¿Tengo que pagar honorarios de agencia por subarrendar?
Si encuentras tu próxima vivienda a través de un intermediario, definitivamente tendrás que pagar un honorario de intermediación, que correrá a cargo de ambas partes. Pero si encuentra la próxima casa usted mismo, entonces no tiene nada que ver con la agencia y no hay tarifa de agencia. Si la siguiente vivienda encuentra un inquilino a través de un intermediario, éste normalmente será responsable de los honorarios del intermediario.
A qué prestar atención al subarrendar
1. Si el arrendatario incumple el pago del alquiler al arrendador, entonces el arrendatario no puede subarrendar la casa arrendada;< /p >
2. El arrendatario la construye sin autorización en la vivienda alquilada;
3. Además, no existe ninguna estipulación sobre el subarrendamiento en el contrato de arrendamiento. El subarrendamiento sólo se puede realizar si el arrendador acepta subarrendar. Si el arrendador no acepta subarrendar, el arrendatario no subarrendará sin autorización. Si el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento con el arrendatario.
¿A qué debes prestar atención al alquilar una casa a través de una agencia?
1. Elige una agencia con gran reputación
Elige una vivienda legal y de buena reputación. agencia. . Puede verificar el estado de registro y el estado crediticio de la agencia intermediaria seleccionada en línea o en la autoridad de administración industrial y comercial, y verificar cuidadosamente si tiene las calificaciones correspondientes; también puede conocer la evaluación del público de la agencia intermediaria a través de personas con alquiler; experiencia.
2. Realiza una inspección in situ de la vivienda alquilada.
No te fíes de la introducción de la vivienda por parte del personal de la agencia. Asegúrate de realizar una inspección in situ. del estado, instalaciones y entorno de la casa alquilada.
3. ¿Con quién firmar el contrato?
Es necesario averiguar si la casa alquilada firma un contrato con el arrendador y tiene una relación directa con el arrendador, o si El contrato de alquiler de la casa se firma con una agencia intermediaria y no con el arrendador directamente relacionado.
Si está firmando un contrato con una agencia intermediaria, debe verificar el acuerdo de agencia entre la agencia intermediaria y el propietario, comprender el tiempo de agencia de la agencia y asegurarse de que la agencia intermediaria tenga derecho a firmar. el contrato.
4. Los términos del contrato
Debemos estudiar detenidamente los términos del contrato para ver si los derechos y obligaciones de ambas partes son iguales y si existe responsabilidad por incumplimiento del contrato. es específico y claro. No confíe en las promesas orales de la agencia intermediaria. El intermediario debe escribir su compromiso en el contrato y firmarlo para confirmarlo.
5. Facturas emitidas
Prestar atención a la descripción del contenido de las facturas emitidas por la agencia intermediaria, deberá indicar depósito, alquiler, etc., y conservar adecuadamente los diversos materiales escritos y. cobro de facturas si existe cláusula de depósito, tanto en el contrato como en la factura se deberá indicar el depósito en lugar del depósito.
Base jurídica
Artículo 716 de la “República Popular China y Código Civil” El arrendatario podrá subarrendar el inmueble arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Artículo 717 Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el período de subarrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el contrato excedente no será jurídicamente vinculante para el arrendador, sino para el arrendador, salvo pacto en contrario con el arrendatario. .