New Deal de Qingdao: ¡La política de liquidación se ha relajado y el mercado inmobiliario se está beneficiando de las liberaciones de políticas!
En la noche del 21 de febrero, Qingdao emitió las "Opiniones de implementación sobre la respuesta a la nueva epidemia de neumonía de la Corona y la promoción adicional de empresas para restaurar la producción y las operaciones normales" (en lo sucesivo, las "Opiniones de implementación") , la promulgación de 21 medidas prácticas, de alta calidad y muy específicas pueden ayudar a las empresas a reanudar la producción y las operaciones en respuesta a la epidemia.
Entre estas 21 medidas, hay muchas reglas detalladas relacionadas con el mercado inmobiliario, incluida la relajación de las políticas de liquidación y muchos otros aspectos destacados. A continuación, consulte al editor para resaltar los aspectos más destacados.
1, las tarifas de apoyo se pueden aplazar
Para los proyectos de construcción recién iniciados durante la epidemia en el primer semestre de 2020, bajo la premisa de obtener un permiso de construcción, las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana se pueden aplazar a través de Garantías bancarias y otros métodos. La extensión del período de pago comienza a partir de la fecha en que el gobierno local aprueba la extensión hasta finales de junio o, dependiendo de la situación epidémica, el período más largo no excederá los 10 días después de que finalice la epidemia.
2. Cancelar la preventa limitada
Cuando un proyecto en construcción solicita preventa, el requisito de avance de la imagen original se ajusta para calcularse en función del monto de la inversión. La parte de la inversión de preventa alcanza el 25% de la inversión total en construcción del proyecto, puede solicitar un permiso de preventa de vivienda comercial basándose en el edificio como la unidad más baja.
3. Devolver los fondos regulatorios de preventa por adelantado
Si la entidad constructora del proyecto no tiene malos antecedentes en el cumplimiento de las medidas regulatorias del fondo de preventa y ha reanudado los trabajos, durante el Durante el período epidémico, se puede devolver con un nodo de anticipación según la solicitud de la empresa. En cuanto a los fondos clave supervisados para la preventa de viviendas comerciales, el monto acumulado de la solicitud antes de completar el primer registro no excederá el 95% de los fondos clave supervisados.
4. Ajustar el ratio de depósito de licitación para terrenos recién transferidos.
Durante el período de prevención y control de epidemias, los terrenos para desarrollo inmobiliario recién transferidos (incluidos terrenos comerciales y terrenos residenciales comerciales) pueden ser comprado al precio inicial El depósito de oferta se determina al 50% del precio de transacción, y el depósito se paga al 20% del precio de transacción para otras tierras, el depósito de oferta se puede determinar al 20% del precio inicial, y El 50% del precio de transferencia de la tierra debe pagarse dentro de un mes después de la firma del contrato de transferencia. Una vez que el usuario de la tierra emite una carta de compromiso, el pago restante se puede pagar en cuotas según lo estipulado en el contrato. no excederá de un año y se pagarán los intereses correspondientes.
5. El período del período epidémico no se incluirá en el período de cobro de la tarifa de transferencia.
Terrenos que se transfieren recientemente durante el período de prevención y control de epidemias, terrenos que han sido transferidos pero no ha firmado un contrato de transferencia de tierras, y tierras que aún no han firmado un contrato de transferencia de tierras. Para las tierras para las cuales la tarifa de transferencia de tierras se ha pagado en su totalidad, el período de prevención y control de epidemias no se incluirá en el período de cobro de la tarifa de transferencia de tierras .
Además,
La política de "asentamiento primero y empleo después" se ha relajado para los estudiantes universitarios en el año de graduación.
