¿Cuánto cuesta comprar, vender y transferir una casa en Changsha?
Si se transfiere, la tarifa de donación es aproximadamente el 6% del precio de la declaración de impuestos (es decir, el precio de transferencia de propiedad que usted acepta) (tarifa de notario 3%, impuesto de transferencia 3%). Pero después de la transferencia, si quieres transmitir la propiedad en el futuro, tendrás que pagar el 20% del valor declarado en concepto de IRPF. Por lo tanto, no se recomienda la transferencia de obsequios.
Se recomienda transmitir la propiedad mediante compraventa, es decir, transmitir la propiedad directamente. El impuesto es aproximadamente el 8% del precio declarado de la propiedad (vendedor: impuesto sobre la renta personal del 1% (el certificado de bienes raíces está exento por más de 5 años), impuesto al valor agregado del 5,5% (el certificado de bienes raíces está exento por más de 2 años) , comprador: impuesto de escritura 1,5%, otros impuestos de transferencia La tarifa es de unos pocos cientos. Los puntos impositivos anteriores son todos menos de 144 metros cuadrados.
El precio de la declaración de impuestos lo determina usted mismo. El sistema informático de la oficina tiene el precio tasado más bajo en cada región. Calcule el impuesto en función de su precio. Si es más bajo, calcúlelo en función del precio tasado del sistema. Los agentes inmobiliarios locales en la misma área conocen mejor el precio tasado. saben cuánto puede pasar el precio más bajo. Acude a un agente para informarte.
El proceso básico de traspaso de una casa de segunda mano: firma de un contrato de compraventa, entrega de documentos, pago de impuestos y obtención de un contrato. certificado. Diferentes regiones a veces tienen diferentes procedimientos. Por ejemplo, es posible pagar primero.
La firma de un contrato de compraventa significa que el comprador y el vendedor, junto con el intermediario (si lo hay), negocian y firman. un contrato sobre el precio de la propiedad, el método de entrega y el método de pago.
La presentación significa que ambas partes deben traer los materiales pertinentes a la Autoridad de Vivienda para solicitar el registro de transferencia de propiedad. El comprador debe traer la tarjeta de identificación original. Si el préstamo requiere prueba de la primera vivienda, el vendedor primero debe traer la tarjeta de identificación original y el certificado de propiedad de acuerdo con los requisitos de la Autoridad de Vivienda, la copia original de los impuestos y tasas relacionados con los bienes raíces. Después de llegar a la autoridad de vivienda, puede firmar un contrato de venta con la autoridad de vivienda (muchas grandes ciudades han implementado la firma en línea, lo que significa que primero solicita un número de preaceptación, completa el formulario en línea y luego envía los documentos). De esta manera, no tendrá que hacer cola en la oficina de administración de vivienda).
El pago de impuestos significa que la oficina de administración de vivienda pagará a la oficina de impuestos correspondiente dentro del tiempo especificado. el vendedor debe traer sus documentos de identificación originales, pagar impuestos por separado.
La transferencia con impuestos pagados significa que después de que el comprador y el vendedor pagan los impuestos y tarifas respectivamente, ambas partes traen sus documentos de identificación y todas las facturas emitidas por ellos. los impuestos y tasas respectivos a la oficina de administración de vivienda para verificar que los impuestos y tasas hayan sido pagados, y luego completar la transferencia y obtener el recibo de transferencia.
Para obtener el certificado, el comprador de la vivienda toma la identificación. tarjeta y el recibo de transferencia a la oficina de administración de vivienda para obtener el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria en el momento especificado en el recibo de transferencia