¿Necesito encontrar un propietario para subarrendar?
Es necesario firmar un contrato de subarrendamiento con el subarrendatario, y el subarrendatario no necesita firmar un contrato de subarrendamiento con el arrendador.
No es necesario firmar un contrato con el propietario para subarrendar una casa. Si el arrendatario subarrenda la casa a un subarrendador, deberá obtener el consentimiento escrito u oral del arrendador. Sin embargo, si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda la casa a un subarrendador y no pone objeción alguna, se considerará. haber obtenido el consentimiento del arrendador. De acuerdo, el contrato de subarrendamiento es válido.
Si el arrendador subarrenda la casa sin saberlo, el arrendador puede tener dos actitudes después de enterarse, una es la de estar de acuerdo o la otra es la de no estar de acuerdo. Si el arrendador acepta subarrendar, el contrato de subarrendamiento es válido; si el arrendador no acepta el subarrendamiento, significa que el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento de la vivienda entre el arrendador y el arrendatario. Si el arrendador rescinde el contrato, el contrato de subarrendamiento quedará sin efecto. Por tanto, un contrato de subarrendamiento sin conocimiento del arrendador es un contrato cuya validez está aún por determinar.
Base jurídica: Artículo 716 del Código Civil de la República Popular China. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.