Artículo 21 de las "Opiniones de Implementación" " propone: " La política de "asentamiento primero, empleo después" se ha relajado para los estudiantes universitarios en el año de graduación. Aquellos que ya se han asentado pueden disfrutar de las políticas de la ciudad sobre la compra de casas y la solicitud de apartamentos para talentos. Durante la epidemia, varios distritos y gobiernos municipales pueden combinar las necesidades de vivienda de los talentos y coordinar empresas de desarrollo inmobiliario para asignar una cierta proporción de casas como viviendas para talentos en proyectos de viviendas comerciales que hayan obtenido permisos de preventa, y el precio de venta no ser superior al récord de preventa del proyecto. El precio o precio de venta real se determina en un 80%, y la oferta y el precio de vivienda específicos los determinan el gobierno del distrito (ciudad) y la empresa mediante negociación. Si la vivienda comercial se incluye en las ventas de viviendas para talentos, se puede utilizar para compensar la cuota para la construcción de viviendas para talentos en otros proyectos de viviendas comerciales futuros o futuros en función de las ventas reales.
En otras palabras, no es necesario esperar hasta graduarse o tener un trabajo primero. Los estudiantes universitarios que actualmente están en la escuela (año de graduación) pueden postularse para establecerse en Qingdao y, después de instalarse, pueden hacerlo. Disfrute de las políticas de compra de vivienda y apartamentos para talentos de la ciudad.
Capturas de pantalla de la Red de Asuntos Gubernamentales de Qingdao
Opiniones de implementación sobre la respuesta a la epidemia del nuevo coronavirus y la promoción adicional de las empresas para que reanuden la producción y las operaciones normales
Personas distritales y municipales Gobiernos, Gestión de la Nueva Área de la Costa Oeste de Qingdao El Comité del Partido, los departamentos pertinentes del gobierno municipal y las unidades pertinentes directamente dependientes del gobierno municipal:
Para implementar los acuerdos generales del Comité Central del Partido y el Estado Consejo sobre la implementación precisa de políticas y el trabajo de prevención y control de epidemias graduado y basado en zonificaciones, el comité provincial del partido y el gobierno provincial implementarán la prevención y el control de epidemias. Los requisitos de trabajo para reanudar la producción incluyen apoyar, organizar y promover plenamente a varias entidades del mercado para Responder a la epidemia y reanudar el trabajo y la producción. Con la aprobación del gobierno municipal, se proponen los siguientes dictámenes de implementación.
1. Con la premisa de implementar diversas medidas de prevención y control de epidemias, varias entidades del mercado de la ciudad deben reanudar la producción y las operaciones normales de manera ordenada lo antes posible.
Los departamentos de todos los niveles deben brindar orientación avanzada y servicios proactivos, fortalecer la consulta de políticas y los servicios de apoyo material para la prevención de epidemias, ayudar a las empresas y a los hogares industriales y comerciales individuales a resolver los problemas encontrados al reanudar el trabajo y la producción, y promover servicios presenciales como los en línea. aprobación y envío de certificados y facturas.
2. Si los contribuyentes sufren grandes pérdidas debido al impacto de la epidemia y tienen dificultades reales para pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto sobre la propiedad, previa aprobación de las autoridades tributarias, el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto sobre la propiedad se aplicarán. ser reducido o exento de conformidad con la ley. De acuerdo con el principio de “eximir todo lo que debería estar exento y reducir todo lo que debería reducirse”, implementaremos plenamente las medidas de impuestos y tasas preferenciales determinadas por el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos (2020 No. 8). .
3. El período máximo de transferencia de pérdidas sufridas por empresas en industrias difíciles que se ven muy afectadas por la epidemia en 2020 se ampliará de 5 a 8 años. El alcance de las empresas en industrias difíciles se implementará de conformidad con las disposiciones del Anuncio del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos (2020 No. 8).
4. De acuerdo con las regulaciones nacionales y provinciales pertinentes, las contribuciones unitarias para pensiones, seguros de desempleo y accidentes laborales para pequeñas, medianas y micro empresas pueden estar exentas de febrero a junio de 2020, y las grandes empresas pueden hacerlo. se aplicará a la mitad de la tasa de febrero a abril. La política de reducción gradual de las primas del seguro de desempleo y de las primas del seguro de accidentes laborales se prorrogará por un año más después de su vencimiento el 30 de abril de 2020.
