Finanzas. ¿Cuáles son los tres gastos principales en bienes raíces?

1. Tarifas de terreno

2. Costos previos al proyecto

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3. Costos de infraestructura

5. Costos de ingeniería de construcción y decoración

6. Costos de ingeniería paisajística ambiental

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7. Costos posteriores del proyecto

Los tres grandes gastos en el cálculo inmobiliario se refieren a:

1. Honorarios de gestión

3. Gastos financieros

Datos ampliados:

Los bienes inmuebles, también conocidos como inmuebles, se refieren a terrenos, edificios y sus anexos sobre el terreno. , incluidas las entidades físicas y aquellas que dependen de derechos e intereses de entidades físicas. Es un término general para bienes raíces y bienes raíces, y los dos son un todo inseparable.

Como forma material objetiva, puede tener tres formas de existencia: a saber, la integración de terreno, edificios y lugares. Bienes raíces se refiere a diversas casas construidas en terrenos, incluidas tiendas residenciales, fábricas, almacenes, edificios de oficinas, etc. Los bienes raíces se refieren a terrenos y un determinado espacio encima y debajo de ellos, incluidas diversas infraestructuras subterráneas y caminos de superficie.

Los bienes inmuebles en el sentido jurídico son una especie de derecho de propiedad, que se refiere a los diversos intereses económicos contenidos en la entidad inmobiliaria y los diversos derechos formados por ella, tales como propiedad, derechos de uso, derechos de hipoteca, derechos hipotecarios y arrendamientos. Quan et al.

1. Explicación del concepto

Los bienes raíces se refieren específicamente a terrenos, edificios y sus anexos sobre el terreno, incluidas las entidades materiales y los derechos e intereses que dependen de entidades materiales.

Bienes raíces, también conocidos como bienes raíces, es el término general para bienes raíces y bienes raíces. Los dos son un todo inseparable y no pueden separarse. Incluyendo: a) terrenos; b) edificios y anexos de terrenos; c) derechos de propiedad inmobiliaria (Nota: además de la propiedad, los derechos de propiedad inmobiliaria también incluyen derechos de arrendamiento, derechos hipotecarios, derechos de uso de la tierra, servidumbres, derechos hipotecarios, etc. )

Como forma material objetiva, los bienes inmuebles pueden existir en tres formas: una combinación de terrenos, edificios y locales. Bienes raíces se refiere a diversas casas construidas en terrenos, incluidas tiendas residenciales, fábricas, almacenes, edificios de oficinas, etc. Los bienes raíces se refieren a terrenos y un determinado espacio encima y debajo de ellos, incluidas diversas infraestructuras subterráneas y caminos de superficie.

Los bienes inmuebles en el sentido jurídico son una especie de derecho de propiedad, que se refiere a los diversos intereses económicos contenidos en la entidad inmobiliaria y los diversos derechos formados por ella, tales como propiedad, derechos de uso, derechos de hipoteca, derechos hipotecarios y arrendamientos. Quan et al. En las subastas de bienes raíces, los objetos de la subasta también pueden existir en tres formas, a saber, terrenos (o derechos de uso de la tierra), edificios y entidades físicas integradas en bienes raíces y sus derechos e intereses.

2. Desarrollo y evolución

Historia del desarrollo del mercado inmobiliario de China

La primera etapa: avance teórico y etapa de lanzamiento piloto (1978 a 1991).

En 1978, los círculos teóricos expusieron las opiniones sobre la comercialización de viviendas y los derechos de propiedad de la tierra. Desde junio de 1948 hasta septiembre de 1980, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing tomó la iniciativa en la cotización, se estableció la Corporación de Desarrollo Urbano de Beijing y comenzó el desarrollo integral de bienes raíces. En 1982, el Consejo de Estado lanzó un programa piloto para la venta de casas en cuatro ciudades. En 1984, Guangdong y Chongqing comenzaron a cobrar tarifas por el uso de la tierra. El período de 1987 a 1991 fue la etapa inicial del mercado inmobiliario de China. 1987 165438 + El 26 de octubre, el gobierno municipal de Shenzhen realizó la primera licitación pública para la transferencia de terrenos para viviendas. En 1990, se promulgó el plan de reforma de la vivienda de Shanghai y se estableció el sistema de fondos de previsión para la vivienda. Desde 1991, el Consejo de Estado ha aprobado planes generales de reforma de la vivienda para 24 provincias y ciudades.

