Mira el mercado | Estén tranquilos, el primer proyecto residencial en la Ciudad Financiera Fase 3 de la Zona Alta Tecnología está por ingresar al mercado

Para muchas personas, el término "tarjeta de presentación de la ciudad" es muy valioso. Es una carta de triunfo importante para mejorar el estatus de una ciudad y, por lo tanto, también es una etiqueta de presentación de la ciudad. Hace tiempo que se embarcó en el camino hacia la creación de una “tarjeta de visita de la ciudad”. Después de años de cambios y los beneficios de muchas ciudades de peso, los desarrolladores de proyectos y la gente que pasa solo quieren gritar: ¡Puedo hacerlo!

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Por supuesto, Chengdu también tiene muchos edificios de este tipo que son "tarjetas de presentación de la ciudad": Taikoo Li, donde pasan el rato los amantes de la moda, y el edificio más alto del país, de 677 metros (bajo). construcción), y una ciudad financiera que solo ocupa el 0,03% del suelo en Chengdu, pero condensa los recursos urbanos de primera clase en el oeste de China.

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Como zona popular de Chengdu, la Ciudad Financiera (Fase III) puede tener nuevos proyectos residenciales lanzados este mes.

Nombre de la propiedad: New Hope Jinguan Mansion

Tipo de propiedad: Residencial: rascacielos, pequeño rascacielos, bungalow

Período de los derechos de propiedad: 70 años

Ubicación del anillo: Tercer anillo

Desarrollador: Chengdu Boshengda Real Estate Development Co., Ltd.

Superficie del terreno: 58,23 acres

Área de construcción: alrededor de 127.000 ㎡

Relación de superficie construida: 2,00

Tasa de ecologización: 30 %

Plazas de aparcamiento: 1071

Número total de edificios: 17

Condiciones del piso: 30F en el Edificio 1, 28F en el Edificio 2, 17F en el Edificio 3, 7F en los Edificios 4-17

Entiendo la Ciudad Financiera

?Pero ¿qué es la Fase 3 de Ciudad Financiera?

Diez años después de su lanzamiento, la Ciudad Financiera se ha convertido en la zona con mayor contribución al PIB de Chengdu. Aquí se han instalado 285 empresas Fortune 500. También es el lugar con mayor concentración de empresas Fortune 500. China occidental. Además de este envidiable "oro real", el sector de la Ciudad Financiera también ocupa cientos de acres de parques, hoteles de primer nivel, ricas redes de transporte, grandes centros comerciales como in99 y Ufun, y comunidades residenciales de alto nivel. Es simplemente "de Chengdu". tarjeta de visita de la ciudad" "Hay cosas que se pueden separar y "rivalizar" con otras ciudades.

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Naturalmente, hay mucha gente que quiere comerse este trozo de grasa, porque bajo el concepto general de ciudad financiera, todavía hay una gran cantidad de terreno disponible para el desarrollo. en esta zona, es decir, estamos hablando de la Ciudad Financiera Fase 3.

▲ Plan de uso del suelo de la Fase III de la Ciudad Financiera

La Fase III de la Ciudad Financiera cruza el río Jinjiang y se desarrolla principalmente a lo largo de ambos lados del río Jinjiang. Está dividido en las áreas de Hexi y Hedong. Con una superficie de aproximadamente 3,67 kilómetros cuadrados, es el foco del desarrollo futuro del distrito comercial de la sede financiera. Entre ellos, se planea que la tercera fase de la Ciudad Financiera esté conectada por tres puentes, el Puente Jinshang, el Puente Jinyan y el Puente Peatonal Jiaozi, manteniendo al mismo tiempo el popular modelo TOD del mundo.

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Además del transporte y la planificación empresarial, la tercera fase de la Ciudad Financiera también respondió al lema de "Park City" además de completar la construcción del Parque Jiaozi. en el área de Hexi, también planeó El parque del eje verde continuo comienza en la avenida Tianfu y termina en Jinhua Road, atravesando las áreas de Hedong y Hexi.

▲Diagrama esquemático de Green Axis Park

Entonces, este terreno es realmente muy adecuado y tiene un gran potencial de futuro, pero vale la pena señalar que en esta área Hay una falta de productos residenciales, especialmente en el área de Hedong, donde no han entrado nuevos proyectos al mercado desde hace muchos años.

Ahora, New Hope Jingguanfu pronto asumirá el prestigio de ser el primer proyecto residencial en ingresar al mercado en la tercera fase de la Ciudad Financiera y enfrentar la prueba de los ojos brillantes del público.

