Incluso entre los sastres, Ningbo Hongbang Tailor es más popular que Jiangbei Tailor. Pero durante la Revolución Cultural, no tuvimos más remedio que vivir en una casa estrecha. Xiao Jiangbei se casó en la oficina de administración de viviendas y la niña se casó en la universidad. Los amigos se dan vuelta y dejan que suceda lo inesperado, y el arroz se cocina. Incluso el viejo Ningbo no tuvo más remedio que ayudar a Xiao Jiangbei.
Se dice que los estadounidenses blancos tienen discriminación racial contra los negros, y los habitantes de Shanghai también tienen discriminación regional. Se dice que los blancos discriminan a los negros, la gente de las "esquinas superiores" mira con desprecio a la gente de las "esquinas inferiores" y la gente de Ningbo mira hacia abajo a la gente de Jiangbei. Creo que la razón principal es que los ricos menosprecian a los pobres (por ejemplo, la gente de Jiangbei en el antiguo lugar de trabajo llevó a la gente de Ningbo que vivía en la esquina de arriba a saludar a Yi con una sonrisa, al igual que los trabajadores de hoy respetan su jefes).
Ahora, después de la reforma y apertura de Shanghai, la población extranjera representa más de un tercio. Para la generación nacida en los años 1980 y 1990, la discriminación regional ha sido básicamente eliminada. Hoy en día, casi todos los barrios marginales de Shanghai han sido demolidos y el fenómeno de menospreciar a la gente de Jiangbei básicamente ha desaparecido. Esto también muestra que la civilización espiritual del pueblo de Shanghai también se ha desarrollado después de la reforma y apertura. Los shanghaineses de hoy son más abiertos y tolerantes, por lo que el desarrollo es la última palabra.
Después de 1978, para pagar viejas deudas, el gobierno municipal de Shanghai propuso por primera vez resolver el problema de los jóvenes mayores que se casaban sin vivienda. Todas las unidades con condiciones construyeron casas Yuanyang para que los jóvenes mayores pudieran conseguirlas. casados; hogares necesitados; resolveremos los hogares necesitados de menos de 4 metros cuadrados en el futuro. A finales del decenio de 1980, la asignación de viviendas sociales generalmente asignaba cantidades según los niveles administrativos (tres dormitorios y una sala de estar, dos dormitorios y una sala de estar). A mediados de la década de 1990, después de 20 años de desarrollo, las deudas históricas prácticamente habían sido saldadas.
En segundo lugar, Shanghai es una ciudad que se atreve a innovar.
A principios de la década de 1980, Shanghai comenzó a explorar la reforma del sistema de uso de la tierra. En 1987, se promulgaron las "Medidas para la transferencia compensada de derechos de uso de la tierra en Shanghai", y en agosto de 1988, el distrito de Hongqiao, distrito de Changning, realizó una licitación pública para el primer terreno. Desde la década de 1990, Shanghai ha llevado a cabo sucesivamente exploraciones de reformas como "dos niveles de gobierno y dos niveles de gestión", "combinar la transferencia de tierras con el desarrollo de Pudong y la renovación de áreas antiguas" y "tomar la iniciativa en el establecimiento de una economía de mercado socialista". mecanismo de funcionamiento".
Shanghai ha comenzado la demolición y construcción a gran escala. Se están construyendo carreteras en todas partes, se están demoliendo casas y se están construyendo casas. Hay grúas de bandera roja y martinetes por todas partes. Hongqiao es la zona más concurrida.
Los camiones de movimiento de tierras y las hormigoneras son comunes en las carreteras del aeropuerto de Hongqiao. Esta carretera está aún más congestionada que ahora y si no subes al avión medio día antes, tendrás que salir del trabajo. Puente Nanpu, Puente Yangpu, Viaducto del Anillo Interior, Viaducto de Yan'an Road, Viaducto Norte-Sur, Puente Lupu, etc. Construidos uno tras otro, el aspecto es el mismo cada año, pero cambia mucho en tres años. El cine Heping fue demolido, el muelle de Liupu fue trasladado a Wusongkou, la terminal de autobuses y ferry de Lujiabang Road fue cerrada, el club diurno y nocturno Xinghuo en Beijing Road en Tibet Middle Road desapareció, el mercado de verduras de Baxianqiao desapareció y la gente que buscaba un segundo -Los artículos de mano no pudieron encontrar a Guo Huai.
Las personas que fueron a Japón por Lamy a principios de la década de 1980 no reconocieron sus casas cuando regresaron, y mucho menos los compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán, y los chinos de ultramar. Después de salir del aeropuerto de Hongqiao, se subieron a un taxi y no pudieron encontrar la carretera. La escuela primaria Ala Junior en Chenguang ha sido demolida, la escuela secundaria ha sido demolida debido al desarrollo inmobiliario y el hospital en el área defectuosa ha sido demolido. Se cerró la tienda de papel para cigarrillos que vendía salsa de soja, se reubicó la estufa de tigre que vendía agua y desapareció la tienda que vendía pasteles, palitos de masa frita y leche de soja. El desarrollo urbano de Shanghai ha entrado en la vía rápida.