La segunda etapa: especulación irracional y etapa de promoción del ajuste (1992 a 1995)

65438-0992, se lanzó plenamente la reforma de la vivienda y se implementó plenamente el sistema de fondo de previsión de vivienda. En 1993 se inició el "Proyecto Vivienda". Después de 1992, la industria inmobiliaria creció rápidamente y el mayor aumento de la inversión en un solo mes alcanzó el 146,9%. El mercado inmobiliario en algunas áreas alguna vez estuvo sumido en el caos, y en algunas áreas apareció una burbuja inmobiliaria relativamente obvia. Después de que se implementó el macrocontrol a finales de 1993, la tasa de crecimiento de la inversión en la industria inmobiliaria en general disminuyó drásticamente. El mercado inmobiliario se está recuperando después de un período de recesión.

La tercera etapa: etapa de desarrollo relativamente estable y coordinado (1996 a 2002)

Con la profundización de la reforma del sistema habitacional y la mejora de los niveles de ingresos de los residentes, la vivienda ha convertirse en un nuevo foco de consumo. Después de 1998, con la abolición del sistema de distribución física de viviendas y la implementación de la política hipotecaria, la inversión inmobiliaria entró en un período de desarrollo estable y rápido, y la industria inmobiliaria se convirtió en una de las industrias pilares de la economía.

La cuarta etapa: Los precios continúan aumentando (2003-)

Desde 2003, los precios de la vivienda han seguido aumentando y los precios de venta de la vivienda han aumentado significativamente en la mayoría de las ciudades. Posteriormente, se introdujeron una serie de políticas regulatorias dirigidas a la industria inmobiliaria. El primero fue en 1978, que tiene una historia de 30 años.

En comparación con los datos de 2013 y de enero-febrero, la participación acumulada de otros fondos aumentó en 3 puntos porcentuales en comparación con el período de base de datos anterior.

2065438+En marzo de 2003, el índice nacional del auge inmobiliario cayó 0,36 puntos respecto al mes anterior. En el primer trimestre, el mercado nacional de suelo cayó y los precios bajaron, y la oferta de viviendas comerciales en el futuro es preocupante.

La tasa de crecimiento de la inversión inmobiliaria ha disminuido significativamente y el área de construcción recién iniciada ha experimentado una vez más un crecimiento negativo, la tasa de crecimiento de las ventas de viviendas comerciales ha disminuido y el aumento de precios se ha desacelerado. En general, la oferta subyacente sigue siendo escasa.

3. Características principales

1. Ubicación fija del inmueble: El terreno es un producto natural y su ubicación no se puede mover. La casa está construida sobre el terreno, por lo que la casa está. inmuebles y fijos, lo que hace que los bienes raíces estén sujetos a restricciones geográficas;

2 diferencias regionales: el valor de los bienes raíces en cada área o en diferentes ubicaciones en la misma área también es diferente;

3. La alta calidad de los inmuebles y su durabilidad;

4. Los bienes inmuebles tienen la función de mantener y aumentar el valor, siempre que la situación política del país sea estable, lo cual está determinado por la naturaleza de El terreno es limitado y no renovable. Sin embargo, la demanda de tierra por parte de la gente aumenta día a día y las cosas son más valiosas cuando son escasas. Como industria líder, el impuesto sobre bienes inmuebles representa aproximadamente el 10% del producto nacional bruto.

4. Formulario de transacción

Formulario de transacción inmobiliaria

(1) Venta de inmuebles. Estos incluyen la venta de bienes inmuebles de propiedad estatal, bienes inmuebles colectivos y bienes inmuebles privados.

(2) Alquiler de casa.

(3) Permuta inmobiliaria.

(4) Hipoteca inmobiliaria.

Forma de transacción inmobiliaria

(1) Mercado primario. Se trata de un mercado monopolizado por el Estado que implica el cambio de la propiedad colectiva de la tierra y la realización de la propiedad estatal de la tierra. Las operaciones comerciales incluyen: procedimientos de adquisición de tierras y transferencia de derechos de propiedad; transferencia de derechos de uso de tierras por un período determinado mediante venta o subasta de tierras y cobro de rentas de tierras de forma regular;

(2) Mercado secundario. Se trata de un mercado formado por la promoción y gestión integral del suelo por parte de empresas promotoras con personalidad jurídica.

Los principales canales para que el capital extranjero ingrese al mercado inmobiliario incluyen la inversión extranjera directa, el endeudamiento de deuda externa, instituciones extranjeras e individuos que compran y venden viviendas comerciales para sí mismos, etc.