¿Caerán los precios de la vivienda en el futuro?
“La clase media no puede permitirse una casa y hay un problema con el mercado inmobiliario”.
En el primer semestre de este año, los precios de la vivienda en todo el país han aumentado un mes. por mes, y el aumento se está acelerando. Sin embargo, en julio, el mercado inmobiliario de Shenzhen tomó la delantera en un cambio repentino, con un volumen de transacciones y un precio promedio de transacción que disminuyeron significativamente. Durante los nueve a doce meses de la temporada alta de ventas, las transacciones son sombrías. A medida que se acerca el final de año, el mercado inmobiliario de Shenzhen no puede recuperarse.
Mientras que los precios de la vivienda en Shenzhen han caído, otras ciudades también han caído en un punto muerto de caída de precios. Junio de 5438 En octubre, el volumen de transacciones en la vecina Guangzhou fue lento y los precios de la vivienda se desplomaron en 1.000 yuanes por metro cuadrado, una caída de casi el 10%. Le siguen de cerca Beijing y Shanghai. Beijing 165438 abrió con un descuento en octubre y el precio medio de apertura de los nuevos proyectos cayó por debajo de los 15.000 yuanes por metro cuadrado, la primera caída en medio año. El volumen de transacciones del mercado inmobiliario de Shanghai ha disminuido durante cinco meses consecutivos, alcanzando el punto más bajo del año con 165.438 en octubre.
Entonces, con Shenzhen, Guangzhou, Beijing y Shanghai liderando la caída, ¿significa que ha llegado el punto de inflexión del mercado inmobiliario? Si se produce un punto de inflexión, ¿será regional o nacional?
Zhao He: "Sr. Wang, sé que en una reunión reciente usted dijo una vez que el mercado inmobiliario de China ha llegado a un punto de inflexión. ¿Qué quiere decir exactamente?"
Wang Shi: "En ese momento, este era un evento de bienestar público. Al responder la pregunta del periodista, el periodista primero hizo una pregunta que no tenía nada que ver con este evento. La pregunta era muy larga, lo que significaba que los precios de la vivienda en Guangzhou y Shenzhen estaban cayendo. Como dijo el presidente de la junta directiva de Vanke, Wang Shi, ¿cree que el mercado inmobiliario ha llegado ahora a un punto de inflexión? El primer punto de inflexión al que me refiero es un punto de inflexión. Grandes altibajos como el mercado de valores, pero un cambio de una ciudad a otra en esta emoción ciega. En la situación de apreciación inmobiliaria, una especie de búsqueda ciega de propulsión es un retorno a la racionalidad. de racionalidad, y esto se refiere a Guangzhou y Shenzhen. También se puede decir que este retorno a la racionalidad es para todo el país. Recientemente, el gobierno central ha seguido aumentando las tasas de interés, las políticas de control inmobiliario han continuado y las reservas bancarias han aumentado. Se puede esperar que las reservas sigan ajustándose. De hecho, según la información obtenida por Vanke, comparando Shenzhen, Guangzhou y Dongguan, las reservas seguirán ajustándose, Shanghai, Hangzhou, Beijing y Tianjin. fue 10, y el año pasado fue 10. Por ejemplo, el mercado inmobiliario de Shenzhen se contrajo un 82% en comparación con el 10% en el mismo período del año pasado. Uno es la oferta limitada y el otro es la demanda. Guangzhou se ha visto muy afectada en 44, pero Dongguan, que se encuentra entre Guangzhou y Shenzhen, aumentó en 27. Beijing cayó en 9,2, pero según la información que tenemos, Shanghai cayó en 20. Mirando cada ciudad, están juntas. , pero su desempeño es diferente, por lo que creo que el mercado inmobiliario tan grande como China ya es relativamente grande en el sureste y noroeste de diferentes ciudades, sin mencionar que las diferencias entre las ciudades occidentales y orientales son aún mayores. Es imposible generalizar. De hecho, la gente tiende a estar ciega y entusiasmada, y teme que el precio sea más alto si no lo compra.
