¿Existen riesgos al comprar una casa?
¿Cuáles son los posibles riesgos de la compra?
1. El riesgo de identidad del propietario del vehículo. Las casas de subastas básicamente subastan deudas porque los deudores no pueden pagarlas. Sería más fácil si el propietario original fuera una persona confiable y fuera solo un problema temporal de flujo de efectivo. Pero si el propietario original se escapa debido a problemas de deudas, es posible que otros acreedores lo persigan después de tomar fotografías de su casa. Será muy problemático encontrarse con personas irracionales. En circunstancias normales, el tribunal no le dirá claramente la identidad y los antecedentes del propietario original ni las razones específicas por las que la casa fue subastada por la fuerza, por lo que este riesgo no puede ignorarse.
2. El riesgo de no poder sentar cabeza. Muchas veces, la casa de subastas tiene al propietario original. El tribunal transfiere legalmente la casa al comprador mediante procedimientos legales como la confirmación de la subasta y la sentencia de ejecución, y el comprador obtiene los derechos de propiedad de la casa. Sin embargo, si el propietario original no está dispuesto a mudarse, el tribunal no tiene poder para obligarlo a mudarse. Entonces, si compra una casa, es posible que no pueda establecerse. Si no logra establecerse, sus hijos no podrán resolver problemas como ir a la escuela.
3. Riesgo de no poder mudarse inmediatamente. Si primero arrienda y luego hipoteca, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido después de la subasta. En la práctica, los propietarios originales firman intencionalmente contratos de arrendamiento por largos períodos de tiempo, incluso de 10 o 20 años. Si compra este tipo de casa de subastas con un contrato de arrendamiento, no podrá mudarse debido a la existencia del arrendatario. Algunos incluso dijeron que al principio no había ningún contrato de arrendamiento, pero después de la subasta, de repente se presentó el contrato de arrendamiento o alguien vivió en él y se negó a desalojar la casa. En circunstancias normales, el tribunal de ejecución no obligará al comprador a desalojar la propiedad y el comprador de la vivienda debe presentar un caso civil por separado para manejarlo, lo cual es muy problemático.
4. Riesgo de devolución de gastos. Al comprar una casa de subastas, asegúrese de realizar una inspección in situ con antelación para determinar si hay atrasos en los pagos de la propiedad, facturas de calefacción, facturas de agua y electricidad, etc. Si algunas propiedades permanecen desocupadas durante mucho tiempo, supondrá un gran gasto. Si el daño a la casa es severo, es posible que requiera una gran factura de reparación más adelante. Además, es posible que algunas casas de subastas no realicen inspecciones in situ por diversos motivos, lo que plantea ciertos riesgos.
¿Cómo transferir la propiedad de una casa subastada por el juzgado?
1. Una vez exitosa la subasta, confirme que el tribunal haya levantado el sello de la casa.
2. Prepare todos los documentos de entrega y envíelos por escrito a los departamentos pertinentes.
3. Las partes involucradas en la casa deben acudir a la agencia para gestionar los trámites de transferencia de la casa. Si no están dispuestos a obedecer la sentencia, el banco solicitará al tribunal una transferencia forzosa, y el tribunal coordinará y ayudará en los procedimientos de transferencia de conformidad con la ley.
El proceso de préstamo de la casa de subastas judicial
1. El postor debe pagar un depósito determinado a la unidad designada, y la cantidad es básicamente de entre 30.000 y 50.000 yuanes.
2. Después de pujar por una casa, puede comenzar a solicitar una hipoteca al banco. El banco revisará la información e informará al solicitante si puede obtener un préstamo.
3. Nuestra firma notificará a los postores la información de la transacción de la subasta en días hábiles legales y luego ayudará en el manejo de las hipotecas bancarias.
4. Después de recibir los documentos judiciales, la información se revisará aquí y el plazo y el monto del préstamo se determinarán después de la aprobación.
5. Después de confirmar que la información es correcta, el monto del préstamo del postor se transferirá directamente del banco a la cuenta designada por el tribunal.
6. Proporcionar confirmación de la transacción de la subasta y aviso de asistencia para la ejecución, etc. y cooperar con el postor para completar la transferencia de propiedad en la autoridad de vivienda local.