Voy a encontrar un trabajo pronto. ¿Alguien sabe sobre Seazen Holdings Group? ¿Cómo es el tratamiento?
La Ciudad Nueva es muy buena. Se ha desarrollado rápidamente en los últimos años y ahora ocupa el octavo lugar entre las empresas inmobiliarias. El trato también es muy bueno.
Xincheng parece conceder gran importancia a la matrícula escolar y es una unidad directamente afiliada que cultiva y desarrolla áreas metropolitanas.
Sin mencionar el salario. La industria de bienes raíces tiene salarios altos y Xincheng es el mejor de la industria, por lo que el salario definitivamente no es un problema.
Xincheng Holdings Group Co., Ltd. (en adelante, Xincheng.sh), fundada en 1993 y con sede en Shanghai, es la primera empresa inmobiliaria privada en China en realizar la transformación de B a A. .
Xincheng Holdings Group se ha convertido en un grupo inmobiliario integral nacional en bienes raíces residenciales y comerciales. Su negocio principal incluye el desarrollo residencial, el desarrollo de bienes raíces comerciales y la gestión de operaciones comerciales.
Estrategia de tracción en dos ruedas "Nueva Industria". En términos de diseño urbano, el diseño general de las aglomeraciones urbanas clave y las ciudades clave en todo el país se ha completado básicamente, con Shanghai como centro, el delta del río Yangtze. como núcleo, el delta del río Perla y el borde de Bohai, el diseño estratégico "13" que combina China y Occidente
El 30 de julio de 2021, Xincheng Holdings emitirá fondos fiduciarios públicos, que. se llevará a cabo en Xincheng.
¿Cómo proceder a partir de la situación general de la industria? ¿Elegir una empresa adecuada para su propio desarrollo?
En primer lugar, depende de la determinación de la empresa. y acciones para adquirir terrenos, que reflejan principalmente los recursos financieros / fortaleza de la empresa y el plan de desarrollo estratégico. Se puede decir que cuando la diferencia en los antecedentes de la marca no es grande, las empresas que continúan adquiriendo terrenos son definitivamente mejores que las empresas que adquieren poco o poco. sin terreno.
Para decirlo sin rodeos, la expansión del terreno en la industria inmobiliaria equivale a oportunidades de crecimiento personal (no entraré en detalles sobre la industria inmobiliaria de China en su conjunto. La industria ha entrado en una nueva normalidad). Y las enormes ganancias en la industria ya no existirán, por lo que, en este contexto, la inversión en tierras se volverá más cautelosa e incluso se transformará en empresas inmobiliarias establecidas en el campo de los bienes raíces comerciales. han ido reduciendo sus frentes y gradualmente recurriendo a activos ligeros/la industria se ha reducido extremadamente bruscamente.
Empresas como CapitaLand/Wharf también son notoriamente lentas a la hora de desarrollar un terreno en 5678. No es común. Se recomienda que los jóvenes aprendan cosas debido al ritmo abierto. Otros, como Yurun, están disminuyendo gradualmente.
Los estudiantes a quienes les gusta prestar atención a las noticias de bienes raíces pueden encontrar que Xincheng ha cambiado desde el año pasado. ahora (a partir de ahora no hubo accidentes en el segundo semestre de 2014. Esto puede deberse a que los canales de financiación que no se han abierto con éxito durante muchos años han logrado avances, incluida la financiación extranjera).
En segundo lugar, escuché que la fusión interna de Xincheng Holdings refleja la señal de que Xincheng desarrollará vigorosamente el sector inmobiliario comercial, que es la División [Desarrollo de Negocios] anunciada al mundo exterior. >
En segundo lugar, a la hora de elegir una empresa, lo más importante es la burocracia de las empresas estatales. Aparte de este tipo de empresarios, algunas empresas privadas que se han desarrollado durante muchos años tienen un fuerte ambiente de antigüedad, como por ejemplo. Sunac/Vanke, por el contrario, algunas empresas privadas en desarrollo son relativamente flexibles/libres e iguales.
Personalmente, para los jóvenes, lo que todos anhelan es una empresa simple y transparente/una decisión eficiente. -hacer/respeto por la individualidad/capacidad de hablar Si elige una empresa de bienes raíces, también puede elegir una empresa privada clasificada entre 15 y 25, que es relativamente abierta porque la empresa tiene una gestión estandarizada y no demasiadas reglas y regulaciones. . ¡Cuanto más espacio tengas para mostrar tus habilidades personales!
