¿Cuáles son los modelos operativos de los pisos de alquiler de larga duración?
Basándose en la situación actual del mercado, los modelos operativos de apartamentos de alquiler a largo plazo se dividen principalmente en dos tipos: modelo con pocos activos y modelo con muchos activos. La ubicación geográfica y la distribución espacial de los apartamentos se pueden dividir en centralizados y descentralizados. Los diferentes modelos operativos también darán lugar a diferentes indicadores operativos básicos de las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo.
Primero, veamos el modelo de operación de capital. El modelo de activos ligeros significa que una empresa firma un contrato de arrendamiento con el propietario de un activo y la empresa obtiene el derecho a operar el activo dentro de un cierto período de tiempo. Durante el período de arrendamiento, el alquiler que la empresa puede alquilar se deduce del alquiler más bajo pagado al propietario, y la diferencia del alquiler es la ganancia real obtenida por la empresa. Según el modelo de activos ligeros, las empresas sólo tienen derechos de operación pero no derechos de propiedad sobre los activos. El modelo orientado a los activos significa que una empresa obtiene la propiedad de los activos mediante la adquisición o la autoconstrucción y luego los alquila después de la renovación. En el modelo orientado a activos, la renta es el beneficio real de la empresa. En el modelo orientado a activos, la empresa tiene los derechos de propiedad y explotación de los activos.
Ambos tienen sus pros y sus contras. El modelo de activos ligeros requiere relativamente poco capital en la etapa inicial y puede expandir rápidamente el negocio en un corto período de tiempo. Su problema son las pequeñas ganancias pero la rápida rotación. Es un gran desafío para las empresas mantener sus operaciones únicamente con la diferencia del alquiler. Sin embargo, según el modelo orientado a los activos, las empresas pueden obtener ganancias de capital así como ganancias por la apreciación de los activos. El modelo orientado a activos requiere una gran inversión inicial y altos requisitos de operación de capital.
En segundo lugar, desde la perspectiva de la concentración de activos, los apartamentos centralizados de alquiler a largo plazo generalmente se decoran de forma centralizada y se alquilan después de una decoración unificada, mientras que los apartamentos de alquiler a largo plazo tipo timón se dividen en habitaciones según las habitaciones. Ambos tienen pros y contras. En términos generales, los apartamentos centralizados tienen mayores ventajas de rentabilidad.
Las empresas centralizadas de alquiler a largo plazo suelen firmar contratos para todo el edificio. Los propietarios de los activos generales son instituciones y los plazos de arrendamiento son más largos, mientras que los propietarios de los apartamentos descentralizados de alquiler a largo plazo son en su mayoría particulares y. Los plazos de arrendamiento son más cortos. Los apartamentos de alquiler centralizados a largo plazo pueden reducir eficazmente los costos de decoración y realizar una planificación y marketing unificados en función de las necesidades de alquiler. Sin embargo, la decoración descentralizada no tiene esta ventaja y es difícil formar agregación y marketing unificado.
Los apartamentos concentrados tienen una concentración de inquilinos, lo que facilita la gestión centralizada, mientras que los apartamentos descentralizados no están en la misma ubicación geográfica. Cuanto mayor es la distancia de gestión, mayor es la dificultad de gestión y, por tanto, menor es la eficiencia de la gestión. , la ubicación de los apartamentos descentralizados de alquiler a largo plazo y los costos de gestión son mutuamente restrictivos.
En resumen, los modelos operativos actuales de apartamentos de alquiler a largo plazo en el mercado chino se pueden dividir en modelos con pocos activos y con muchos activos o modelos agrícolas centralizados según diferentes estándares.