Alquiler en Xianghe Guantianxia
Puede resultar difícil mantener los fondos de los especuladores inmobiliarios en el mercado inmobiliario para siempre. Sin embargo, esto no significa que se pueda permitir que los especuladores inmobiliarios anden desenfrenados y ganen dinero en cualquier momento. Las restricciones a las ventas pueden ser una de las formas más efectivas de dificultar la salida de los especuladores inmobiliarios.
Aunque varios lugares han adoptado políticas para restringir la venta de viviendas nuevas, generalmente se venden al descubierto. Generalmente, se limita a 2-3 años. Para ser honesto, no hay diferencia entre una política de restricción de ventas y ninguna restricción de ventas. Además de los artículos de lotería en la zona, también hay varios grupos de especuladores inmobiliarios que, si compran sus casas, las revenderán inmediatamente durante al menos 2 años y establecerán un límite de ventas de 2 a 3 años. sólo un anuncio para los grupos de especuladores inmobiliarios. Para que sean efectivas, las restricciones de ventas deben ser de al menos 8 años, preferiblemente de 10 y 15 años. Sólo ampliando el período de restricción de ventas la vida será más difícil para los especuladores inmobiliarios. A menos que los precios de la vivienda sigan aumentando en el futuro, es posible que ni siquiera pueda recuperar los intereses. Si se trata de fondos apalancados, el riesgo es extremadamente alto.
Lo que resulta más difícil de operar es la diferencia entre la especulación inmobiliaria y la demanda normal. El punto de vista del autor es que si se trata de una necesidad grave, en circunstancias normales es necesario vivir más de 5 años. Después de un día sin vida, quería transferirme a otra escuela. Además de la especulación inmobiliaria, ¿qué más? Para aquellos que hayan vivido durante más de 5 años, la política puede flexibilizarse y se implementarán restricciones de ventas en función de la duración de la residencia. En caso contrario, al menos 8 años. Una vez que se establezca un período de restricción de ventas de más de 8 años, se estima que muchos grupos de especuladores inmobiliarios colapsarán. Porque no pueden esperar tanto y es insoportable. Especialmente a aquellos especuladores que buscan un lugar para invertir en bienes raíces les resultará más difícil ubicarse si ingresan a una ciudad de tercer o cuarto nivel para especular en bienes raíces.
En realidad, al igual que el cartel, odio a los especuladores porque convirtieron un mercado inmobiliario saludable en una burbuja, haciendo imposible que los residentes locales vivan y trabajen en paz y satisfacción. Si esta gente es realmente rica, olvídalo. Los especuladores inmobiliarios a menudo piden prestado dinero para especular con bienes raíces, lo que en realidad es perjudicial para la industria inmobiliaria de China.
Entonces, ¿cómo podemos atrapar los fondos de los especuladores inmobiliarios en el mercado inmobiliario, porque todo el mundo sabe que ahora hay muchos fondos en el mercado inmobiliario y que nuestro nivel de inflación nacional puede no ser alto? Una vez que todo el dinero del mercado inmobiliario salga a especular con productos y materias primas agrícolas, nuestros precios pueden aumentar significativamente. Por lo tanto, también es apropiado cómo rodear los fondos de los especuladores inmobiliarios y al menos dejarles sentir la sensación de estar atrapados.
Ahora parece que hay tres formas de atrapar a los especuladores inmobiliarios en el mercado inmobiliario: primero, a muchas personas les gusta ir a ciudades de tercer y cuarto nivel para especular con bienes raíces. Recientemente, los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel han aumentado más que los de las ciudades de primer y segundo nivel. Sin embargo, el problema es que en la primera mitad del año, los residentes en las ciudades de tercer y cuarto nivel aumentaron. principalmente comprando casas y especulando con grupos inmobiliarios. En la segunda mitad del año, la monetización de la reforma inmobiliaria comenzó a endurecerse y los especuladores inmobiliarios también se retiraron de las ciudades de tercer y cuarto nivel.
Cuando la marea baje, es probable que esos especuladores lentos queden atrapados en ciudades de tercer y cuarto nivel, porque muchas casas de segunda mano en ciudades de tercer y cuarto nivel son valiosas y no tienen mercado. Los especuladores no tienen ningún problema en ejecutar algunos proyectos inmobiliarios. Si todos se agotan juntos, se producirá un efecto de aglomeración. La demanda de los residentes locales se saturará y, finalmente, un grupo de especuladores quedará atrapado.