Al contrario, porque cuanto más grande es la empresa, más burocracia y calificaciones tendrás que afrontar, y esto resulta en que quieras mantener tu personalidad perfecta. en que sus habilidades personales y su brillantez sean suprimidas en todas partes.
Por ejemplo, cada empresa afirmará que su cultura es abierta, transparente, simple y justa, como X Hai, pero la situación real es que las hay. facciones internas de alto nivel Es complicado en algunos campos, la empresa puede perder tu trabajo con solo una palabra y una mirada, y tu habilidad profesional no es tan fuerte como los halagos. No se le permitirá hacer muchos de los trabajos que desea hacer. Aprenderá más sobre relaciones interpersonales que sobre talentos reales. Al mismo tiempo, como usted es sólo un promotor del sistema, la competitividad de sus capacidades personales en el mercado también enfrentará desafíos a los que debe prestar más atención.
Finalmente, me gustaría hablar sobre el desarrollo de bienes raíces comerciales y bienes raíces residenciales. Según las estadísticas de Sina Lejude, las propiedades residenciales del país están básicamente saturadas, lo que significa que las familias que pueden permitírselo han comprado al menos dos unidades, y los inversores también están esperando a ver. Después de todo, los precios de la vivienda no pueden crecer exponencialmente y los costos de transacción para las segundas viviendas son enormes. Por lo tanto, desde este punto de vista, el potencial de desarrollo del mercado residencial es medio.
La competencia en el sector inmobiliario comercial de oficinas nacionales también es muy feroz. En realidad, la tasa de ocupación de los edificios de oficinas en varios lugares no es alta. En general, los complejos comerciales pueden ser un nuevo punto de crecimiento en el futuro. Después de todo, los centros comerciales son el CBD de la ciudad, por lo que desde una perspectiva de desarrollo, se recomienda que los niños opten por ir a negocios. Suena más extraño, pero en realidad crecerá más.
El contenido anterior se refiere a la Enciclopedia Baidu - Xincheng Holdings Group Co., Ltd.
2. ¿Cómo analizar los métodos de financiación y la estructura de capital de Wanda?
Financiación: Si las tiendas no están construidas, también es posible alquilar o vender algunas tiendas primero.
En tercer lugar, los canales de financiación de Wanda Group
1. Fondos bancarios Wanda Group depende más del uso de fondos bancarios. Del análisis de los proyectos de desarrollo de Wanda, los tipos de préstamos incluyen: préstamos hipotecarios sobre terrenos. Préstamos para el desarrollo. Préstamos respaldados por activos. Préstamos de capital. Uso externo de arrendamientos hipotecarios y préstamos bancarios, etc.
Wanda Group mantiene buenas relaciones con los bancos nacionales. Cooperación profunda. El Departamento Financiero del Departamento de Gestión Financiera del Banco Central también incluyó a Wanda como una empresa piloto nacional de reforma financiera inmobiliaria y disfruta del canal de "préstamos verdes". Un solo préstamo de menos de 500 millones de RMB no necesita aprobación. Puede aprobarse en dos o tres días. Este tipo de reconocimiento y apoyo financiero es único en la industria inmobiliaria de China. Wanda se ha asociado por separado con el Banco de China. Banco de Construcción de China. El Banco Agrícola de China ha firmado un acuerdo de "carta de crédito general a general". El llamado "crédito general a general" significa que un banco comercial firma un contrato de crédito con una empresa. Una vez firmado el acuerdo, los préstamos corporativos otorgados por sucursales de bancos comerciales ya no tendrán que pasar por los procedimientos de aprobación de crédito existentes paso a paso. Wanda fue la primera empresa en China que intentó operar préstamos hipotecarios en 2002. En 2003, el banco lanzó un negocio de préstamos hipotecarios con el Bank of East Asia y otros bancos. Wanda se mostró pasiva en ese momento. Los bancos nacionales se negaron a prestar en ese momento. A finales de 2005, los cuatro principales bancos estatales habían iniciado este negocio. La tasación de activos como garantía es adecuada para el modelo de desarrollo tradicional, es decir, el desarrollo de proyectos, y la fuente de reembolso depende del método de la tarjeta. A diferencia de una hipoteca de arrendamiento, este tipo de hipoteca tiene el alquiler como única fuente de pago y el plazo del préstamo es de hasta cinco años. Diez años. Los activos arrendados del proyecto. Evaluación de seguridad. El valor asignado a los inquilinos es mucho mayor que el valor asignado al activo. Wanda ha otorgado préstamos hipotecarios de arrendamiento para cinco o seis proyectos y los modelos se basan básicamente en el monto total del alquiler. El monto del préstamo hipotecario es aproximadamente el 70% del monto total del alquiler y aproximadamente el 70% de la inversión total del proyecto. 