Zhao He: “Es cierto que cuando todo el mundo. acusa los precios de la vivienda de ser demasiado altos, pero los precios de la vivienda siguen subiendo. Ahora ha surgido algo nuevo. Como usted dijo, los precios de la vivienda en la región del delta del río Perla han caído y algunas ciudades no tienen mercado. Si el mercado continúa corrigiéndose, ¿qué significa para los desarrolladores? ”
Wang Shi: “Este aumento de precios ha llegado a la clase media, es decir, a la clase con un ingreso anual de 60.000 a 200.000 yuanes. Cuando era muy difícil comprar una casa, ya sentían que iba a haber un problema en el mercado inmobiliario. Entonces, si no lo ponemos freno ahora, definitivamente surgirán problemas, y se siente bastante similar a la economía de burbuja en el sudeste asiático y a la economía de burbuja en Japón en una determinada etapa. Por eso creo que para él frenar el consumo es una medida administrativa.
Zhao He: "No hace mucho, los nuevos mercados de Vanke abrieron a la baja en Shenzhen y Guangzhou. ¿Es esta una respuesta al mercado?"
Wang Shi: "Esta es una respuesta de En primer lugar, debemos pensar racionalmente. Cuando la clase media siente que no puede permitirse una casa, hay que estar atentos, porque puede haber un problema en el mercado y es necesario tomar algunas medidas.
Esto requiere que los desarrolladores reflexionen sobre sí mismos; en segundo lugar, debemos ver claramente la forma de la política macroeconómica actual. De hecho, hay un fenómeno "28" en nuestros patrones de consumo, es decir, más riqueza se concentra en manos de personas mayores de 20 años, que pueden comprar segunda, tercera y cuarta vivienda. Están invirtiendo y sus viviendas ya están ocupadas. Cuando el macrocontrol inhibe las compras secundarias, los aumentos en las reservas hipotecarias y en las tasas de interés inhibirán la compra de casas. Otro banco también comenzó a reducir su escala crediticia debido a la influencia de las políticas nacionales. Deberíamos ver que otro banco debe tener su propio pensamiento de riesgo y juicio de mercado, es decir, el mercado para la compra de segundas y terceras viviendas como inversión debe estar sujeto a grandes limitaciones. En este momento, si no hay juicio sobre el mercado, habrá problemas en sí mismos. Hay que decir que el propio ajuste de precios de Vanke es, en primer lugar, su propio reflejo y, en segundo lugar, es la respuesta más directa a las políticas de control macroeconómico. ”
“Creo que este ajuste es diferente. ”
Zhao He: “¿Lo que acaba de decir es un buen consejo para los desarrolladores o buenas palabras para las personas que ya poseen casas? "
Wang Shi: "Creo que mis compañeros son más precisos, porque todavía hay muchas opiniones diferentes entre mis compañeros. Mucha gente cree que la demanda a gran escala de China sigue siendo muy rígida. El llamado ajuste repuntará inmediatamente, porque así ha sido efectivamente el caso de las políticas nacionales de los últimos dos años. Creo que esta vez es diferente. Debemos darnos cuenta claramente de que esto se debe a dos razones. Por un lado, los consumidores ya están hartos. Deberíamos ser muy conscientes de esto. La segunda es que el ajuste del país no tiene que ver sólo con el sector inmobiliario, sino también con la presión inflacionaria. Hay mucho dinero especulativo invirtiendo en nosotros. Esto conducirá inevitablemente a la retirada de moneda y a la supresión de la inflación. Por supuesto, su propiedad será la más afectada y, si no ve que esto suceda, estará en problemas. Hay otra cosa a tener en cuenta: precisamente porque este mercado tiene esta demanda, el ajuste de precios es muy necesario. No se limite a mirar el costo actual de la tierra. Durante el último año, los precios de la tierra han sido tan altos que incluso la harina es más cara que el pan. Le resulta muy doloroso bajar el precio en este momento. Si aún calcula en función del precio de costo original de la tierra, el mercado es despiadado con usted y debe adaptarse. Otra cosa a tener en cuenta es que incluso si la oferta de tierra ahora es limitada, se limitará el aumento vertiginoso de los precios de la tierra. De hecho, desde junio de 5438 hasta octubre, las ciudades de primer nivel tendrán estándares de tráfico. No es que la harina sea más cara que el pan, pero al final nadie la compra, por lo que aunque la tierra escasee, se harán ajustes. Vanke ajusta los precios basándose en este criterio. ”
Sugerencia: “Si hay un problema de calidad ahora, compre una casa nuevamente en tres o cuatro años”. ”
Ante la situación actual del mercado inmobiliario, la compra o no de una casa se ha convertido en el centro de un debate continuo. Por un lado, los precios de la vivienda siguen subiendo y la gente tiene la mentalidad. de comprar más temprano que tarde, por otro lado, los gobiernos de todos los niveles seguirán tomando medidas regulatorias para reducir los precios de la vivienda. Incluso el alcalde de Guangzhou, Zhang Guangning, dijo que el gobierno hará todo lo posible para reducir los precios de la vivienda y recomendar viviendas bajas y. las personas de ingresos medios no se apresuren a comprar una casa.
