¿Cómo solicitar un certificado de bienes raíces para una casa construida en el condado de Shenqiu?

■ El Sr. Gao, un antiguo lector de la línea directa, compró una casa en abril de 2006 y ahora necesita solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Cómo solicitar un certificado inmobiliario? ¿Qué documentos hay que preparar? ■Respuesta del abogado: De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, la propiedad de la casa se transferirá después de que la casa sea transferida, intercambiada, donada o heredada. De acuerdo con el principio de publicidad y confianza en bienes raíces en mi país, cuando se transfiere la propiedad, para proteger al máximo los intereses de ambas partes, ambas partes deben solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces y pasar por el Procedimientos para el cambio de titularidad de la vivienda. Cuando el departamento de transacciones inmobiliarias solicite el registro, transferencia o cambio de propiedad de vivienda urbana, deberá presentar los siguientes documentos e información según lo requieran las autoridades competentes correspondientes: 1. Para registrar la propiedad de una casa de nueva construcción se debe presentar un permiso de construcción y planos arquitectónicos aprobados por el departamento de planificación donde se ubica la casa. Para viviendas comerciales nuevas, este trabajo generalmente lo realiza el desarrollador. Es decir, el desarrollador completa la solicitud del certificado de propiedad de todo el proyecto de acuerdo con los procedimientos prescritos. Después de que el desarrollador obtenga el certificado de bienes raíces para el proyecto de desarrollo, ayudará a cada comprador de vivienda a obtener un certificado de propiedad de vivienda personal. Para casas renovadas o ampliadas, además de presentar el permiso de construcción y los planos aprobados por el departamento de planificación donde se ubica la casa, también se debe presentar el certificado de propiedad original de la casa. 2. Para la casa comprada se deberá presentar el certificado de propiedad original, el contrato de compraventa y el certificado de pago de impuestos. 3. Para las viviendas donadas se deberá presentar el certificado de derecho de propiedad original, el certificado de donación y el acta notarial. 4. Para las viviendas a permutar se deberá presentar el certificado original de propiedad de la vivienda y el acuerdo o contrato firmado por ambas partes. 5. Para una casa heredada, se debe presentar el certificado de propiedad de la casa, el testamento y la prueba de que el heredero acepta la herencia o aprueba que otros acepten la herencia. 6. Si la casa está sujeta a división o división de propiedad, se deberá presentar el certificado de propiedad de la casa original, división de propiedad u orden de división. 7. Para las casas que pueden ser demolidas, se debe presentar el certificado de propiedad de la casa original y el certificado de aprobación de demolición. Al registrar la propiedad de una vivienda, si los documentos proporcionados por el solicitante están incompletos o no son claros, la autoridad de registro tiene derecho a suspender o rechazar el proceso. ¿Cómo calcular el área común? ■Sr. Ding, ex lector de la línea directa: Quiero comprar una casa de subastas. ¿Qué área se puede incluir en el área compartida? ■Respuesta del abogado: En 2003, Beijing emitió el "Aviso sobre cuestiones relativas a las ventas de viviendas comerciales" y el "Aviso sobre cuestiones relativas al cálculo del área de ventas de viviendas comerciales y el reparto del área de edificios públicos". Se estipula que a partir del 1 de febrero de 2003, los edificios comerciales como clubes, cajas de ahorros, salas de entretenimiento y edificios utilizados por comités vecinales y comisarías de policía no podrán compartirse como edificios públicos. Los promotores no pueden traspasar gratuitamente a los propietarios la inversión que realizan en algunas unidades operativas, y los gastos compartidos no pueden incluirse en los precios de la vivienda. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes y las disposiciones pertinentes de la ciudad de Beijing, los principios y reglamentos específicos para la asignación del área de construcción * * * ahora se detallan a continuación: 1. Si ambas partes tienen un documento o acuerdo de división de propiedad legal, la asignación se calculará de acuerdo con el documento o acuerdo si no hay un documento o acuerdo de división de propiedad, el prorrateo se puede calcular en función de la proporción del área del edificio; * * * El método de reparto del área de construcción en la suite es: 1. Para viviendas comerciales de varios pisos, primero se debe calcular el coeficiente de reparto de todo el edificio y el área de construcción en la suite, y luego la proporción del edificio. El área de cada suite del edificio debe calcularse Proporcione proporcionalmente. 2. Para un edificio complejo multifuncional, primero se debe calcular el * * * coeficiente de área de construcción prorrateada de todo el edificio y las diferentes áreas funcionales del edificio, y luego prorratearlo de acuerdo con la proporción del área de construcción en cada área funcional en el edificio. * * * Si cambia el contenido del cálculo de la distribución del área de construcción, consulte los documentos pertinentes actuales del Ministerio de la Construcción. 2. * * *Las viviendas comerciales deben asignar un área de construcción de 1 a huecos de ascensores, pozos de tuberías, huecos de escaleras, vertederos de basura, salas de distribución de energía, salas de equipos, pasillos públicos, pasillos, sótanos, salas de guardia de guardia y servicios para todo el edificio.* * *Casas de propiedad y edificios de administración. 2. La mitad del área horizontal proyectada del muro divisorio entre la suite (unidad) y el espacio del edificio público y las paredes exteriores (incluidos los frontones). 3. Las casas comerciales no deben compartirse * *El área de construcción es 1, que pertenece al sótano y semisótano de proyectos de defensa aérea civil. 2. Plazas de aparcamiento fijas o garajes exclusivos en alquiler o venta. 3. Instalaciones o pisos elevados para el descanso del público en el exterior del edificio.