2. El capital privado nacional siempre ha sido el favorito del capital privado. Por un lado, aunque aún no ha figurado en la lista, el modelo de negocio de Wanda ha sido elogiado por la industria, por otro lado, se debe a los enormes activos ocultos de Wang Jianlin y sus buenas conexiones gubernamentales. Actualmente hay dos colocaciones privadas conocidas: ① La transferencia del 24% del capital de 9 propiedades comerciales completada con Macquarie en 2005, involucrando fondos de hasta 2,3 mil millones de yuanes. ② Cooperar con el proceso de cotización pública inicial de acciones A y cooperar con China Construction Bank International para completar la colocación privada de capital. Durante la primera colocación privada, Wanda y CCB International no revelaron la situación de la recaudación de fondos. Sin embargo, cuando llegó el turno de la segunda colocación privada, el precio de la colocación privada de Wanda llegó a 17 yuanes por acción. "CCB International ha obtenido enormes beneficios en sólo medio año y ha vuelto a participar activamente en el capital privado secundario, aumentando sus participaciones en un 1%". 3. Los canales de financiación extranjeros nunca han abandonado los fideicomisos del mercado inmobiliario (REIT) de China. El ciclo de retorno de la inversión en bienes raíces comerciales en forma de arrendamiento propio es demasiado largo y es una industria típica que acumula fondos. Por lo tanto, operar bienes raíces comerciales a través de REITS siempre ha sido la ambición del fundador de Wanda, Wang Jianlin. Por un lado, los REIT pueden resolver los riesgos financieros implícitos en un solo préstamo bancario. Por otro lado, también pueden permitir que el capital privado comparta los beneficios estables a largo plazo que aporta el desarrollo de centros comerciales nacionales y recaude grandes cantidades de dinero. fondos, que es más adecuado para el desarrollo a largo plazo de proyectos inmobiliarios. Este es también un modelo de financiación que siempre ha sido muy deseable. En términos de canales de financiación en el mercado de valores y canales de financiación en el extranjero, Wanda aún tiene que lograr avances sustanciales en su exploración. Después de completar una colocación privada con Macquarie en 2005, los REITS de Hong Kong preparados en 2006 finalmente fracasaron, pero Wanda nunca abandonó sus esfuerzos por realizar REITS. 4. Los reembolsos de ventas respaldan el flujo de caja. El resultado indeseable de que los productos de primera generación se vendieran en las tiendas fue que Wanda ajustó su estrategia de “solo alquilar pero no vender” para los productos de segunda generación. Pero este verdadero "sólo alquiler, no venta" duró poco tiempo. Entre los productos de tercera generación de Wanda, el ratio de ventas ha aumentado significativamente. En cuanto a las devoluciones por ventas de complejos urbanos, Wanda se posiciona como un "salvavidas" y lo eleva al nivel de "apoyo estratégico al desarrollo a largo plazo". 5. Cuando comenzó el financiamiento fiduciario en 2009, el costo integral del financiamiento fiduciario nacional era generalmente de alrededor del 12%, mucho más alto que el costo de financiamiento anterior de Wanda del 7%-8%. Pero a partir de 2011, Wanda se involucró en la gestión financiera de fideicomisos. Entre los 11 productos fiduciarios establecidos nuevamente, 10 se establecieron en 2011 y 1 en 20165448. Entre los productos fiduciarios de Wanda, la mayoría son fideicomisos de acciones, algunos de los cuales revelan tamaños de fideicomisos de 500 millones a 150 millones, y 10 productos fiduciarios * * * recaudaron aproximadamente 7,8 mil millones de yuanes. A través de la gestión profesional y la cartera de inversiones diversificada de la empresa fiduciaria, Wanda Group ha reducido eficazmente los riesgos de la inversión inmobiliaria y ha logrado mayores rendimientos de la inversión. 