5. Para las pequeñas y medianas empresas aseguradas que no despidan empleados ni reduzcan los despidos, se podrá reembolsar el 50% de las primas del seguro de desempleo realmente pagadas el año anterior. Para las pequeñas y medianas empresas que enfrentan dificultades temporales de producción y operación y se espera que se recuperen, los estándares de reembolso se incrementarán y se determinarán en función de los beneficios mensuales del seguro de desempleo per cápita de la ciudad y el número de empleados asegurados en los seis meses de del año anterior. La política se implementará hasta el 30 de junio de 2020.
6. Reducir la carga de pago del fondo de previsión de vivienda. Antes de finales de junio de 2020, las empresas y autónomos que no puedan pagar y depositar fondos de previsión para vivienda de forma regular debido a la epidemia pueden aplazar temporalmente los pagos de sus fondos de previsión para vivienda. Deberán pagar en su totalidad y a tiempo antes de finales de septiembre. El tiempo de pago de los fondos de previsión para vivienda de los empleados se calculará de forma continua. Durante el período de prevención y control de la epidemia, las empresas pueden reducir el índice de contribución al fondo de previsión, y el índice mínimo para unidades e individuos no es inferior a 5. Una vez terminada la epidemia, las empresas pueden optar por restablecer el índice original. Las empresas en dificultades que aún no puedan reanudar los pagos normales después de que termine la epidemia pueden solicitar reducir el índice de pago o posponer el pago de los fondos de previsión para vivienda después de enero de 2020. El índice de pago mínimo se puede reducir a 1 y el período máximo no exceder los 12 meses. Al vencimiento, se deben reanudar los depósitos normales y al mismo tiempo se debe pagar el saldo correspondiente.
7. Reducir adecuadamente la tarifa de la prima médica para los empleados de la empresa. Del 1 de marzo al 31 de diciembre de 2020, la tasa de pago unitario del seguro médico básico de los empleados se reducirá en 1 punto porcentual.
8. Durante el período de prevención y control de la epidemia, los departamentos municipales y los gobiernos de distrito (municipales) pertinentes deben ayudar a las empresas en dificultades a realizar la contratación en línea, organizar exámenes físicos gratuitos para satisfacer las necesidades profesionales de los nuevos empleados y proporcionar subvenciones financieras adecuadas. El período de validez de los certificados de salud para los empleados existentes se ampliará adecuadamente a un mes después de que finalice la epidemia.
9. Los departamentos municipales y los gobiernos de distrito (municipales) pertinentes deben proporcionar servicios de transporte personalizados a gran escala para las empresas que reanuden el trabajo y proporcionar subsidios adecuados a las empresas que utilizan automóviles fletados y otros métodos para recoger empleados de otros. lugares.
10. Para las empresas que alquilan propiedades comerciales de empresas estatales, pueden reducir o reducir a la mitad el alquiler durante 1 a 3 meses; para las empresas que tienen dificultades para pagar los fondos, pueden diferir el cobro del alquiler. El período de cobro específico será determinado por ambas partes. Decidirán mediante consulta. Para las empresas y los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan otras propiedades públicas, como agencias e instituciones gubernamentales, se eximirá del alquiler de febrero y marzo de 2020, si efectivamente hay dificultades de funcionamiento, el alquiler de abril a junio de 2020 se podrá reducir a la mitad; Para quienes alquilan otros edificios comerciales, se anima a los propietarios (propietarios) a reducir o reducir los alquileres para los inquilinos, con referencia a la reducción y exención para los edificios comerciales de propiedad estatal, y los detalles se resolverán mediante negociación entre las dos partes. Alentar a diversas entidades operativas del mercado, como grandes edificios, centros comerciales y parques, a reducir o reducir los alquileres para los inquilinos.
11. Implementar la medida de "suministro ininterrumpido de agua, electricidad, gas, etc. en mora" para que las empresas realicen actividades comerciales. Para las empresas que tienen dificultades para pagar las tasas, pueden aplazar el pago de las mismas por un máximo de 6 meses tras la solicitud y aprobación.