En segundo lugar, en el proceso de caída de los precios de la vivienda, los precios de la vivienda han estado cayendo hasta el final. Si los especuladores inmobiliarios no están dispuestos a vender con descuento y renunciar a parte de sus ganancias, si los precios de la vivienda bajan y el mercado inmobiliario se contrae, los especuladores inmobiliarios no podrán escapar.
En tercer lugar, algunas ciudades están implementando políticas de restricción de compra y venta, congelando todo el mercado inmobiliario local, lo que significa que se discutirá en unos años. La restricción de compra restringe las propiedades que los especuladores inmobiliarios solo necesitan apoderarse. Una vez que se emite la orden de restricción de compra, la casa no se puede vender casualmente durante 2 a 8 años, lo que equivale a poner todos los fondos de los especuladores inmobiliarios en el. mercado inmobiliario.
Hay muchas maneras. Corea del Sur ya lo ha implementado. Mientras los beneficios de las inversiones inmobiliarias estén fuertemente gravados, nadie especulará inmediatamente con el sector inmobiliario. Por ejemplo, compró una casa por 6.543.800 RMB hace 5 años y ahora vende una casa por 3 millones de RMB, obteniendo una ganancia neta de 2 millones de RMB. Si utiliza estos 3 millones para comprar un inmueble más grande y con más propiedades, estará libre de impuestos. Si desea retirar dinero y dejar de comprar una casa, debe pagar impuestos sobre el beneficio neto de 2 millones de yuanes, y la proporción entre el 50% y el 100% depende del país. La pregunta es, ¿quieren usarlo? ¿Quién se beneficiará más del aumento de los precios de la vivienda o del suelo? Los especuladores inmobiliarios son los fideicomisarios de los casinos. Si vigilas a los fideicomisarios en lugar de a los banqueros, eres un tonto o un cobarde.
La mayor parte de la especulación inmobiliaria proviene de los bancos, y los bancos son los mayores propietarios de tierras. Muchos especuladores inmobiliarios tienen las manos vacías. Hay un lema de 16 caracteres para el sector inmobiliario: "Exceso de dinero, dilución de ahorros, préstamos públicos y especulación inmobiliaria". El resultado debe ser: siempre dependemos del mundo entero.
¡Por supuesto que hay maneras de atrapar los fondos de los especuladores inmobiliarios en el mercado inmobiliario y evitar que salgan!
Por ejemplo, el 3 de junio de 2065438+2007, Langfang emitió la orden de restricción de compra de bienes raíces más estricta de la historia. Las personas registradas no locales que compren bienes raíces en la ciudad de Langfang, la ciudad de Sanhe, el condado autónomo de Dachang Hui, el condado de Xianghe, la ciudad de Bazhou, el condado de Yongqing, el condado de Gu'an y el condado de Wen'an deben tener seguridad social local durante tres años. Esta política hace que Beipiao, el mayor grupo de consumidores inmobiliarios de Beijing, ya no pueda ingresar al mercado. Las enormes transacciones de viviendas de segunda mano en estas zonas también han entrado en un punto de congelación.
Como se puede ver en la imagen de arriba, la tendencia de tres años del precio de la vivienda en Yanjiao, la ciudad de Sanhe y la bahía de Huifu Banyan, las áreas inmobiliarias más populares en el condado de Beisan, Langfang, muestra que después de la introducción Con la nueva política inmobiliaria en Langfang, los precios de la vivienda cayeron. Desde un máximo de 35.000 yuanes a 21.800 yuanes. Sin embargo, todavía no hay volumen.
Se puede observar que una de las formas que tienen los fondos inmobiliarios de atrapar el mercado inmobiliario mencionada por el sujeto es utilizar la seguridad social local para limitar las compras por un período de tiempo determinado. No habrá mercado inmobiliario de compradores y los fondos de los especuladores inmobiliarios sólo podrán utilizarse encerrados y devaluados constantemente.
Amigos, esta es una idea extrema, y es difícil de hacer en la situación económica actual si se insiste en atrapar los fondos de los especuladores inmobiliarios en el mercado inmobiliario, no es imposible, pero sí; debes hacerlo con antelación. Considera las consecuencias.
Actualmente existen cuatro formas de mantener los fondos de los especuladores inmobiliarios en el mercado inmobiliario para siempre y evitar que se escapen.
La primera forma es ampliar el actual período de restricción de compras en el mercado inmobiliario, para que los especuladores inmobiliarios no tengan lagunas que explotar y abandonen cualquier intento. Por ejemplo, ampliar la política de restricción de ventas de los actuales 2, 3 o 5 años a 20 o incluso 30 años aumentará los costes de tenencia de los especuladores inmobiliarios. Además, el precio de la propia casa puede fluctuar, lo que desanimará al sector inmobiliario. especuladores. cualquier pensamiento del autor.