6. Canales de financiación bancaria especializados. El Departamento Financiero del Departamento de Gestión Financiera del Banco Central incluyó a Wanda como una empresa piloto nacional de reforma financiera inmobiliaria. Sólo dos de todas las empresas inmobiliarias del país tienen este honor. Las oficinas centrales de tres de los cuatro principales bancos estatales le han otorgado a Wanda enormes líneas de crédito. Banco Industrial y Comercial de China, sede del Banco de China. La sede del Banco Agrícola de China y Wanda firmaron un acuerdo entre banco y empresa. Como empresa piloto nacional de reforma financiera inmobiliaria, el efecto real del apoyo brindado por la máxima autoridad de gestión financiera es muy significativo. Puede pedir dinero prestado de otros lugares y ya no está sujeto a restricciones geográficas. Al mismo tiempo, las empresas piloto también cuentan con un "canal verde" especialmente autorizado, y un solo préstamo puede aprobarse en un plazo de 500 millones de días sin aprobación. Este tipo de aprobación y apoyo financiero es único en la industria inmobiliaria nacional. 7. Desarrollar vigorosamente los préstamos hipotecarios sobre activos y los préstamos hipotecarios sobre arrendamiento. Entre los proyectos completados de Wanda, los préstamos respaldados por activos son un fenómeno relativamente obvio. Por ejemplo, Beijing CBD Wanda y Shijingshan Wanda utilizan préstamos hipotecarios para movilizar fondos.
Extraído de 123 Library (123tsg.com)
4. ¿Los diez grupos principales de Wanda?
Ocho grupos industriales principales
1. Bienes raíces comerciales
Wanda Commercial Real Estate Co., Ltd. es una empresa líder en la industria de bienes raíces comerciales de China.
Ha abierto 88 Wanda Plazas en China y tiene la segunda superficie inmobiliaria más grande del mundo.
2. Hoteles de alta gama
Wanda Hotel Construction Company es la empresa de inversión en hoteles de cinco estrellas más grande de China y ha abierto 55 hoteles de cinco y súper cinco estrellas. Tiene previsto abrir 89 hoteles de cinco y súper cinco estrellas hasta 2015, con una superficie de negocio de 4 millones de metros cuadrados, lo que le convertirá en el mayor propietario de hoteles de cinco estrellas del mundo.
3. Turismo cultural
Dalian Wanda Group Co., Ltd., liderada por China Oceanwide, Legend Holdings, Foundry Group y Elion Resources, está construyendo la montaña Changbai, Xishuangbanna, Dalian. Jinshi, el complejo turístico de clase mundial de Hainan, tiene una inversión total de más de 654.380 millones de yuanes.
4. Actuaciones teatrales a gran escala
Wanda Group y la mundialmente famosa compañía estadounidense Frank Company establecieron conjuntamente una compañía de artes escénicas e invertirán 654,38 mil millones de yuanes para lanzar cinco de clase mundial. Actuaciones en Wuhan, Dalian y Sanya escenifican programas de artes escénicas para crear una marca cultural china con influencia global.
5. Proyección y producción de películas
Wanda Cinema es la cadena de cines más grande de Asia, con 142 salas de cinco estrellas y 1.247 pantallas, incluidas 89 pantallas IMAX, que representan el 10% del total. el total en el país. Planea abrir 200 cines y 2.000 pantallas para 2015, lo que lo convertirá en el cine más importante del mundo.
6. Producción de cine y televisión de Wanda
Dalian Wanda Group Co., Ltd. invirtió 500 millones de yuanes para establecer Wanda Film and Television Production Company. En 2012 se rodarán seis películas y se producirán más de 10 películas cada año después de 2013. Es una de las productoras de cine y televisión más grandes de China.
7. Cadena de cultura y entretenimiento
"Big Singer" es una cadena de entretenimiento invertida por Wanda Group que brinda entretenimiento civilizado y saludable a las masas. Ha abierto 865.438+0 tiendas en todo el país y planea abrir 65.438+030 tiendas para 2065.438+05, convirtiéndose en una cadena de empresas de la industria cultural a gran escala en China.
8. Cadena de grandes almacenes
Dalian Wanda Group Co., Ltd. se estableció en 2007 y ha abierto 78 grandes almacenes en Beijing, Shanghai, Nanjing, Chengdu, Wuhan y otros lugares. , con una superficie de construcción de 3,34 millones de metros cuadrados, es la cadena de grandes almacenes más grande de China.