12. Las tiendas empresariales pueden informar para detener la calefacción por etapas y reembolsar el costo durante el período de calefacción. Se cancelarán restricciones como "suspensión de la electricidad por no menos de 15 días" y otras restricciones, y se implementará el servicio "manejar primero, complementar materiales después", y las solicitudes se aceptarán de manera oportuna de acuerdo con las necesidades de la empresa en cualquier momento.
Para aquellos que necesitan manejar servicios de consumo de energía como suspensión, reducción de capacidad y restauración, se cancelará la "solicitud de 5 días hábiles" y otras restricciones, y las solicitudes se aceptarán el mismo día y se completarán al día siguiente (incluidos los días festivos). ).
13. Para las empresas de circulación que participen en tareas de transporte organizadas por el estado, las provincias y las ciudades, se otorgarán subsidios a los costos logísticos en una proporción del 30% para el transporte intraprovincial y del 50% para el transporte interprovincial. transporte provincial. El subsidio total para una sola empresa no excederá los 500.000 yuanes.
14. Las instituciones financieras pueden apoyar a las empresas que tienen dificultades para pagar los préstamos vencidos cambiando los acuerdos de pago, ampliando los períodos de pago y renovando los préstamos sin pagar el principal, especialmente para las empresas más afectadas por la epidemia. Las industrias no deben retirar, rescindir o suprimir préstamos a ciegas. Se alienta a las instituciones financieras a reducir o renunciar a los intereses de penalización para las empresas cuyos préstamos estén vencidos debido al impacto de la epidemia. Para las personas o empresas que han perdido temporalmente su fuente de ingresos debido a la epidemia, las instituciones financieras pueden presentar registros de crédito basados en acuerdos de pago ajustados.
15. Se alienta a todas las instituciones financieras a reducir adecuadamente las tasas de interés de los préstamos para las empresas que se ven muy afectadas por la epidemia. En principio, la tasa de interés promedio de los nuevos préstamos no será superior al nivel al final. de 2019, y el tipo de interés de los préstamos de renovación no será superior al de finales de 2019. ex contrato. Supervisar las instituciones financieras para responder proactivamente a las necesidades financieras de las empresas gravemente afectadas por la epidemia, proporcionar servicios financieros, proteger las necesidades de capital de las empresas, promover la recuperación económica y recompensar a las instituciones financieras con contribuciones destacadas.
16. Para las empresas que se han visto muy afectadas por la epidemia, se anima a las instituciones de seguros a posponer adecuadamente el cobro de primas para aliviar las dificultades de rotación de capital de la empresa. Se alienta a las instituciones de seguros a extender adecuadamente el período de seguro de las pólizas relacionadas con operaciones comerciales según las regulaciones gubernamentales y las solicitudes de los clientes.
17. Fomentar la transformación y el desarrollo de las empresas. Apoyar a las empresas de catering para que desarrollen servicios de comida para llevar y entrega a domicilio a través de Internet, y guiar a las grandes empresas de catering para que desarrollen servicios de cocina central y comidas grupales. Se alienta a los lugares pintorescos y hoteles a renovar y mejorar sus instalaciones comerciales durante la epidemia, y los departamentos pertinentes deben proporcionar servicios de aprobación rápida, como permisos de planificación y construcción. Se alienta a las empresas de plataformas, como las plataformas de viajes en línea y los grupos de cadenas hoteleras, a reducir o eximir las tarifas de gestión, las tarifas de franquicia y otras tarifas para las empresas culturales y turísticas durante la epidemia.