El discurso de Deng Xiaoping durante su gira por el sur en 1992 abrió Pudong y dio alas al desarrollo urbano de Shanghai. Para cooperar con la renovación de áreas antiguas y mejorar las condiciones de vivienda de los residentes, Shanghai ha establecido una oficina de desarrollo de viviendas, y cada distrito también ha establecido una oficina de desarrollo de viviendas de distrito que será responsable de la construcción y mejora de las viviendas para empleados y las viviendas de reubicación. . La Oficina de Bienes Raíces de Shanghai ha establecido una empresa de operación y desarrollo de bienes raíces, y varios distritos y condados también han establecido compañías de operación y desarrollo de bienes raíces afiliadas a las oficinas de bienes raíces de distrito y condado, que tienen estatus de persona jurídica. Como la empresa de desarrollo inmobiliario del distrito de Hongkou, la empresa de desarrollo inmobiliario del distrito de Heather, la empresa de desarrollo inmobiliario del distrito de Xuhui, la empresa de desarrollo inmobiliario del condado de Nanhui, la empresa de desarrollo inmobiliario del condado de Shanghai Bund, etc. La más famosa es la Corporación de Desarrollo Inmobiliario del Condado de Shanghai, que originalmente estaba afiliada a docenas de desarrolladores.
Shanghai es una metrópoli internacional que abarca todos los ríos. Con el fin de atraer a amigos chinos e internacionales de ultramar para que inviertan en China y crear un buen ambiente de inversión, el gobierno municipal de Shanghai decidió construir viviendas comerciales orientadas a la exportación. No sólo mejora el entorno de inversión, sino que también aumenta los ingresos en divisas, matando dos pájaros de un tiro.
Gubei Group, una filial de Shanghai Real Estate Management Company, desarrolló el primer lote de casas de remesas chinas en el extranjero para venta pública en Hongqiao, como Diamond Apartments y Gemstone Apartments. En la década de 1980, dos empresas inmobiliarias establecidas en Shanghai, China Enterprises e Industrial Real Estate, también construyeron algunas casas de envío de remesas que se vendieron sólo a chinos en el extranjero, como Wannan Overseas Chinese Village, pero no se vendieron públicamente y pocas personas sabían de su existencia. a ellos. Los apartamentos Aijian desarrollados por Aijian Company en 1984 se vendieron en Hong Kong y se agotaron en dos semanas.
En tercer lugar, Shanghai ha aprovechado la oportunidad de reforma y apertura.
Desde el discurso de Deng Xiaoping durante su gira por el sur, el desarrollo urbano de Shanghai ha avanzado a pasos agigantados. Desde el desarrollo de Pudong hasta la reforma de las empresas estatales; desde la apertura de la Bolsa de Valores de Shanghai hasta la introducción de inversiones extranjeras. La estructura industrial de Shanghai ha cambiado, las empresas se han transformado y un gran número de trabajadores industriales han sido despedidos. Nuevas industrias deben asumir el control. En ese momento, el desarrollo urbano de Shanghai brindaba oportunidades.
En 1992, había 849 empresas de desarrollo inmobiliario en Shanghai, que crecieron a 2.081 dos años después y a 3.500 en 2000, empleando a 80.000 personas.
Desde el establecimiento de la primera agencia inmobiliaria de Shanghai (Shanghai Weideli Real Estate Consulting Company) en 1992 hasta el establecimiento de Shanghai House Exchange en 1999, las agencias inmobiliarias de Shanghai han crecido de casi 3.000 a decenas de miles en el nuevo siglo.
El sector inmobiliario ha absorbido un gran número de empleados, especialmente trabajadores despedidos. Durante la sustitución de las casas se aceptaron trabajadoras textiles despedidas, por lo que la gente las llamaba "hermanas de la casa".
Con el desarrollo de la industria inmobiliaria, las industrias de servicios como las empresas de administración de propiedades, seguridad comunitaria, empresas de decoración y empresas de limpieza se han desarrollado rápidamente. Al mismo tiempo que resuelve los problemas de empleo causados por la transformación empresarial, también coloca el desarrollo de la industria terciaria de Shanghai en una posición de liderazgo en el país.
En cuarto lugar, ingrese a las filas de las ciudades de clase mundial
China mira a Beijing durante mil años y China mira a Shanghai durante cien años. Echemos un vistazo a Shanghai y la Nueva Área de Shanghai Pudong durante el desarrollo de la urbanización durante los últimos 40 años de reforma y apertura. Puxi, Shanghai, ha conservado completamente los antiguos edificios europeos y Shikumen, registrando la historia del desarrollo de esta ciudad centenaria y también la nostalgia del pueblo de Shanghai. Esto se debe a que en el desarrollo de Shanghai, el objetivo siempre ha sido una metrópoli internacional y orientada a las personas. Un grupo de los primeros eruditos como el profesor Chen Zhi y el profesor Chen Congzhou, que dominaban las leyes del desarrollo urbano, son ahora buenos asesores del gobierno. gobierno municipal. El desarrollo de la Nueva Área de Pudong se puede comparar con el de Tokio, Nueva York y París. Registra la velocidad de desarrollo del pueblo de Shanghai en el nuevo siglo.
La exitosa celebración de la Exposición Universal de Shanghai 2010 reubicó miles de unidades y reasentó a decenas de miles de residentes en un corto período de tiempo para la construcción de los parques de la Exposición a ambos lados del río Pujiang. refleja que Shanghai ha explorado un conjunto de políticas en el proceso de desarrollo urbano, la planificación de reubicación estandarizada y legalizada ha establecido un modelo para el desarrollo de la urbanización en todo el país.
Después de cuarenta años de desarrollo, Shanghai se está convirtiendo en la ciudad más atractiva. Del desarrollo urbano extensivo al trazado urbano científico y racional. En términos de atraer talentos, proporcionamos apartamentos para talentos y viviendas de bajo alquiler en términos de resolver el problema de vivienda de los residentes, proporcionamos viviendas asequibles y viviendas de propiedad privada en términos de resolver el problema de vivienda de los trabajadores migrantes; viviendas de alquiler y dormitorios colectivos construidos en fábricas. Permitir que las personas que viven en Shanghai compartan los frutos del desarrollo urbanístico de Shanghai.