¿Te atreves a comprar una casa con cédula inmobiliaria colectiva? ¿Hay riesgos?
1. Los bienes inmuebles todavía se pueden comprar y vender, pero el precio no puede ser el mismo que el de las casas propias.
2. Las casas de propiedad colectiva construidas en terrenos colectivos no pueden solicitar certificados de uso de suelo para viviendas. No son propiedad privada y no pueden cotizarse ni comercializarse.
3. La construcción de este tipo de vivienda es aprobada directamente por el gobierno distrital y no necesita registro ante la Autoridad de Vivienda. Los residentes no tienen derechos de propiedad completamente independientes sobre sus casas, y algunos sólo tienen derechos de propiedad sobre casas colectivas rurales, lo que en la industria se denomina "derechos de propiedad municipales". Los derechos de propiedad municipal no los otorga literalmente un determinado nivel de gobierno, sino que se otorgan en algunas aldeas.
4. El gobierno local entregó el terreno del pueblo a promotores sin el permiso del estado, y construyó y vendió públicamente viviendas comerciales.
Datos ampliados:
Pros y contras de la vivienda en propiedad colectiva
1. Sin título inmobiliario
1. " emitido por el Ministerio de la Construcción El artículo 5 de las Medidas para la Administración del Registro de Propiedad estipula: “El certificado de propiedad de la casa es la única prueba legal de que el obligante goza de la propiedad de la casa de acuerdo con la ley y ejerce los derechos de posesión , uso, renta y disposición de la casa. Los derechos de propiedad legalmente registrados están protegidos por las leyes nacionales ”
2. En otras palabras, sólo tener derechos de propiedad personal puede probar que la casa es suya, no solo la propiedad. derecho a usarlo.
3. Según las disposiciones legales, los derechos colectivos de uso de la tierra no se pueden comprar ni vender antes de que cambie la naturaleza del terreno, y las casas correspondientes construidas en el terreno no se pueden comprar, vender ni transferir, por lo que es imposible obtener un certificado de propiedad de la vivienda.
En segundo lugar, no se puede utilizar para hipotecas y préstamos.
1. La "Ley de Seguridad" estipula claramente: "Las casas y otros objetos fijos en el terreno propiedad del deudor hipotecario pueden ser hipotecados", "Los derechos de uso de la tierra de las empresas municipales no pueden hipotecarse por separado. Las fábricas y se pueden hipotecar otros edificios de empresas municipales. Los derechos de uso de la tierra dentro del ámbito de su ocupación se hipotecarán al mismo tiempo. "Los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como tierras cultivadas, granjas, tierras privadas y colinas privadas, no deben hipotecarse. "2. Los préstamos y las hipotecas deberán estar registrados. La única prueba es el certificado inmobiliario. Hoy en día, las casas en las zonas rurales no tienen ni cédula ni registro de propiedad inmobiliaria.
En tercer lugar, es fácil provocar disputas y la casa no está garantizada.
1. Una parte considerable de las viviendas de propiedad colectiva fueron urbanizadas por el propio pueblo, lo que significa que el secretario en aquel momento era el jefe del promotor. Si algo cambia en unos años, es probable que genere controversia.
2. Las casas desarrolladas en el pueblo generalmente se construyen con el fin de mejorar las condiciones de vida del pueblo. No existe protección legal, ni certificado de propiedad inmobiliaria ni certificado de propiedad.
3. En la compraventa de derechos de propiedad residencial rural no existe un contrato formal de compraventa de vivienda, sino únicamente un contrato de arrendamiento. La naturaleza de la vivienda contratada también es muy diferente a la real. El contrato de compra única también puede dejar de ser válido debido a cambios en el secretario de brigada.
4. El artículo 62 de la "Ley de Gestión de Tierras" estipula: "Después de que los aldeanos vendan o alquilen sus casas, su solicitud de tierras familiares no será aprobada, lo que significa que". Ya no tienen casa, ante diversos factores como la demolición de la casa, la apreciación, la herencia, etc., los aldeanos comenzaron a arrepentirse de su comportamiento de vender sus casas.
5. En vista de que la venta de derechos de propiedad colectiva es un acto ilegal en sí mismo, y el vendedor tiene todo el derecho y la posibilidad de recuperar su casa, el comprador de la vivienda sólo puede hacerlo en un Situación embarazosa pasiva e indefensa.
En cuarto lugar, la calidad de la casa no está garantizada.
1. El desarrollo de viviendas debe ser primero una empresa de desarrollo inmobiliario con calificaciones de desarrollo. Muchas casas de propiedad colectiva son desarrolladas por el pueblo donde se ubica el terreno. No tienen ninguna calificación y su calidad y reputación no están garantizadas.
2. Una vez completado el proyecto inmobiliario desarrollado por el desarrollador, el desarrollador debe solicitar al departamento de administración de propiedad inmobiliaria el registro de propiedad inmobiliaria, y el departamento de registro notificará al estudio y mapeo inmobiliario. departamento para realizar encuestas in situ hasta que se confirmen los datos de la encuesta.
3. El departamento de gestión de propiedad debe notificar al departamento de gestión de tierras para finalizar el precio del terreno y también revisar si el proyecto es un terreno práctico de acuerdo con el propósito aprobado por el plan, si está construido de acuerdo con el área planificada, y finalmente pagar el precio del terreno, así como los requisitos de demolición y reasentamiento.
4. Sólo después de que todo el contenido anterior haya sido verificado y correcto se podrán confirmar los derechos de propiedad y emitir el certificado de propiedad de la casa.
5. En comparación con las viviendas comerciales, las viviendas de propiedad colectiva carecen de procedimientos de inspección de calidad. Después de comprar una casa, sólo hay que firmar un contrato con el gobierno municipal local, lo que conlleva mayores riesgos de calidad que las casas comerciales normales.
Enciclopedia Baidu - Vivienda de propiedad colectiva