¿No solo vender leche

? También producir productos de alta gama.

Quizás quiera cambiar la imagen de ser un vendedor de leche en la mente de la gente. De hecho, New Hope ha estado vendiendo leche en los últimos años. Cada año hemos avanzado hacia productos mejorados y de alta gama.

Con este fin, han dominado una manera de parecer de alta gama: el diseño de productos debe tener estética china, con flores, agua, plantas y árboles de todo el mundo, y un sentido de ritual. y sentimientos culturales. Luego, “ocupará un hueco” en algunos apartados más representativos.

Por ejemplo, en la sección Bailuzhou del municipio de Sansheng, New Hope Real Estate ha construido una mansión New Hope Jinlin de casi 211 acres con una proporción de superficie de solo 2,5 como un homenaje. La vida en el patio de las casas populares de Bashu. O el New Hope D10 Tianfu, una mansión de lujo de alta gama en East Street que fue consagrada por un arquitecto internacional. De manera similar, New Hope Jinguanfu de este año continúa siguiendo esta ruta de "alta gama", presentando una imagen de producto hermosa, noble y sin precedentes en la tercera fase de Chengnan Financial City.

▲Mansión New Hope Jinlin

De hecho, ya en 2017, New Hope Real Estate ganó esta propiedad con un precio mínimo de 11.700 yuanes/cuadrado. metros Se trata de un terreno puramente residencial de 58,23 hectáreas y se ha convertido en el primer proyecto que sale al mercado en la tercera fase de la Ciudad Financiera.

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Y este proyecto básicamente todavía se encuentra dentro del círculo relativamente fácil de operar de medio cinco kilómetros desde el ícono de la Ciudad Financiera. Ciudad Financiera Fase 3, sinceramente no me engañen.

El bungalow de 7 pisos en South 3rd Ring Road es muy real

?Por supuesto que el precio también es "hermoso"

"Nuestro proyecto es una nueva esperanza "Productos de primer nivel"

——Consultor inmobiliario in situ

Con admiración por los productos de primer nivel, comencé a adquirir un Pequeño libro en el lugar y comenzó a escuchar atentamente.

Según un consultor inmobiliario, New Hope Jinguanfu planea obtener el certificado a mediados de mayo. Todo el mundo sabe que el precio de venta no es barato. Las casas lanzadas esta vez son casas decoradas con una superficie de unos 150-298 metros cuadrados, y hay alrededor de 180 unidades. Un cálculo aproximado muestra que el precio total es de al menos 450W.

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De hecho, puede ser un producto de mejora de alta gama con más reglas. Cuando levanté mi teléfono para tomar una foto de la mesa de arena, el asesor inmobiliario me sonrió. Miedo: "Lo siento, no podemos tomar fotografías de la mesa de arena". Así que echemos un vistazo al folleto de DM. Lo que vende New Hope Jinguan Mansion son los 8 edificios que figuran en un círculo a continuación.

Las unidades que el proyecto va a sacar al mercado en esta ocasión tienen una superficie mínima de 145 metros cuadrados con cuatro dormitorios, dos salones y dos baños. La distribución de los paneles en forma de L es más cuadrada y. Clásico. No es sorprendente y no puedo encontrar fallas importantes. Es muy estándar. El tipo de casa mejorada debería ser bastante cómoda después de vivir en ella.

En comparación con los tipos de unidades, el terreno de construcción ultra amplio de New Hope Jinguanfu de hasta 40 metros y una comunidad residencial pura de baja densidad con una relación de superficie de 2,0 pueden ser la mejor opción. Los atributos del producto de Nanmen ahora son sin duda uno de los mayores puntos de venta.

New Hope Jinguanfu, cuyo eslogan es un bungalow de 7 pisos en el tercer anillo sur de la carretera de circunvalación sur, es realmente muy real. Esos "pueblos" con más de diez pisos deben mirar hacia la pared usted mismo.

▲ El proyecto ha sido limitado

Hablando del tema del precio que más preocupa a los compradores, los consultores inmobiliarios dijeron que el precio de venta actual es solo una estimación. El precio está sujeto a la preventa real. Según los datos de viviendas de segunda mano de Beike.com, el precio de Yufeng Fase II cerca de la Ciudad Financiera es de unos 35.000 yuanes/m2, la Mansión Goldman Sachs es de unos 22.000 yuanes/m2 y el precio de Zhonghai Chengnan No. 1 es de unos 40.000 yuanes/m2.