El segundo método es que después de comprar la casa, salvo circunstancias especiales, se estipula que la casa se puede vender en varias circunstancias especiales, como muerte y transferencia de trabajo, y otras personas tienen prohibido vender la casa. casa. De esta manera, se desalentará a los fondos de los especuladores inmobiliarios, que no tocarán en absoluto la línea roja de la especulación inmobiliaria.
En el tercer caso, es necesario establecer un estricto mecanismo de supervisión social para combatir y castigar la especulación inmobiliaria, movilizar a la gente para que participe, establecer una línea directa de denuncia y establecer un sistema de recompensas. Una vez que se descubra que quien compra una casa está especulando, será confiscada y tratada como un delito ilegal. Debería colocarse en la órbita del Estado de derecho y centrarse en las sentencias penales, aumentando los costos económicos y judiciales de los especuladores inmobiliarios, haciendo que los especuladores inmobiliarios teman involucrarse en la especulación del mercado inmobiliario y purificando completamente la propiedad. Ecología de ventas del mercado.
En el cuarto escenario, a partir de ahora, todos los hogares con dificultades de vivienda serán asignados por el Estado según sus necesidades, o el Estado actuará como jefe del alquiler, aumentando el alquiler de viviendas para los hogares con dificultades y cobrando tarifas de alquiler más bajas. En este caso, las casas adicionales de afuera ya no estarán disponibles para la compra y todos los fondos de los especuladores inmobiliarios no podrán retirarse del mercado inmobiliario.
Ja, amigos, si el gobierno tiene la determinación y la fuerza económica para implementar las medidas anteriores, no hay forma de permitir que los fondos de los especuladores inmobiliarios salgan del mercado inmobiliario. una palabra: perder todo su dinero; los especuladores inmobiliarios con fondos apalancados pueden garantizar dos palabras: saltar del edificio. ¿Entonces todos están felices?
El sistema de registro de bienes raíces ha logrado establecer una red a nivel nacional, proporcionando big data prácticos para la detección integral de las necesidades rígidas y la especulación inmobiliaria. Si el país realmente quiere bloquear el dinero caliente de la especulación inmobiliaria en el mercado inmobiliario, sólo necesita imponer restricciones a las transacciones de viviendas de segunda mano. Por ejemplo, una prohibición de ventas de diez años o incluso más puede hacer llorar sin lágrimas a las instituciones y a los individuos que especulan y acaparan casas hasta perder todo su dinero. Al obligar a un gran número de casas desocupadas a acudir a los canales de subasta judicial, también encontró una trayectoria descendente relativamente estable para los precios de la vivienda. Si el factor de riesgo de este método es demasiado alto, entonces el impuesto sobre bienes inmuebles se puede utilizar para aumentar los costos de tenencia de los acaparadores de viviendas, el impuesto sobre desocupaciones se puede utilizar para aumentar el costo del acaparamiento de viviendas y, finalmente, se pueden complementar políticas estrictas de restricción de ventas. . Sin embargo, según el análisis actual de la política del mercado inmobiliario nacional, no esperamos grandes fluctuaciones en los precios de la vivienda. Prevenir los riesgos sistémicos causados por el mercado inmobiliario debería ser una máxima prioridad, por lo que la mejor manera es tomar medidas de "congelación" en el proceso de retransacción para evitar la salida de dinero caliente liquidado en el mercado inmobiliario.
¡Parece que odias a los especuladores! Es más, puede que haya mucha gente que piense de esta manera. Todos esperan atrapar los fondos de los especuladores inmobiliarios en el mercado inmobiliario y no dejarlos salir nunca, pero esta idea es difícil de realizar.
01. ¡Los precios de la vivienda siguen altos y los fondos inmobiliarios son “indispensables”!
¡Cabe decir que la situación actual de altos precios de la vivienda es inseparable del avivamiento de los especuladores inmobiliarios!
En los últimos años, el Estado ha introducido repetidamente políticas de control como restricciones de compra, restricciones de venta, restricciones de préstamos y límites de precios, que han tomado medidas enérgicas contra los especuladores inmobiliarios.
En particular, el objetivo principal de la política de restricción de ventas es bloquear los fondos inmobiliarios dentro de un cierto período de tiempo e impedir su liberación, a fin de reducir el daño de los fondos inmobiliarios a la estabilidad de los precios de la vivienda y limitar la Aumento excesivo de los precios de la vivienda.
Se puede ver que no solo la gente común, sino también el país odia mucho los fondos inmobiliarios y espera encerrarlos.