Al mismo tiempo, los bienes inmuebles son de alta calidad y bajo precio. Este fenómeno está muy extendido en los últimos años, las quejas de los consumidores sobre la calidad de los comerciales. Las viviendas siempre han ocupado el primer lugar en la lista de quejas de la Asociación de Consumidores. Según informes de los medios relevantes, el Sr. Gu gastó 5 millones de yuanes para comprar un apartamento de 1.000 unidades en Zhujiang, Beijing. La villa en realidad tenía 24 artículos no calificados, incluidas puertas gravemente deformadas. , tejas rotas, goteras y otros problemas. Obviamente vale la pena comprar una casa tan pobre a un precio tan alto, pero si no compramos la casa, no podremos hacer nada con los precios de la vivienda. En aumento, ¿dónde más hay una casa?
Zhao He: “¿Tiene algún consejo específico para las personas que tienen alguna capacidad, están listas para comprar una casa o están en la etapa de esperar y ver qué pasa? de tener dinero? "
Wang Shi: "Mi sugerencia es esta. Personalmente, mucha gente me pregunta si debería comprar una casa ahora. "Dije que lo compras en tres o cuatro años, tres o cuatro años. ¿Por qué? ¿Qué quieres decir? No lo miro desde la perspectiva del precio, sino desde la perspectiva de la rentabilidad, porque creo que en comparación con los países industriales desarrollados, China es bastante inútil porque quieres comprar una casa y ser dueño de ella durante mucho tiempo. Lo sugiero porque creo que después de tres o cuatro años, hay una gran mejora en comparación con hace 10 años y 20. Hace años, todavía hay una gran brecha en la calidad. Creo que habrá una gran mejora en tres o cuatro años.
Cuando lo compré no fue por el precio, porque si fuera el precio, en tres o cuatro años serías clase media porque has ahorrado (dinero) durante tantos años. El mercado definitivamente será castigado, no castigando a los consumidores, sino castigando a los promotores (inmobiliarios) y a la sociedad. Por supuesto, entre las sanciones, quienes compraron su vivienda a un precio elevado también experimentarán una depreciación de su valor. "
Zhao He: "Hay que decir que en los últimos años, todos los ámbitos de la vida han criticado mucho la industria inmobiliaria. ”
Wang Shi: “También es cierto que la imagen social de los desarrolladores no es buena, e incluso hay muchas negativas. Creo que lo primero son sus productos. Simplemente sugerí no comprar una casa, pero después de dos o tres años, muchos retornados regresaron y dijeron que querían comprar una casa. Me preocupa el alto precio. Todas mis sugerencias son que no es demasiado tarde para esperar otros tres o cuatro años. Por ejemplo, en comparación con las industrias de fabricación de electrodomésticos y automóviles, su calidad sigue siendo algo problemática. En comparación con nuestras marcas nacionales (y) su calidad, la calidad de los bienes raíces realmente necesita mejorarse mucho, por lo que su calidad determina directamente su imagen. Por eso, desde hace bastante tiempo, en la Asociación de Consumidores, las casas más reclamadas son casi 30, por lo que los promotores inmobiliarios deben trabajar duro para mejorar su propia calidad, no sólo la calidad de la construcción, sino también la calidad del servicio postventa. ; el segundo son los precios de la vivienda. Mejoras la calidad. Los precios de su vivienda son muy altos. Por supuesto, el beneficiario directo (ganador) es su agente inmobiliario. Si subes el precio, tendrás que ganar mucho dinero, por lo que la imagen es muy mala. Una es que no puedo permitirme (una casa) y la otra es que el requisito previo para ganar mucho dinero es que no puedo pagar una casa. Por supuesto, esto es peor. ”