¿Cómo se determina el aumento del alquiler una vez que expira el contrato de arrendamiento del local comercial? ¿Existe documentación clara? urgente
1. Soluciones para aumento rápido de fondos:
1. Utilizar la tienda para uso propio durante el tiempo. el día y alquilar el derecho de uso durante la noche.
2. Ajustar el diseño, dividir una tienda en dos y alquilar una de ellas para ayudar a reducir la presión del alquiler.
3. y crear un espacio creativo en un espacio limitado Más valor;
4. La reubicación de toda la tienda evita mercados maduros y opera en mercados de incubación con alquileres relativamente bajos;
Artículo 224 del Derecho contractual Arrendatario Con el consentimiento del arrendador, el bien arrendado puede subarrendarse a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Artículo 236: Cuando expire el plazo de arrendamiento y el arrendatario continúe utilizando el bien arrendado y el arrendador no ponga objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento será indefinido. No se puede transferir una propiedad de alquiler sin el consentimiento del propietario.
Además, una vez vencido el contrato, el contrato entre ambas partes sigue vigente y es un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. Durante este período, cualquiera de las partes tiene derecho a solicitar la resolución del contrato en cualquier momento y en cualquier momento sin indemnizar a la otra parte por incumplimiento del contrato.
Datos ampliados:
Un contrato de arrendamiento se establece después de que el arrendador y el arrendatario llegan a un acuerdo sobre términos como alquiler, plazo, responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. La cuestión de si el contrato de alquiler de una casa establecido es jurídicamente vinculante se examinará principalmente a partir de los cuatro aspectos siguientes.
(1) Si el objeto del contrato cumple con los requisitos, es decir, si el arrendador y el arrendatario reúnen los requisitos para un acto civil válido. Si el arrendador es una persona sin capacidad para la conducta civil o una persona con capacidad limitada para la conducta civil, ya sea el arrendador el dueño de la casa o la persona jurídica con derecho a usarla.
(2) Si la casa está prohibida por leyes y reglamentos. Siempre que las leyes y reglamentos no prohíban el alquiler de casas, éstas se pueden alquilar de conformidad con la ley. Según la normativa, las casas no se pueden alquilar en ninguna de las siguientes circunstancias:
(1) El certificado de propiedad de la vivienda no se ha obtenido de conformidad con la ley;
(2) Los órganos judiciales y administrativos han dictaminado o decidido sellarla conforme a la ley o restringir derechos inmobiliarios en otras formas;
(3) * *Propiedad de la casa sin * * * * consentimiento;
(4) La propiedad está en disputa;
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(5) Construcción ilegal;
(6) Incumplimiento de las normas de seguridad;
(7) Hipoteca sin consentimiento del acreedor hipotecario;
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(8) Incumplimiento de las normas pertinentes en materia de seguridad pública, protección del medio ambiente, salud y otras departamentos competentes;
(9) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las leyes y regulaciones pertinentes.
(3) Si el contenido del contrato de alquiler de la vivienda es legal. En la práctica, algunos contratos de alquiler de viviendas estipulan recargos por retraso en el pago del alquiler, facturas de agua y electricidad, etc. Se calcula en un 2% por día. Legalmente hablando, este acuerdo es injusto porque la tarifa por pago atrasado es alta y es una cláusula anulable.
Otra situación común es que alguien utilice una casa alquilada para realizar actividades ilegales y delictivas. Si es cierto, dicho contrato de arrendamiento no es válido y no está protegido por la ley estatal. Si el arrendador lo sabe o debería saberlo, el alquiler será confiscado de acuerdo con la ley.
(4) Si ha sido registrado y presentado. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", las "Medidas de Gestión de Arrendamiento de Viviendas Urbanas" y las leyes y reglamentos de arrendamiento de la ciudad estipulan que ambas partes del contrato de arrendamiento deben pasar por los procedimientos de registro ante el departamento de administración de bienes raíces.
En la práctica, existen dos opiniones sobre si un contrato de arrendamiento no registrado es válido. Una opinión es que el contrato no es válido y la otra es que el contrato de arrendamiento sigue siendo válido pero no tiene derechos frente a terceros. potencia.
Enciclopedia Baidu-Alquiler de casa