Explique en detalle los tipos comunes de disputas de alquiler.
El primer tipo: disputas por el pago del alquiler.
Se puede decir que esto es muy común en nuestras disputas de alquiler, y hay muchos casos. Entonces, ¿cómo resolver este tipo de disputas sobre alquileres?
Hay tres formas de manejar las disputas sobre el pago del alquiler. (1) Ambas partes del contrato de arrendamiento acuerdan que o el inquilino paga el alquiler a tiempo o el propietario acepta diferir el pago, y otros aspectos del contrato de arrendamiento no están involucrados. (2) Yendo un paso más allá de la situación anterior, ambas partes del contrato de arrendamiento resolverán la cuestión de cómo pagar el alquiler atrasado, y también resolverán la responsabilidad resultante por incumplimiento del contrato y continuarán ejecutando el contrato de arrendamiento en el premisa de clarificar responsabilidades. (3) Rescindir el contrato de arrendamiento. Esto se debe principalmente a que ambas partes pierden la base para continuar ejecutando el contrato, o las dos partes negocian para rescindir el contrato, o una de las partes demanda para rescindir la relación de arrendamiento.
El segundo tipo: relativo a disputas indemnizatorias.
El propietario nos alquiló la casa y también nos alquiló varias instalaciones y equipos en la casa. Durante el tiempo que alquilamos la casa, cualquier daño a estas instalaciones y equipos estuvo relacionado con los inquilinos. Si se causa daño, la indemnización se hará conforme a la ley. Las disputas por compensación de daños en las relaciones de arrendamiento de bienes raíces son las mismas que los daños en otras relaciones legales. Son causados principalmente por agravios, como compensación por daños a la vivienda, compensación por daños personales o a la propiedad, compensación por infracción de los derechos e intereses legítimos del propietario de la casa. , etc. A juzgar por la práctica judicial, una vez finalizada la relación de arrendamiento, actualmente es controvertido cómo compensar al arrendatario por la decoración de la casa. No existen disposiciones explícitas en las leyes y reglamentos al respecto. Actualmente, sólo el Tribunal Popular Superior de Shanghai tiene orientación judicial al respecto. El contenido general es que si el propietario acepta la renovación del inquilino, sin importar el motivo, el propietario debe compensar al inquilino por el valor residual después de que se evalúe el costo de la renovación para reflejar el principio de equidad, sin embargo, si hay un acuerdo; en el contrato, se tratará según lo acordado. En mi opinión, esta disposición puede no reflejar el principio de equidad, porque si el contrato se rescinde anticipadamente porque el inquilino no paga el alquiler y el propietario no necesita las renovaciones realizadas por el inquilino, el propietario está obligado a compensar al inquilino por el valor residual de las renovaciones (que puede ser del 80 o del 80%), puede ser que el 90) es injusto, de lo contrario no protegerá a la parte que incumple, pero también dañará los intereses de la parte que no incumple.