¿Una casa con derecho de residencia tiene derecho a alquilar?
El derecho de residencia es el derecho a ocupar y utilizar casas ajenas según el contrato para satisfacer las necesidades de residencia y vida. Artículo 366 del "Derecho Civil de la República Popular China": "El obligante gozará del derecho de usufructo de ocupar y utilizar casas ajenas de conformidad con el acuerdo para satisfacer las necesidades de residencia y vida".
El derecho de residencia es un derecho independiente. El tercer atributo además de los derechos de uso de la tierra y los derechos de propiedad de la vivienda. Puede entenderse como un tipo de derechos de propiedad establecidos simplemente para los residentes. En principio, las casas con derecho de residencia deben establecerse de forma gratuita y no pueden alquilarse, y el derecho de residencia no puede transferirse ni heredarse.
2. ¿A qué debes prestar atención al alquilar una casa?
1. El plazo máximo del arrendamiento no podrá exceder de 20 años.
Según lo dispuesto en el Código Civil, el plazo de arrendamiento de cualquier derecho de propiedad no puede exceder los 20 años, expirándose automáticamente el plazo de exceso. En términos relativos, hay muy pocos arrendamientos residenciales por más de 20 años, pero es ilegal que algunos desarrolladores alquilen espacios de estacionamiento de defensa aérea civil a propietarios durante 40 años seguidos. Para que quede claro, no se pagarán tasas durante 40 años, pero caducan automáticamente en los próximos 20 años.
2. No se permite el alquiler de espacios no residenciales.
Cocina, balcón, trastero, baño, etc. Todos ellos son espacios no residenciales. Incluso después de la renovación, no se puede alquilar, de lo contrario se le puede imponer una multa.
Además, no se permite el alquiler de espacios de autoconstrucción y de construcción ilegal. Por ejemplo, la terraza del último piso se transforma en una casa, se construye la casa, una nave de fábrica, una construcción temporal, un pasillo, etc. , no se permite el alquiler; de lo contrario, se enfrentará a multas.
3. No se puede subir unilateralmente el alquiler ni ahuyentar al inquilino.
En el pasado, los propietarios podían subir o bajar los alquileres a voluntad a medida que el mercado de alquiler mejoraba o se deterioraba. Pero según las nuevas regulaciones, los propietarios no pueden aumentar los alquileres unilateralmente y deben obtener el consentimiento del inquilino.
En segundo lugar, incluso si el contrato expira y el inquilino se niega a mudarse, el propietario no necesita desalojar, pero el inquilino será responsable del incumplimiento del contrato.
En tercer lugar, ¿qué es el derecho a la vivienda?
El derecho de residencia se refiere al derecho a ocupar y utilizar casas e instalaciones auxiliares propiedad de otros. El derecho de residencia tiene su origen en el derecho romano. En términos de origen, el derecho de residencia se originó en el matrimonio y las relaciones familiares romanas y estaba estrechamente relacionado con el sistema de herencia de propiedades. Originalmente existió como un diseño institucional para la seguridad de la vida. Durante mucho tiempo, antes y después de la expansión de la República Romana, la familia romana desempeñó un papel importante en la vida de su sociedad. La base de la familia son los derechos de los padres. De conformidad con los derechos de los padres, la herencia de bienes sigue un sistema de herencia general. En la sociedad romana de aquella época, el difunto solía designar a una familia como heredera general de sus bienes mediante un testamento, mientras que otros herederos no paternos generalmente no podían obtener derechos de herencia.
Objetividad jurídica: Según el artículo 368 del Código Civil que entra en vigor a partir de enero de 2021, el establecimiento de los derechos de residencia es gratuito, salvo acuerdo en contrario de las partes. Si se establece el derecho de residencia, se presentará una solicitud de registro del derecho de residencia a la autoridad de registro. La residencia se establece mediante el registro. Artículo 369 del Código Civil: El derecho de residencia no se transmite ni se hereda. Las viviendas con derecho de residencia no podrán alquilarse, salvo acuerdo en contrario entre las partes. Artículo 370 del Código Civil: El derecho de residencia se extingue por vencimiento del plazo del derecho de residencia o por muerte del titular del derecho. Si se extingue el derecho de residencia, la baja deberá formalizarse en el momento oportuno.