18. Apoyar a la industria de la construcción para que reanude la producción. Para los proyectos de construcción recién iniciados durante el período epidémico en el primer semestre de 2020, con la premisa de obtener un permiso de construcción, las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana se pueden aplazar mediante garantías bancarias y otros métodos. La extensión del período de pago comienza a partir de la fecha en que el gobierno local aprueba la extensión hasta finales de junio o, dependiendo de la situación epidémica, el período más largo no excederá los 10 días después de que finalice la epidemia. Cuando un proyecto en construcción solicita preventa, el requisito de avance de la imagen original se ajusta para calcularse en función del monto de la inversión. Si la inversión de preventa alcanza el 25% de la inversión total en construcción del proyecto, el edificio se puede utilizar como. la unidad más baja para solicitar un permiso de preventa de vivienda comercial Talentos actualmente en construcción Los proyectos de vivienda se pueden implementar con referencia a esta norma. Si la entidad de construcción del proyecto no tiene malos antecedentes en el cumplimiento de las medidas de supervisión del fondo de preventa y ha reanudado el trabajo, durante el período epidémico, los fondos de supervisión clave para los fondos de preventa de viviendas comerciales se pueden devolver con un nodo de anticipación de acuerdo con la empresa. solicitud El monto acumulado de la solicitud antes de completar el primer registro no excederá el 95% de los fondos de supervisión clave.
19. Incrementar la oferta de suelo para la construcción. Durante el período de prevención y control de epidemias, para los terrenos de desarrollo inmobiliario recién transferidos (incluidos terrenos comerciales y terrenos residenciales comerciales), el depósito de licitación se puede determinar en el 50% del precio inicial y el depósito debe pagarse en el 20% del precio inicial. precio de transacción; para otros terrenos, el depósito de licitación se puede determinar en el 20% del precio inicial. Determine el depósito de licitación y pague el 50% del precio de transferencia de la tierra dentro de un mes después de que se firme el contrato de transferencia. carta de compromiso, el saldo restante podrá pagarse en cuotas según lo estipulado en el contrato. El plazo de pago no podrá exceder de un año y se pagarán los intereses correspondientes. Durante el período de prevención y control de epidemias, las tierras recién transferidas, las tierras que han sido transferidas pero no han firmado un contrato de transferencia de tierras y las tierras que han firmado un contrato de transferencia de tierras pero no han pagado la tarifa de transferencia de tierras en su totalidad no se incluirán en el período de cobro de la tarifa de transferencia de tierras durante el período de prevención y control de epidemias.
20. Apoyar la construcción de instalaciones de procesamiento comercial de posproducción para productos agrícolas, sistemas de cadena de frío de proceso completo para productos agrícolas y redes que beneficien a las personas al final de la cadena de suministro, y proporcionar subsidios no superior al 20% de la inversión anual del proyecto de acuerdo con la normativa pertinente. Se concederán descuentos en los intereses financieros de los préstamos a las empresas de cría y sacrificio de cerdos. Fortalecer el apoyo de garantía de crédito agrícola basado en políticas para entidades comerciales agrícolas de escala moderada, como granjas familiares, grandes agricultores y cooperativas de agricultores.
21. La política de "asentamiento primero, empleo después" se relajará para los estudiantes universitarios en el año de graduación. Aquellos que se hayan asentado podrán disfrutar de las políticas de la ciudad para comprar casas y solicitar apartamentos para talentos.
Durante la epidemia, varios distritos y gobiernos municipales pueden combinar las necesidades de vivienda de los talentos y coordinar empresas de desarrollo inmobiliario para asignar una cierta proporción de casas como viviendas para talentos en proyectos de viviendas comerciales que hayan obtenido permisos de preventa, y el precio de venta no ser superior al récord de preventa del proyecto. El precio o precio de venta real se determina en un 80%, y la oferta y el precio de vivienda específicos los determinan el gobierno del distrito (ciudad) y la empresa mediante negociación. Si la vivienda comercial se incluye en las ventas de viviendas para talentos, se puede utilizar para compensar la cuota para la construcción de viviendas para talentos en otros proyectos de viviendas comerciales futuros o futuros en función de las ventas reales.
Para las políticas y medidas anteriores, cada departamento funcional debe formular detalles de implementación específicos para garantizar su implementación.
Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Qingdao
20 de febrero de 2020
Fuente: Red de Asuntos Gubernamentales de Qingdao