02. ¿Existe alguna forma de mantener los fondos de los especuladores inmobiliarios en el mercado inmobiliario?
Sí, sí, ¡pero no me atrevo a hacerlo! ¡Nadie se atreve a hacer esto! ¡Por supuesto que no puedes hacer eso!
Por ejemplo, está prohibida la venta.
Es decir, ¡solo comprar pero no vender!
Pero piénselo, si hace esto, ¿cómo se desarrollará la economía de mercado? ¿Cómo circulan los fondos por el país? ¿Cuántas familias están en quiebra? Los bancos no se atreven a vender bienes inmuebles incluso si tienen deudas incobrables. ¿Caerá el país en el caos?
¡Además de prohibir las ventas, existen otras formas que ofenderán la indignación pública!
¡Eso es nacionalización!
Es decir, las casas particulares se nacionalizan y luego se redistribuyen. ¿Es "emocionante"? ¿Te resulta familiar? Pero hacerlo puede sacudir los cimientos de la sociedad y los riesgos son evidentes.
Por lo tanto, el primer método viola leyes civiles básicas como la Constitución y el Código Civil, y el segundo método también viola el principio básico de protección de la propiedad privada en la Constitución. Se puede decir que es por diversión. , pero no se puede poner en práctica.
03. ¿Los altos precios de la vivienda son realmente causados por especuladores inmobiliarios?
No hay duda de que los especuladores inmobiliarios han contribuido al rápido aumento de los precios de la vivienda, pero ¿por qué los especuladores inmobiliarios están dispuestos a invertir fondos en el campo inmobiliario?
Creo que hay dos razones:
Una es ganar dinero. El dinero tiene que ver con las ganancias. Dondequiera que haya dinero, vas y ganas dinero. Si puedes ganar dinero comprando una casa, puedes atraer más fondos para ganar dinero, servir como demostración y promover que más y más fondos entren y obtengan ganancias.
En segundo lugar, es difícil ganar dinero a través de otros canales. Los canales de inversión de los fondos de capital privado son muy estrechos. Otros campos e industrias parecen a primera vista franquicias y monopolios. ¿Adónde pueden ir los fondos de capital privado?
Pero el mercado inmobiliario es diferente. Sin pedir ayuda, a la gente no le importan las relaciones ni la apariencia. Es fácil ganar dinero, las ganancias son grandes y los riesgos son pequeños. ¿Por qué no les encanta a los fondos de capital privado?
Si existieran otros canales como el inmobiliario, que no pidieran ayuda, no se preocuparan por las relaciones y no se preocuparan por la apariencia, con ganancias comparables y riesgos controlables, ¿los fondos privados estarían dispuestos a aglomerarse? el mercado inmobiliario y actuar como un puente de una sola tabla?
Volviendo al tema de los altos precios de la vivienda, ¿quién especula con los precios de la vivienda?
¿Por qué el pan es tan caro?
¿Es el intermediario quien acapara el pan?
Por supuesto, el continuo desarrollo económico ha provocado un aumento de los precios en diversos grados. Por ejemplo, los costos de materiales de construcción, mano de obra y capital también están aumentando. La combinación de estos factores puede conducir fácilmente a un aumento de los precios de la vivienda.
¡Así que los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido y los especuladores tienen una responsabilidad ineludible! A juzgar por los métodos de gestión actuales, el método de control legal y razonable es probablemente la restricción de las ventas, que puede efectivamente bloquear los fondos de especulación inmobiliaria en el mercado inmobiliario durante un cierto período de tiempo, pero no puede bloquearse para siempre.
El gobierno no puede decidirse, principalmente debido a la emisión excesiva de moneda, que afectará la inflación y causará problemas en el sustento de la gente. La manera de frenar la especulación inmobiliaria es sencilla. Para propiedades compradas después de 2015, siempre que se cobre el 50% del incremento de valor en la venta, se considera un negocio normal. Por supuesto, los impuestos se reducen un 2% cada año. Este método es el más suave, el más aceptable y no dañará los músculos ni los huesos. ¿Por qué compró una propiedad después de 2015? Porque esta ola de especulación inmobiliaria empezó en ese momento.
Hay muchas formas, por ejemplo, no se permite el comercio de casas de segunda mano. De hecho, es poco probable que más del 90% de los compradores vendan. Mientras el 10% de la gente venda sus casas, el dinero de toda la sociedad será absorbido y los precios de la vivienda del 1% de la gente fluctuarán violentamente. Hoy en día la gente compra casas como si comprara acciones con financiación. No sorprende que los precios de la vivienda hayan subido y bajado un 90% de forma incontrolable.