La subjetividad del derecho: 1. ¿Se puede alquilar una casa con derecho de residencia?
El derecho de residencia es el derecho a ocupar y utilizar casas ajenas según el contrato para satisfacer las necesidades de residencia y vida. Artículo 366 del "Derecho Civil de la República Popular China": "El obligante gozará del derecho de usufructo de ocupar y utilizar casas ajenas de conformidad con el acuerdo para satisfacer las necesidades de residencia y vida".
El derecho de residencia es un derecho independiente. El tercer atributo además de los derechos de uso de la tierra y los derechos de propiedad de la vivienda. Puede entenderse como un tipo de derechos de propiedad establecidos simplemente para los residentes. En principio, las casas con derecho de residencia deben establecerse de forma gratuita y no pueden alquilarse, y el derecho de residencia no puede transferirse ni heredarse.
2. ¿A qué debes prestar atención al alquilar una casa?
1. El plazo de arrendamiento no podrá exceder de 20 años.
Según lo dispuesto en el Código Civil, el plazo de arrendamiento de cualquier derecho de propiedad no puede exceder los 20 años, expirándose automáticamente el plazo de exceso. En términos relativos, hay muy pocos arrendamientos residenciales por más de 20 años, pero es ilegal que algunos desarrolladores alquilen espacios de estacionamiento de defensa aérea civil a propietarios durante 40 años seguidos. Para que quede claro, no se pagarán tasas durante 40 años, pero caducan automáticamente en los próximos 20 años.
2. No se permite el alquiler de espacios no residenciales.
Cocina, balcón, trastero, baño, etc. Todos ellos son espacios no residenciales. Incluso después de la renovación, no se puede alquilar, de lo contrario se le puede imponer una multa.
Además, no se permite el alquiler de espacios autoconstruidos y construidos ilegalmente. Por ejemplo, la terraza del último piso se transforma en una casa, se construye la casa, una nave de fábrica, una construcción temporal, un pasillo, etc. , no se permite el alquiler; de lo contrario, se enfrentará a multas.
3. No se puede subir unilateralmente el alquiler ni ahuyentar al inquilino.
En el pasado, los propietarios podían subir o bajar los alquileres a voluntad a medida que el mercado de alquiler mejoraba o se deterioraba. Pero según las nuevas regulaciones, los propietarios no pueden aumentar los alquileres unilateralmente y deben obtener el consentimiento del inquilino.
En segundo lugar, incluso si el contrato expira y el inquilino se niega a mudarse, el propietario no necesita desalojar, pero el inquilino será responsable del incumplimiento del contrato.
En tercer lugar, ¿qué es el derecho a la vivienda?
El derecho de residencia se refiere al derecho a ocupar y utilizar casas e instalaciones auxiliares propiedad de otros. El derecho de residencia tiene su origen en el derecho romano. En términos de origen, el derecho de residencia se originó en el matrimonio y las relaciones familiares romanas y estaba estrechamente relacionado con el sistema de herencia de propiedades. Originalmente existió como un diseño institucional para la seguridad de la vida. Durante mucho tiempo, antes y después de la expansión de la República Romana, la familia romana desempeñó un papel importante en la vida de su sociedad. La base de la familia son los derechos de los padres. De conformidad con los derechos de los padres, la herencia de bienes sigue un sistema de herencia general. En la sociedad romana de aquella época, el difunto solía designar a una familia como heredera general de sus bienes mediante un testamento, mientras que otros herederos no paternos generalmente no podían obtener derechos de herencia.
Objetividad jurídica: Según el artículo 368 del Código Civil que entra en vigor a partir de enero de 2021, el establecimiento de los derechos de residencia es gratuito, salvo acuerdo en contrario de las partes. Si se establece el derecho de residencia, se presentará una solicitud de registro del derecho de residencia a la autoridad de registro. La residencia se establece mediante el registro. Artículo 369 del Código Civil: El derecho de residencia no se transmite ni se hereda. Las viviendas con derecho de residencia no podrán alquilarse, salvo acuerdo en contrario entre las partes. Artículo 370 del Código Civil: El derecho de residencia se extingue por vencimiento del plazo del derecho de residencia o por muerte del titular del derecho. Si se extingue el derecho de residencia, la baja deberá formalizarse en el momento oportuno.