Luego, comparemos las ubicaciones de los proyectos que se pueden vender a este precio en el mercado ahora. Se distribuyen principalmente en varios puntos calientes. De hecho, la ubicación de New Hope Jinguanfu. mira más de cerca, en todos los sentidos.

Por lo tanto, probablemente pueda entender por qué el rostro del asesor inmobiliario está tranquilo y no está rojo cuando habla del precio: las casas de segunda mano de los alrededores son más que este precio, y ahora todavía puedes Vivir en una gran casa de un solo piso con mejoras de alto nivel en la tercera fase de la Ciudad Financiera es verdaderamente una misericordia de nuestro Buda.

Actualmente existen algunas condiciones insatisfactorias

? Instalaciones de recursos circundantes

Aunque es el terreno planificado al este de Hedong en la tercera fase de la Ciudad Financiera. , lo último municipal y de planificación No se muestra, por lo que el estilo alrededor de la Mansión New Hope Jinguan todavía tiene un poco del sabor original de Liulichang: hay muchas tiendas y fábricas antiguas y rotas, y la atmósfera residencial es fuerte, pero no puede ocultar el hecho de que tiene una apariencia más antigua.

Como resultado, New Hope Jinguanfu, que es un producto de lujo mejorado y de alta gama, tiene instalaciones de soporte mediocres y no puede satisfacer bien a este grupo de compradores de viviendas.

?Acerca del transporte

La mansión New Hope Jinguan está ubicada en la intersección de Liuyin Road y Nanfeng Road en el distrito de Jinjiang, Hedong. Al norte está la tercera carretera de circunvalación sur y Jinjiang. Avenida al sur. Es bastante amigable para las personas con automóviles y es más conveniente ir a cualquier parte.

Pero los compradores de viviendas en esta zona, si no conducen un coche privado, pueden tener que depender del transporte público. El transporte ferroviario alrededor de New Hope Jinguanfu es relativamente deficiente. La línea 7 más cercana, Liulichang, está a más de dos kilómetros de distancia. Incluso si las líneas 6 y 9 se abren en el futuro, todavía estarán básicamente a un kilómetro de distancia. El metro puede renunciar a esta idea.

Sobre comer, beber y divertirse

En términos de instalaciones comerciales, New Hope Jinguanfu todavía depende más de in99, Jiufang, que ya están bien- Establecido en el distrito de negocios de Financial City, centros comerciales como Oaks y UF para actividades de entretenimiento y ocio.

Junto al proyecto se planea construir un 58 Life Plaza y otras instalaciones de apoyo para satisfacer las necesidades básicas de vida. Sin embargo, aún se están sentando las bases y puede ser otra ronda de construcción. tiempo después de finalizada la inversión.

▲La base de la plaza viviente

Entonces, cuando sales del proyecto, dondequiera que mires hay talleres de reparación y lavado de autos, departamentos de comestibles. y papelerías y comunidades de servicios a domicilio.

Sobre educación

Los recursos educativos en esta zona son bastante buenos. Salt, una de las "Cinco Flores Doradas". La escuela primaria Daojie tiene dos sucursales en Liulichang (sucursal Jinxin y sucursal Desheng, por supuesto, la principal es la más poderosa). También hay el jardín de infantes n.° 2 de Chengdu, la escuela secundaria experimental afiliada a la Universidad Normal de Sichuan, la escuela experimental Jinjiang de Chengdu, etc.

Pero el asesor inmobiliario de Renjia también dijo: "Las familias que pueden permitirse comprar aquí pueden no valorar mucho esta escuela pública, porque es más probable que vayan a escuelas privadas". > ?

Está bien, adiós.

▲Sucursal Jinxin de la escuela primaria de la calle Yandao

Hablando objetivamente, New Hope Jinguanfu es de hecho una mejora de alta gama relativamente confiable en términos de productos. . Además de sus buenos productos, su buena ubicación también representa el peligro de los futuros dividendos de desarrollo de la tercera fase financiera. El mercado todavía tiene que pagar la factura, pero seguramente llevará mucho tiempo realizar su "plan". .

Sin embargo, el umbral de un precio total a partir de 450W también determina que no sea un lugar de fácil acceso, por lo que los compradores con cierto poder adquisitivo pueden prestar atención. Después de todo, el "sector" de la Fase 3 de la Ciudad Financiera acaba de comenzar y el precio del terreno en el municipio de Sansheng, no muy lejos, ya es de 18.400 yuanes por metro cuadrado.

(Fuente: Grupo de Trabajo sobre Compra de Vivienda)